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最新消息：松江广富林墅居标杆「国贸海上原墅」累计认购229组，认购率188%，已触发积分！
Guomao Hai Shang Yuan Shu Sales Office Tel: ☎ : 400-8558-224 Reservation ☎
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Guomao Hai Shang Yuan Shu is a high-end residential project jointly developed by Guomao Real Estate and Songjiang Jiaotou. It is located at the intersection of Longyuan Road and Guangxuan Road in Songjiang District, Shanghai (opposite Huazheng Affiliated Experimental School).
国贸海上原墅是由国贸地产与松江交投联合开发的高端住宅项目，位于上海松江区龙源路与广轩路交汇处（华政附属实验学校对面）。
The project covers an area of approximately 80,300 square meters, with a total construction area of about 96,400 square meters. The plot ratio is only 1.2. It is planned as a low-density villa area, including townhouses, stacked villas and detached houses. The main types of units with a construction area of about 108-201 square meters are delivered fully furnished (unfinished townhouses).
项目占地约8.03万方，总建筑面积约9.64万方，容积率仅1.2，规划为低密墅区，包含联排、叠墅及洋房产品，主打建面约108-201㎡户型，精装交付（联排别墅毛坯）。
Core highlights
核心亮点
Product matrix : Three types of products are introduced: townhouses, townhouses and bungalows. The townhouses have a construction area of about 108-201 square meters, and the townhouses and bungalows include three to four bedrooms. The total price range is 7.07-9.73 million yuan per unit, with an average price of 64,849 yuan per square meter.
产品矩阵：推出联排、叠墅、洋房三类产品，联排别墅建面约108-201㎡，叠墅及洋房涵盖三至四居室，总价区间707-973万元/套，均价64849元/㎡。
Design concept : Integrating Guangfulin culture and inspired by Lu Runyu 's Ten Scenic Spots of Fulin, create a demonstration area of the "New Jiangnan" style, including over 140 meters of lintel, rare plant landscapes and art installations.
设计理念：融合广富林文化，以陆润玉《富林十景》为灵感，打造“新江南”风格示范区，包含超140米门楣、珍稀植物景观及艺术装置。
Complementary planning : Fully separate design for pedestrians and vehicles, equipped with 1,414 underground parking Spaces;
配套规划：全人车分流设计，配备1414个地下车位；
The surrounding educational resources include Huazheng Affiliated Experimental School, which is planned to be a nine-year public school.
周边教育资源包括华政附属实验学校，拟建九年一贯制公办学校。
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销售动态
项目于2025年4月25日开放美学示范区1，5月14日-18日开启认购，首推122套房源，吸引506组客户抢购，成为区域“日光盘”28。首批房源计划于5月24日开盘，含90-202㎡公寓、叠墅及联排。
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Market positioning
市场定位
Targeting tens of millions of upgrading customers, it has formed a differentiated competitive edge through low-density communities, cultural heritage and rare villa products, and is regarded as a popular choice for high-end property investment in the Songjiang New Town area
针对千万级改善客群，通过低密社区、文化底蕴及稀缺墅居产品形成差异化竞争力，被视为松江新城板块的高端置业热门选择
【 Guomao Hai Shang Yuan Shu 】
【国贸海上原墅】
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We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.
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The unique location by the Fulin Lake, the low-density villa residence with a plot ratio of approximately 1.2, and the outstanding product power created based on the in-depth exploration of the Guangfulin culture are the three magic weapons for the original villa on the sea to lead the high ground of human settlement.
富林湖畔的独特占位、约1.2容积率低密墅居，和基于广富林文化深度挖掘打造卓越的产品力，是海上原墅引领人居高地的三大法宝。
First, its unique location adjacent to the Guangfulin Ruins Park.
第一，与广富林遗址公园为邻的独特位置。
There is a famous saying in "Flowers in Full Bloom" : Only the land is with tomorrow.
《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在。
When buying a house, the first things to purchase are the "land beneath your feet" and the "scenery outside the window".
买房，首先买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。
The Original Villa on the Sea is located beside the Guangfulin Cultural Heritage Park. Beneath its feet lies a 4,000-year-old splendid civilization. Outside the window, it shares a five-star view with the Hilton Guangfulin Hotel, covering an area of approximately 130,000 square meters of Fulin Lake.
海上原墅，位于广富林文化遗址公园旁，脚下是4000年的灿烂文明，窗外与广富林希尔顿酒店同享五星级视野，约13万方的富林湖水面。
Backed by Sheshan Mountain and overlooking the lake, this is precisely the ideal place to live in traditional Chinese culture.
背靠佘山，眺望湖水，这正是中国传统文化中的理想人居之所。
区位示意图
项目西侧，是佘山珑原/合生广富汇等成熟的别墅区，聚集了一批高净值高素质人群，也带来了一种优雅的生活和社交圈层。
项目南侧，是华东政法大学附属高中（在建），及九年一贯制华政附属实验学校。华政附属实验学校的首届毕业生就在当年的中考成绩斐然，全区最高分也花落华政附校，建校至今升学率一路高升，越来越得到家长的认可。
A real scene photo of Huazheng Affiliated Experimental School
华政附属实验学校实景图
About 350 meters (in a straight line) to the west of the project is Songjiang Experimental Kindergarten Affiliated to Shanghai Institute of Visual Arts, and about 900 meters (in a straight line) to the southeast is Longma Kindergarten (a first-class kindergarten).
项目西侧约350米（直线距离）是上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，东南侧约900米（直线距离）是龙马幼儿园（一级园）。
Note: The new house does not promise a school district. The corresponding school area is subject to the announcement of the Education Bureau.
说明：新房不承诺学区，学校对口范围以教育局公布为准。
Meanwhile, a commercial land plot is also planned on the south side of the project, with a construction area of approximately 27,500 square meters.
同时，项目南侧还规划一处商业用地，建筑面积大约为2.75万平方米。
After its completion and implementation, it will significantly enhance the convenience of daily life in the project.
落地建成后，将显著提高项目日常生活的便利性。
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现状实景图
公园环绕，商圈环伺，真正的入则宁静出则繁华!
第二，约1.2容积率低密墅居。
容积率，代表着对土地资源的占有浓度。
2024年，上海公开市场拍卖和协议出让共70块宅地，其中1.2容积率仅3块，国贸海上原墅是其中之一。低密度住宅的稀缺性可见一斑。
在广富林地区近几年出让开发的住宅项目中，海上原墅也是容积率更低的一个。这也奠定了项目在广富林板块的标杆地位。
项目商品住宅产品由9幢6-8层的洋房，9幢4层叠加，以及12幢3层的联排组成。
洋房包围在外围，其次是叠加，联排在社区中心位置，整体低密氛围的同时，形成错落有致的层次感。
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效果示意图（过程稿），仅供参考
In Songjiang New Town, stacked houses are already considered a rare species, let alone townhouses.
在松江新城，叠加已经算珍惜物种，更不用说联排别墅。
The last time townhouses were supplied was ten years ago at Hesheng Guangfu Hui in Guangfu Lin!
上一次联排别墅的供应，广富林的合生广富汇，已经在10年之前！
Third, quality masterpieces that incorporate Guangfulin culture.
第三，融入广富林文化的品质力作。
The unique location and low density of this land actually pose a significant challenge for developers: the product creation must be in line with the cultural context of this land and coexist harmoniously with the surrounding environment and culture.
这片土地的独特位置和低密属性，其实给开发商出了很大难题：产品打造必须对得起这土地文脉，和周边的环境与文化融洽共生。
This important responsibility has been entrusted to "Guomao Real Estate" and "Songjiang Jiaotou Group".
这份重任交到了“国贸地产”与“松江交投集团”身上。
Both are co-builders of Songjiang and witnesses to the city's development.
两者都是松江的共建者与城市发展的见证人。
Guomao Real Estate is a core member enterprise of the world's top 500 company, Guomao Holding Group. It has been deeply rooted in Songjiang for over 10 years and successfully developed 10 landmark projects, having a profound understanding of regional culture.
国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，已在松江深耕超过10年，成功开发了10个标志性项目，对区域文化有着深刻的理解；
Songjiang Jiaotou Group, on the other hand, is responsible for the infrastructure construction in Songjiang (such as Line 9 and trams). The strong alliance between the two ensures the quality of the projects and the ability to integrate resources.
而松江交投集团则负责松江基础设施建设（例如9号线、有轨电车），两者的强强联合确保了项目的品质和资源的整合能力。
The project did not adopt the standardized product line of Guomao Real Estate. Instead, it specifically targeted the cultural roots of Guangfulin and adopted a highly localized "cultural residence" design concept to create buildings in the style of "New Jiangnan Academic School".
项目并没有采取国贸地产标准化产品线，而是特别针对广富林的文化根源，采用高度在地化“文化筑居”的设计理念，塑造“新江南学院派”风格的建筑。
The facade of the building draws on the essence of Guangfulin culture to recreate an Oriental house. It adopts a combination of warm-toned stone, silver-gray and champagn-colored aluminum panels and coatings, achieving a balance between weightiness and lightness. While highlighting a cultural luxury residence, it also incorporates an international style, presenting an overall poetic beauty of the East.
建筑立面，汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。
【 Guomao Hai Shang Yuan Shu 】
【国贸海上原墅】
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效果示意图（过程稿），仅供参考
比如，富林美学馆长度超140米的平檐建筑，取自古代画作中的“平远”风格，创造出区域内最具江南意境的宽屏门楣。建筑两侧花繁叶茂，是在复现《富林春晓》这首诗中“花落风檐多”的意境。
效果示意图（过程稿），仅供参考
景观园林，以"富林风华，十景多花园"为项目核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列，营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。
效果示意图（过程稿），仅供参考
比如，大堂通往墅区的路径中引入了「雾森系统」，是在复现《村庄雨霁》诗句中的庭院深深烟雨朦胧的唯美意境。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
效果示意图（过程稿），仅供参考
会所空间，打造了泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能节点，让会所成为全家人运动休憩会友的场景所在。
比如下沉庭院，臻选并移植黑松到庭院之内，辅以龙鳞地面铺装，营造《松林龙蜕》诗内老松虬枝苍劲，如龙盘踞的意境。同时以山石层叠、高低景墙和坡度草坪创作一个可容纳小型沙龙的环形聚落，再现《九峰环翠》的山石意向。
效果示意图（过程稿），仅供参考
户型设计，提供多样化适合全周期家庭结构需求的三类产品，包括：
建面约108㎡3房，约122-144㎡4房的洋房；一梯两户设计，三开间朝南飞机户型，餐厅厨房客厅阳台一体化设计，全屋飘窗，主卧步入式衣帽间大套房。
【国贸海上原墅】
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户型图过程稿，仅供参考
建面约141-150㎡3房，约151-160㎡4房叠墅
以建面约150㎡下叠户型为例：首层拥有约7.2米的横厅，与南向花园相连；二层的部分区域设计为客厅挑空，让客厅更气派，可以改造为房间增加功能性；地下室层高约5.65米，根据业主喜好设计为酒窖、健身房、SPA室，书房等。
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户型图过程稿，仅供参考
以建面约141㎡上叠户型为例：格局与下叠基本相同，约7.2米的横厅，客厅局部挑空。北向的储藏室附带阳台（阳台可打通，改造成北向房间），二层则拥有南北双露台。
户型图过程稿，仅供参考
建面约157-176㎡3房，约202-205㎡4房的联排
联排别墅的户型设计，极富创新，十分精彩。
约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，三层双露台，彰显非凡气度。
建面约157㎡的户型，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），业主也可以按照个人喜好进行改造。同时可以对地下室和客厅挑空部分进行创意设计，实现空间魔法倍增。
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户型图过程稿，仅供参考
国贸佘山原墅样板间图
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广富林，推开了一扇四千年时空之门。
连绵四千年的上海文化之根，在G60科创走廊的驱动下，和五大新城的规划引领下，正在奏响海派文明的复调与现代人居的交响。
Ta不仅是松江的名片，也是上海精神的象征。
在毗邻遗址的海上原墅，设计师正用当代建筑语言和现代工艺重构“新江南院落”形态。这是对广富林文化的致敬，也是在续写当代人居新的高峰~
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松江，被称为“上海之根”。
上海县，是在松江府下辖的上海镇升级而来，直到1927年才独立成市。1958年，松江又从江苏划给上海，完成了从属关系的大逆转。
示意图
先有广富林，后有松江史！
四五千年之前，一批“沪漂”来到了广富林，建立了璀璨的广富林文化。在此后漫长岁月里文明持续演进，为松江府及上海市的崛起奠定了文化根基。
2018年，耗资200亿的广富林遗址公园历经十年建成开放，成为松江及上海一张文化名片。
广富林遗址公园实景图 来自网络
同年，广富林地区城市设计总体方案发布，这片蕴含深厚古韵之地，开启了焕新之旅，并称为松江新城乃至上海五大新城的人居高地。
有三个方面的原因：
第一个原因，是广富林站在了松江新城巨人肩上。
五大新城，当然各有特色。未来哪个新城更有前景，各方各有说辞。但有一点是公认的，论现状的发展成熟度和宜居属性，松江新城是“老大哥”。
松江新城是上海最早开发的新城，也是最早通地铁的新城，商业医疗等城市配套密集程度在新城中首屈一指，下面这个对比一目了然。
数据来源：脉策数据
松江新城中部已经开发完毕，完成成熟。之前留白的广富林区域，直接站在巨人肩上C位出道。
第二、广富林占据绝佳的区位，揽一城精粹于一身。
我们看下广富林地区的相邻关系。
区位示意图
左邻广富林遗址公园、广富林郊野公园及辰山植物园。这里不仅是一个网红打卡点，也不仅是一个休闲游憩场所，而是底蕴悠长的上海文化之根，和日益珍贵的城市资源。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）
辰山植物园实景图 来自网络
南面广富林路一路之隔就是松江大学城。7所高校在此聚集，人文氛围、青葱校园及青春活力，为广富林注入现代人文底色。
松江大学城实景图 来自网络
北望佘山，与佘山国家森林公园及别墅区相隔的，则是在建的松江新城绿环。这里正在建设内贯通道、系列驿站，及山麓教堂、彩林门户等“大师园”。
松江新城绿环规划示意图
广富林文化生态圈最动人的特质，在于它提供了传统与现代共生的范式。DeepSeek为广富林写下了这样一段充满诗意的文字：
广富林的魔力，在于它让每个现代上海人都成了“携带遗址生活”的文明载体。
当我们用广富林出土的陶器形制喝星巴克咖啡，穿着马桥文化几何纹样演变的潮牌卫衣，在复原宋代天文仪的摩天轮上俯瞰城市时，便完成了对文化传承最鲜活的诠释——真正的文明根系，永远不会沉睡在考古探方里，而是化作推动城市向未来生长的磅礴地力。
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第三，广富林区域后来居上，复合功能全新界面。
2018年，广富林地区总体方案发布，这块留白的精华地段开启了“顶层规划+成片开发”的序幕。这也是前滩、新杨思、前湾等板块的开发模式，拥有更前瞻的理念、更科学的布局，和更有力的节奏。
根据规划，广富林板块将打造成为松江新城——集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带的核心组成部分，聚焦创新创业功能，提供特色公共服务，具有新城北部亮点地区的新城市名片。
具体来说，广富林片区将围绕“五个一”实施城市规划建设蓝图——
一个复合城区：功能集聚办公、商业、住宅、养老等类型，河道两岸布置教育、医疗、体育等公共设施；
一个区级商业中心节点：印象城MEGA（二期在建）与广富林遗址特色商业融合；国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）
商业效果示意图
一个崭新城市界面：整个片区全新开发，在广富林路形成高地错落天际线；
一条活力内街——对标“黄金城道+大学路”，打造有温度的富林城道；
示意图
一条滨水景观长廊——连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的银河滨水慢行景观长廊。
银河长廊规划示意图
从规划落地节奏来看，广富林板块也是松江新城“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一。
【国贸海上原墅】
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松江“十四五”“10+x”战略体系规划图
以上规划信息及图片，均来自松江规划资源。
目前广富林区域系列高品质办公楼宇及万科龙湖等高端住宅在建，印象城二期在建，华政高中及上海市实验学校松江新城分校均在建设之中。集历史文化、大学园区、地标商业与高端住宅于一体的“新十里长街”，即将华丽成型！
广富林，在城市界面与资源浓度方面，不仅是松江的宜居高地和改善置业的终极归属，更是五大新城里少有的可以媲美上海市中心的板块。
而且，还有着其他板块所不具备的深厚人文底蕴。
问鼎五大新城人居价值桂冠，可谓实至名归。
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