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璞境云庭项目详情

位置与交通：位于昆山市花桥镇胜巷路与外青松公路交汇处，毗邻上海安亭，仅一街之隔，共享上海资源；三轨交汇（上海11号线兆丰路站、苏州S1号线、规划中的14号线），自驾可通过京沪高速和外青松公路快速通达上海市中心及长三角路网，跨城通勤便利

价格信息：参考均价区间为13500-17400元/㎡，部分特惠房源单价低至1.38万元起，总价范围约127.5-190万元/套，低于花桥区域均价2.19万元/㎡，仅为上海同类地铁房价格的三分之一；主力户型为85-110㎡精装交付，适合刚需和改善群体

户型设计：提供两居室和三居室精装全明户型，面积段80-110㎡，包含双开间阳台、凸窗设计提升空间利用率；全装修交付，配备双大堂、归家动线及日立电梯，品质细节到位璞境云庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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配套设施：

商业与教育：3公里内有嘉亭荟、鑫都汇等综合体及新源路美食街；教育资源包括苏州外国语学校、花桥中学等，但学区划分需关注政策

医疗与生态：15分钟车程可达上海瑞金北院、东方肝胆医院等三甲医院；小区绿化率35%-75%，含五大景观组团、健康跑道、儿童乐园及邻近曹安公园等生态资源

项目规划：开发商为昆山乐兆建设发展有限公司（昆山城投集团旗下），容积率2.85，总户数1033户，车位比1:1.25；物业费2.5-2.98元/㎡·月；原定交房时间为2025年12月至2026年5月，近期部分购房者对施工进度表示担忧，建议关注开发商资金链璞境云庭售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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璞境云庭，不仅仅是一座建筑，它是高端生活方式的代名词，

专为追求卓越的您精心雕琢。项目由27层的高层住宅组成，

共计1033户，每一户都承载着对美好生活的向往。地下停车位多达1288个，

确保每一位业主都能享受到便捷与从容。户型设计上，

建筑面积从约80平方米至110平方米不等，每一平米都经过精心规划，

旨在打造既实用又舒适的居住空间。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

三段式经典美学，干挂石材基座，品质历久弥新。更大窗墙比，

营造建筑的轻盈、透亮和灵动感，启幕大屏采光生活，与自然无界衔接。

臻选精工品牌，考究每一处细节，雕琢人性化高定适逸居境，

契合城市精英生活品位，盛放岁月安然。

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【项目信息】

项目名称：璞境云庭

项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢

占地面积：约3.5万方

总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）

物业类型：27F高层

总户数：1033

停车位：地下1288

户型面积：建筑面积约80㎡-110㎡

交房标准：装修交付

产权年限：70年

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【户型鉴赏】

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当艺术走进生活，家便成了最个性化的表达。本案通过线条的流动、材质的对话以及色彩的碰撞，让每一处细节都承载着独特的审美思考，使居住空间本身成为可体验的艺术。

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步入客厅，圆弧吊顶的曲线柔和了空间的边界，落地窗将自然光引入室内，形成开阔的视觉感受。木质墙面与蓝色沙发的搭配，在温暖与冷静之间找到平衡，而电视墙的黑色饰面则赋予空间一抹现代感的锐度。

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空间的分区拥有不同的情绪表达。厨房以木质包裹墙面，营造出温润的包裹感，与大理石台面的冷冽纹理形成微妙对比，让烹饪成为一件放松的事。

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主卧借由落地窗模糊室内外的界限，让自然景观成为生活的一部分。这里不仅是夜晚的休憩地，也是白昼时静思的角落。

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次卧则以功能为导向，通顶柜体与悬浮书桌优化了收纳效率，极简的书柜设计让空间回归干净利落的本质，满足高效生活的需求。

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交通配套：地铁：上海11号线兆丰路地铁站站，苏州11号线（已通车）

自驾：上海环城高速、京沪高速、321国道

商业配套：嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈、易买得商圈、新源路美食街

教育资源：花桥幼儿园、花溪幼儿园、花桥小学、花桥中心校、

康桥国际学校、苏州外国语学校

医疗资源：花桥人民医院、绿地东方医院、昆山市中西医结合医院

上海买房，现在是真的难！

尤其是地铁房，凡有入市，必然是众人追逐的香饽饽。

而认购的难度主要来自：高昂的价格门槛

据最新统计，目前上海能通勤传统中央商务区的地铁线，

远郊终点站的新房单价几乎全部超过4万，大多数在4.5万左右！

如果置业一套约100平的3房，没有近500万的预算，几乎没有选择的余地！

而花桥的洼地效应，让它的价值再一次显现在大家眼前，从上海市中心一路去花桥，

仿佛没有出过上海，甚至比一些上海的郊环更加方便。

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花桥—作为上海同城化的卫星城，是环沪价值性最高的城市，

新宿之于日本、上水之于香港，花桥之于上海，莫不如此通过一条地铁11号线，

花桥已经与上海密不可分。

璞境云庭，位于外青松公路和胜巷路路口，总用地面积约35000平米，

总建筑面积约152000平米，由4栋总高 27 层的现代简约风格的高层住宅组成，

总户数仅1033户。

经典的三段式做法，基层及主体已真石漆为主要材料，门头采用干挂石材，

辅以蓝灰色玻璃栏板和窗户。小区绿地面积高达26000平米，5大景观组团园林，

区块内覆盖率约75%。最大约70米的阔绰楼间距， 80-110平米精装修户型设计，

满足全年龄段不同需求。

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【项目信息】

项目名称：璞境云庭

项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢

占地面积：约3.5万方

总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）

物业类型：27F高层

首开4号楼，户数231户

停车位：地下1288

户型面积：建筑面积约85㎡-110㎡

交房标准：装修交付

产权年限：70年

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【户型鉴赏】

注：装修示意图 / 户型存在偏差，具体以实际户型为准

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交通配套：地铁：上海11号线兆丰路地铁站站，苏州11号线（已通车）

自驾：上海环城高速、京沪高速、321国道

商业配套：嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈、易买得商圈、新源路美食街

教育资源：花桥幼儿园、花溪幼儿园、花桥小学、花桥中心校、

康桥国际学校、苏州外国语学校

医疗资源：花桥人民医院、绿地东方医院、昆山市中西医结合医院

周边配套，繁华与宁静并存

璞境云庭坐落于外青松路与胜巷路的黄金交汇处，紧邻上海，

与安亭仅一步之遥。这里，三轨交汇，多维交通路网四通八达，

无论是日常出行还是商务往来，都能轻松应对，出行无忧。

周边商圈璀璨夺目，嘉亭荟、鑫都汇、易买得等购物中心林立，

新源路美食街更是美食爱好者的天堂。

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教育资源方面，璞境云庭同样不遗余力。新东方剑桥幼儿园、

曹浦路幼儿园、徐公桥小学、天福小学、徐公桥中学以及华东康桥国际学校、

上海华旭双语学校等优质教育资源环绕四周，为孩子的未来铺设坚实的基石。

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健康医疗方面，项目周边高端医疗设施完备，东方肝胆医院、安亭医院、

上海交通大学医学院瑞金北院等知名医疗机构保驾护航，让健康生活触手可及。

板块价值，双城之巅的璀璨明珠

璞境云庭占位环沪首站，大虹桥价值引力场的核心区域，

优享双城叠加发展的强大势能。作为三轨交汇的交通枢纽，

项目不仅拥有11号线的便捷，

更前瞻性地规划了与14号线（规划中）及苏州S1号线的无缝对接，

让出行更加无界。双高速（绕城高速+京沪高速）及高铁（安亭北站+虹桥枢纽）的加持，

更是让项目成为了连接上海与昆山的重要节点。

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【苏州昆山璞境云庭】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；