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【浦发虹湾官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
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▸浦发虹湾售楼处地址：浦东新区东横港与虹昌路交汇处（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
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浦发虹湾（浦东唐镇・张江北｜低密滨水现房）
一、项目基础信息
楼盘全称：浦发虹湾（别名：浦发虹湾屿墅）
开发商：浦发集团（浦东本土国企），深耕浦东，交付稳健
项目地址：浦东新区东横港与虹昌路交汇处（唐镇王港板块，张江科学城扩区核心）
开盘 / 交付：2023 年 6 月首开；2025 年 4 月已交付，实景现房，即买即住
产权年限：70 年纯住宅，无保障房，社区纯粹
核心指标：
占地 / 建面：约 4.15 万㎡/ 约 10.59 万㎡
容积率：1.6（超低密），绿化率：35%
楼栋 / 户数：24 栋（16 层高层 + 4-6 层叠墅），共 770 户
车位比：1:1.2，全人车分流
物业：浦发自持物业，物业费约 4.8 元 /㎡/ 月
二、价格与主力户型（2026 年 5 月，现房顺销）
高层（精装）：均价约6.6-6.7 万 /㎡，总价540-830 万
叠墅（毛坯）：均价约8.08 万 /㎡，总价960-1120 万
高层（精装，3 大件配齐）
90㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）
三开间朝南、全明通透、动静分离
总价约540-580 万，首付约 190 万起
98㎡ 三房两厅两卫（刚改主力）
南北通透、主卧套房、U 型厨房
总价约590-650 万
118㎡ 三房两厅两卫（改善进阶）
宽厅设计、南北双阳台、得房率约 80%
总价约750-830 万
叠墅（毛坯，高赠送）
131-135㎡ 三四房（上 / 中 / 下叠）
下叠：私家庭院 + 约 5.85 米地下室
上叠：双露台（约 65㎡）+ 阁楼
总价约960-1120 万，改善终极选择
精装标准（高层，约 3500 元 /㎡）
三大件：日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风
厨电：老板 / 方太；卫浴：科勒、摩恩
细节：全屋净水、智能门锁、3.05 米层高
三、核心配套（张江北成熟宜居）
1. 交通（自驾强，地铁稍远）
地铁：距 2 号线创新中路站约 2.2km（骑行 10 分钟）；21 号线王港站（规划）
自驾：约 3 分钟上龙东大道、5 分钟中环、10 分钟张江核心 / 金桥，自驾通勤首选
2. 商业（成熟，满足日常）
自带：社区底商
周边：恒生广场、宝龙城市广场（约 1km）；长泰广场、阳光天地（约 3km）
3. 教育（全龄公办，中等偏上）
小学：王港小学（二梯队）
初中：王港中学
国际：上海英国学校、德威英国国际学校（约 5km）
4. 生态 + 医疗
生态：四面环水、中央绿地，低密滨水社区，绿化率 35%
医疗：曙光医院东院（三甲，约 3km）；长征医院浦东新院（在建三甲，约 1.5km）
四、核心优势
超低密 + 现房 + 国企：容积率 1.6、35% 绿化，浦东罕见低密纯住区；国企开发，已交付现房，即买即住，无烂尾风险
张江北核心 + 产业红利：张江科学城扩区核心，承接 130 万产业人口居住需求，租赁 / 自住需求旺盛
高性价比 + 低门槛：540 万起买张江精装三房，对比唐镇核心（7 万 +）、前滩（10 万 +），价格洼地明显
得房率高 + 户型实用：高层得房率约 77%-80%，叠墅赠送庭院 / 地下室 / 露台，空间利用率极高
滨水生态 + 宜居氛围：四面环水、中央景观轴，居住舒适度远超市区高密度盘
五、客观劣势
地铁较远，依赖自驾：距 2 号线约 2.2km，无近地铁优势，对无车族不友好
学区普通，非顶级：周边二梯队公办，不匹配极致学区需求
周边界面一般：王港老社区较多，城市界面不如唐镇核心 / 前滩
叠墅毛坯，装修成本高：叠墅为毛坯交付，装修需额外投入约 80-100 万
板块短期供应大：唐镇 / 王港新房集中，二手流动性与溢价待观察
六、客群定位
适配
✅张江 / 金桥 / 陆家嘴自驾通勤刚需 / 刚改，预算 540-830 万
✅ 看重低密 + 现房 + 国企稳健 + 高得房率的自住家庭
✅ 长期持有（5 年 +），看好张江产业外溢 + 浦东 2035 规划的资产配置客户
✅ 喜欢滨水生态 + 纯住区氛围的改善家庭
不适配
❌ 极致学区需求、非顶级名校不考虑
❌ 依赖地铁通勤、无车族
❌ 追求一线江景、顶级豪宅圈层
七、一句话总结
浦发虹湾是浦东张江北稀缺的 “1.6 超低密 + 现房 + 国企” 滨水纯住区，主打 540 万起精装三房与 960 万起叠墅，适合张江 / 金桥自驾通勤、追求低密宜居与高性价比的自住家庭；缺点是地铁较远、学区普通、界面一般，整体是浦东中环外改善置业的高性价比之选。
大张江唯一在售现房叠墅、唐镇第一个九宫格、外环内唯一千万总价上车项目...
根据2035年规划，把整个唐镇的行政区域分为10个小区域，四类：
居住为主：王港社区，唐镇社区，张家浜；
产业为主：集电港，卡园二期；全产业：卡园一期，金桥南；
乡村：东部乡村、南部乡村、北部乡村。
王港社区大致可以分为5个小区域：①1995年前后的老房子，在王港公园附近②2005年前后的动迁房，主要在东北部③新一点的动迁房带电梯主要在川沙路以东④金融家和保集澜湾是品质好一点的商品房⑤虹湾是新房
2020年4月29日，上海浦发虹湾房地产开发有限公司以总价约29亿元竞得浦东新区唐镇王港社区PDP0-0403单元W15-01和W09-06俩地块，楼板价分别为25396.7元/平，25606元/平。此地块是“城中村”改造项目-虹一村、一心村地块。
值得一提的是，项目的开发商还是国企浦发集团，浦发壹滨江、浦发檀府…这些高口碑的住区均出其手。
这次【浦发虹湾】作为和政府联合之作，承担定调唐镇未来发展之重担，正是致力于成为新一代的“标杆住宅”。
建筑范围：东至东横港，南至在建新雅路路，西至在建宏秋路，北至在建虹昌路/W09-06地块
占地面积：26322.3㎡
总建筑面积：89532.25㎡，其中地上53085.66㎡，地下36446.59㎡
容积率：1.8
建筑最高：49.45m
建筑内容：可售住宅7栋(16层的高层和6层的叠墅)，三栋14~17层租赁房，以及３栋２层建筑公共配套用房。
住宅套数：339套
机动车位：564个
由16层的高层和6层的叠加别墅组成，可售共7栋。
浦发虹湾处于王港老街城中村改造的50万方地块中，涵盖29万方住宅、2万方商业、3.2万方学校及其他配套设施，目前W15-01地块（一期），二期是W09-06地块已均交付。
地处唐镇，北面银行卡园、南临上海金谷，西南方就是唐镇核心区，到外环高架仅约3km，
位于龙东大道和华东路的交汇处，所处的整个区域，四面环水，就如同一座漂浮在水面上的“环屿之城”。
整个区域以九宫格的布局展开，涵盖了住宅+商业+教育配套，项目继承经典海派的建筑风格，通过外立面层次的打造和立面细节的打磨，使得小区外观更有现代感。
张江的年轻人在繁忙工作之余，真的太需要这种有温度、时尚潮流的街区质感、生活方式。
未来，沿着河道会布置四大主题岸线公园，各类滨水绿道、2公里环形跑道等穿插其中，慢跑、漫步都能找到合适场地。
休闲之余沿着滨水空间，不仅绿意盎然，你还能见到水波纹涟漪铺装，瓦片地雕装饰以及铁路轨道等元素。
社区采用人车分流，在保证家里的老人和小孩安全的前提下，也减少了汽车尾气对小区里面的绿化造成污染。
建筑布局成“南低北高，东低西高”的布局方式，这样的布局设计，既保证了叠墅居住私密性的同时，也不影响小高层的采光，而且整个小区也能最大化享受到沿河景观资源。
社区景观以“高层为园，多层为巷，巷园共生”的空间结构，通过对空间层级的合理规划布局，从尊崇感的社区入口进入至轴线领域，宅间花园包含生活内核，静怡的巷道空间彰显高贵品质。
小区入口以“U型围合式空间”配合酒店式入户大门，打造五星级归家体验，门口设计了酒店式水景落客区，便利业主打车或临时停车的同时，也彰显了高品质精致生活。
进入社区入口后，每条归家主干道上，采用常绿和落叶植物搭配种植，色彩随季节变化而变化，通过主轴串联各类活动交流空间，带给人不同的意境。
高层区域以运动邻里及社交邻里两个主题，集合亲子室外活动，儿童玩耍，老年社交，青年运动等多种功能，成为社区的活力空间。
叠墅区域的归家步行道设计成蜿蜒状，保证了私密性的同时，也可以在归家途中享受到四季的景色。而且在叠墅区设计了用绿篱围绕成的公共绿地，可以让业主享受更大的景观面。
浦发虹湾一期外立面主要采用干挂石材，并结合真石漆和铝板等材料，形成层次丰富的立面效果。
干挂石材：用于建筑主体墙面，提升质感与耐久性。
真石漆：用于部分墙面，增强色彩表现力和整体协调性。
铝板：用于装饰线条或局部造型，增加现代感。
这种材料组合既保证了外立面的美观，也兼顾了实用性和维护成本。
社区配套以基础运动与活动空间为主，如约2公里环形跑道、亲子与老年活动区域等。
小区基础信息：
高层户型有3个，分别为90㎡、98㎡、118㎡；叠墅户型分别是135㎡下叠、134㎡中叠、131㎡上叠。
建面约90㎡
小三房还是挺阔绰的，三开间朝南，3.05米的层高，得房率在77%以上。
98㎡户型做的是真的很好，方正全明、主卧1+2套房…
特别值得一提的是餐客厅，这两年做横厅的项目不少，但是长达5.5米的南向横厅却基本只存在于140+㎡的4房中了，在虹湾98㎡户型中看到是真的有点惊喜。
118平的户型
比较适合改善家庭，值得一提的是客厅开间5.4米，同样带有大阳台，客厅还带有开放式书房，非常的阔绰，主卧带有衣帽间和独立卫生间，保证了私密性。
装修标准：
三大件标配：日立的中央空调、霍尼韦尔的新风、地暖，
弗兰卡的厨电、嵌入式烤箱、水槽龙头，
卫生间是TOTO的卫浴，
客餐厅的墙面都是墙布。
建面约131㎡上叠户型：
上叠采光更具优势，阳光慷慨得铺天盖地。且不会受楼上干扰，更安静，私密性更好。
上楼，就进入了更为私密的个人空间；下楼，则是进入了交流互动的家庭空间；两层不同的空间，让两种状态彼此分离。
二层贴心双卫生间的设计可以避免“用厕早高峰”。
顶层和二层北向的双露台面积达到近65㎡，超高的拓展空间，都足够举办露天联谊了，刷屏社交圈。当然也能成为一家人的志趣空间，养花弄草、上揽星空、下瞰绿意，能共同满足。
露台控们，该户型一定不能错过，它所营造的生活乐趣和实际使用空间远超同面积平层。
上叠有着南向超大横厅。
建面约135㎡中叠户型：
中叠不但做出其他项目很少看到的露台，竟然还附赠了这样一个7平米左右的地下室空间，以及挑高6.4米的入户门厅
中叠很特别，首先入户前厅有约6.4米挑高，归家更有仪式感和尊崇感。
其次，餐客厅南向贯通式阳露台，满足业主一半自然、一半静谧的多样化生活情景。
另外主卧套房，配备衣帽间和独立卫浴。
值得一提，中叠也拥有地下室，这在叠墅市场中颇为少见，一个地下空间可以解决很多储物难题。
建面约134㎡下叠户型：
整体隔代分层设计，让老人与年轻人的生活作息互不干扰，又能同居一室，让和谐的家庭关系成为日常。功能性上做到四卧布局，且每个房间都带有飘窗或阳台，采光通风视野都极好，可轻松承载三代同堂、二胎家庭的美好生活。
地下室层高达到约5.85米，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等都能轻松承载。
一层餐客厅一体大横厅设计，南向面宽达到约6.7米，待客大气尊崇。
下叠精髓自然是亲近自然的庭院，门口将近40平庭前绿地，延展出大家庭多种居住的可能性。
浦发虹湾所在的王港社区，已经是一个发展相对成熟的社区。
交通配套：地块直线距离2号线创新中路站约2.4公里，自驾方面，临近华东路，可通达金桥和迪士尼地区，路面宽阔；另外，南侧为龙东大道，前往市区便利。
商业方面：距离项目直线约550米的恒生商业广场。约 32万㎡长泰广场；约26万㎡唐镇地铁上盖综合体阳光天地；约3万㎡唐镇镇北社区邻里中心：涵盖约3000㎡集市、邻里商业等。
教育方面：项目周边1公里范围内分布着包括王港幼儿园、王港小学、王港中学在内的多所学校
医疗配套，三甲综合曙光医院，三甲综合长征医院浦东新院，三甲专科胸科医院心胸疾病临床医学中心。
一房一价表
1:16试，时长0:48试，时长1:01试，时长0:34试，时长0:29试，时长0:30试，时长0:25试，时长0:21试，时长0:25试，时长
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