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揽海果岭小院售楼处电话：400-8878-824
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世界金熊果岭玩家私藏品
揽海果岭小院
❣️产权性质：40产权商业墅❣️
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✨不限购+36洞高尔夫球场+合院✨
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💎现房销售无需等待臻席递减
💎建面：93-133㎡
💎总价：350-600万
⭐崇明区揽海路国际生态社区
⭐️0.59低密墅区千平轻奢会所
⭐一级物业绿城专业贴心服务
⭐真正小面积墅低总价高配套
⭐地铁在建静谧与繁华更贴近
项目信息
占地面积：148516.74㎡（223亩）
建筑面积：30258.13㎡
容积率：0.59
面积段：户型93㎡/133㎡（实用180平，另+100平花园）
产权性质：商业办公类
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区位要点
①【崇明——世界级生态岛＋长寿之乡】崇明岛是上海的水源之乡，是世界上屈指可数的生态岛，崇明之于上海，与上海一桥相连，都市繁华便利一脉相承；与上海一江之隔，隔断都市喧嚣，步入生态人居岛。崇明环江靠海，雨水充沛，年平均降雨量约1025毫升，空气相对湿度常年保持在约80%左右，空气中的负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个，堪称天然的大氧吧，自然资源丰富，居住舒适度极高。
②【崇明-长三角一体化多维交通】
长三角一体化升级为国家战略后，崇明形成五维立体交通路网（高速公路，轨道交通，铁路交通，水上交通，航空交通）。
这里距离城市副中心五角场直线距离约35公里，距离人民广场直线距离约41公里，距离浦东陆家嘴直线距离约40公里，距离浦东国际机场直线距离约38公里，距离金桥约48公里。
③【崇明线轨交，下一站浦东】2019年底地铁崇明线轨交正式动工，规划与上海轨交12号线，9号线实现换乘，届时约1小时到达人民广场。
④【东滩——崇明生态标杆】东滩集地铁、低密度、优质配套（高尔夫、五星级酒店，马术俱乐部等）优势于一身，拥有特有鸟类和中华鲟自然保护区、联合国认定湿地资源空气质量常年保持一级，水洁风清，草长莺飞，成就了屈指可数的生态优势。东滩已经成为佘山、新江湾、滨江板块之后屈指可数的高品质居住板块，且东滩板块将打造郊野度假主题公园配合自行车公园，岛上海船级游艇码头（规划）、36洞海岛高尔夫、赛事级马术运动中心、五星级酒店等高品质配套，打造海岛生态旅游为特色的度假圣地。
⑤【2035规划国际休闲岛的核心部分】36洞海岛高尔夫（森林和林克斯），赛事级马术运动中心（爱久马术），五星级酒店（由由喜来登、金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（规划中）等高端度假休闲配套，是目前崇明配套最高端，居住环境最好，别墅最多，外籍业主最多的一条路。
⑥【揽海高尔夫会所——亚洲前列私人定制会所】高品质高尔夫球场注定是稀少的资源，揽海国际高尔夫俱乐部会所则以约26000平米的弘大规模体量位于亚洲高尔夫会所之前列，将揽海业主和俱乐部会员的身份体现无疑，与名流齐聚一堂，其意义不可比拟。会所内中西餐美食，雪茄吧，美容沙龙，行政会议中心，总统套房，咖啡厅，健身会所应有尽有。
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项目要点
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①【高尔夫生活——极致自律+极致热爱】坐落在上海的绝色佳境——崇明陈家镇，是崇明旅游生态岛上名列前茅的高尔夫俱乐部，它由素有“金熊”之称的高尔夫传奇人物杰克·尼克劳斯父子携手设计打造的双风格国际锦标赛级球场。俱乐部有专业高尔夫学院，聘请高尔夫行业顶尖的教练授课。
②【无需房票，无需烦恼】不可复制的稀缺生态资源，更是整个陈家镇板块绝无仅有的不限购低密项目。
③【实景现房】实景现房，所见即所得，降低未知风险，收益即时享有。
样板间品鉴：
教育资源方面：上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校等全龄化教育资源；和项目一路之隔。
注：由于期房没有划分学区，最终以政府划分学区文件为准，开发商不做任何学区承诺。
交通配套方面：
地铁：轨道交通崇明线已于2019年12月开工，官宣2025年初建成并通车，而陈家镇站离我们项目仅约600米，未来地铁4站申江路换乘12号线，5站金吉路换乘9号线
高速公路：临近主干道，距离G40沪陕高速口2.4公里，40分钟即可抵达金桥、五角场，60分钟可到达人民广场
高速铁路：北沿江高铁规划已落地，预计年底动工。以后崇明实现高铁全覆盖，成为连接上海和江苏的重要的交通枢纽，它会推动整个崇明的城市发展。
【水路船运网】：吴淞码头、石洞口码头、宝杨路码头等连接堡镇和南门
凭借一系列的交通利好，崇明岛陈家镇，完美实现了人民广场一小时内通勤圈。
生态资源方面：40多万亩林地面积，森林覆盖率高达23.2%（只占上海20%的土地面积，却拥有上海30%的森林面积），真正的城市绿肺，鲜氧源，空气质量远高于市区。
负氧离子含量1000-2000个/立方厘米，相当于城市公园的3-5倍，空气优良率达92.9%。
东滩湿地公园：东滩湿地是上海目前仅存的优质自然资源，面积326平方公里，相当于232个世纪公园，这里仅已记录的鸟类就达312种，约占中国鸟类的1/4。
此外，这里还生活着10种兽类，94种鱼类和31种甲壳类，其中就有著名的国家一级保护野生动物中华鲟。
商业配套方面：生态实验社区已规划了高端完善的商业配套，建成后区域核心围绕湖泊配置有商业金融、商务办公、文化娱乐、酒店服务、体育健身，同时在居住区分中心还散布有其他服务配套。
在建成前，也可依托陈家镇老镇现有商业、银行、超市、电器卖场、大药房等，生活便捷。
高端生活配套：陈家镇东滩板块将打造郊野度假主题公园配合自行车公园，岛上海船级游艇码头（规划）、36洞海岛高尔夫、赛事级马术运动中心、五星级酒店等五大高端国宾级配套，打造海岛生态旅游为特色的度假圣地，同时东滩北侧预留了30000亩主题乐园用地。
项目信息：
占地面积：148516.74㎡（223亩）
建筑面积：30258.13㎡
容积率：0.59
面积段：户型93㎡/133㎡
（实用180平，另+100平花园）
产权性质：商业办公类
揽海果岭小院售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】揽海果岭小院营销中心热线400-887-8824揽海果岭小院售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打揽海果岭小院售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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