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搜狐焦点广安站 2025-10-21 09:33:51

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外滩瑞府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】外滩瑞府售楼处营销中心：400-887-5663外滩瑞府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

外滩瑞府择址外滩“黄金三角”核心，南向约1公里即达外滩万国建筑群，近享北外滩世界级规划的澎湃未来，正是这一轮资产迁徙浪潮中最精准的落点。

价格的远见：抢占20万+上海北外滩价值高地

一个残酷的现实是：上海核心区的房价天花板，正在被一次次土拍无情地抬高。

就在今年7月，外滩瑞府身侧的虹口北外滩地块，被绿城以12.66万元/㎡的楼板价斩获，业内普遍预测其未来售价将“直奔20万/㎡”。这意味着，北外滩板块的价值标尺已被重新定义。此刻以14.78万/㎡的均价入主外滩瑞府，买到的不仅是一套房子，更是对北外滩未来巨大价值空间的提前锁定。

再看几天前刚刚落幕的上海第七批次土拍，备受瞩目的杨浦东外滩地块（杨浦区N090601单元I4-01地块），经过75轮激烈竞价，最终成交楼面价高达92225元/㎡，溢价率28%。这一价格，与外滩瑞府约9.2万元/㎡的拿地楼板价几乎持平。

但两者所处的区位价值却有“天壤之别”：外滩瑞府地处内环内，与外滩近在咫尺；而杨浦地块已近中环。可以预见，当东外滩地块未来售价攀上15万+时，外滩瑞府今天的价格，将成为一个令人追

忆的传奇。

这正是外滩瑞府火爆背后的核心逻辑：用几乎相同的土地成本，占据了无法比拟的核心地段，并以一个极具诚意的价格面市。这是一种清醒的“价值倒挂”，是献给少数远见者的时代红利。

产品锻实力：内环豪宅“扎堆”，外滩瑞府以越级产品俘获高净值客群

外滩土地的价值是外滩瑞府的极致实力，而全维越级的臻稀产品力，才是真正让购房者选择外滩瑞府的“最终底气”！

城市更新界面：滨水“最美归家路”&约7000㎡漫游式风貌街区

外滩瑞府所在的片区，自带一段不可复制的城市记忆—— 作为早年租界区域与早开发板块，这里天然沉淀了大量风貌建筑肌理。

比起常见的铝板、玻璃盒子式建筑，这里的风貌建筑更像一本“活的上海史”：砖瓦间藏着老上海的烟火气，街巷格局延续着百年前的生活韵律，这正是华润置地选择在此落子 “瑞府” 系列的核心原因——

它不是要打造一个“孤立的豪宅社区”，而是要承接这片土地的记忆脉络，让项目与上海的城市灵魂共生。

对华润置地而言，外滩瑞府的开发从不是“建好房子就结束”—— 作为深谙 “城市更新” 的开发者，它更在意如何让整个片区重焕活力，把 “有记忆的街道还给居民”：

代建“上海最美归家路”：承接虹口港滨水步道的更新打造，目标是让这条归家路成为 “上海最美的滨水界面”。

不同于简单的道路修缮，这里的更新充满细节巧思：原本的水质监测点，会被设计成外包围式的街角花园，既保留实用功能，又成为居民休憩的小天地；岸边将增设高低错落的观景平台与休息区，步行于此既能俯瞰虹口港的波光，又能感受微风拂面的惬意，真正实现“一步一景” 的归家体验。

与此同时，项目还与政府携手共创约7000㎡漫游式风貌街区——想象一下，曾经略显斑驳的老弄堂，未来会变成藏着艺术工坊、社区咖啡的 “鲜活空间”，既看得见历史，又用得上当下，这正是 “城市更新” 的核心意义。

外滩臻席户型：建面约121&161㎡三-四房，内环豪宅的 “下一个标准答案”！

约121㎡｜外滩极致稀缺的小面积段豪宅奢邸

124㎡三房是南北通透的全明户型，客厅面宽达到4.5米！！！三开间朝南设计；“S”墙收纳、卧室全飘窗延伸空间，每个卧室开间尺度均超过3米，完全满足改善居住的收纳需求！室内空间尺度优秀！

165㎡4房是大横厅改善尺度户型，尊享私梯入户，隐私性满分！三间卧室朝南设计，老人、小孩均可享受南向采光；厨房转角窗、主卧套房、北向书房均配置270度转角飘窗，景观视野相当不错！次卫三分离设计，相当人性化~

当外滩板块的新房面积，基本站上200㎡+，总价普遍顶破4000万关口，外滩瑞府以建面约121㎡，为入住外滩撕开一道珍贵缺口：

主卧套房，关上门就是一个高效而私密的世界，独立的动线让清晨时光从容不迫。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起高效优雅。

三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。再加上大面宽阳台、室室飘窗，实用面积很可观！

南向卧室的设计更是点睛之笔，通过可开可合的移门，与客厅上演空间魔法，实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。

而U型厨房的流畅动线，配上嘉格纳全系厨电，加上无处不在的智慧收纳，让生活回归井然有序的优雅。

约161㎡｜2025年内环大平层产品的四房MVP！

对塔尖购房者而言，“住得舒适” 是选择的起点，外滩瑞府建面约 161㎡四房，便以 “反浮夸、重实用” 的设计，重新定义内环居住标准：

美学与场景的双重高定：摒弃传统豪宅的堆砌感，采用香奈儿式黑白撞色美学—— 入户黑色法式镶板柜配黄铜拉手，客厅悬浮吊顶裹环形灯带，让归家仪式感如走进高端奢品店；

更精准适配生活场景：主卧与北向书房的270° 转角飘窗，将陆家嘴天际线化作 “私家画卷”，首开 2 号楼中高区业主对望陆家嘴摩登天际；超大中西岛台打破厨房 “孤立属性”，朋友小聚品酒、家人早餐互动皆能承载，让烹饪区变身社交核心。

细节里的“痛点杀手”：对标五星级酒店的四分离公卫，把洗漱、如厕、淋浴、洗衣彻底分区，搭配汉斯格雅花洒、伊奈智能马桶，解决多人口家庭“早高峰抢厕” 难题；博洛尼定制橱柜藏着转角拉篮、下拉式收纳，过道隐形储物柜与主卧步入式衣帽间，让 “家里无杂乱” 成为常态。

看不见的“智能守护”：华为 AI 系统兼容 2900 + 品牌，远程可预热烤箱、调节空调；316L 不锈钢水管 + 怡口净软四件套，直饮水余氯清除率达 98%；厨房 “三重油烟防护”（嘉格纳油烟机 + 大金专用空调 + 中央排烟），做饭告别满身油烟味；更有 “无感通行”：人脸识别联动单元门、自动呼梯，电梯专设 “宠物按钮”，养宠家庭出行无需手忙脚乱。

外滩先锋社区：从稀有采光到塔尖社交，造“可触摸的世界级奢邸生活”

好户型是基础，外滩瑞府更在社区内部和社区配套下足“功夫”，让居住不止于 “房子”，更是 “沉浸式先锋体验”。

内环罕见的“阳光平权”：通过“放射状黄金倾角” 楼栋布局，破解高密度上海城区采光难题—— 首开2楼冬至日每户日照达 4.5 小时以上，全楼栋无 “采光死角”；2 号楼低区能赏社区花园四季流转，中高区则将陆家嘴天际线、北外滩未来图景尽收眼底。

亿元级印象派园林：邀请国际景观大师Pok Kobkongsanti 操刀，把印象派光影化作实景 —— 草坪复刻马奈笔下日光，转角繁花呼应雷诺阿花园，水边光影倒映莫奈睡莲；六大主题花园串联全域风雨连廊，晴雨皆能漫步赏景，艺术从此不是画廊里的画，而是脚下的路、眼前的景。

渡边智昭的“塔尖会所革命”：由汤臣一品设计师渡边智昭打造泛会所，打破“集中式大会所” 的刻板：独立 “室内外双幕水剧场” 带来视觉震撼，四栋塔楼下设四大主题空间。

像这次首开2 号楼下 “温莎廊吧” 藏着私宴厅、棋牌室、酒窖，复古砖红配叶脉纹大理石，成业主专属格调社交场；公啡花房、子恺乐园、Gym CLUB 则覆盖休闲、亲子、运动需求，让社交随时发生。

首先是同板块的绿城北外滩地王，传出“20万+门槛抬升” 的消息，预计售价高出外滩瑞府约4-5万 /㎡的价差！但是，外滩瑞府地段更靠上游、站位更靠近资源核芯。

其次土拍层面：上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！

更甚，上海第八批次的土拍摆脱了中小套限制，核心地段或再迎“暴力拉升”——

静安苏河湾地块起拍住宅楼面价10万+/㎡；

徐汇龙华云锦东方周边低密地块，起拍楼面价13.5万/平方米，超过绿城潮鸣东方成交价；

这意味着，未来花同样成本要么买到内中环新房，地段稍远一个档次；如果想入住外滩瑞府同能级的地段，未来的苏河湾、徐汇滨江等核心区置业成本恐怕会超乎所想。

所以当下，外滩瑞府是用14.78万/㎡价格买入世界级黄金三角不可错过的、超具性价比窗口期！

而在总价层面，外滩瑞府也是当下千载难逢的2200-2850万一步到位4房的机会。2024年至今，内环的四房供应起步面积段大约在180㎡，180㎡以上的四房供应占比55%，总价高昂，普遍在3500-4000万左右。

第二大供应就是建面约155㎡以下的三房或紧凑小四房，占比约39%，对于高净值追求舒适度的客户来说，显然是有点不够住。此刻外滩瑞府建面约161㎡的四房产品，既填补了市场空缺，又很好地控制住总价，十分珍惜！

而且项目此次首开119套，未来大概还有2-3次加推。一般来说首开价格都是比较有性价比的，错过TA，无疑是一个遗憾！

商业配套也直接影响着居住的便利性和生活品质。大型购物中心、超市、菜市场等商业设施齐全的地段，能满足日常生活的各种购物需求。教育资源对有孩子的家庭来说至关重要。优质学校周边的房产，也就是我们常说的学区房，一直是房地产市场的热门。

医疗配套同样不容忽视。医院是保障家人健康的重要设施，尤其是家中有老人和小孩的家庭，更需要关注周边的医疗资源。距离医院较近的房子，在家人突发疾病时，能够及时得到救治，大大节省就医时间。比如北京协和医院附近的小区，虽然房龄较老，但由于其优越的医疗资源，房价一直保持在较高水平。不同的房屋类型和户型，在选择时，一定要充分考虑家庭情况，同时兼顾房产的升值空间。

先来说说房屋类型。常见的房屋类型有高层住宅、多层住宅、洋房、别墅等。高层住宅一般楼层较高，视野开阔。但高层住宅的公摊面积较大，得房率相对较低，而且居住人口较多，可能会比较嘈杂。多层住宅一般楼层较低，通常没有电梯，得房率较高，居住密度相对较小。不过，多层住宅的楼间距可能较小，采光和通风效果可能不如高层住宅。洋房一般是低密度住宅，居住环境优美，绿化率高，容积率低，舒适度高。但洋房的价格相对较高，物业费也会比较贵。别墅则是高端住宅，拥有独立的庭院和花园，私密性强，居住体验极佳。但别墅的价格昂贵，维护成本也很高，而且一般位置比较偏远，交通和生活配套可能不太便利。

再谈谈户型。一室一厅的户型通常适合单身人士或年轻夫妇，空间紧凑，功能分区明确，客厅和卧室分开，保证了私密性。由于面积较小，装修和维护成本相对较低，适合预算有限的购房者。两室一厅户型在二手房市场上的流通性较好，容易转手。三室两厅的户型适合大家庭或需要更多私人空间的购房者，空间宽敞，功能分区更加细致，通常包括主卧、次卧和书房或儿童房，以及独立的餐厅和客厅。这种户型的居住舒适度高，适合长期居住，而且在未来的增值潜力也较大，适合作为长期投资。

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