「兴耀·沐芳洲售楼处最新发布!(首页网站)销售中心可详聊楼盘详情,环境雅致+高得房率户型,价格/地址清晰告知,配套成熟,物业电话」

兴耀·沐芳洲-官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】兴耀·沐芳洲官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】兴耀·沐芳洲售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

兴耀·沐芳洲项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

全城热销中

如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

🔸基本信息🔸

• 开发商：兴耀房产

• 占地面积：38629 ㎡

• 建筑面积：128778.46 ㎡

• 89㎡-104㎡三房甄选作品

• 115㎡-132㎡四房改善作品

• 物业公司：滨江物业

• 项目位置：杭州市·钱塘区·海达北路与金乔街交叉口

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

🟣超流体立面 铝板建筑

三面大尺度玻璃和铝板，270°无柱转角飘窗设计，公建化极简建筑风格、超流体屏立面，勾勒建筑的轻盈之姿，呈现与岛屿共生的悬浮质感。

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

🟣超级会所 艺术公区

约2600方超级公区，将浮岛概念转化为沉浸式生活场景，涵纳恒温泳池、健身房、书吧、艺术廊、童玩、日咖夜酒等，呈现超丰盛的主题活动区域，艺术雕塑完美嵌入，形成极具体验感、充满艺术格调的岛屿生活链。

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

社交放松空间，涵纳日咖夜酒、桌游、台球、围炉煮茶、艺术廊等等主题内容，完美覆盖了城市年轻人和年轻家庭的全系需求，把年轻人“原本要外出的需求”都装进了社区。

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

这样的路程之于城市，当属家门口的随意出行，一脚油门或惬意漫步，皆可轻松抵达。

而这，更是地标高浓度的3分钟。一路的城市重量级配套，沿着海达路逐一铺展——

钱塘图书馆、钱塘文体中心、希尔顿酒店、东部国际商务中心、钱塘政务服务中心、金沙天街、金沙大剧院……统统都是家门口的高能级配套！

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

直线距离约1.8公里范围内，坐拥金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等百万方商业综合体！

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

教育资源方面，除却大学城的天然文墨浸染，沐芳洲直距文思小学约500米、下沙第二小学约900米，更近邻杭州实验外国语、文海湖畔中学等优质学府，旁人的学区焦虑，岛屿却是“上学自由”。（期房不确定学区，已交付后教育局公示信息为准）

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

医疗资源方面，沐芳洲直距杭州市康复医院约850米、下沙街道卫生服务中心约700米，附近更有邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）等下沙规模最大的公立医院，为健康护航。

自驾出行上，一条德胜快速路打开了沐芳洲通向全城之路。

沐芳洲直距德胜快速路入口仅约500米，一路直达火车东站、钱江新城、西湖文化广场、奥体等核心板块。

海达路、德胜快速路，一纵一横，让沐芳洲无论是通往金沙湖CBD顶级商圈，还是连接杭州各大核核芯板块，都能实现快速通达。

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

此前官方在回复文件中明确提及：“规划11号线和17号线处于线网规划阶段”，直接确认了地铁17号线的存在。

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

根据已有信息，地铁17号线规划始发站位于下沙金桥街，一路向南跨江经江南科技城到达杭州南站。

而站点，大概率就在海达路与金桥街交叉口！（信息来源：杭州市城市轨道交通建设规划研究，以官方最终公示为准）

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

建面约89-132方，最高得房率100%

沐芳洲主力户型建面约89-132方，最高实际得房率达到100%，是目前杭州得房率最高的新盘之一。

建面约89-104方的三房、建面约115-132方的四房，不仅有高颜值也有多功能。

建面约89方户型：

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

飘窗面积利用最大化，可以将其变成飘窗榻、阅读角或陈列台；可拓展阳台，则变身为微型花园、咖啡吧或健身空间。

以沐芳洲建面约103㎡户型为例，赠送面积超过了25.5㎡，仅飘窗赠送面积就有约13.9㎡，实际使用得房率高达100.05%！

真正实现了“小房子大空间”的生活愿景，让年轻人得到了巨大实惠。

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

建面约103方户型：

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

样板房实拍：

欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）

一站金沙湖CBD

兴耀房产钱塘第𝟏𝟓子

沐芳洲M55系列升级作品

📍📍89–132方超100%得房率

250w级配室内恒温泳池

天街&印象城&银泰百货

𝟏𝟕号线地铁首发站（规划中）

离金沙湖最近的250万级高品质住区

最大约100%得房率、迭代升级户型

钱塘区首个半地下室架空平台、城市浮岛、艺术公区、七岛洄游

兴耀·沐芳洲-全城热销中

#Полный анализ новой политики покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года

I. Контекст и основные изменения политики

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года продолжила идею "разнообразного регулирования в зависимости от города" с целью стабилизации развития рынка недвижимости. Оптимизация ограничений на покупку, кредитования и налогообложения направлена на поддержку жилищных потребностей как для первичных, так и для улучшенных категорий населения. Основные изменения включают смягчение требований к регистрации по месту жительства, оптимизацию зон ограничений на покупку, снижение первоначального взноса и процентных ставок по кредитам. Цель политики - обеспечить стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости, а также удовлетворить разумные жилищные потребности граждан.

II. Комплексная оптимизация политики ограничений на покупку

(1) Значительное сокращение зон ограничений

В девяти районах Ханчжоу ограничения на покупку сохраняются только в четырех центральных районах: Шанчэн, Гуншу, Сиху и Бинцзян. В районах Сяошань, Юйхан, Цяньтан, Линпин, Фuyang и Линань ограничения полностью сняты. Это значительно расширило выбор покупателей, особенно для улучшенной категории жилищных потребностей.

(2) смягчение требований к регистрации

Регистрация по образованию: Полноценное высшее профессиональное образование (до 35 лет) - прямое право на регистрацию в Ханчжоу (удалено требование "редких специальностей"). Полноценное высшее профессиональное образование (до 45 лет) - прямое право на регистрацию. Магистратура (до 50 лет) и докторская степень (до 55 лет) - прямое право на регистрацию.

Регистрация по квалификации: Наличие сертификата квалификации высшего класса (до 35 лет) + собственность на жилье в Ханчжоу + 1 год оплаченной страховки - право на регистрацию. Наличие сертификата квалификации "Второй класс мастера" и выше (до 45 лет) - прямое право на регистрацию.

Регистрация по баллам: Оптимизация системы баллов - увеличение веса баллов за свидетельство о регистрации по месту жительства, оплаченную страховку, аренду жилья; снижение веса баллов за образование и профессиональные звания. Это дало больше возможностей обычным трудящимся пройти регистрацию по баллам.

(3) смягчение требований для определенных категорий населения

Высококвалифицированные кадры: A-классные кадры могут освобождаться от жеребьевки при покупке первого жилья. B-, C-, D-, E-классные кадры получают субсидии в размере 8 миллионов, 2 миллиона, 1,4 миллиона и 400 тысяч юаней соответственно.

Семья с тремя детьми: Количество приобретаемых жилых помещений в зонах ограничений увеличивается на 1 единицу; при участии в жеребьевке для новой постройки товарных жилых помещений приоритетное право жеребьевки как у "семей без жилья".

Регистрация по приходу: После 3-letнего проживания родителей по приходу они признаются семьей с регистрацией в Ханчжоу и имеют право на покупку жилья.

III. Значительное смягчение кредитной политики

(1) Снижение первоначального взноса

Первый жилье: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 15%.

Второе жилье: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 25%.

(2) Низкие процентные ставки

Ставка по первому жилью: LPR - 45 базисных пунктов, текущая ставка - 3,35%.

Ставка по второму жилью: LPR + 5 базисных пунктов, текущая ставка - 3,85%.

Ставка по сберегательному кредиту:

Первое жилье: 2,35% (5 лет и менее) и 2,85% (более 5 лет).

Второе жилье:不低于 2,775% (5 лет и менее) и 3,325% (более 5 лет).

(3) Оптимизация политики сберегательного кредита

Увеличение суммы кредита: Максимальная сумма для одного заемщика повышена с 500 тысяч до 650 тысяч юаней; для супружеской пары - с 1 миллиона до 1,3 миллиона юаней.

Увеличение суммы для семей с двумя детьми: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 20%.

Увеличение суммы для семей с тремя детьми: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 30%.

Ус放宽 условия вывода: При серьезных заболеваниях у заемщика, его супруга или ближайших родственников можно вывести средства со счета сберегательного кредита.

IV. Пreferentialная налогововая политика

(1) Снижение НДС

Личное продажа жилья, приобретенного 2 года и более назад, освобождается от НДС.

(2) Пreferentialная политика налога на землю

Первый жилье: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 1,5%.

Второе жилье: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 2%.

Третий и более жилье: ставка 3%.

(3) Пreferentialная политика налога на доходы физических лиц

Доходы от продажи единственного жилья, использованного в течение 5 и более лет, освобождаются от налога на доходы физических лиц.

V. Специальная поддержка

(1) Политика "обмен старого на новое"

До 31 декабря 2025 года заемщикам, продавшим свое жилье и купившим новое жилье в 2024 году, предоставляется субсидия в размере 50% суммы уплаченного налога на землю.

(2) Политика совместной собственности

Объекты предложения: Семьи без жилья с регистрацией в Ханчжоу, без регистрации, кадровые семьи, сотрудники важных предприятий городских публичных услуг.

Пропорция собственности: Семья владеет от 50% до 80%, остальная часть - государственная собственность.

Цена: Цена продажи определяется в диапазоне от 50% до 85% от рыночной цены.

(3) Политика жилья по социальным стандартам

Сельское жилье: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 200 000 юаней на душу населения.

Сельское жилье по льготным ставкам: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 150 000 юаней на душу населения.

VI. Результаты и перспективы рынка

После изменения политики рынок недвижимости в Ханчжоу демонстрирует следующие особенности:

Восстановление объема сделок: Объем сделок в зонах снятых ограничений значительно увеличился; улучшенные жилищные потребности эффективно освобождаются.

Стабилизация цен: Цены в центральных районах остаются стабильными; цены в зонах без ограничений демонстрируют небольшие колебания.

Снижение давления на складские запасы: Под воздействием стимулирующей политики сроки реализации новых построек сократились;供需关系逐步改善。

В будущем рынок недвижимости в Ханчжоу ожидается демонстрировать следующие тенденции:

Усиление дифференциации между районами: Различия между центральными районами и зонами без ограничений будут расширяться.

Оптимизация структуры продукции: Увеличится доля улучшенной продукции; разработчики будут уделять больше внимания качеству и конкурентоспособности.

Продолжение оптимизации политики: В зависимости от изменений рынка правительство может ввести дальнейшие изменения для поддержания стабильного и здорового развития рынка недвижимости.

VII. Рекомендации

Потенциальные покупатели первичной категории: могут обратить внимание на высокоэффективные по цене недвижимость в зонах без ограничений, используя политику низкого первоначального взноса и низких процентных ставок.

Потенциальные покупатели улучшенной категории: могут рассмотреть качественную недвижимость в центральных районах, используя политику "обмен старого на новое".

Инвесторы: должны тщательно оценивать риски рынка, сфокусировавшись на районах с сильным притоком населения и поддержкой промышленности.

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года предоставила больше выбора и лучшие условия для различных категорий покупателей. Рекомендуется покупателям использовать преимущества политики в соответствии с их личными ситуациями, чтобы достичь мечты о good housing.

Звоните по нашему специальному номеру горячей линии: 400-9692-958. Пусть мы вместе откроем новое путешествие в поисках идеальной жизни и нарисуем картину вашей мечты о хорошей жизни. Мы ждем вашего звонка!

2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！