上海国贸虹桥璟上售楼处电话→售楼中心首页网站→楼盘百科→24小时热线电话
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
#最新消息#
4站大虹桥 500万级热盘收官
「国贸·虹桥璟上」4期 正在认购
将推约105/129㎡3-4房
共计132套房源
均价56352元/㎡国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
项目实景图
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
1
基础信息
2022年12月第四批土拍,国贸&嘉悦投资竞得青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块,溢价率8.96%,总价约33.08亿拿下该幅打包地块,成交楼板价为24484元/㎡,房地联动价54500元/㎡!
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
该项目由3个地块组成,东至佳驰路,南至佳杰路,西至佳环路,北至佳恒路,整体位于金地虹桥峯汇的西侧,距离17号线嘉松中路站约1公里!
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
目前该项目设计方案已公示,具体如下:
B3A-01地块:拟建6栋17F高层住宅以及若干配套用房,住宅套数下限381套;
B3A-02地块:拟建6栋16-17F高层住宅、3栋1F商业裙房以及若干配套用房,住宅套数下限376套;
B3B-01地块:拟建7栋17F高层住宅、1栋28F保障房、1栋3F菜场以及若干配套用房,住宅套数下限568套!
作为深耕上海的老牌国企之一,国贸地产近年来已经筑造了多个住宅标杆,例如国贸天悦、国贸佘山原墅和国贸凤凰原等“原系”项目,积累了口碑极高的产品力和交付力。
此次在大虹桥,国贸地产在“原系”之上进行全面升级,推出了上海第一个“上系”作品,为购房者带来更高层次的品质和享受。
效果示意图,仅供参考
项目由两条天然水系穿流而过,形成三座天然的“岛屿社区”。国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
国贸根据地块的特点,引入“微度假”的概念,打造了一个既有“休闲氛围”又有“丰富体验”的社区。
这种独特的地理天赋让居住在这里更加宜居、舒适,适合慢生活。
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
效果示意图,仅供参考
国贸地产代建了一座约1.8万方的滨河市政公园,而且三座岛屿社区都有不同的主题,并设置了非常丰富的景观节点。
由于2条天然水系的存在,整个社区可以被环绕成一个紧密的小型生态系统,有效地形成一道环境保护屏障。
同时,每块土地以及组团都可以拥有独特的水系景观,让人眼前一亮。
效果示意图,仅供参考
社区采用简约现代的设计理念,建筑风格简洁大方,立面采用大面积玻璃窗和仿石多彩漆,局部使用金属线条。
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
效果示意图,仅供参考
首层基座采用人造石材+铝板等装饰材料,增强建筑整体感和精致度;顶层外挑飘板使建筑立面更加清晰,层次感更丰富。
效果示意图,仅供参考
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
2
推售信息
据楼盘营销经理描述,国贸·虹桥璟上 本次加推收官132套房源,两栋楼的位置非常好,被水系环绕,且非常接近地铁站!主力户型为建面约105㎡3房,以及建面约129㎡4房,均价56352元/㎡,正在认购!
「四期 户型楼栋落位图」
建面约105㎡3房2卫有宽厅和竖厅两种风格,其中宽厅户型好评度颇高。
尺度震撼:宽厅面宽约5.5米,3.5开间面宽共约11.5米,再加上约8㎡的阳台,使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。
全屋六飘窗:大大延展了使用空间。国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
三卧空间相对均衡:能更好满足各家庭成员空间使用需求。
「约105㎡ 3房2厅2卫」
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
「约105㎡ 3房2厅2卫」
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
文中所示楼栋幢号均为工程编号,以实际位置为准
样板间照片:
样板间实景图
预算充足的小伙伴可以入手建面约129㎡4房2卫。
4房+大面宽+大阳台,尺度感和空间感都相当强,也给予600万级购房者在虹桥改善的好机会!
「约129㎡ 4房2厅2卫」
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
文中所示楼栋幢号均为工程编号,以实际位置为准
样板间照片:
样板间实景图
另外项目装修也很诚意,中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌,同时配置净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等。
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
▲ 玄关,是居住者整理和转换的空间,添置悬空收纳柜,用来放次净衣和包包,进门正对着放置一组成品柜和绿植,让人有归家的幸福感
▲ 客厅,为了原有精装“拆不掉”的砖和部分产品,选择以白色、灰色为主导来调和精装产品的配色,L型模块沙发没有边界,人从各方向行走、坐下,自由随性,搭配大理石茶几,高级感十足
▲ 沙发背后打造开放式置物架,木色与白色结合,直线与曲面交叉,三等分的置物架,可以当书柜也可以做展示柜
▲ 置物架近景
▲ 置物架下方增加悬空木板,实用性和装饰性兼具
▲ 电视背景一反常态,没有将收纳放在第一位,而是更注重美的体现,1/3的收纳+2/3的艺术,直线与曲线融合成一个完美的形态,立面的格栅和水平面的木作,以色阶变化,结构组合丰富层次
▲ 收纳部分中部留空,用岩板肌理局部点睛,既实现了视觉美感,又在功能上与柜体巧妙衔接
▲ 单人椅搭配小边几,与L型沙发形成半围合谈话区,营造一个轻松的会客氛围
▲ 单人椅和边几随时挪动,随意变换活动空间
▲ 角落摇曳的绿植为空间注入生机与活力
▲ 阳台放置两张休闲椅,空闲时在这享受阳光和空气
▲ 作为100㎡的客厅面积,过道区竟占1/5,实属浪费,于是设计师通过一组圆弧形餐边柜,作为客厅与餐厅的中转区,大开大合的公区演变成半遮半掩的空间形态,新的尺度关系与体验动线,既增加收纳展示功能,同时又增添了空间的动线乐趣,激活了客餐厅空间本身所容纳的多种生活方式
▲ 餐厅与西厨合为一体,两侧以超长的柜体实现强大的收纳,极简奶白色柜门无把手设计,从而满足外在的秩序感
▲ 餐桌紧挨岛台,原木桌板搭配亚克力桌腿,上方两盏吊灯营造用餐氛围,让人食欲倍增
▲ 纯净开放的西厨空间是年轻人纯粹生活方式的体现,左侧门进入中厨空间,选用同色系无框门,保持视觉统一干净
▲ 餐边柜嵌入水槽,延伸厨房功能,平时洗杯子、洗水果在这进行即可
▲ 厨房电器嵌入餐边柜,让生活动线更高效便利
▲ 换个角度看向中转区、客厅
▲ 主卧是套房设计,以“自然、典雅”为基调,背景结合木饰面、壁龛、床头柜,强调功能与美学的完美平衡
▲ 原先封闭阳台只有1m的宽度,尺寸较为尴尬,所以拆除移门,纳入室内,并外扩40公分台阶,形成错层关系
▲ 台阶与床头柜、床头背景相结合,让生活变得丰富有趣
▲ 另一侧床头柜悬空,轻盈灵动,方便打扫
▲ 书房与卧室双向延展,书房延展的对谈、阅读与办公关系,调和人的情感与空间的情绪,安装百叶帘,随着光影的游走,让空间变得立体
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
3
周边配套
国贸·虹桥璟上 所在的赵巷板块,住宅用地规划占比极少,汇聚世界级商务资源,距离大虹桥核芯商务区仅5站地铁,未来商务能级不断攀升!
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
在上海2035规划中,虹桥主城区被定义为城市副中心。未来大虹桥将会以更现代化的设计理念,打造为生态宜居、功能完善、现代化的城市副中心。
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
示意图,仅供参考
2023年年初,在原有“大交通”“大会展”“大商务”三大功能的基础上,大虹桥新增加了“大科创”功能,大科创的核芯——青浦赵巷。
赵巷将建设成为生态科技之城、上海人文之源、上海西部科创型的综合城镇。拥有长三角一体化、进博会、大虹桥国际枢纽、青浦新城多个重大战略“蕞佳中场”区位优势的赵巷,确定了“两带一圈”经济发展的定位,就是建设长三角数字干线赵巷软信经济带、环国展奥莱商旅秀带和大虹桥新消费体验极圈。
示意图,仅供参考
国贸·虹桥璟上 所在的赵巷板块,还拥有上海市“一中四方”战略的西部重点园区——市西信息软件园!与如今上海首屈一指的科创产业高地张江、紫竹、市北高新平起平坐,未来将成为西部发展的一大支点、下一个张江或紫竹!
示意图,仅供参考
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
产业能级不仅更高,而且兑现更快。项目紧邻以嘉松中路站为核芯的科创产业集群,此处正在打造漕河泾赵巷科技绿洲,定位为千亿级产业园区。
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
示意图,仅供参考
目前,长三角绿洲智谷•赵巷园区这座现代化科技园区已经崭露头角,它的建成标志着区域科技实力的飞跃。
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
长三角绿洲智谷实拍图 来源网络
目前字节跳动(今日头条/抖音)、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部,如科顺股份、欣巴科技、云门科技等。(信息来源:绿色青浦官微)
示意图,仅供参考
同时,网易上海国际文创科技园、上海红豆数创园、北斗赵巷园区以及云门数字科技等重点项目在建中,将为区域创新发展注入新的活力。科技创新的浪潮正在涌动,未来无限可期。
市西软件信息园核芯区内,住宅用地不到园区的十分之一。这种特殊的土地规划,仿佛是对张江、漕河泾等地成功经验的完美复制,赋予了这片土地强大的发展潜力和吸引力。
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
示意图,仅供参考
坦白说,想要在核芯区占据一席之地,约500万级成本可能只是转瞬即逝的机会。而在这个风口浪尖上,「国贸虹桥璟上」如一颗璀璨的明珠,或许将成为抓住机遇的选择。
张江、紫竹、市北发力更早,板块房价既是高位又是标尺!
而同能级的赵巷正处于价值迸发期,国贸虹桥璟上这样的科创“原始股”实属资产配置的优质筹码!
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
千亿级产业赋能,未来15万人口导入,「国贸虹桥璟上」将成为首个产业承载住区!纵观所有不动产资产配置的正向因子,科创能量必将是价值拉升利器!
相较过去,大家的购房决策更加理性,少了投机的心态,更加看重周边配套的完善程度。赵巷板块的商业、教育、医疗、交通、生态资源丰富,「国贸虹桥璟上」优质生活配套资源环伺!
「国贸虹桥璟上」项目内部自带商业!不惜成本打造了约1350㎡自持商业街、约1800㎡自持菜市场完全满足日常生活购物所需!
除了17号线上一路连缀的商业体,蟠龙天地、万科天空广场、青浦首位奥特莱斯等,项目直线约700米处,还有在建中的长三角绿洲智谷·Terrace Park日式商业,预计今年开业!约5.5万方滨水商业休闲空间,将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务。
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
Terrace Park示意图,仅供参考
项目一路之隔为国贸代建两所9年一贯制学校(小学+初中),附近还有众多优质国际化教育资源,如宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。(新房不承诺学区对口,具体以政府发布批文为准)
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
示意图,仅供参考
项目附近医疗资源也比较优质,直线距离约7公里内拥有3家三级医院:直线距离约2.4公里到德达医院(三级私立医院)、约6公里到上海医大医院(三级综合)、约6.8公里到复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)(三级甲等) 。
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
示意图,仅供参考
赵巷国际墅区低密生态,是上海绿植覆盖率较高的居住区之一。
项目目前实景示范区所在的位置,将由开发商代建约1.8万㎡的城市森氧公园,未来将是家庭露营、亲子玩乐、健身休闲圣地。
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
示意图,仅供参考
附近还有众多大型市级生态绿地资源:赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园等,周末露营郊游相当惬意!
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话☎:400-9939-964✔✔
1、什么是房产:房屋产权的简称。
2、什么是地产:是指土地财产。
3、什么是房地产:是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指:农村集体所有的土地。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指:不具备开发条件的土地。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是:地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不 同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示:自然数。
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示:负数。
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么:露台。
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积。
105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,
106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算。
109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高:不算。
111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构:算。
119、基地面积是指:一个小区总的占地面积。
120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2。
122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。
123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算:全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部。
136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。
138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4
140、建筑密度又称:建筑覆盖率。
141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,
148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担。
155、规划形态是指:项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅:二户连体的别墅。
174、独栋别墅:单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。
177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL:大型购物广场的英文名称。
180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。
182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室。
184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件。
192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是:购房人。
202、公共维修基金何时交纳:在交房时交纳。
203、印花税是指:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限:70年。
205、商业用地使用年限:40年。
206、工业用地使用年限:50年。
207、综合用地使用年限:50年。
208、土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用:产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指:对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指:房地产产权登记。
213、房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记:
(1)地产使用用途改变;
(2)权利人姓名或名称发生变化的;
(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;
(4)建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的:是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理:可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的,应向登记机关提交什么材料:申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为:房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让:转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:不得交付使用。
222、预售面积是指:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用:只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指:竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件?:
(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)有建设工程规划许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同:
(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;
(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;
(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指:《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式:是。
234、申请抵押登记应提交什么资料:
(1)《房地产抵押登记申请书》;
(2)委托书;
(3)房地产证;
(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;
(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理:不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理:于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算:提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指:购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料:购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、 收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指:单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指:由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式:贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠:首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是:减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上, 并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料:身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份,首付款票据。
247、组合贷款是指:公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策:连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为:80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为:30%。
251、90平方米以内(含)商品住房公积金贷款首付比例为:30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款:借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的:总房价。
255、契税税率为:90㎡以下的1%;90~140㎡为1.5%;140㎡以上为3%。
259、纯企划是指:由发展商出广告费,代理公司根据项目的特点,来为这个项目进行一系列的广告策划,不包括现场业务。
260、企划代销是指:由发展商提供广告费用,我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位,从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指:代理销售者或公司仅负责销售,而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指:由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指:房地产项目。
264、开盘:一个项目正式公开发售。
265、销售率:指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价:是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价:单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价:经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价:以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格,是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金:只是预付款的一部分,起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释:销售促进。
275、SP是指:一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR:用以提升企业和产品形象的公关活动。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。