天潼里售楼处电话_天潼里官方预约看房_楼盘详情-最新房价-户型图(2026)天潼里售楼处电话_预约看房

🔥天潼里🔥

天潼里售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

天潼里营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

天潼里开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅天潼里售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

上海·外滩一手新房

外滩·距离外白渡桥260米

全新一手豪宅【天潼里】

建面约458-551㎡大平层

建面约320-349㎡叠加别墅

建面约500-900㎡合院别墅

全新551㎡大平层样板房

以及别墅样板房

正式开放预约

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

风貌小高层

建面约458-551㎡7800万起

叠加别墅24套

建面约270-330㎡5800万起

27套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约525-907㎡

（地上地下加起来约1500-2000㎡）

合院别墅总价1.5亿左右起

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

天潼里住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅270-330㎡叠加别墅，面积段约525-907㎡合院别墅。

共124套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅：

让我们来看看部分户型图，先是小高层平墅：

（458-551平米超级大平层）

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

全新551㎡样板房首发

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

01｜通厅揽景，天幕如卷

三面全明贯通厅，接驳城市天际线的剧场式生活场景

约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽。空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。

02｜奢阔阳台，南得尺度

南向巨幕级双阳台布局，生活场景随光线延展

户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面，真正实现自然与生活的双重联动。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

03｜套房满配，空间超凡

四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界

配备四卧三套房与双公卫配置，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴。三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。

04｜礼序归线，出入有界

主佣动线分流，服务与生活各循其道

采用主佣分线的专业布局，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉与干扰，保障居住私密性与空间秩序，体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验。

05｜双梯尊配，归家从容

8户2梯，远高于常规梯户比，提升进出效率

户型配置双梯双户门设计，形成4:1的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。

06｜得房高标，实用领先

实得率达81%，在同类产品中处于领先水平

科学布局提升空间利用率，实现约81%的超高得房率，相比市场平均高出一截，为居者带来更多可使用空间与布局弹性，在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

叠加别墅介绍：（下叠和上叠）

下叠别墅，是城市别墅生活的隐奢表达。沿街独立门牌，不仅昭示归家仪式，更在迎宾会客之间，展露门第的从容与尊贵。

01｜独立门牌，尽显门第风范

沿街独立门牌，构筑家族化的身份标识。归家有序，待客有仪，于出入之间尽呈居者品味。

02｜南北双入户，兼顾礼仪与私密

南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静有序，便捷自如，彰显居者从容气度。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

03｜近30㎡私家庭院，阳光与私密兼得

约2.2m围墙设计，既保留私密，又引光入室，于内外之间构建生活的层次感。

04｜约10.5米南向面宽，开阔横向尺度

南向宽幕引光入室，赋予居住以通透的仪式感。

05｜单层超160㎡，空间奢阔有度

客餐厅约60㎡，配有约60㎡超大贯通式主卧，生活场景自成体系，优雅而张弛有度。

全套房布局，让家人各得其所，舒适与私密兼得。

06｜郎阔格局，空间随心定义

约3.5m与3.6m层高递进延展，纵深之中蕴含尊崇尺度。

基本无承重墙设计，空间可自由定义，生活随心铺陈。

超1:1实得赠送比，让空间更丰盈、体验更进阶。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

07｜地下空间，功能无限延展

地下层均配采光井，舒适度保障；约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能，承载生活的更多想象。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

上叠别墅，是一种生活姿态。居于更高一隅，揽尽城市的光影流转。在喧嚣之上，自成一方私域天地。

01｜双露台·一阳台，延展自然的呼吸

南北双向开阔布局，北向露台近10米，城市景观与自然相融。

休闲露台对话城市天际线，于阳光与风景之间，重拾生活的轻盈。

02｜约10.5米南向面宽，采光极佳

横向展开的空间尺度，让阳光洒满每一处生活场景，晨昏之间皆是风景。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

03｜单层约160㎡，全套房设计

以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感，约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，空间通透、气度非凡。全套房设计，保证每位居者的私密与舒适，礼序有致、功能齐备。

04｜自由改动，基本无承重

内部结构灵动，可根据家庭需求自由规划，空间使用无界。

赠送约3.2米层高地下室，生活可能由此倍增。

05｜奢阔层高，演绎空间的尊崇感

三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

外滩之上·大师联袂·国际恒产

叠墅建面约320-349㎡

大平层建面约458-551m²

全新作品敬请期待

外滩正核板块唯一在售新房

苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点

距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群

与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

接下来介绍525平合院别墅：

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

近年来，上海在城市更新方面既注重保护原有城市肌理，又着重发展历史风貌建筑。这一方式虽然创造了一个多元且尊重历史的城市景观，但这些新开发的风貌住宅项目也代表着一种有别于中国传统房地产市场的新方向。

LilongLiving

里弄生活

江南绞圈房与西式联排住宅

JiangnanCourtyardHouse&WesternTownhouse

里弄房屋，也称为石库门，是中国传统四合院与西方联排住宅的独特融合，体现了海派建筑的跨文化特色传统。中国传统四合院强调内向的水平空间，而西方联排住宅则以外向的垂直空间为特色。这种建筑设计的融合反映了十九世纪至二十世纪初上海开放进取的国际精神。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

ReturntotheCourtyard

栖息院落

1层设计平面

1FFloorplan

入户体验始于私家庭院。在高密度的城市环境中，庭院为住宅提供了一处解压之地，一缕新鲜空气。因此，在平面布局上，我们将所有重要空间布置在庭院周边，以充分利用庭院空间。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

庭院

Courtyard

从庭院地面层，可以看到客厅和餐厅的内部空间。客厅在立面上向内凹陷，形成了一条有遮盖的走廊，通向房屋定制的深铜色入户大门。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

入户门

EntryDoor

入户空间由一个简约的门厅和楼梯厅组成，门厅配有控制台和嵌入式衣柜。以多功能圆桌为中心的楼梯厅连接着楼梯、电梯、客用卫生间和客厅。空间采用白色洞石搭配特制染色的胡桃木，其浅色调与洞石和谐呼应，同时保留了胡桃木独特的纹理特征。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

楼梯厅

StairHall

在客厅中，两个展示架巧妙地将空间分隔成主客厅区和休闲室，营造出一个与建筑尺度交相辉映的层次空间。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

这样的布局提供了多样的就座选择——主客厅区保持其开阔大气，与庭院浑然一体；而配备了吧台并可俯瞰北侧小庭院的休闲室，则营造出温馨私密的氛围。

正式客厅

FormalLivingRoom

餐厅四角以高光烤漆板为基准，营造出庄重感。空间一侧临近中庭，另一侧毗邻西侧小庭院。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

餐厅

DiningRoom

一面贯穿地下室至阁楼七层的整体白色洞石墙体构成建筑主轴。楼梯采用纯净简约的设计，作为连接整个住宅的核心元素，与每层的风格相得益彰。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

<<滑动查看swipeformore>>

1-4层楼梯间

1-4FStaircase

深铜色的栏杆和扶手融合传统与现代语汇，演变出一种当代型态，与现代白色洞石相映成趣，营造出优雅纯粹的意境。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

MasteroftheCourtyard

大隐隐于市

整个三层都属于主卧套间。我们非常重视这一层空间的秩序感和流线，并尝试了多种方案。最终我们没有将主卧室空间直接紧贴面向庭院的窗户，而是借鉴上海老洋房的做法，在中间增加了一个过渡空间——‘阳光房’。

这个空间不仅解决了整层的交通动线，更重要的是，考虑到里弄建筑之间的紧密距离，通过将最私密的卧室区域与大窗户分开来确保居住者的隐私。同时为了确保主卧室区域能获得充足的自然光，我们使用折叠百叶门来分隔主空间和阳光房。

3层设计平面

3FFloorplan

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

主卧入口

MasterBedroomEntrance

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

主卧室空间

MainBedroomSpace

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

床边的读书角落

ReadingCorner

“阳光房“

“Sunroom“

深色烟熏橡木搭配EricMorris定制的黄铜五金件，将上海石库门的韵味和气质在精致的细节中得到完美诠释。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

主卫

MasterBathroom

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

CourtyardLiving

庭院生活

2&4层设计平面

2&4FFloorplan

二层设有儿童区和父母房间。所有房间都围绕庭院布置，以充分利用景观视野。我们还将楼梯厅空间改造成家庭图书馆——在这个原本私密的楼层创造了一个公共空间。这为家庭成员增加了除客厅和地下室之外的又一互动空间，强化了我们对现代上海家庭——更多交通和爱的理念。

家庭书房

FamilyLibrary

<<滑动查看swipeformore>>

父母卧房&儿童卧房

Parents’andKid’sBedrooms

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

儿童卫生间

Kid’sBathroom

四层阁楼是大女儿的卧室。这里的斜顶启发我们在空间内打造了一个木质小屋；配备私人浴室和衣帽间，还有一个露天阳台，仿佛这充满阳光的一层就是个独立公寓。

EndlessInterior

室内的"室内"

地下室层是娱乐和家庭聚会的主要空间，因此，我们将空间设计得更现代和随意。也正是在这里，我们突破了室内空间中跨文化对话的界限。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

地下设计平面

BasementFloorplan

尽管有明确的结构分区和限制，我们还是将地下室视为一个整体空间。我们的方法是在空间中植入一个“町屋”（日本传统商住建筑）。

“町屋”概念图

“Machiya”ConceptDiagram

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

木屋

WoodenHouse

这个木质建筑统一了地下室空间，同时分隔出不同的功能区域。在木质建筑内部，夹层设有榻榻米茶室，下层则是影音娱乐室。大型推拉门让空间在举办派对和接待客人时能够自由流动。

茶室

TeaRoom

在“木屋”的南侧还有一个无固定方向的休闲接待空间，其中布置多组座椅区域，满足不同使用需求。一面蓝色烤漆墙锚定角落，简约现代的空间与木质建筑结构形成鲜明对比。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

地下客厅

BasementLivingRoom

在对角，我们开辟了一面落地窗展示酒窖，展现主人的收藏。温暖的酒窖灯光和壁炉光线映照在白橡木酒架上，为客厅带来温暖舒适的氛围。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

在“木屋”后方，是一个墙面和天花板都覆盖金箔的“水吧”。在这里，我们重新引入了一些当代西方设计语言——大理石地面图案、蛋形吧台和墙面护板细节。这些元素与醒目的红色高光烤漆柜相互平衡。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

水吧

GoldBar

项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。

天潼里打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目效果图

天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段。

项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格，辅以现代化比例与线条勾勒，最终形成富有ARTDECO美学的建筑封面，令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。

天潼198将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目效果图

「天潼198」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的顶级配套。

右下地块即为项目位置

「天潼198」地处乍浦路天潼路，周边城市界面非常不错。

新湖地块位置

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！

其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！

世界级规划区域

要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地，未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

白玉兰广场

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

国际金融航运新中心

苏宁宝丽嘉

提篮桥中心商业休闲区

而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

示意图

再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！

距离外白渡桥约260米

预约看房

天潼里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

上海·外滩一手新房

外滩·距离外白渡桥260米

全新一手豪宅【天潼里】

风貌小高层

建面约458-551㎡7800万起

叠加别墅24套

建面约270-330㎡5800万起

27套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约525-907㎡

（地上地下加起来约1500-2000㎡）

合院别墅总价1.5亿左右起

全新样板房正式开放预约

天潼里售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

天潼里售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔天潼里营销中心热线☎4008657114天潼里售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

核心结论：这是北外滩与外滩交汇处的海派风貌豪宅，核心优势在于外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角区位（距外白渡桥200米）+双地铁直达（10/12号线天潼路站3分钟）+新石库门里弄风貌（红砖立面+goa大象设计）+高得房率（81%）+全套房布局（3.5-3.6米层高）+顶奢商业/医疗/教育环绕；短板集中在容积率偏高（2.98）与周边高层办公楼遮挡+低楼层采光/噪音影响（天潼路车流+七浦路人流）+总价门槛极高（1500万起，别墅1.5亿起）+开发商非头部房企（新湖）+部分户型东西朝向+老城界面待更新。适合追求外滩百年文脉与北外滩发展红利、认可海派风貌、预算充足的塔尖家庭；不适合对采光/噪音敏感、偏好低容积率、预算有限或追求头部房企品牌的购房者。

一、项目基本信息

天潼里（又称天潼198）位于上海虹口区天潼路，由新湖置业打造，总建面约3.3万㎡，容积率2.98，绿化率35%，规划新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。项目距外白渡桥仅200米，步行5分钟可达外滩万国建筑群，与外滩、陆家嘴构成黄浦江金三角。主推建面约180-250㎡洋房（单价15-20万/㎡，总价1500万起）与260-380㎡联排/叠墅（总价1.5亿起），得房率达81%，全套房布局，层高3.5-3.6米。

二、核心优势（优点）

1.黄金三角区位，文脉与发展红利双加持

绝版核心地段：雄踞北外滩核心腹地，直线距离外白渡桥仅200米，步行5分钟抵达外滩万国建筑群，是苏州河畔最后可开发风貌地块之一

金三角价值：与外滩、陆家嘴构成上海城市核心"黄金三角"，尽享百年风华与北外滩（全球中央活动区CAZ）未来发展红利

历史文脉浓厚：毗邻唐绍仪故居、德隆烟厂、泰山大戏院等8处文保单位，步行8分钟可达四行仓库纪念馆，人文气息浓厚

滨水生态资源：步行可达苏州河滨水步道，2公里内有9座公园，最近的公园仅186米，实现"家在公园里"的居住体验

2.交通网络便捷，双地铁+主干道+隧道全覆盖

双地铁直达：步行3分钟即达10/12号线天潼路站，无缝换乘2、3、4、8等多条线路，快速通达全城

主干道环绕：临近天潼路、河南北路等主干道，3公里内可达延安路高架、内环高架，4公里内接入外滩隧道、新建路隧道，5分钟抵达陆家嘴

立体交通体系：构建起"8分钟通勤圈"，可快速抵达浦西市中心、浦东陆家嘴金融区和世纪大道

3.海派风貌建筑，空间尺度极致

goa大象设计：由goa大象设计创始人陆皓操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门浪漫风貌

高得房率：得房率达81%，高出同类产品约5%，空间利用效率领先市场

奢阔层高：三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，提升居住舒适度

灵动空间布局：基本无承重墙设计，可自由定义室内功能，地下层6.7米层高可拓展酒窖、会所等多元功能

尊崇梯户比：配置4:1优渥梯户比，2部电梯仅服务7户业主，降低候梯时间，提升出行效率

4.全维顶级配套，生活品质卓越

商业配套顶奢：3公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、星荟中心、外滩金融中心等顶级商业体，全球高端品牌、米其林餐厅一应俱全

医疗资源密集：3公里内汇聚上海市第一人民医院、仁济医院西院、上海市中医医院等多家三甲医院，车程均在10分钟内

教育矩阵优质：闸北实验小学（省重点）、市北中学（市重点）、3公里内5所国际幼儿园，全龄段教育资源丰富

文化艺术高地：临近上海博物馆、上海大剧院、UCCAEdge美术馆等，步行可达外滩万国建筑群、外白渡桥等历史文化地标

5.户型设计奢华，居住体验尊贵

全套房布局：双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴，主佣分流，独立家政通道，保障私密性

双厨配置：北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容

宽境空间：单层超160㎡，客餐厅约60㎡、主卧约60㎡贯通式设计，空间感极致

圈层纯粹：纯粹改善社区，无刚需户型干扰，业主均为高净值家庭，圈层资源优质

三、核心短板（缺点）

1.容积率偏高，居住舒适度受限

容积率超标：风貌保护区内容积率达2.98，远超新天地风貌社区（1.3）和东外滩（1.4），影响居住密度与舒适度

高层遮挡严重：周边高层办公楼（如星荟中心）几乎把地块围住，部分楼栋可能被办公楼影子覆盖，影响采光与视野

低楼层采光不足：老城风貌区建筑密集，部分低楼层楼栋采光受限，尤其西侧与北侧楼栋

2.噪音与环境干扰，老城界面待更新

交通噪音影响：临近天潼路主干道，早晚高峰车流量大，低楼层易受噪音干扰

商业人流干扰：靠近七浦路商业圈，日常人流密集，可能带来一定噪音与拥挤感

老城界面老旧：周边以成熟老城区为主，部分路段建筑风貌偏老旧，与新兴板块崭新界面相比，少了一些现代化规整感

施工期影响：北外滩仍处于开发建设期，周边可能存在施工噪音与扬尘问题

3.总价门槛极高，客群范围狭窄

入门门槛高：洋房单价15-20万/㎡，总价1500万起；联排/叠墅总价1.5亿起，资金占用大，远超同环线其他区域

持有成本高昂：物业费约18-22元/㎡・月，200㎡户型物业费3600-4400元/月，长期持有成本不低

贷款资质要求高：高总价对购房者资金实力和贷款资质提出极高要求，限制客群范围

4.开发商与产品细节问题

开发商非头部：新湖置业非房企百强头部企业，品牌影响力与资金实力较头部房企有差距

总包团队争议：有消息称项目由绍兴地方工程队做总包，引发对施工品质的担忧

户型朝向问题：部分大平层户型采用东西朝向，导致东侧卧室与客厅易受阳光直射，夏季室内温度偏高

别墅设计局限：合院别墅地下空间受采光井限制，通风效果一般，需依赖新风系统；花园面积小，基本不过百平米

5.其他潜在短板

梯户比数据矛盾：部分资料显示4:1梯户比，部分显示8户2梯，电梯等待效率需实测验证

学区不承诺：期房不承诺学区，闸北实验小学等优质学校需以教育局划分为准

板块竞争激烈：周边有弘安里等竞品，部分竞品总价更低，对价格敏感型客户更具吸引力

四、总结与适配人群

适合人群

追求外滩百年文脉与北外滩发展红利，希望私藏黄浦江金三角景观的塔尖家庭

认可海派石库门风貌，喜爱红砖立面、goa大象设计等建筑美学的文化精英

看重双地铁交通便捷性与顶奢商业/医疗/教育配套，希望享受一站式高端生活的高净值家庭

偏好高得房率（81%）与奢阔层高（3.5-3.6米），追求全套房布局与私密居住体验的改善型家庭

预算充足（洋房1500万起，别墅1.5亿起），希望购入城市核心区稀缺风貌资产的收藏型买家

谨慎人群

对采光与视野要求极高，无法接受周边高层办公楼遮挡与低楼层采光不足的购房者

对噪音敏感，担心天潼路车流与七浦路人流带来干扰的居住品质追求者

偏好低容积率社区（新天地1.3、东外滩1.4），对2.98容积率有心理顾虑的购房者

预算有限（1500万以下），无法承受项目高总价门槛的改善型家庭

追求头部房企品牌保障（如中海、金茂），对新湖置业品牌信心不足的购房者

对户型朝向有严格要求，无法接受部分户型东西朝向的购房者