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珑悦滨江售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
上海浦东珑悦滨江售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）
珑悦滨江是上海浦东北滨江一线江景商办公寓项目，综合相关信息整理如下：
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一、项目概述
区位：位于北滨江豪宅区，直线距离黄浦江约150米，与陆家嘴壹号院、九庐等高端住宅为邻
物业属性：商办产权（50年），总高24层，单层层高3米，2023年6-9月交付，物业费16元/㎡/月（第一太平戴维斯管理）
设施：配备24小时管家、星级入户大堂、高端私享会所（含健身房、儿童娱乐室、咖啡吧等），全屋智能家居及一线品牌精装交付
二、户型与价格
在售户型：52-277㎡一居至五居，主力户型131-176㎡
价格区间：单价4.5万起，总价约350-2600万，首付比例70%
梯户比：低区5梯12户、中区5梯10户、高区5梯6户
三、交通与配套
轨交：14号线歇浦路站上盖，18号线昌邑路站约1公里，4/6号线3公里内可达
自驾：2桥6隧（含延安路、复兴路等隧道）快速联通浦东浦西
商业医疗：3公里内覆盖陆家嘴金融区、世纪公园、八佰伴等8大商圈；5公里内有浦滨儿童医院、仁济医院
【珑悦滨江】
售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
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四、核心亮点
景观资源：360度环幕落地窗，直面黄浦江天际线
现房优势：整栋改造现房销售，即买即住，配套成熟
发展规划：依托2035上海总体规划，陆家嘴滨江将升级为世界级滨水居住带
最新消息，浦东一线江景房！珑悦滨江 建面约52-277m²，总价298万起！超豪华装修，世界顶级物业管理！
距离黄浦江仅约150米的直线距离。
360度环幕全景落地窗，坐拥一线江景，城市天际线等稀缺自然景观。
千金买房，万金择邻。与陆家嘴壹号院、九庐、万科翡翠滨江、海睿滨江等豪宅为邻。
随着2035城市总体规划的出炉，上海将迈入卓越的全球城市行列，而陆家嘴滨江更将升级成为世界级滨水居住带。
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从金融中心都会时代，到滨水人文生活时代，实现都会生活与自然共生的理想生活状态。
珑悦滨江这里是可感知、可阅读的浦江南岸！
这里是有温度、可呼吸的滨水绿岸
漫步在北滨江，会有一种仿佛是走在芝加哥密歇根湖岸边的错觉，
夜晚的时候，感觉又和伦敦的泰晤士河畔有些相似，
走到隔壁的民生码头，又是本土色彩很浓厚的上海工业记忆。
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浦东一线江景不限购公寓
珑悦滨江
建面约52-277m²
均价7万/m² 总价298万起
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在售面积：52-84-91-112-126-177-277m²
销售总价：均价7万/m²，总价约298-2600万
物业类型：商办（50年）
项目总高：24层（层高3米）
梯 户 比：低区5梯12户、中区5梯10户、高区5梯6户
停车费用：8元/小时┆B1层700/月┆B2层600/月
物业公司：第一太平戴维斯
物 业 费：16元/m²/月
水电费用：水6元、电0.8--1.1元
交付标准：豪华装修
交付时间：2023年6-9月
拿地时间：1993年
建成时间：1998年
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01.顶豪项目配置
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项目整体选用LOW-E中空玻璃和灰色铝板搭配，纯落地幕墙设计，可以让您270度感受黄埔江两岸的美景。基座部分采用天然石材，增加整体造型的大气和稳重感。与北滨江艺术人文建筑融为一体，符合审美的同时，还能有效隔热，隔音，历久弥新。
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高定私域 动容都会精英家族
世界知名精装大师亲制，以国际化设计理念定制世界滨江私域。全屋一线大牌配置，用奢侈强调品质空间，以考究追逐极致体验，尊崇高贵的生活状态。
会所意向图 ▾咖啡吧
会所意向图 ▾健身房
【珑悦滨江】
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会所意向图 ▾会晤茶室
会所意向图 ▾儿童娱乐室
定制服务，礼遇世界滨江主人
聘请了世界五大行之一的第一太平戴维斯按照金钥匙管家服务标准，打造“五心服务”体系，让您真正的出门放心，回家开心，服务贴心，居住舒心，生活省心。
从公共安全、居家生活、智能化服务、国际商务、资产管理、酒店服务六个维度打造全功能服务体系。
真正的从软件、硬件全方位让业主住的舒心、安心。
另外，从上述的介绍中也能看到，项目为业主配备了高端私享会所，健身房，儿童娱乐室，咖啡吧（餐厅）24小时送餐服务，vip会晤功能室。
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02.户型图及样板间赏鉴
楼层平面图
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61m²样板间视频赏鉴
167m²样板间视频赏鉴
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03.项目周边生活配套
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以珑悦滨江为圆心约3公里半径辐射周边，陆家嘴金融区、金桥、碧云、联洋、世纪公园、八伯伴、北外滩航运金融中心、东外滩滨江商业区8大商圈环伺，五星酒店、世界金融巨头、高端商场林立，项目三面皆享霓虹璀璨，拥纳国际大都会奢享元素，成就陆家嘴繁华新引擎
交通方面：项目是14号线歇浦路站上盖、18号线昌邑路站距项目1公里、4号线浦东大道站距项目3公里、6号线北洋泾路站距项目1.5公里
自驾：可通过2桥6隧（延安路隧道，复兴路隧道，人民路隧道，大连路隧道，新建路隧道，在建的江浦路隧道）快速便捷通达全城。
商业方面：1公里范围内可到达LCM旭辉置地广场、lite光合新座，10分钟车程到达上海中心、国金中心等城市地标，3公里半径辐射金桥、碧云、联洋、世纪公园、八佰伴、北外滩航运金融中心、东外滩滨江商业区等大型商业中心，满足您的各种购物需求。
医疗方面：项目2公里范围内有公立医院、浦东新区中医医院，滨江对岸的东外滩板块有红房子医院和上海市第一康复医院，开车从杨浦大桥下去很快即可到达。
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公利医院
上海市第一康复医院
生态休闲：NITA设计了北滨江蛮长的滨江岸线，主题是“绿色缤纷美丽港湾”，通过核心地块港口城市氛围的营造，让人们在这块仓库厂房遍布的江畔, 重新找寻到过去黄浦江码头文化的记忆, 通过从城市延伸至江面的绿楔将人引向长江。在这里, 城、江、绿、港、人将融为一体。
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北滨江的中段将打造国内唯一的游艇码头，及其配套的补给，服务，与管理设施。
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【珑悦滨江】
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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
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