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深圳光明「华润润曜府」
售楼处电话：400-9696-334【售楼中心】（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
基础信息
【项目名称】润曜府
【占地面积】约1.9万㎡
【建筑面积】约11.4万㎡
【推售产品】69-95㎡2-3房
【交付标准】精装
【交房时间】2025年下半年
【房产性质】70年住宅
【总 户 数】1230户
【车 位 数】1355个
【物 业 费】3.5元/㎡
【容 积 率】6.2
【绿 化 率】约40%
【梯 户 比】3T6、3T7
开发商：深铁和华润联合开发，两大开发商都是家底丰厚，背景通天，不用担心交楼问题。
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项目简介
华润·润曜府售楼处电话：400-9696-334，位于光明区凤凰街道光明城片区，光侨路与侨凯路交汇处东北侧。占地面积约1.89万㎡，规划总建筑面积约16.33万㎡。小区由四栋29层-48层住宅和一栋3层幼儿园组成
项目地块（A503-0096）于2022年07月05日在深圳国土资源局挂牌出让，2022年08月04日，华润置地+地铁前海国际以24.29亿+配建9000㎡自持保障租赁住房的成本获得，根据出让合同，该地块建成的普通商品住房销售均价不得高于4.89万/㎡。
NO.2
配套信息
交通：轨道交通：距离13号线二期（在建）观光路站步行约300米，距离6号线支线/13号线（在建）换乘站-光明城站步行约700米。 陆路交通：项目1.5公里范围内分布有观光路、光桥路、龙大高速、深圳外环高速等主干道。
商业：旁边三块难兄难弟底商共6000余平，项目2公里范围内分布有蓝鲸世界。光明大街地铁站附近还有约4.5万㎡万达广场，约6.3万㎡星河coco city（在建）、约4.3万㎡绿地商业（在建）等。
医疗：项目距离中山大学附属第七医院2.5公里，距离深圳市中医院光明院区步行距离约1.5公里。
学校：光明的学区是按社区划分的，根据2022年秋季光明区招生学区划分，项目所属的长圳社区小学对口学校为南科大附属凤凰学校、百花实验学校、光明区外国语学校、凤凰城实验学校。初中对口学校为深圳实验光明学校、光明区高级中学、南科大附属凤凰学校、百花实验学校、光明区外国语学校、凤凰城实验学校。
文体：项目1.5公里范围内分布有光明高新园区城市广场、民心园、新城公园、麒麟山公园、虹桥公园、奶头山体育公园、光明群众体育中心。另外，光明市民广场和光明文体艺术中心距离项目也不是很远，一站地铁可达。
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楼栋户型
小区总共有5栋建筑，其中1-3栋为商品住宅楼47-48层，3梯7户；4栋为幼儿园18班幼儿园；5栋为商品住宅+自持租赁性质，2梯6户。共1230户。
建面69平米：双龙抱珠户型，卧室在客厅两边，提高面积使用率；光明地区考虑3-4房，南山、福田这种小两房受欢迎。
建面89平米：三房两卫，横厅户型，目前市面比较受欢迎的布局，客厅大小为5.45m * 3.8m，在阳台的加持下，显得客厅十分宽敞；主卧3.8m *3.3m有12.5平米左右（不包括飘窗），空间已经完全够用了，其他两个次卧不包括飘窗分别是7.64平米、7.8平米，两个次卧空间差不多大小，可以不用睡飘窗。横厅的设计减少了过道的浪费，各个功能间的面积得到很大的提升。
价格表：
🈶69㎡2房1卫：片区唯一两房项目。（290-320万）
🈶稀缺正南朝向81三房两卫（385-390万）
🈶89㎡3房2卫：370-395万
🈶95㎡3房2卫：460万起
🏠交房时间:2025年6月份之前
送德系精装‼️送德系精装‼️
项目优势：
1.拍地的时候，4.89万的毛坯限价，目前整体的折扣是87--92折，还送精装修，380万左右可以上车89平米的三房两卫，对刚需用户比较友好。
2.对比周边的新房，润曜府比润晖府价格低，和旁边的的中海.时光境相比价格半斤八两，但是离高铁站比较远，受噪音的干扰要小很多，同样能享受未来周边商业和地铁的交通的配套（和周边对比劣势下文见）。
3.润曜府在凤凰城交通枢纽附近，光明很大一部分购买力来自南山，13号线附近的楼盘就是首选，未来在市面的流通性不用担忧。
项目劣势：
1.楼盘周边还有少量的空地，未来一定时期内，会有周边施工带来的噪音和粉尘的干扰。
2.和旁边的楼盘对比，润曜府的密度是最高的，小区花园的面积比较小，幼儿园面积占了很大一部空间。
深圳光明「华润润曜府」
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