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1地段

陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，与2号线川沙站直线距离约1千米左右（百度地图测距）步行可达地铁站，仅3站即可达唐镇，6站可直达科创高地张江高科，日常通勤纵享便捷。

更令人期待的是，在建中的21号线与机场联络线亦将穿川沙而过，未来轨道交通网络将更加四通八达。

此外项目紧邻外环高架、迎宾高速、华夏高架及绕城高速等城市主干道，自驾出行极为便捷。往南约 3 分钟上迎宾高速，可转外环高架，到达上海各个区域；往东约 20 分钟达浦东机场，往北可上华夏高架路，直通中环路。

商业配套丰富多元：项目不仅仅紧邻即将开业的川沙九六广场，直线距离1公里范围内汇聚了百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商业综合体，可满足从日常购物到休闲娱乐的全方位消费需求。

百联川沙购物中心实拍图

教育资源：项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，如中市街幼儿园、浦东西元、南门幼儿园，以及观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学等，可满足一站式教育需求。（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

医疗配套完善可靠：健康是幸福生活的基石，而陆家嘴锦绣云澜与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院及浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围内，多层次的医疗保障体系，将为业主家人的健康保驾护航。

生态资源休闲惬意：项目周边拥有川沙公园、界龙园、川沙古镇等休闲场所

川沙古镇实拍图

2产品

作为深耕浦东的国企，陆家嘴集团具有丰富的区域开发经验，2021年携手川沙新镇推进城市副中心的建设，因地制宜，打造约52万方城市综合体——川沙企业中心|川沙九六广场|陆家嘴锦绣云澜、锦绣观澜|川沙悦庭，集商业、办公、住宅、租赁为一体，不仅焕新川沙城市的商业、商务格局，也实现了生活方式的焕新。

目前整个项目正在紧锣密鼓的建设中，现场实景图可见这座城市综合体的精彩帷幕即将拉开！

(部分鸟瞰图)

据悉，川沙九六广场预计年底开业，部分入驻品牌广告已露出，包括奥乐齐、星巴克、华为、周大福等。城市界面焕新同时，也带来了潮流时尚的生活方式，让这片土地价值更上一层楼。

未来，陆家嘴锦绣云澜业主通过横跨川沙路的天桥，即可实现“一步即达”，相当于下楼即可享受到“吃喝玩乐购”的一站式都会生活体验，让宜居与品质属性兼备。

(九六广场入驻品牌效果图）

(九六广场入驻品牌效果图）

众所周知，在一个项目销售阶段，实景示范区是对“品质”与“生活”最好的诠释，更是开发商坚守品质的承诺、是对产品实力信心的体现。陆家嘴锦绣云澜在距离交房还有约16个月的时间，携手高端住宅御用团队——goa大象设计及泛亚国际打造近万方实景示范区，这展示面积在地产行业内也是相对罕见的。整个示范区从入口、主题景观、两大园林、归家动线、概念样板间等多个方面出发，将未来锦绣生活的丰富场景以实景的方式呈现！

(川沙企业中心与锦绣云澜鸟瞰图)

入口中轴对称式的前厅水景，两侧阵列由榉树围合组成，不仅拥有“门前中举”的美好寓意，也让入口的仪式感拉满，与灵动的喷泉水景交相辉映，形成具有东方礼序的归家体验。

(锦绣云澜南入口实拍图)

(锦绣云澜入户门实拍图)

(锦绣云澜南入口实拍图)

从项目南入口，穿越前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的门厅大堂，其设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。

(锦绣云澜门厅实拍图)

穿过大堂，便是此前项目已开放的两大园林景观示范区——溪山叠翠与云麓园。

溪山叠翠，作为踏入门厅大堂的首道风景线，巧妙融合约287平方米的灵动水景与精致假山，层次分明，逐步深入，构筑了一幅“山石相依、水景潺潺、绿植环绕”的自然画卷。

值得一提的是，陆家嘴锦绣云澜以35%高绿化率，打造建面约2万方园林绿化，实现“一环两轴三园六院”的立体景观主题结构，让业主随时开启微度假式生活。

(锦绣云澜溪山叠翠景观组团实拍图)

此次示范区共两座园林开放——溪山叠翠及云麓园。

溪山叠翠作为穿过门厅大堂的第一重园林，以约287㎡灵动水景与假山结合而成，层层递进让空间更富层次，形成“山石+水景+绿植”环抱式的自然流水之境，将归家的舒适感与松弛感瞬间填满整个身心，疲惫与烦杂烟消云散，一切都是如此的美好与惬意。

(锦绣云澜溪山叠翠实拍图)

(锦绣云澜溪山叠翠实拍图)

第二重景观云麓园通过大片的草坪，铺设出邻里互动交流场所，也是奔跑、撒欢的户外基地，结合台地形成一个以休憩为主的景观空间，营造有温度的社交空间。

项目实景图

这里规划了约一千方的儿童游乐区，以“陆小乐星际探索之旅”为主题，园区内的装饰图案及游乐器械均融入了天空、星际等创意元素，为孩子们营造出一个充满奇幻与想象的探索空间。

示范区实景图

这片精心规划的游乐区，配备了丰富多样的儿童游乐设施，如太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑、无动力水池等，孩子们可以尽情探索、乐趣无限。

示范区实景图

其他更多实景图如下：

陆家嘴锦绣云澜基于陆家嘴集团“锦绣系”作品之上再升级，空间户型上遵循实用功能，成为刚需改善的品质优选。此次，项目特别推出打造全新概念展示样板间，焕新居住空间的想象，探索家的N种生活可能！

目前陆家嘴锦绣云澜正在热销中，其精心设计的建面约98㎡3房、约140㎡4房以及168㎡4房户型，备受好评。目前剩余140㎡4房在售！

建面约140㎡3房户型

该户型是目前市面上同面积段没有对手的神户型，三房舒居体验感非同一般！

三开间朝南，双南套房设计，让空间更加明朗开阔，满足了家庭成员对于私密性和舒适性的双重需求。

约6.3米的奢享宽厅，更是容纳了全家满堂的欢笑与温馨，让家的氛围更加浓厚。

样板间实景图

约3.1米的层高，让空间更加通透敞亮，拥揽更多阳光与清风，让每一天都充满生机与活力。

厨房双窗的设计，更是时刻保持清新通透，让烹饪时光更加愉悦和享受。

样板间实景图

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陆家嘴锦绣云澜：川沙副中心的品质人居标杆与投资新机遇

Lujiazui Jinxiu Yunlan: A Quality Residential Benchmark and New Investment Opportunity in Chuansha Sub-Center

一、项目核心定位与背景

战略定位：陆家嘴锦绣云澜由上海国企陆家嘴集团打造，位于浦东川沙城市副中心核心区域，是上海2035规划中"一主两副"城市格局的东翼副中心，与张江、金桥同属浦东"金色中环"战略重点发展区域6。

Strategic Positioning: Developed by Shanghai state-owned Lujiazui Group, Jinxiu Yunlan is located at the core of Pudong Chuansha Urban Sub-Center, which is the eastern sub-center in Shanghai's 2035 "one main, two sub-centers" urban layout, alongside Zhangjiang and Jin Qiao in Pudong's "Golden Mid-Ring" strategic development zone.

区域价值：川沙作为上海9大副中心之一，手握三大超级IP——年客流量超2000万人次的迪士尼、对标圣淘沙岛的东方乐城、2027年运营的东方枢纽，区域增长动能无可替代1。

Regional Value: As one of Shanghai's 9 major sub-centers, Chuansha holds three super IPs: Disney Resort with annual visitor flow exceeding 20 million, Oriental Lecheng (Oriental Paradise) targeting Sentosa Island, and the Oriental Hub set to operate in 2027, making its growth momentum irreplaceable.

项目概况：项目总建筑面积约19万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划16栋17层高层住宅及1栋18层保障房，共1192户，是川沙少有的大型高端住宅社区5。

Project Overview: With a total construction area of approximately 190,000㎡, plot ratio of 2.0, green space ratio of 35%, the project plans 16 high-rise residential buildings of 17 floors and 1 affordable housing building of 18 floors, totaling 1,192 units, making it one of the few large-scale high-end residential communities in Chuansha.

二、产品设计与稀缺性

户型设计：主力户型为89-168㎡三至四房，得房率高达80%以上（竞品普遍75%以下），168㎡四房采用四开间朝南设计，南向面宽达15.2米，配备270°转角飘窗和双主卧套房6。

Unit Design: The main house types are 3-4 bedroom units of 89-168㎡, with a usable area ratio of over 80% (competitors generally below 75%), where the 168㎡ four-bedroom unit features a four-bay south-facing design, 15.2-meter south-facing width, 270° corner bay window, and dual master bedroom suites.

景观体系：社区打造"一环两轴三园六院"景观体系，绿化率35%，涵盖1000㎡儿童游乐区、500米环形跑道、阳光草坪等全龄活动空间11。

Landscape System: The community features a "one ring, two axes, three gardens, six courtyards" landscape system, with a green space ratio of 35%, including a 1,000㎡ children's play area, 500-meter circular runway, and sun lawn, providing all-age activity spaces.

精装标准：配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房选用嘉格纳或同等品牌全套电器，卫浴空间采用汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌15。

Interior Standard: Equipped with Daikin central air conditioning, Vaillant floor heating, Honeywell fresh air system, kitchen appliances from Gaggenau or equivalent brands, and bathroom fixtures from Hansgrohe, Villeroy & Boch and other international top brands.

稀缺价值：作为浦东800万级改善市场的罕见现房项目，在当前期房主导的市场环境下更显稀缺价值，2024年浦东109张预售证中，下半年交房的仅17个盘1。

Scarcity Value: As a rare ready-to-move-in project in Pudong's 8-12 million yuan improvement market, it is even rarer in the current market environment dominated by off-plan properties, with only 17 out of 109 presale permits issued in Pudong in 2024 scheduled for delivery in the second half of the year.

三、宏观市场环境的影响

区域发展：上海东方枢纽及"大东方"板块专项规划已获批复，首批建设项目将于2027年7月具备初期运营条件，川沙将获得史无前例的城市更新和发展机会18。

Regional Development: The Shanghai Oriental Hub and "Greater Oriental" district special planning has been approved, with the first batch of construction projects expected to be operational by July 2027, providing Chuansha with unprecedented urban renewal and development opportunities.

交通升级：项目距地铁2号线川沙站仅800米，6站直达张江高科，10站达世纪大道；机场联络线先行段已通车，21号线预计2027年运营，进一步提升区域通达性1。

Transportation Upgrade: Located just 800 meters from Line 2's Chuansha Station, the project is 6 stops to Zhangjiang High-tech, 10 stops to Century Avenue; the Airport Link Line has commenced operation, and Line 21 is expected to open in 2027, further enhancing regional connectivity.

市场分化：2025-2026年上海楼市呈现"核心坚挺、外围调整"格局，川沙凭借"迪士尼+张江+上海东站"三大超级IP红利，成为购房者眼中的热点区域6。

Market Divergence: The 2025-2026 Shanghai real estate market shows a "core solid, peripheral adjustment" pattern, with Chuansha emerging as a hotspot for homebuyers due to the triple super IP benefits of Disney, Zhangjiang, and Shanghai East Station.

四、房地产市场地段价值

价格优势：项目均价约6.53万/㎡，相比同区域竞品A（6.82万/㎡）和竞品B（7.15万/㎡）分别存在4.4%和9.5%的价差优势16。

Price Advantage: With an average price of approximately 65,300 yuan/㎡, the project offers a price difference advantage of 4.4% and 9.5% compared to competitors A (68,200 yuan/㎡) and B (71,500 yuan/㎡) in the same area.

投资回报：以98㎡户型为例，总价约640万元，当前市场租金约8500-9500元/月，租售比约1.6%，高于浦东平均水平；近三年川沙房价年均涨幅约8.7%16。

Investment Return: Taking the 98㎡ unit as an example, with a total price of about 6.4 million yuan and a current market rent of 8,500-9,500 yuan/month, the rent-to-sale ratio is approximately 1.6%, higher than the Pudong average; Chuansha's housing prices have increased by an average of 8.7% annually over the past three years.

配套完善：1公里范围内有百联川沙购物中心、绿地东海岸等大型综合体；对口观澜小学、川沙中学等优质学校；与浦东新区中医医院仅一街之隔11。

Supporting Facilities: Within a 1-kilometer radius are major complexes such as Bailian Chuansha Shopping Center and Greenland Donghai Coast; high-quality schools including Guanlan Primary School and Chuansha Middle School; and the Pudong New District Traditional Chinese Medicine Hospital is just across the street.

五、总结与展望

陆家嘴锦绣云澜凭借"国企品质+地铁房+高得房率现房"三大核心优势，成为2025-2026年浦东改善型住宅市场的稀缺之选。随着川沙城市副中心建设提速，这一兼具现时宜居与远期成长性的项目，或将成为外环置业的价值新锚，为追求品质生活的购房者提供难得的置业机会6。

Conclusion and Outlook: With its three core advantages of "state-owned enterprise quality + metro-adjacent + high usable area ratio ready-to-move-in properties," Lujiazui Jinxiu Yunlan has become a rare choice in Pudong's improvement residential market for 2025-2026. As the construction of Chuansha Urban Sub-Center accelerates, this project, which combines immediate livability with long-term growth potential, may become a new value anchor for outer-ring homebuyers, providing a rare housing opportunity for those seeking quality living.

浦东陆家嘴锦绣云澜售楼处电话☎400_966_5004（开发商统一电话）✔✔✔

浦东陆家嘴锦绣云澜房价-价格☎400_966_5004（售楼处认证）

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。