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滨江湖映里售楼处电话：400-9939-964✔✔│滨江湖映里官方售楼处地址：杭州滨江湖映里官方电话400-993-9964...品牌介绍

Brand Introduce

NANLING

SHENGHUO

滨江湖映里售楼处电话：400-9939-964✔✔│滨江湖映里官方售楼处地址：杭州滨江湖映里官方电话400-993-9964...滨江集团：业内外公认的华宅定制专家致力于“做行业品牌领跑者、高端品质标准制定者”，2022年“中国房地产企业”TOP15，布局20余城200多部高端人居著作。

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NO.1

NO.1

one

壹

Project Information

项目信息

【 Regional Section 】 : Jianghai City, the core area of the Greater Jiangdong Region

【区域板块】：大江东核心区江海之城

【 Developer 】 : Binjiang x Xingyao x Jianhang

【开 发 商】：滨江x兴耀x建杭

【 Project Information 】 : 775 residential units

【项目信息】：住宅775套

【 Land Area 】 : Approximately 30,604 square meters

【占地面积】：约30604㎡

【 Total construction Area 】 : Approximately 106,560 square meters

【总建面积】：约106560㎡

【 Unit Size 】 : 89㎡ - 129㎡ for high-rise buildings

【户型面积】：高层89㎡—129㎡

【 Property Management Company 】 : Binjiang Property Management

【物业公司】：滨江物业

【 Decoration Status 】 : Fully furnished (Decoration standard: 2,500 yuan per square meter)

【装修情况】：精装修 （装标2500元/㎡）

【 Estimated average Price 】 : The government's price limit is 21,300 yuan per square meter

【预计均价】：政府限价21300元/㎡

【 Delivery Time 】 : March 2026

【交付时间】：2026年3月

Sand table chartl

沙盘图丨Sand table chartl

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NO.2

NO.2

Ii.

贰

Surrounding facilities

周边配套

Transportation facilities

交通配套：

The main traffic arteries are Wenyi West Road, Wener West Road and Tianmu West Road, which run through the entire urban area from east to west

行车主干道：文一西路，文二西路，天目山西路，东西贯穿整个城区

Liangmu Road and Luting Road connect the Future Science and Technology City area from north to south

良睦路，绿汀路南北串联未来科技城区域

Rail transit: The Quanfeng Station of Metro Line 3 is 3.5 kilometers away directly and can be transferred

轨道交通：地铁3号线全丰站直接距离3.5公里，可以换乘

Public transportation: The 383BM metro shuttle bus from the entrance takes only 10 minutes to reach Quanfeng on Line 3. The 2412M metro shuttle bus is also available

公共交通:门口383BM地铁接驳车10分钟直达3号线全丰，2412M地铁接驳车

Commercial facilities

商业配套：

It is close to Xianlin Old Street and Qicai Hui, with a variety of commercial facilities such as Wanda Plaza TOD (under construction), Huayuan Xixi Happy City, Letian City, and Hongfeng Life Plaza. It also enjoys the excellent supporting facilities of Future Science and Technology City.

近享闲林老街、七彩汇配套，万象城TOD（在建）、华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业，同享未来科技城优渥配套。

Medical facilities

医疗配套：

The headquarters of Zhejiang First Hospital is a large-scale tertiary grade-A hospital integrating medical treatment, teaching and scientific research. It is the largest tertiary general hospital in Asia.

浙一医院总部，是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，是亚洲最大的三甲全科医院。

Educational facilities

教育配套：

Hangzhou Jincheng Foreign Language Primary School, Hangzhou Inte Foreign Language School, Xinjian School, etc. (Pre-sale properties are not divided into school districts. The final announcement by the local education department shall prevail.)

杭州金成外国语小学、杭州英特外国语学校、新建学校等（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

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Real scene picture

实景图

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Location map

区位图

FUTURE

FUTURE

Experience efficient travel and enjoy a leisurely life

体验高效出行 享受休闲生活

Linking the essence of the city and supporting facilities drive the vitality and rebirth of the city

链接城市精华配套 驱动城市活力新生

The ultra-high-quality residential area of Jianghai City has made a stunning debut

江海之城超高品质住区 惊艳面世

SHENGHUO

SHENGHUO

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NO.3

NO.3

3

叁

Analysis of Floor Plan

户型解析

Review of approximately 89 square meters unit:

约89㎡户型点评：

Approximately 9.2 sides wide, with three south-facing bays, enjoy the sunshine and equal rights of the secret lakeside realm.

约9.2面宽，三开间朝南，尽享湖畔秘境的阳光平权；

DK's integrated design embraces the warmth of daily life while also exuding an international flair

DK一体化设计，拥抱烟火气，也是日常国际范儿：

Independent storage foyer, easy home return, mood on vacation: Independent suite-style master bedroom, free and easy rest

独立储藏式玄关，轻松归家，心情放假：独立套房式主卧，休憩也自由自在：

The south-facing full bay window and balcony design, with a platform extending into nature;

南面全飘窗+阳台设计，向自然延伸的平台；

A quiet north-facing study, lifelong learning and breaking through the boundaries of thought.

北向静谧书房，终身学习、思想破圈。

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户型图

ENTER TITLE

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Review of approximately 98 square meters apartment type

约98㎡户型点评：

A spacious and comfortable living room with a bay window of approximately 5.7 meters, where you can enjoy a party with the sun.

约5.7m飘窗舒适大宽厅，与阳光一起开趴体；

Exclusive suite for the owner, with an independent bathroom and walk-in closet, where you can spend a whole day.

主人专享套房，独立卫浴衣帽间，赖在里面过一天；

LDK integrated design, love is companionship, becoming a child together with your child;

LDK一体化设计，爱是陪伴，和孩子一起变成孩子；

@South-facing L-shaped balcony design, see the freshness of every day.

@南向L型阳台设计，看见每一天的崭新。

U-shaped semi-open kitchen, embracing the hustle and bustle of the river and sea. Sales office phone number of Binjiang Huyingli: 400-9939-964✔✔│ Official sales office address of Binjiang Huyingli: Hangzhou. Official phone number of Binjiang Huyingli: 400-993-9964...

U型半开放厨房，拥抱江海烟火气滨江湖映里售楼处电话：400-9939-964✔✔│滨江湖映里官方售楼处地址：杭州滨江湖映里官方电话400-993-9964...

入门的玄关没有过多的修饰，大门的门套结合右边的柜体做了加宽的处理，这样在视觉上更为整体，不会让入门这块形成L形状在转折的感觉。

透过鞋柜看向过道，门全部做了到顶的处理，中间的腰线在公共开放区域是整体贯穿的元素，并结合柜门的开启高度，硬包的中线高度等等做了一个整体的联系。

开放式的客餐厅设计，吊顶侧边一些细节的处理与柜子的钢条和大理石的分缝有一些联系，整体立面的横向缝隙的高度都有一些相应的联系，让空间的感受更为整体并且相互之间有一些联系。

客厅角落的黄色皮凳丰富色彩呼应了壁炉的颜色。

餐厅背景墙十分简单，用了简洁的理石和硬包分缝来做配合处理，餐边柜和餐椅的颜色呼应，深色的餐桌在浅色的空间处形成明度上的差异。

从过道看向大门入户处，整个过道的中部在书房是三连轨道的滑门，平常可以完全收纳在墙内，让过道亮起来，厨房的门也是超窄的玻璃铝合金门推向墙内，形成比较开放式的厨房。

主卧的空间相对较大，背景是利用左侧的窗帘做的对称硬包的处理，其实后面有暗藏的灯带，使层次更为丰富一些，整体的家私和风格的感觉延续客厅，注重品质和空间的感受。

主卧的床尾处利用空间的在设计利用多了一个去向主卫的衣帽间，门套整体上顶的设计让房门门套的感觉更加整体耐看，衣帽间作为主卫和主卧的转折空间也赋予了更多的实用性。

床头细节用了户型的设计，这样即让背景有了一个围合的感觉，弧形向上的高度让后面的硬包处多了一个灯带的位置，丰富了一些层次。

淋浴房做在内侧做了干湿分离的设计，保证了动线的流畅也不影响浴缸和马桶区域的视野。

儿童房的空间柜子上下做了分色的设计，下部的木色结合凸窗台一直延伸到床头背景，天花由于有梁位的影响，做了三边灯带的设计，尽量扩大了高面。

凸窗台下用黑色不锈钢包的凸窗台的小书柜是屋主希望能更多的小孩能随手拿到书本阅读，为阅读创造好的环境和气氛。

客卫装饰的也比较简洁，白色衣柜上方留有中央空调的位置并且留有单边的灯槽作为辅助的柔和的照明。

书架的灯光选择前出光可以有效的照明书架上的物品，上层的是结合顶部的灯带，桌面上由于有这条灯带的照明也有柔和的光源。

厨房延续了客厅的瓷砖没有做门槛石，恒温酒柜、蒸箱烤箱、洗碗机应有尽有，墙面的颜色和柜体都用了整体烤漆的白色，简单素雅。

厨房外面有个生活阳台放置了洗衣机，也做了简单的洗手台收纳柜作为配套使用。

公卫的洗手间色彩和两个套间的洗手台一致，马桶后面的镜柜做了整体的收纳，墙面1.2米的大瓷砖竖向的铺贴，两块到顶，显得很整体也很有气势。

NO.4

NO.4

boss

肆

Effect spy photos

效果谍照

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The facades of all the buildings are designed with large areas of aluminum panels on all four sides. The silver-gray and gray aluminum panels are combined with wood-grain aluminum panel lines, and the top is decorated with a golden "crown" shape. Every detail exudes the "highest appearance level" of the city by the river and the sea.

所有楼幢的外立面均采用四面大面积铝板设计，由银灰色、灰色铝板搭配仿木纹铝板线条，顶部点缀金色“皇冠”造型，各种细节都在散发江海之城“最高颜值”的气质。

Facade effect drawing: Real Estate

外立面效果图丨Real Estate

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/ 效果图

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The large enclosed architectural layout humbly retreats to nature, with a building spacing of over 70 meters, leaving more possibilities for nature.

大围合式的建筑布局，谦逊地退位于自然，超70m楼间距 , 为自然留下更多的可能性；

The central courtyard, covering nearly ten thousand square meters, is flourishing.

近万方的中心庭院，茂盛生长；

The lakeside resort garden, forest garden, children's playground, Zen forest Courtyard and so on, each garden connects the daily life of the entire park.

湖畔度假花园，森林花园，童趣乐园，禅林闲庭等，一个个花园串联起整座园区的生活日常。

The exterior facade of the building is made of large areas of aluminum plates on all four sides, with golden "crown" shapes decorated on the top, creating an aesthetic cover of the lake area.

四面大面积铝板建筑外立面，顶部点缀金色“皇冠”造型，打造湖区美学封面。

After the lake system comes the forest system. This time, let nature come to your side in a more artistic form.

湖系之后是森系，这一次，让自然以更艺术的形式，来到您的身边。

实景图

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；