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🔥绿城黄浦ONE🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

🏠项目核心信息

上海【绿城黄浦ONE】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

🎨建筑特色：大师联袂打造的城央艺术藏品

1.设计天团

建筑设计：尤安设计（UAO），打造现代海派风格立面

室内设计：CCD香港郑中设计事务所（顶豪御用团队）

公区设计：梁志天设计集团（国际顶级大师）

景观设计：笛东设计，融合都市与自然

2.立面与空间亮点

外立面采用蓝灰色Low-E玻璃幕墙+仿铜色铝板+深色石材，质感高级，历久弥新

一层约6.3米挑高架空层，打造泛会所空间，提升归家仪式感

两梯两户设计，保障私密性，得房率约79%

户户南北通透，视野开阔，左瞰新天地，右揽陆家嘴

智能无感通行系统，华为鸿蒙智能家居中控，打造"聪明"的房子

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🏡户型产品：黄浦稀缺改善型高定空间

1.主力户型概览

2.精装标准（约12000-18000元/㎡）

全屋大金中央空调+威能地暖+新风系统（全屋覆盖，含厨卫）

厨房：嘉格纳四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱），意大利进口橱柜

卫浴：劳芬智能马桶+当代/汉斯格雅花洒+杜拉维特浴缸，双台盆设计

收纳系统：定制化步入式衣帽间，全屋充足储物空间

智能家居：华为鸿蒙系统，支持远程操控家电、灯光、窗帘等

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🌆配套设施：老城厢底蕴+新天地繁华双重赋能

1.交通网络

地铁：直线距离8/9号线陆家浜路站仅约250米，步行3-5分钟可达，1站直达新天地，3站到人民广场，5站到徐家汇；1公里内覆盖4号线南浦大桥站、9号线小南门站，4轨环绕

自驾：紧邻内环高架、陆家浜路、南车站路等主干道，10分钟到外滩/陆家嘴，15分钟到淮海路/静安寺

公交：多条公交线路途经，通达上海各区域

2.生活配套

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千呼万唤，一步新天地的绿城黄浦ONE二期正在火热认购中，最后56套建面约155-193㎡3-4房，错过再无！

最关键的价格，对于想要买进黄浦的购房者来讲，真的太香了！

建面约155m²轻奢三房，总价仅约2310万起，主力总价2700万级

建面约193m²改善四房，总价仅约2735万起，主力总价3400万级

稍纵即逝机遇①：

如今的黄浦，早已坐实「全国第一富人区」，全国富豪争相竞逐，今年新房成交均价站稳20万/㎡，套均总价更是超过6300万，断层领先于其他区域！

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但你是否发现，黄浦，这个象征上海身份与财富的终极名片，如今正同步面临一场严峻的断供与跳涨危机

这不仅关乎供应，更关乎入场券的彻底重塑

第一重困局：绝对的稀缺，漫长的空窗

主力豪宅基本清盘，下一批像样的供应没有时间表，已经进入实质性断供空窗期

第二重冲击：单价只是门槛，面积才是真正的“总价锁”

单价全面站稳20万+已成定局，但这仅是序幕

而真正的规则改变始于面积：从今年下半年起，黄浦新盘入门面积就已跃升至约200㎡起，接下来入市的新房起步面积可能到260m²，甚至更高

这意味着，入场起步价就是5000万级，且未来很长一段时间，这将是常态

这个已成为横亘在买家与顶级地段之间的一道清晰、冰冷的资产水位线，线下，意味着与核心资产的永久错过

看当前上海新房格局，你就能明白这一点：

2700-3400万是当下虹口、杨浦等市区次级地段四房的主力总价段，这个总价段原先根本不敢想能买进黄浦

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所以，绿城黄浦ONE不仅是黄浦的一条“总价裂缝”，更极有可能是黄浦最后的「轻奢价格入场券」！

若你之前在看其他区域，赶快盯紧绿城黄浦ONE，这是你同总价能买到的更好地段

稍纵即逝机遇②：

这次2700-3400万拿下的，不只是「黄浦」两个字，更是全国「顶流IP」——新天地！

这是全国富豪的白月光，更是全国豪宅界的「价值标杆」：

✔上海第一个均价破21万/㎡的新房翠湖六期诞生于此，这是官方盖章的「上海最高价值板块」；

✔2024年至今，上海3000万以上二手豪宅成交TOP1来自新天地翠湖；

✔同样，二手房网签最贵单价也出自这里，飙到约29万/㎡；

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在我眼里，无需刻意标榜，“新天地”三个字就是身份与荣耀的最佳注脚

懂行的人都清楚：只有锚定这种公认的核心圈子，资产才能穿越市场周期“躺赢”

加之新天地对全国富豪资金的虹吸效应，更让这里的资产价值拥有不可复制的稀缺性

稍纵即逝机遇③：

虽总价在黄浦是轻奢的，但绿城凭借一以贯之的精品基因，把项目品质拉到顶豪水准

如户型，跳出黄浦豪宅常见的“长进深”局限，直接做宽境大面宽设计；

如产品，装标每平过万的大手笔投入，在黄浦200㎡内的户型里找不到对手；

更难得的是，项目联手艺术家与顶级设计团队共创，把艺术融入建筑肌理、园林场景与生活日常，打造出上海迄今艺术氛围最浓的豪宅之一，让“住豪宅”变成“住有艺术灵魂的豪宅”...

也正因为这三重机遇，绿城黄浦ONE一期业主中，除了黄浦老钱之外，来自浦东陆家嘴、静安、长宁的购房者占比非常高，大家都在努力跻身更高能级的板块！

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绿城黄浦ONE

一步新天地非标高定奢宅

最后56套建面约155-193㎡3-4房

主力总价2700-3400万级

这将会是一个

“以低门槛，撬动上海恒贵地段”的绝佳机遇

效果图，以实际交付为准

一步新天地&全新黄金三角中心

入住上海烫金顶豪圈层

绿城黄浦ONE的地段，可以说是未来10年整个黄浦更具价值的爆发点！

不仅雄踞上海顶豪核心区，正立于“新天地南扩+黄金十字主轴”的双重价值风口上，更是可以享受到前不久刚刚公布的浦西世博——中央科创区的规划利好！

既手握地段爆发的确定性红利，又背靠豪宅片区的长期资产安全，还有更以3公里生活圈的顶级配套夯实居住价值，成为2025年末总价2700-3400万级高净值人群置业的不二之选！

·新天地南扩加速，抢占先机就是现在！

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新天地核心区域开发已趋成熟，“大新天地”战略正全面推进，尤其是向东、向南的规划正加速实施

目前南扩区域已初具雏形：如中海顺昌、恒昌玖里等项目快速售罄，永业项目也即将亮相，标志着“大新天地”范围已正式延伸至陆家浜路一带

更重要的是，项目周边城市更新步伐持续加快——复兴珑御南侧地块规划已公布，东北侧中崇项目即将启动大规模改造，西南侧地块参数也已明确，整体区域迭代速度显著提升

这意味着在不久之后，项目周边将形成崭新的建筑群落，区域面貌将全面升级，并与新天地核心区紧密相连！

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图源网络

作为新天地南扩的首站项目，绿城黄浦ONE在生活配套与居住体验上冠绝内环，总价2700-3400万即可坐享上海当前极具价值的地段优势！

·世界级黄金十字主轴，全新黄金三角中心所在！

项目紧邻的西藏南路，被规划为“复合功能发展轴”！

这不仅是一条区域中轴，更是一条世界级的黄金走廊，融合了高端居住与商业商务功能：

向北连接苏河湾世界级滨水区；向南直达人民广场，汇聚市政核心与经典商业地标；

继续向南是新天地，既有翠湖天地等顶豪社区积淀的人文氛围，也有太平洋新天地带来的崭新商业活力；

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再往南则是加速建设的新天地南扩高端住宅区，最终延伸至刚刚规划的浦西世博中央科创区，未来这里将成为高净值人群聚居的新热点；

陆家浜路凭借其快速集聚的高端住宅与独特风貌底蕴，正塑造顶级的居住圈层

同时，它作为连接董家渡与陆家嘴两大金融中心的“价值通道”，带来无与伦比的便捷交通优势与坚实资产增值保障！

除了这个世界级金线外，绿城黄浦ONE周边，一个全新的黄金三角正在形成，而项目正处于中心位置，澎湃发展势能就在眼前！

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对项目业主而言，居住在这里，不仅是出行与生活的便利，更是将上海顶尖的商业、文化、居住资源汇聚于身边——这种核心资源的聚合效应，正是资产价值的有力支撑！

从资产安全来讲，身处上海TOP级豪宅片区，长期价值MAX

在绿城黄浦ONE周边，一个上海最大的豪宅片区蓝图已经展开，众多上海顶级开发商的入驻，让这里的建设速度极为惊人！

未来这里将聚集了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、福佑路地块、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅

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效果图

这个圈层之统一、资源能级之高、豪宅规格之大，都是上海目前的TOP级

从周边配套上，我们也可以一窥端倪：

绿城黄浦ONE3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域

区位图

还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺

直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华，绝对的上海“心脏”地带，价值确定性毋庸置疑！

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建面约155-193m²户型

装标、审美、细节超越顶豪

绿城黄浦ONE跳出黄浦豪宅常见的“长进深”局限，直接做宽境大面宽设计，两个户型都有独立电梯厅；格局很方正，面宽尺度在黄浦首屈一指！

艺术化门廊与独立收纳玄关，兼顾美观与实用，体现有序的生活格调

约15.4米宽阔观景面，结合自由灵活的洄游动线，并配有约8.5米宽的大尺度阳台，比很多300㎡+顶豪户型都宽阔，采光、景观视野MAX

双南向主卧套房设计，融入现代艺术元素，营造舒适私密的休憩环境

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户型图示意，仅供参考

专属电梯厅加上独立玄关，形成从入口开始的专属过渡空间

整体布局三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验

近全飘窗设计，扩展了生活的尺度感；主卧豪华套房设计，兼顾私密性与居住舒适度！

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再来说说项目的顶豪级装标，每平过万的投入，在黄浦200㎡内的户型里找不到对手！

可能很多人不知道，绿城黄浦ONE于绿城体系中的定位是高于潮鸣东方的，装标方面更是如此，嘉格纳、劳芬、当代等国际一线高端品牌齐聚，其中155户型配备嘉格纳六件套，193户型采用嘉格纳七件套

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建面约193m²户型样板间实拍

除此之外，还有2个细节让小胖君印象深刻：

①超高“奢石”含量，用料标准超越顶豪！

区别于常规豪宅仅以奢石作为点缀，绿城黄浦ONE在多个空间大手笔地采用了整体铺贴的设计

例如入户玄关铺设有“石材皇后”鱼肚印象，这种级别的奢石在很多顶豪项目中通常仅作局部镶嵌

建面约193m²户型样板间实拍

电视背景墙选用意大利超白洞石材；卫生间台面及墙面采用芬迪白；来自巴西进口的静雅棕石材在有些顶豪中仅用于卫生间点缀，而在绿城黄浦ONE，则将其大量运用于地面铺装

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建面约193m²户型样板间实拍

在打造超越顶豪的产品这件事上，绿城是认真的！

②极致美学追求，无惧损耗与复杂工序！

更让人惊艳的是绿城对工艺美学的极致追求，诸多看似细微却极为耗材、施工难度高的细节，恰恰是它超越顶豪的底气

这可能是我见过弧形元素最多的样板间，吊顶、客厅墙面及卧室背景墙均采用大量曲面处理，涵盖木饰面与奢石等多种材质弧形工艺，即便工序复杂且成本高昂，但绿城仍坚持落实，只为业主更高级的使用体验

建面约155m²户型样板间实拍

此外，相较于常规顶豪中奢石的简单铺贴，绿城黄浦ONE注重石材的艺术化设计——通过精心设计的拼花设计与错落有致的造型组合，赋予石材墙面艺术表现力；

室内墙面更是采用难度较高的四段式工艺，每层材质的衔接与工序衔接均要求极高精度，不仅施工难度大，材料损耗也显著高于常规做法！

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建面约155m²户型样板间实拍

如果你正打算在核心区买房，强烈建议先参观完绿城黄浦ONE的示范区和样板间再做决定！

这样极具艺术与非标的高定大宅，全上海找不到第二个！

上海少有南向直面公园

绿城非标高定艺术奢宅

绿城黄浦ONE在社区及户型产品打造上，处处透着“行业标杆”的高端基因！

项目直接集齐CCD、梁志天、笛东等业内“顶流设计天团”，这些名字随便拿出一个都是神一般的存在：比如CCD作为全球酒店设计龙头，擅长将国际前沿的美学与居住功能深度融合，所以你能看到：

①刷新黄浦豪宅审美的高定级立面

立面采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，并用弧形倒角收边处理，挺拔、通透又灵动，海派现代风格跃然眼前，随手一拍都是城市天际线的“颜值担当”

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效果图，以实际交付为准

②前后双花园、内外双景观

园林汲取东西方造园精髓，前场以对称轴线、几何水景搭配艺术雕塑，营造出仪式感满满的秩序之美

后场则巧妙运用自然迷宫、时序花木与起伏地形，打造出幽深静谧的沉浸感，走在其中能感受“步移景异”的惊喜

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更妙的是，园林与南侧约5000㎡公园无缝衔接，拥约100米无遮挡的生态景观视野，相当于给社区“变相降容”，推窗就是满眼绿意，日常散步无需挤城市公园，在家门口就能享受自然

示意图

值得一提的是，顶豪+公园这样的经典组合，对标全球顶级豪宅市场，其稀缺性和价值体现在多个维度，远超普通豪宅：

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公园本身稀缺：是城市不可再生的核心资源

公园边界有限：公园的周长是固定的，能真正“直面”公园（而非斜视、侧视、有遮挡）的土地面积极其有限

更难得的是南向公园，要知道，即便是像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪，也只能是北观公园，这样的生态天赋，可遇而不可求！

③户均会所面积碾压顶豪

绿城黄浦ONE不仅打造了约800㎡会所，还延伸出泛会所空间，功能上涵盖休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客厅、禅意冥想室、艺术沙⻰、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室、活⼒zone等

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效果图，以实际交付为准

值得一提，户均会所面积超7㎡——这个数字不仅远超绿城内部的标准，更碾压市面上大部分顶豪项目

于业主，更精致的社区规模、更高的户均会所占有，意味能享受到更专属的服务：不用排队等健身器材，不用为抢钢琴房提前预约，物业管理也更高效，每一户都能获得“被重视”的居住体验

这还不是全部！

在设计天团之外，绿城黄浦ONE还邀请了21位艺术家共创，打造出了当前上海豪宅市场艺术家密度更高的社区！

项目已经开放的ARTDENONE接待中心本身就是艺术空间，展览还会不断更新

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接待中心实景图

最重要的是，在这里，艺术不是临时装点，而是融入到了生活的点点滴滴

21位艺术家的创作成为项目灵魂，从归家动线的起点开始，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，让居民在日常生活里与艺术不期而遇

比如，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映

会所精选艺术家作品陈列其间，健身、会客时抬头就是艺术，仿佛置身艺术展馆

效果图，以实际交付为准

电梯厅的宠物识别按钮是艺术家定制款；入户门把手出自艺术家刘建华之手，用整块实心铜锭经锻造、打磨、电镀等多道精密工艺制成，握住的瞬间就是与艺术的触碰

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效果图，以实际交付为准

走进室内，艺术感更显细腻：餐厅一侧墙面点缀着张天军《葫芦山谷》系列独家共创画作；

同时项目首创的“艺术柜体”，把艺术家陈亮的“大山水”作品镶嵌在橱柜门把手上；主卧背景墙更是定制款画作与高级木饰面的巧妙拼接

在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，每个业主都能找到属于自己的艺术共鸣！

绿城黄浦ONE

一步新天地非标高定奢宅

最后56套建面约155-193㎡3-4房

主力总价2700-3400万级

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

绿城黄浦ONE作为黄浦CAZ中央活动区核心+新天地1公里的非标高定艺术奢宅，由绿城匠心打造、仅112席限量供应，核心优势可归纳为六大维度，完美平衡顶流地段稀缺性与绿城品质艺术感，是上海核心区高端改善市场的“入场券”级项目。

一、绝版区位：黄浦芯+新天地1公里，上海价值金字塔尖

战略枢纽：位于上海2035规划中CAZ“十字发展轴”核心节点，东接外滩金融带（直线约800米）、西临人民广场、南靠豫园、北望苏州河，形成“金融+商业+文化+艺术”四位一体顶级资源矩阵

烫金一公里：距新天地仅约1公里，步行可达，3公里生活圈覆盖外滩、南京西路、陆家嘴等上海顶级地标，尽享城市核心红利

稀缺价值：黄浦区目前唯一在售200㎡以内非超高层项目，内环内土地资源枯竭背景下，这种“小户型+非超高层+核心区”组合堪称绝版

低门槛入场：主力总价锚定2800-3500万区间，相比周边新盘动辄5000万+的总价，大幅降低了进驻黄浦核心区的门槛

二、交通王者：双地铁+立体路网，30分钟通达全城核心

双地铁零距离：距8/9号线陆家浜路站仅250-358米（步行3-5分钟），1站直达新天地，3站至人民广场，5站抵徐家汇，轻松换乘1/4/10/14号线

自驾高效：紧邻陆家浜路、南北高架，5分钟接入延安东路/复兴东路隧道，10分钟通达陆家嘴，15分钟直达人民广场，快速串联浦东、静安、徐汇等核心区

公交完善：周边3km内92个公交站点，半径3km内8个地铁站，形成“地铁+主干道+公交”三维立体出行网络，通勤与日常出行极为便捷

三、艺术基因：21位艺术家联袂，非标高定生活美学

大师天团：联袂21位国内外艺术家与顶尖设计团队，将艺术创作贯穿建筑、景观与室内空间，打造区别于传统豪宅的独特艺术标签

建筑美学：外立面采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板与深色石材组合，呼应海派建筑质感，融入现代简约大气；29层高层设计，避免超高层压抑感

园林艺术：借鉴全球顶级酒店造园手法，营造“一步一景”的精致空间，下沉式庭院采用“波浪石”整石雕刻工艺，细节彰显品质

智能科技：全屋搭载华为鸿蒙系统，智能中控、照明、安防一体化，打造“聪明的房子”，提升居住便捷度与安全性

四、产品力强：绿城品质+高配精装，舒适与格调兼备

户型稀缺：主力户型约155㎡三房与193㎡四房，均为南北通透设计，3.15米层高（远超市场标准2.9米），视野开阔，采光通风佳

精装顶配：装标约1.5万/㎡，选用国际一线品牌：嘉格纳厨电六件套、威乃达橱柜、唯宝洁具等；全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖“健康三件套”

细节考究：高品质真石漆外立面、断桥铝门窗、三玻两腔LOW-E玻璃，隔音隔热效果佳；卫生间采用同层排水技术，杜绝噪音与渗漏问题

圈层纯粹：仅112席限量供应，业主多为企业高管、金融精英等，圈层纯粹，居住氛围佳

五、全能配套：TOP级资源环绕，一站式高端生活

六、品牌保障+资产价值：绿城品质+稀缺属性，保值增值能力强

绿城背书：绿城“好房子标准”匠心打造，品质与交付有保障，物业服务由绿城物业提供，物业费15元/㎡/月，服务标准高，居住体验佳

资产壁垒：“黄浦核心+小户型+绿城品质”三重价值叠加，形成二手房价格底线与买家价格上限的双高壁垒，增值潜力巨大

市场断层：瞄准黄浦核心区200㎡以下改善型住宅的断层地带，填补市场空白，满足高端改善客群“核心区+舒适空间+合理总价”的需求

自住舒适：非超高层设计+3.15米层高+艺术化社区，打破“核心区=高密度压抑”的固有印象，自住体验远超同价位超高层项目

总结

绿城黄浦ONE最大价值在于黄浦绝版地段+绿城艺术品质+低门槛入场券的组合拳，既享受上海最顶级的城市资源，又拥有绿城匠心打造的舒适居住空间，同时以相对合理的总价让更多人有机会进驻黄浦核心区。特别适合追求核心地段+居住品质+资产增值的高端改善家庭，是上海核心区不可多得的“稀缺资产”。