金悦学府(售楼处电话)金悦学府营销中心|嘉善金悦学府售楼处欢迎您|楼盘详情
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『嘉善金悦学府』
金地商置&碧桂园&中国金茂
【区域板块】嘉北新城核芯区
中国·嘉兴·嘉善木业大道
面积77-132平，均价18500
总价约138-260万 精装修
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【占地面积】8.3万方
【建筑面积】约17.5万方
【面积段】约77-132㎡精工人文范本
均价1.9万 精装修
首开11-12-17-18-19幢，共21幢
【总户数】1752户
【容积率】2.3
【绿化率】≥30%
【物业】金茂物业
首开面积77-89-98
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长三角生态绿色一体化发展示范区方案。一体化示范区范围包括上海青浦、苏州吴江、浙江嘉善，整体面积约2300平方公里。而示范区就是长三角一体化战略的先手棋和突破口。
众所周知，上海是国际超一线城市，城市能级高，吸附力强，人口多，目前上海在积极推进产业升级转型和严控2500万城市人口上限，环沪将承接了来自上海的城市红利转移。所有的产业转移和人口转移都需要成本，距离越近，成本越低，所以离上海的距离决定了土地价值，也决定了未来的发展速度和升值空间。
【交通】
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北临平黎公路，南接320国道。向北约7KM至S32申嘉湖高速西塘出口；向东约10km即抵G1522常嘉高速；向南约10km则达G60沪昆高速；本项目距离嘉善站约2.6KM；
【教育】
项目自带15班制幼儿园、约30m嘉善四中实验学校（规划）、约3km嘉善杜鹃小学、约3.7km嘉善一中、约4km嘉善实验小学；
【商业】
1.3km嘉善商城；0.6km国际木雕城；项目南侧规划公交首末站商业配套；沿木业大道出发近享老城区繁华商圈银泰百货、万联城、星悦城等；
【医疗】
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项目距离嘉善县第一人民医院约6.6㎞，距嘉善县中医医院约4.7㎞，距二级综合医院嘉善东方医院约1.7km。
购买金悦学府的6大理由
品牌优势：
中国500强金地集团旗下金地商置，携手中国地产三强碧桂园、中国金茂，2021年三强合力，擘画环沪封面作品；
区位优势：
位于上海“1+6”大都市圈一市两省的几何中心，嘉兴与上海全面接轨桥头堡；
嘉善不单是江浙沪两省一市的交界处，同时也是一线与准一线城市上海、苏州、杭州、宁波最核心的中轴点，地理位置得天独厚。目前嘉善拥有一条每天来回约54个班次的高铁，到达上海松江13分钟 到达 虹桥站仅需23分钟。
同时沪嘉城际铁路于 去年年底正式 开工建设 后期将与上海轨交9号线无缝对接，地理位置显而易见。嘉兴公交卡也可在上海使用 。G 1521（常 嘉高速 ） 嘉善段现 已通 车连通沪杭大动脉G60沪昆高速无缝对接苏州和宁波。
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嘉善交通的网络真正做到了环沪1小时生活。除此之外， 随着国家战略的正式批复， 嘉善和上海也在逐步实现生活同城一体化，除了交通以外，医疗、教育、通讯， 也与 上海同城共享， 多所嘉善中小学与上海相关学校开展结对联盟。医疗：嘉善的医保卡在上海39家三甲医院可实现刷卡结算。嘉兴也在推进02 1区号的覆盖 。 为了更好的对接上海，承接上海的产业、人才外溢，嘉善政府设立了诸多产业园区
物业服务：
金茂物业定位于“品质生活服务商”和“城市物业服务商”，秉承“用心缔造美好生活”的服务宗旨，坚持以“创造价值、追求卓越”为核心价值观，致力于为更多用户创造高品质物业使用体验、为实现未来人居和城市梦想不懈努力。
【项目简介】
金悦学府是金地商置、碧桂园、中国金茂三大巨擘的集大成著作，择址嘉北核芯贵脉，紧邻木业大道城市主干道，距嘉善四中实验学校（规划中）直线距离约30m，自带15班制公立幼儿园。项目周边学府、交通、商业、公园、医疗全维配套，出则繁华；社区匠造六悦全维生活体系，涵盖五重归家礼序、八重园林丰境、全龄活力空间、13重智能安防系统、四趣空间、名贵树种矩阵，缔造建筑面积约77-132㎡臻装美宅，以大牌精装高格产品敬献时代人居范本。
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【金悦学府】
金悦学府售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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