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项目基本信息
【项目名称】：西投银泰城
【开发商】：银泰置地集团x西湖投资集团
【区域板块】：全域拥江3.0·之江核芯
【物业】：南都物业
【物业费】：4.5元/㎡（含能耗）
【产权年限】：商业40年
【主力户型】：315-320方
【梯户比】2梯2户/4梯2户
【地铁】地铁6号枫桦西路站
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约52万方收藏级作品
一座城市的生活方式由此革新
杭州西投银泰城售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）西投银泰城由西湖投资、银泰置地强强联袂，脉承北京银泰中心的开发基因，鼎力打造约52万方收藏级生活体，涵盖约18万方购物中心、约10.6万商务写字楼、约1.9万方高端服务式酒店等多元业态。
综合体总部准现办公
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独特鲜明花园景观
赋予生活细致入微的仪式感
◎尊贵典雅入口门廊：入口形象昭示，高雅奢华品质，步履之间礼遇生活仪式感；
◎水林一体中央会客厅：精致水景、阳光草坪、林间会客厅、下沉卡座绿植环绕；
◎多功能主题花园：儿童主题乐园、泛社交花园、氧气宅间等组团，提供休憩之所；
◎特色主题植物宅间入户：植物主题、私密品质专属入户、花林步道，至臻格调。
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建筑立面现代挺拔，采用全铝板贴面，符合高端办公和公寓的配置，在此基础上，改造内容包括：大堂出入口、增加楼栋首层泛会所、增加公共会所泳池、优化园区标志性主入口。
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杭州西投银泰城售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）商业MALL采用超现代主义建筑设计风格，以时尚现代曲线铝板和玻璃组合为整体造型基调，对商业屋顶设备增加格栅进行美化，提升第五立面效果。
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项目配套
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多维交通，纵横生活主场：板块5条地铁线（规划）、2条快速路、2条隧道、4条过江隧道，串联西湖、钱江新城，畅达奥体中心、城东新城，快意驰骋连接美好生活；
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医疗航母，3公里医疗圈：约100米（直线距离）直达杭州城南、之江地区最大三甲综合医院浙一医院分院，近邻省人民医院分院、西湖第二人民医院，365天时刻护航家人健康；
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全省唯一，EOD未来社区：北面毗邻杭州西湖之江未来社区，全省首批24个未来社区试点之一，总建筑面积147万方，涵盖了9大未来场景、将于2024年完工，建成之后，将引进人才8000多人，为区域繁华加码，提振板块能级跃升
杭州 【西投银泰城】
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
二、贷款类型概述
（一）公积金贷款
00001. 定义与特点
· 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。这种贷款的优势在于利率相对较低。例如，在一些城市，公积金贷款利率可能比商业贷款利率低1 - 2个百分点。这对于长期还款的购房者来说，能够节省可观的利息支出。
· 不过，公积金贷款也有其局限性。其贷款额度往往受到多种因素的限制，如缴存公积金的年限、缴存金额、当地政策等。在一些地方，公积金贷款额度可能是缴存公积金余额的一定倍数，并且上限也有明确规定。
适用人群
· 适合有稳定公积金缴存记录的人士。比如，在机关事业单位、大型国有企业等稳定工作单位工作多年，且每月正常缴存公积金的员工。如果他们的购房资金存在一定缺口，公积金贷款是一个很好的选择。
（二）商业贷款
00001. 定义与特点
· 商业贷款是由商业银行等金融机构向购房者提供的贷款。它的优势在于贷款额度相对较高，能够满足不同购房需求的购房者。一般来说，银行会根据购房者的收入、资产、信用等情况来确定贷款额度。
· 然而，商业贷款的利率通常较高。利率会根据市场情况、国家政策以及购房者的个人信用状况等因素而有所波动。在房地产市场调控时期，商业贷款的利率可能会上调。
适用人群
· 适用于各种收入来源稳定的购房者。例如，大型企业的白领阶层，他们收入较高且稳定，虽然没有较多的公积金缴存，但有足够的还款能力，可以通过商业贷款来实现购房计划。
（三）组合贷款
00001. 定义与特点
· 组合贷款是将公积金贷款和商业贷款组合起来的一种贷款方式。对于那些公积金贷款额度不足以支付全部房款，但又想享受公积金低利率优惠的购房者来说非常合适。
· 这种贷款方式的还款计划需要综合考虑两种贷款的部分。银行会根据公积金贷款和商业贷款的比例来确定每月的还款金额以及还款期限的安排。
适用人群
· 适合公积金缴存有一定金额，但距离满足全部房款的贷款需求还有差距的购房者。比如，在一些房价较高的城市，年轻的职工公积金缴存了一定年限，但资金尚不能完全覆盖购房款，此时组合贷款是一个可行的方案。
房屋贷款怎么贷？
三、贷款条件分析
（一）个人基本条件
00001. 年龄限制
· 通常情况下，借款人年龄在18 - 65岁之间较为合适。这是因为18岁被视为具备完全民事行为能力的年龄下限，而65岁以上的人士可能因为退休后的收入稳定性等因素，银行会对其还款能力存在疑虑。
身份与户籍要求
· 在大多数地区，并没有严格的户籍限制。但部分城市可能针对本地户籍居民和外地户籍居民在贷款政策上存在不同的规定。例如，一些大城市为了调控房地产市场，对外地户籍居民可能要求有当地的社保或公积金缴存记录，且在当地居住一定年限等。
稳定的收入来源
· 银行需要确保借款人有稳定的收入来偿还贷款。一般来说，需要提供近几个月（通常是3 - 6个月）的工资流水、奖金收入、投资收益等相关证明。对于自雇人士，需要提供企业的财务报表、税单等能够证明经营状况和收入水平的材料。
（二）信用状况要求
00001. 信用记录查询
· 银行会查询借款人的个人征信记录，查看是否有逾期还款、欠款、信用违约等情况。良好的信用记录是获得贷款的重要前提。例如，连续逾期还款达3次以上或者累计逾期还款达6次以上，可能会被银行视为高风险客户，贷款申请被拒绝的概率较大。
信用评分
· 银行内部会根据自身的信用评估体系对借款人进行信用评分。这个评分会综合考虑多个因素，如信用历史的长短、还款的及时性、负债情况等。信用评分越高，获得贷款的额度可能就越高，利率也可能会更优惠。
（三）房屋相关条件
00001. 房屋产权性质
· 用于抵押的房屋产权必须清晰。如果是购买的商品房，需要已经取得房产证；如果是二手房，要确保房屋没有被抵押、查封等权利受限情况。而对于农村宅基地上的自建房等部分特殊性质的房屋，可能由于土地产权等问题不能用于抵押获得商业贷款。
房屋评估价值
· 银行或金融机构会对抵押房屋进行评估。评估价值会影响到贷款额度。一般来说，贷款额度会根据房屋的评估价值的一定比例来确定。例如，最高贷款额度可能为房屋评估价值的70% - 80%。不同类型的房屋评估方法也有所不同，例如新建商品房可能会参考周边同档次楼盘的销售价格，二手房则会考虑房屋的折旧情况、装修程度等因素。
房屋贷款怎么贷？
四、贷款流程全解析
（一）前期准备阶段
00001. 确定购房预算
· 购房者首先要根据自己的收入水平、储蓄情况以及对房屋的需求等因素确定一个合理的购房预算。这包括房款总价、契税、维修基金、物业费等购房相关费用的预算。例如，如果一个家庭年收入在30万元左右，按照银行一般对家庭负债收入比的要求，他们可能能够承担的房款总价在200 - 300万元之间。
收集个人资料
· 如前文所述，需要收集身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等资料。对于收入证明，最好是能够直接从用人单位获取正规的收入证明文件；银行流水需要体现近几个月的正常收支情况，确保收入稳定且足以覆盖贷款还款额。
· （二）选择银行或金融机构
比较利率和费用
· 不同银行或金融机构的贷款利率和贷款相关费用存在差异。购房者需要通过网络查询、咨询朋友等方式了解当地各银行的贷款利率情况。例如，有些银行可能推出了针对首套房的利率优惠政策，而有些银行在贷款手续费、评估费等方面收费较高或者较低。
关注贷款期限和还款方式
· 贷款期限通常有10年、20年、30年等不同的选择。较长的贷款期限每月还款额相对较低，但总的利息支出会较多；较短的贷款期限则相反。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减；等额本金是指每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。
· （三）提交申请阶段
填写贷款申请表
· 到选定银行或金融机构的网点领取贷款申请表，或者在其官方网站下载后在线填写。申请表中需要填写个人基本信息、工作单位信息、购房信息（如房屋地址、总价等）、家庭财务状况等内容。
提交申请材料
· 将填写好的申请表连同之前收集的个人资料一并提交给银行。有些银行支持线上提交，如通过手机银行APP或者网上银行提交；有些银行则需要借款人到线下网点办理提交手续。
· （四）审核与评估阶段
资料审核
· 银行收到申请材料后，会对材料进行审核。首先会检查材料的完整性和真实性。例如，核实收入证明中的收入金额是否与银行流水相符，检查贷款申请表中的信息是否填写完整准确。
房屋评估
· 如果是二手房，银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估。评估机构会派出评估员实地查看房屋情况，根据房屋的位置、面积、户型、装修程度等多方面因素确定评估价值。评估时间一般在1 - 3个工作日左右。
· （五）签订合同阶段
收到贷款批准通知
· 经过审核和评估后，如果贷款申请通过，银行会通知借款人贷款批准的结果。通知中会包含贷款额度、贷款期限、利率等关键信息。
签订贷款合同
· 借款人按照银行通知的时间到银行网点签订贷款合同。在签订合同时，要认真阅读合同条款，注意贷款金额、利率、还款方式、还款期限、提前还款规定、违约责任等重要内容。同时，要确保合同的签字盖章手续齐全。
· （六）办理抵押手续阶段
准备抵押登记手续材料
· 银行会告知借款人办理房屋抵押登记手续所需要的材料，通常包括身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）、房产证（已办理）、贷款合同等。
前往房管局办理手续
· 借款人需要携带相关材料到当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。这个手续主要是将房屋抵押给银行，以确保银行的债权安全。办理时间根据当地房管局的办事效率而定，一般在3 - 10个工作日左右。
· （七）贷款发放阶段
贷款款项拨付
· 房屋抵押登记手续办理完毕后，银行会将贷款款项拨付到借款人指定的账户。如果是购买新房的，款项可能拨付到开发商的账户；如果是二手房，款项拨付到原房主的账户。
放款时间
· 一般情况下，在抵押登记完成后1 - 3个工作日左右银行就会放款，但具体时间也会受到银行内部流程和当地金融政策的影响。
房屋贷款怎么贷？
五、注意事项与风险防范
（一）利率与政策变化风险
00001. 利率浮动影响
· 大多数银行提供的房屋贷款是浮动利率贷款。这意味着如果市场利率发生波动，借款人的还款金额将会发生变化。例如，如果市场利率上浮，每月的还款额就会增加。购房者需要密切关注市场利率动态，并且可以通过签订利率调整条款较为宽松的贷款合同或者选择固定利率贷款（虽然固定利率相对较高但有稳定的还款额）来应对风险。
政策调整风险
· 房地产市场调控政策对房屋贷款有很大影响。例如，限购政策的收紧可能导致部分购房者不符合贷款条件；信贷政策的调整可能提高贷款门槛或者调整贷款额度上限等。购房者要及时了解国家和地方的房地产政策变化，以便在贷款过程中做出合理调整。
（二）还款风险
00001. 还款能力评估
· 在申请贷款时，要准确评估自己的还款能力。不要仅仅根据自己的当前收入水平来确定贷款额度，还要考虑到未来可能出现的收入波动情况，如失业、降薪等。一般来说，每月还款额不应超过月收入的30% - 50%，这样可以保证在遇到突发情况时仍有足够的财务空间来应对还款压力。
还款方式选择
· 要根据自己的财务状况合理选择还款方式。对于收入稳定但初期还款能力有限的人来说，等额本息还款方式可能比较合适；而对于有较强短期还款能力和希望总利息支出较少的中年购房者，等额本金还款方式可能更优。
（三）抵押物相关风险
00001. 房屋产权纠纷风险
· 在签订房屋买卖合同和申请贷款之前，要确保房屋的产权清晰，不存在产权纠纷。例如，要核实房屋是否存在一房多卖的情况，或者是否存在共有产权人未同意出售的情况。如果因为产权纠纷导致房屋无法顺利办理抵押登记或者被收回，购房者和贷款银行都将面临巨大损失。
房屋价值变化风险
· 虽然在贷款时会按照房屋评估价值确定贷款额度，但在还款期间，房屋价值可能会发生变化。如果房屋价值大幅下降，当借款人无法按时偿还贷款时，银行可能会面临抵押物价值不足以覆盖贷款本金和利息的风险。这时银行可能会要求借款人提前偿还部分贷款或者增加抵押物，并且如果借款人无法满足银行要求，银行可能会通过法律途径处置抵押物。
六、结语
房屋贷款是一个复杂的金融事务，涉及多个环节和众多注意事项。购房者在进行房屋贷款前，要充分了解不同贷款类型的特点、自身的贷款条件、详细的贷款流程以及可能面临的风险。只有在全面掌握这些信息的基础上，才能够谨慎、理性地做出房屋贷款决策，顺利实现购房梦想，同时确保自己在还款期间的财务稳定和权益保障。希望通过本文的介绍，能够让广大购房者在房屋贷款过程中更加得心应手。
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
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11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
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南山经第一
鹊山 招摇山
南山经①之首，曰鹊山②。其首曰招摇之山③，临于西海④之上，多桂⑤，多金玉。有草焉，其状如韭而青华⑥，其名曰祝余⑦，食之不饥。有木焉，其状如榖⑧而黑理⑨，其华四照，其名曰迷榖⑩，佩之不迷。有兽焉，其状如禺而白耳，伏行人走，其名曰狌狌，食之善走。丽之水出焉，而西流注于海，其中多育沛，佩之无瘕疾。
【注释】
①经：经典或某些专门性的著作。一说指经历；一说为衍文。
②鹊山：山系名，具体所指待考。一说即南岭山脉；一说可能是今广西漓江上游的猫儿山。
③招摇之山：即招摇山，山名，具体所指待考。一说即今广东连县北湘粤界上的方山；一说可能是今广西的十万大山。
④西海：水名，具体所指待考。一说指今广西桂林附近古时的水泽；一说指北部湾。
⑤桂：桂花树，又叫木犀，花有特殊香气。
⑥华：同“花”。
⑦祝余：植物名，具体所指待考。一说指山韭菜，一说指天门冬。
⑧榖（ɡòu）：树名，即构树，落叶乔木，叶子卵形，开淡绿色花。
⑨理：纹理。
⑩迷榖：传说中的一种植物。一说即榖树；一说特指雌性榖树。
禺：兽名，猴属，似猕猴而较大，赤目，长尾。
狌狌（xīnɡ xīnɡ）：即猩猩，哺乳动物，比猴子大，两臂长，全身有赤褐色长毛。
丽（jǐ）之水：即丽水，水名，具体所指待考。一说指今广东的连江；一说指漓江；一说指位于今广西的钦江。
海：一说指西海；一说指南海，位于中国南部的某一海域。
育沛：所指待考。一说指琥珀或琥珀类的东西；一说指玳瑁（dài mào），一种外形像龟的爬行动物，生活在海洋中。
瘕（jiǎ）：病名，指由寄生虫引起的腹内结块。
【译文】
南山经中的首列山系叫做鹊山。鹊山的首座山叫做招摇山，它濒临西海上端。山上生长的树种多为桂树，并且蕴涵有大量的金矿和玉石。山中生长有一种草，形状很像韭菜，开着一种青色的小花。这种草名叫祝余，人吃了这种草就没有饥饿感了。山上生长着一种树木，形状很像构树一样，木纹是黑色的，它开出的花叶光芒四照。这种树林名叫迷榖。人将这种花叶佩带在身上就不会迷路。山上还有一种野兽，长相很像猕猴，但长着一双白色的耳朵。它时而爬行，时而像人一样站立行走，这种野兽名叫狌狌，人若吃了这种野兽就会变得非常健走。山下的一条丽水向西流入大海。丽水盛产一种名叫育沛的东西，若将这种贝壳佩带在身上可以防止由寄生虫引起的疾病。
堂庭山
又东三百里，曰堂庭之山①，多棪②木，多白猿，多水玉③，多黄金。
【注释】
①堂庭之山：即堂庭山，山名，具体所指待考。一说在今湖南境内；一说可能指今广西的六万大山。
②棪（yǎn）：果木名，果实似苹果，红色。一说指野海棠。
③水玉：水晶。
【译文】
沿着鹊山、招摇山往东走三百里有座山，名叫堂庭山。这里有很多棪木，很多白猿，很多水玉，也有很多黄金。
猿翼山
又东三百八十里，曰猿翼之山①，其中多怪兽，水多怪鱼，多白玉，多蝮虫②，多怪蛇，多怪木，不可以上。
【注释】
①猿翼之山：即猿翼山，山名，具体所指待考。一说可能是位于今广东的云开大山；一说应在今湖南境内。
②蝮虫：即蝮蛇，一种毒蛇。
【译文】
堂庭山再往东行三百八十里有座山，名叫猿翼山。据说山上有很多怪兽出没，水潭里有很多奇怪的鱼，还有很多白色玉石、蝮蛇、怪状的蛇和怪状的树木。人无法攀登上去。
杻阳山
又东三百七十里，曰杻阳之山①，其阳多赤金，其阴多白金。有兽焉，其状如马而白首，其文②如虎而赤尾，其音如谣③，其名曰鹿蜀④，佩之⑤宜子孙。怪水⑥出焉，而东流注于宪翼之水⑦。其中多玄⑧龟，其状如龟而鸟首虺⑨尾，其名曰旋龟⑩，其音如判木，佩之不聋，可以为底。
【注释】
①杻（niǔ）阳之山：即杻阳山，山名，具体所指待考。一说指今广东连县北的方山；一说可能指今广东的鼎湖山。
②文：通“纹”，指花纹。
③谣：歌谣，歌曲。这里指像唱歌一样。
④鹿蜀：动物名，一说指斑马；一说是鹿的一种。
⑤佩之：这里指佩带鹿蜀的皮毛。
⑥怪水：一说指形状较为怪异的河流；一说指位于今广东的北江及其支流连江；一说可能指位于今广东的西江。
⑦宪翼之水：即宪翼水，水名，具体所指待考。
⑧玄：黑色。
⑨虺（huǐ）：一种毒蛇。
⑩旋龟：龟名，一说指大头龟，头较大，呈三角形，颌部如鹰嘴。
判木：劈开木头。
为：治疗。
底：同“胝”，指手脚上的老茧。
【译文】
从猿翼山再往东走三百七十里有座山，名叫杻阳山。山的南坡蕴藏赤金，山的北坡有许多白金。山中有一种兽，外形像马，脑袋白色，身上有像老虎一样的斑纹，红色的尾巴，发出的声音像人唱歌一样，它的名字叫鹿蜀，佩带它的皮毛能使子孙发达。有一条怪水发源于杻阳山，向东流入宪翼水。水中有很多黑色的龟，形状与乌龟相似，却长着鸟一样的头，蛇一样的尾巴，它的名字叫旋龟，发出的声音像劈开木头一样，把它佩带在身上就不会耳聋，还可以用来治疗手脚上的老茧。
柢山
又东三百里，曰柢山①，多水，无草木。有鱼焉，其状如牛，陵居，蛇尾，有翼，其羽②在鱼去③下，其音如留牛④，其名曰鱼坴⑤，冬死⑥而夏生，食之无肿⑦疾。
【注释】
①柢（dǐ）山：山名，具体所指待考。一说可能指今广东境内的大罗山。
②羽：鸟虫的翅膀。
③鱼去（qū）：鱼胁。
④留牛：所指待考。一说指瘤牛，颈项上有突起，鸣声较大；一说即犁牛。
⑤鱼坴（lù）：鱼名，具体所指待考。一说即穿山甲。
⑥冬死：指冬眠。
⑦肿：毒疮。
【译文】
杻阳山再往东三百里，有座山，叫柢山。山上有很多水流、水洼，长年不生草木。水洼中生长有一种鱼，身形像牛，生活在深山谷的水中，长有蛇一样的尾巴，还长有一对翅膀，羽毛生在两胁的下边，它鸣叫的声音像犁牛哞哞叫一样。这种鱼名叫鱼坴。它喜欢在冬季蛰伏，而在夏季到来时才出来活动。人如果吃了这种鱼就可以防治痈疽疾痛。
亶爰山
又东四百里，曰亶爰之山①，多水，无草木，不可以上。有兽焉，其状如狸②而有髦③，其名曰类④，自为牝牡⑤，食者不妒。
【注释】
①亶爰（dǎn yuán）之山：即亶爰山，山名，具体所指待考。一说在今广东南雄市境内；一说可能是今广东新丰县的九连山。
②狸：哺乳动物，又叫山猫，毛棕黄色，有黑色斑纹。
③髦：头发。
④类：动物名，具体所指待考。一说即大灵猫，身上有香囊。
⑤牝牡：雌性和雄性。
【译文】
再往东四百里有座山，名叫亶爰山。山上水很多，但却不生长草木。这座山十分险峻，是无法登上去的。山上有一种野兽，身形像野猫，但头上长有头发。这种野兽名叫类，一身同具雌雄两性。人要是吃了它的肉，就不会妒忌人。
基山
又东三百里，曰基山①，其阳多玉，其阴多怪木。有兽焉，其状如羊，九尾四耳，其目在背，其名曰猼讠也②，佩之③不畏。有鸟焉，其状如鸡而三首、六目、六足、三翼，其名曰，食之无卧④。
【注释】
①基山：山名，具体所指待考。一说在今广东境内。
②猼讠也（bó tuó）：传说中的一种兽。
③佩之：这里指佩带猼讠也的皮毛。
④无卧：不思睡眠。
【译文】
再往东三百里有座山叫基山。山的南坡有许多玉石，山的北坡生长有很多奇形怪状的树木。山上有一种野兽，身形像羊，但长着九条尾巴和四只耳朵，而眼睛却长在后背上。这种野兽名叫猼讠也。如果披着它的皮就可以不怕任何东西。山上还有一种鸟，形状像鸡，但却长着三个头、六只眼、六只脚和三只翅膀。这种鸟名叫尚鸟付鸟。谁要吃了这种鸟的肉，就不思睡眠。
青丘山
又东三百里，曰青丘之山①，其阳多玉，其阴多青雘②。有兽焉，其状如狐而九尾③，其音如婴儿，能食人，食者不蛊④。有鸟焉，其状如鸠⑤，其音若呵⑥，名曰灌灌⑦，佩之⑧不惑。英水⑨出焉，南流注于即翼之泽⑩。其中多赤鱼需，其状如鱼而人面，其音如鸳鸯，食之不疥。
【注释】
①青丘之山：即青丘山，山名，具体所指待考。
②青雘（huò）：青色的可作颜料的矿物。
③状如狐而九尾：像有九条尾巴的狐狸。
④蛊：毒热恶气。
⑤鸠：鸟名，外形与鸽子相似，常见的有斑鸠。
⑥呵：大声斥责。
⑦灌灌：鸟名，具体所指待考。一说指鹳。
⑧佩之：指佩带灌灌的羽毛。
⑨英水：水名，具体所指待考。
⑩即翼之泽：指即翼泽，也就是即翼山中的湖泽。
鱼需（rú）：传说中的一种鱼。一说即儒艮，生活在海中或河口，体长15～28米，前肢呈鳍状，后肢退化。人们又称它为人鱼。
疥：疥疮。
【译文】
再往东三百里有座山，名叫青丘山。山的南坡也有丰富的玉石，山的北坡有许多青色可作颜料的矿物。山上生长着一种野兽，身形似狐但却长着九只尾巴，叫声似婴儿啼哭一般，能吃人，但若人吃了它的肉便可以避邪防妖。山上还生长着一种鸟，形状像鸠，但鸣叫声就像人吵架似的，名叫灌灌。人若带着它，也可以避邪防妖。这座山中有一条名叫英水的水流流出，向南流入即翼泽。英水中有很多赤鱼需。这是一种形体似鱼、而脸似人的人鱼。它叫出的声音像鸳鸯啼叫一般。人若吃了这种人鱼，便可以不生疥癣。
箕尾山
又东三百五十里，曰箕尾之山①，其尾踆②于东海，多沙石。汸水③出焉，而南流注于淯④，其中多白玉。
【注释】
①箕（jī）尾之山：即箕尾山，山名，具体所指待考。一说可能在今福建东部。
②踆（cūn）：通“蹲”。
③汸（fānɡ）水：水名，具体所指待考。
④淯（yù）：水名，具体所指待考。一说可能指闽江。
【译文】
青丘山再往东三百五十里就是箕尾山，山向东绵延至东海海滨。山上多沙、多石。一条名叫汸的水流从山间流出，向南一直流入淯水，汸水中有很多的白色玉石。
南山一经总括
凡鹊山之首，自招摇之山以至箕尾之山，二千九百五十里。其神①状皆鸟身而龙首。其祠②之礼：毛③用一璋④玉瘗⑤，糈⑥用稌⑦米，一璧，稻米，白菅⑧为席。
【注释】
①神：指山神。
②祠：祭祀。
③毛：用于祭祀的带毛的动物，如猪、牛、羊等。
④璋：举行典礼时所用的一种玉器，形状像圭的一半。
⑤瘗（yì）：埋葬。
⑥糈（xǔ）：祭神用的精米。
⑦稌（tú）：粳稻；也指糯稻。
⑧菅（jiān）：菅茅，一种多年生草本植物，叶子细长而尖，开绿色花。
【译文】
纵观南山第一大山脉鹊山，它西出招摇山，东至箕尾山，蜿蜒二千九百五十里。这十座山的山神，都长着鸟的身形和龙的脑袋。人们祭祀山神时，将祭祀的牲畜与一块璋、一块玉共葬于地下，祭祀用的精米是糯米，供山神用的坐席是用茅草编织的草席。
柜山
南次二经①之首，曰柜山②，西临流黄③，北望诸④，东望长右。英水出焉，西南流注于赤水⑤，其中多白玉，多丹粟⑥。有兽焉，其状如豚⑦，有距⑧，其音如狗吠，其名曰狸力⑨，见⑩则其县多土功。有鸟焉，其状如鸱而人手，其音如痺，其名曰朱鸟，其鸣自号也，见则其县多放士。
【注释】
①南次二经：南山经中的第二经。一说此处的“经”应作“山”字。
②柜（jǔ）山：山名，具体所指待考。一说指今浙江仙霞岭；一说指今湖南西部某山；一说可能指湖南武陵山脉的张家界山。
③流黄：古国名，即流黄酆氏、流黄辛氏。
④诸（pí）：山名，亦为水名，具体所指待考。
⑤赤水：水名，具体所指待考。
⑥丹粟：即丹砂，又叫朱砂或辰砂，红色或棕红色，是炼汞的主要矿物，也用作颜料或入药。
⑦豚（tún）：小猪；也泛指猪。
⑧距：雄鸡爪后面突出像脚趾的部分。
⑨狸力：传说中的一种兽。一说即猪獾，别名沙獾，吻端与猪鼻相似，四肢粗短有力，穴居，有冬眠习性。
⑩见（xiàn）：同“现”，指出现。
土功：土木工程。
鸱（chī）：鸟名，指鹞鹰。种类较多，我国常见的有白尾鹞，是猛禽，生活在水边或沼泽地带。
痺（bēi）：鸟名，具体所指待考。
朱鸟（zhū）：传说中的一种鸟。
放士：一说指放达之人；一说指被放逐之人。
【译文】
南山第二山脉的山头，叫柜山。柜山西临流黄国，北边是诸卤比山，东边是长右山。英水发源于此山，它向西南流入赤水。英水中有许多白色的玉石，还有许多的细丹砂。柜山山中有一种野兽，身形像小猪，长着分开的脚爪，叫声像狗吠。这种野兽名叫狸力。哪里出现这种野兽，哪里的人就遭受繁重的劳役。柜山山上还有一种鸟，形状像鹞鹰，但却长着一双像人手的脚，它发出的声音像痺一样。这种鸟名叫朱鸟。它有这个名字，是因为它天天发出“朱”的叫声。哪里出现这种鸟，哪里就有很多人被释放。
长右山
长右东南四百五十里，曰长右之山①，无草木，多水。有兽焉，其状如禺而四耳，其名长右②，其音如吟③，见则郡县大水。
【注释】
①长右之山：即长右山，山名，具体所指待考。一说在今湖南雪峰山中段。
②长右：兽名，因其生活在长右山，故名。具体所指待考。一说指猕猴。
③吟：呻吟。
【译文】
柜山再往东南方向四百五十里有座山，名叫长右山。山上不生长草木，有很多水。山上有种野兽，它的样子像猕猴而长着四只耳朵，名叫长右。长右发出的叫声像人暗暗的叹息沉吟。哪里出现这种野兽，哪里就会有洪灾。
尧光山
又东三百四十里，曰尧光之山①，其阳多玉，其阴多金。有兽焉，其状如人而彘②鬣③，穴居而冬蛰，其名曰猾褢④，其音如斲⑤木，见则县有大繇⑥。
【注释】
①尧光之山：即尧光山，山名，具体所指待考。一说可能指湘赣边界的景阳山；一说可能指湘鄂边界的武功山。
②彘（zhì）：猪。
③鬣（liè）：兽类颈上的长毛。
④猾褢（huái）：兽名，具体所指待考。一说即貉（hé），一种野兽，毛棕灰色，耳小，嘴尖，昼伏夜出。
⑤斲（zhuó）：砍，削。
⑥繇（yáo）：通“徭”，指劳役。
【译文】
长右山再往东三百四十里有座尧光山。这座山的南坡蕴藏有丰富的玉石矿产，山的北坡蕴藏有丰富的金矿。山上有一种野兽，身形像人，但却长着猪鬃，住在洞穴里，冬天要冬眠。这种野兽名叫猾，它发出的叫声就好像砍削木头的声音。哪里出现这种野兽，哪里就会出现繁重的徭役。
羽山
又东三百五十里，曰羽山①，其下多水，其上多雨，无草木，多蝮虫。
【注释】
①羽山：山名，具体所指待考。一说在今浙江境内；一说应在今江西境内。
【译文】
尧光山再往东三百五十里有座羽山。山下多水流、水洼，山上经常下雨，却不生长草木。山上有许多蝮蛇。
瞿父山
又东三百七十里，曰瞿父之山①，无草木，多金玉。
【注释】
①瞿父之山：即瞿父山，山名，具体所指待考。一说当指今浙江衢州的三衢山。
【译文】
从羽山再往东三百七十里有座山，名叫瞿父山。山上寸草不生，山中有黄金和玉石。
句余山
又东四百里，曰句余之山①，无草木，多金玉。
【注释】
①句余之山：即句余山，山名，在今浙江境内，一说即四明山。
【译文】
瞿父山再往东四百里有座山，名叫句余山。山上寸草不生，山中有黄金和玉石。
浮玉山
又东五百里，曰浮玉之山①，北望具区②，东望诸。有兽焉，其状如虎而牛尾，其音如犬吠，其名曰彘③，是食人。苕水④出于其阴，北流注于具区，其中多鱼⑤。
【注释】
①浮玉之山：即浮玉山，山名，即今浙江境内的天目山。
②具区：水名，即今浙江和江苏两省间的太湖。
③彘（zhì）：兽名，一说指野猪；一说疑为华南虎之类。
④苕（tiáo）水：即苕溪，在今浙江境内。
⑤（zì）鱼：鱼名，即刀鱼，体长约10余厘米，侧扁，银白色。
【译文】
从句余山再往东走五百里有座山，叫做浮玉山。这座山北边可以眺望到太湖，东边可以眺望到诸卤比水。山上有一种野兽，身形像虎，但长着一根牛尾。它的叫声像狗吠。它的名字叫彘，是一种吃人的野兽。这座山的北坡有一条小溪流出，这条小溪名叫苕溪，向北流去，最终流进太湖。苕溪中生长有很多的鱼。
成山
又东五百里，曰成山①，四方而三坛②，其上多金玉，其下多青雘③。水出焉，而南流注于虖勺④，其中多黄金。
【注释】
①成山：山名，具体所指待考。
②三坛：指像三个重叠的坛。
③青雘（huò）：青色的可作颜料的矿物。
④虖（hū）勺：水名，具体所指待考。一说可能指今浙江境内的富春江。
【译文】
浮玉山再往东五百里有座山，名叫成山。这座山有四面山坡，且像三层土台重叠堆砌上去的。山顶蕴藏有丰富的黄金和玉石矿产。山脚有很多可作颜料用的青石风化物。山间有条水流出，向南流入虚勺河，据说水底有许多黄金。
会稽山
又东五百里，曰会稽之山①，四方，其上多金玉，其下多砆石②。勺水③出焉，而南流注于湨④。
【注释】
①会（kuài）稽之山：即会稽山，山名，在今浙江境内。
②砆（fū）石：一种像玉的石头。
③勺水：水名，在会稽山中。
④湨（jú）：水名，具体所指待考。可能是由勺水等注入后形成的湖沼。
【译文】
成山再往东五百里有座山，它就是会稽山。这座山四四方方，山顶上有很多黄金和玉石矿产，山脚下多为砆石（像玉的一种）。山间的勺水，向南流入湨水。
夷山
又东五百里，曰夷山①，无草木，多沙石，湨水出焉，而南流注于列涂②。
【注释】
①夷山：山名，具体所指待考。一说指今浙江境内的括苍山；一说应在今福建境内。
②列涂：水名，具体所指待考。
【译文】
从会稽山再往东五百里有座夷山。夷山上不生草木，因为都是沙石。有条湨水就从这山间里流出，它向南流入列涂水。
虖勺山
又东四百里，曰虖勺之山①，其上多梓②楠③，其下多荆④杞⑤。滂水⑥出焉，而东流注于海。
【注释】
①虖勺之山：即虖勺山，山名，应在今浙江境内，具体所指待考。
②梓：梓树，一种落叶乔木，叶子卵形，开淡黄色花。
③楠：楠木，常绿乔木，是一种贵重的建筑材料。
④荆：落叶灌木，枝条可用来编筐、篮等。
⑤杞：指枸（ɡǒu）杞，一种落叶灌木，果实红色，可入药。
⑥滂水：水名，即瓯（ōu）江，是今浙江的第二大河。
【译文】
再往东四百里是虖勺山。山上有许多梓树、楠树，山下长满荆束、枸杞。滂水从这山里往东流最后流入大海。
区吴山
又东五百里，曰区吴之山①，无草木，多沙石。鹿水②出焉，而南流注于滂水。
【注释】
①区（ōu）吴之山：即区吴山，山名，在今浙江境内，具体所指待考。
②鹿水：水名，一说应作“丽水”，丽水是瓯（ōu）江的支流。
【译文】
再往东五百里有座区吴山。山上因为尽是沙石，所以长年不生长草木。鹿水从这里向南流入滂水。
鹿吴山
又东五百里，曰鹿吴之山①，上无草木，多金石。泽更之水②出焉，而南流注于滂水。水有兽焉，名曰蛊雕③，其状如雕而有角，其音如婴儿之音，是食人。
【注释】
①鹿吴之山：即鹿吴山，山名，在今浙江境内，具体所指待考。
②泽更之水：即泽更水，水名，具体所指待考。
③蛊雕：兽名，具体所指待考。一说指貂熊，大小似狗獾，善奔跑，能游泳。【译文】
再往东走五百里就是鹿吴山。山上虽然不生草木，但蕴藏着许多丰富的黄金和玉石。有条叫泽更水的小溪流出，向南流入滂水。山上有种野兽，名叫蛊雕。这种野兽身形像雕，头上长角，叫声像婴儿在哭。这种野兽吃人。
漆吴山
东五百里，曰漆吴之山①，无草木，多博石②，无玉。处于东海③，望丘山，其光载④出载入，是惟日次⑤。
【注释】
①漆吴之山：即漆吴山，山名，具体所指待考。一说指今浙江东部海外诸岛，如舟山群岛等。
②博石：用于博戏（古代的一种棋戏）的石头。
③东海：一作“海东”。
④载：又，且。
⑤次：太阳、星辰所在之处。
【译文】
向东五百里有座山，名叫漆吴山。山上不生长草木，有很多敲击起来就很响亮的石头，没有玉石。漆吴山西临东海，向海上望去上空似乎有连绵起伏的丘陵，丘陵上有闪烁不定的光芒，这里当是日月出没的地方。
南山二经总括
凡南次二经之首，自柜山至于漆吴之山，七千二百里。其神①状皆龙身而鸟首。其祠②：毛用一璧瘗③，糈用稌。
【注释】
①神：指山神。
②祠：祭祀。
③瘗（yì）：埋葬。
【译文】
大凡南山第二列山系，从柜山开始，直到漆吴山，绵延七千二百里。这里的山神的形状像龙的身形，脑袋像鸟。人们供奉山神时，将祭祀的牲畜与一块璧共葬于地下，祭祀用的精米是糯米。
天虞山
南次三经之首，曰天虞之山①，其下多水，不可以上。
【注释】
①天虞之山：即天虞山，山名，应在今广东境内，具体所指待考。
【译文】
南山第三大山脉，叫天虞山。山下到处是水，不好上去。
祷过山
东五百里，曰祷过之山①，其上多金玉，其下多犀兕②，多象。有鸟焉，其状如交鸟③而白首、三足、人面，其名曰瞿如④，其鸣自号也。泿水⑤出焉，而南流注于海。其中有虎蛟⑥，其状鱼身而蛇尾，其音如鸳鸯，食者不肿⑦，可以已⑧痔⑨。
【注释】
①祷过之山：即祷过山，山名，具体所指待考。一说在今广东境内；一说在今广西境内。
②兕（sì）：犀牛一类的兽。一说指雌性犀牛。犀牛是哺乳动物，外形略像牛，颈短，四肢粗大，鼻子上有一个或两个角。皮粗而厚，微黑色，无毛。
③交鸟（jiāo）：鸟名，一说是鸬鹚的一种，也叫鱼交鸟，头细身长，颈有白毛，能入水捕鱼。
④瞿如：传说中的一种鸟。
⑤泿（yín）水：水名，上游即今广西东北部的洛清河，是融江的支流。
⑥虎蛟：动物名，一说指鱼叚（xiā）虎鱼，体侧扁，长20厘米，牙细尖或分叉，生活在海水或淡水中；一说指马来鳄，体长1米以上，生活在江河湖泊及沼泽地带。
⑦肿：毒疮。
⑧已：治愈。
⑨痔：痔疮。
【译文】
往东行五百里就是祷过山。山上有许多黄金和玉石。山下有很多凶猛的犀牛，还有很多象。山上生长有一种鸟，身形像鱼鹰，但头是白色的，脚长着三只，脸像人。这种鸟名叫瞿如。之所以取这个名，是因为它的呜叫声是“瞿——如——”。山间有条溪流流出，名叫泿水，向南流去，最终流入南海。泿水中有种名叫虎蛟的动物，身形像鱼，但长着似蛇的尾巴，鸣叫声像鸳鸯叫。人如果吃了它的肉，就可以少生痈疽病，而且还可以医治痔疮。
丹穴山
又东五百里，曰丹穴之山①，其上多金玉。丹水②出焉，而南流注于渤海③。有鸟焉，其状如鸡，五采而文④，名曰凤皇⑤，首文曰德，翼文曰义，背文曰礼，膺⑥文曰仁，腹文曰信。是鸟也，饮食自然，自歌自舞，见则天下安宁。
【注释】
①丹穴之山：即丹穴山，山名，具体所指待考。
②丹水：水名，具体所指待考。一说指今广东的流溪河。
③渤海：此处当指南海，非今日所指之渤海。
④文：通“纹”，指花纹。
⑤凤皇：即凤凰，传说中的百鸟之王，羽毛美丽，雄的叫凤，雌的叫凰。
⑥膺：胸。
【译文】
再往东走五百里，有座山叫丹穴山。山上有很多金和玉。有条丹水向南流入渤海。山上有一种鸟，形状像鸡，身上花纹五色斑斓。这种鸟名叫凤凰。头部的花纹像“德”字，翅膀的花纹像“义”字，背部的花纹像“礼”字，胸部的花纹像“仁”字，腹部的花纹像“信”字。这种鸟啊，饮食自然界的精华，自歌自舞，无忧无虑。若有这种鸟出现，那天下就和平安宁了。
发爽山
又东五百里，曰发爽之山①，无草木，多水，多白猿。汎水②出焉，而南流注于渤海。
【注释】
①发爽之山：即发爽山，山名，具体所指待考。一说在今广西境内的大瑶山中段。
②汎水：水名，具体所指待考。
【译文】
再往东行五百里，有座发爽山。山上寸草不生，这里多水，多白猿。有条汎水从山里流出，向南流入渤海。
旄山
又东四百里，至于旄山①之尾，其南有谷，曰育遗②，多怪鸟，凯风③自是出。
【注释】
①旄（máo）山：山名，具体所指待考。一说可能是今广东的罗浮山。
②育遗：山谷名。
③凯风：和暖的风。也指南风。
【译文】
再往东行四百里，就到了旄山的尽头。旄山的南面有个山谷，人称育遗。山谷里有许多奇怪的鸟，柔和的南风从这山谷里吹了出来。
非山
又东四百里，至于非山①之首，其上多金玉，无水，其下多蝮虫。
【注释】
①非山：山名，具体所指待考。
【译文】
再往东四百里，就是非山的首段。山上有很多金玉，就是没有水。山下有好多蝮蛇。
鸡山
又东五百里，曰鸡山①，其上多金，其下多丹雘②。黑水③出焉，而南流注于海。其中有鱼④，其状如鲋⑤而彘⑥毛，其音如豚⑦，见则天下大旱。
【注释】
①鸡山：山名，具体所指待考。一说即今广东韶关的桂山；一说应在今广西境内；一说可能在今江西境内。
②丹雘（huò）：红色的可作颜料的矿物。
③黑水：水名，具体所指待考。一说即位于今广东、广西边界的贺江。
④（tuán）鱼：传说中的一种怪鱼。
⑤鲋（fù）：鲫鱼。
⑥彘（zhì）：猪。
⑦豚（tún）：小猪；也泛指猪。
【译文】
再往东行五百里有座鸡山。山上有不少黄金，山下的石头多为可制作成颜料的赤石风化物。有条黑水流出，向南流入南海。黑水中有种鱼，名叫鱼专鱼。这种鱼的形状像鲫鱼，但长着一条像猪尾巴一样的东西。它有时还能鸣叫，声音像小猪的叫声。如果出现了这种鱼，那天下就要出现严重的旱灾。
仑者山
又东三百七十里，曰仑者之山①，其上多金玉，其下多青雘。有木焉，其状如榖而赤理，其汗②如漆，其味如饴③，食者不饥，可以释劳④，其名曰白，可以血⑤玉。
【注释】
①仑者之山：即仑者山（一作“仑山”），山名，具体所指待考。
②汗：应作“汁”。
③饴（yí）：糖浆；糖稀。
④释劳：解除疲劳。一说指解除忧愁（劳：忧愁）。
⑤血：染上色彩。
【译文】
再往东走三百七十里有座仑者山。这座山上蕴藏有丰富的金矿和玉石。山的下半部分主要是可作颜料的赤石风化物。山上有一种树木，形状很像构木，但纹理是红色的。这种树能流出一种液体，有点像漆，味道却是甜的，像软糖。吃了这种液体，可以不再感到饥饿，而且还可以解除疲劳。这种树名叫白（ɡāo）。它流出的液体，可以用来染玉，使玉变红。
禺稿山
又东五百八十里，曰禺稿之山①，多怪兽，多大蛇。
【注释】
①禺稿之山：即禺稿山，山名，具体所指待考。一说可能是今广州的白云山；一说当在今广东、广西交界处的云开大山中。
【译文】
再往东五百八十里，有座山，名叫禺稿山。山上有许多怪兽和大蛇。
南禺山
又东五百八十里，曰南禺之山①，其上多金玉，其下多水。有穴焉，水出②辄③入，夏乃出，冬则闭。佐水④出焉，而东南流注于海，有凤皇、宛鸟雏⑤。
【注释】
①南禺之山：即南禺山，山名，具体所指待考。一说即今广东的番禺山。
②出：一作“春”，似应作“春”。
③辄：就。
④佐水：水名，具体所指待考。
⑤宛鸟（yuān）雏：传说中鸾凤一类的鸟。
【译文】
再往东五百八十里有座山，名叫南禺山。这座山的山顶有丰富的金矿和玉石。山下多水，有个洞穴，水刚从穴中流出，又重新流进洞穴中，但这种情况只出现在夏天，到了冬天则自动停止。佐水发源于这座山，向东南流入南海。这座山上有凤凰和宛鸟刍隹。
南山三经总括
凡南次三经之首，自天虞之山以至南禺之山，凡一十四山，六千五百三十里。其神①皆龙身而人面。其祠②皆一白狗祈，糈用稌。
【注释】
①神：指山神。
②祠：祭祀。
【译文】
大凡南山第三列山脉，从天虞山开始，直到南禺山，共有十四座山，连绵六千五百三十里，这些山的山神，身形像龙，脸似人。人们供奉山神时，将一只白色的狗，作为祭品；供奉山神的精米，用糯米。
南山经总括
右①南经之山志②，万六千三百八十里。
【注释】
①右：古籍通常采用竖排格式，且从右至左排列，故这里的右相当于我们现在所说的“以上”、“上述”等。
②志：记载的文字。一说此字系后人所加。
【译文】
上面所记载的南山三大山志，全长一万六千三百八十里。
【评析】
南山经叙述了位于中国南方的一系列山，以及发源于这些山的河流，在这些山上生长的植物、动物及其形状、特点，出产的矿物，掌管这些山的山神的形状，祭祀这些山神的方法等。南山经共叙述了三十九座山，其中大多数山的位置都难以确考，但它们大致位于今浙江舟山群岛以西、湖南西部以东、广东南海以北的地域中。
“南山经”中的“经”，人们通常会很自然地把它理解为“经典”，正如我们理解《易经》、《孝经》、《道德经》等中的“经”一样。然而，迄今为止，学者们多认为它们不应被理解为“经典”，因为著《山海经》的人不可能称自己的作品为“经典”，因此，他们或释此“经”为“经历”、“经过”，或释此“经”为“经纪”，即条理、秩序，或认为此“经”除指“经过”外，还包括“勘划”、“治理”、“筹划”诸义，莫衷一是。我认为，关于此“经”字的确切含义，我们固然可以作多方面的考察，但是，相对说来，理解为“经典”，似更为恰当。理由是：
（1）称自己的作品为“经”，历史上亦有先例，如《墨子》一书中即有《经上》、《经下》等篇。
（2）《山海经》的成书经历了一个漫长的历史过程，最后的编定者在编写时称之为“经典”，亦是很自然之事，与中国历史上一些著作如《易经》、《诗经》等被称为“经”的情形相似。
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