越秀静安天玥(上海)2025越秀静安天玥首页网站-楼盘详情 /户型细节/楼盘价格/售楼处位置天(2025年越秀静安天玥)首页网站-楼盘详情-户型配套-售楼处位置

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最新消息！就在越秀为上海打造一个又一个畅销项目后，这里即将迎来越秀的下一部力作！

TA位于静安内环内，百万方大城——中兴城！

中兴城，作为一个城央大型旧城改造项目，自2003年启动拆迁，规模巨大，最先由上置集团开发，当时住宅称为绿洲雅宾利花园。后来，上置集团卖了60%的股权给万科。

随后，绿洲雅宾利花园的名字不再使用，取而代之是万科翡翠雅宾利。之后万科又参与了融信110亿地王，打造了如今的中兴路壹号。此后，万科积极投身参与商务印书馆第五印刷所、中兴绿地的焕新，百万方中兴城初具模样。

纵观静安内环近两年的楼市行情，虽然不如黄浦那么拔尖，但绝对超越了徐汇、杨浦，几乎与虹口陆家嘴持平。

再加上上海“一江一河”规划发布，未来苏州河将以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时带动配套居住功能，强化功能的高度复合，打造苏州河的形象标志。

除了一江一河规划，中兴城还处于上海全球中央活力区（CAZ）核心位置，根据规划，未来该片区主要功能为商务服务、交通、住宿服务，副功能为科技研发、综合商业和医疗。

由此可见，未来该片区除了拥有170万方的商业，还将有18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）加入，吸引资本超过1000亿元，而跨国企业和高技术人才的涌入，除了带动区域的产业发展，还将整个片区的圈层提高不少。

眼下，中兴城正在如火如荼的建设当中，怎么样才能分享到发展带来的红利呢？

其实，很简单，有这么个项目可以与你一起见证板块的发展，并为你的资产最佳配置提供一次绝佳的良机！

TA就是——静安西藏北路——越秀静安天玥！

项目拟建3幢17层住宅

推售建面约120-142m²3房

全明户型，2梯3户

过会均价119411/㎡

147套房源火热认购中！

编辑

户型图赏鉴

土拍回顾及规划

今年4月16日，越秀地产以15.9682亿获得静安区中兴社区C070201单元151b-19地块【即越秀静安天玥】，折合楼板价78197元每平方米，联动价121000元/㎡。

地块四至范围：东至151b-20地块（规划教育用地），南至151b-23地块（保留住宅区），西临151b-17地块和151b-16地块，西侧是大统路，北靠151b-18（规划公共绿地）。

项目占地面积约8168.22平方米，容积率2.5，建筑面积约3.5万平方米，装修标准4000元/㎡，不低于60%中小套比例。

根据规划设计显示：项目拟建3栋17F高层，其中2栋楼的首层做了局部架空2户，预计会做一些业主活动空间，也做了2处集中绿地，1号楼西侧配套有文化活动室和老年活动室，3号楼西侧是11F的公共租赁房和物业、业委会用房；地块东侧有一条公共通道，也是未来人行和车行的主要进出通道。

越秀·静安天玥承袭高端住宅基因，特邀一线大师专家，提取“曲深静安”为设计语言，进行社区规划、建筑肌理、空间布局、公共场景的营造。

曲线艺术建筑当代人文美学

超流体弧形铝线条立面、270度圆弧窗体、约45m流线社区门廊、全弧线叠级吊顶、弧面型材顶灯、卫浴镜柜圆润切角、大堂微笑奢石、车库曲角顶灯、架空层曲面吊顶，缔造曲线主义的艺术空间氛围。

多层次度假感景观面

3大主题花园、2大归家动线，以酒店式归家和林游式归家为两大主线串联“自然林院、中庭水院、社交花园”三大景观集合。

精巧化定制水景系

2大水景体系：水庭园，2幢中庭打造了一片隐入林中的水庭园：水迎园，3大入户门厅主题水景，可赏可玩意趣盎然。

四重归家礼序

溯源瑰丽和曼谷四季度酒店的度假灵感，缔造四重归家礼序。

第一重：以酒店般的廊架仪式感尊享入口；

第二重：林荫归家道；

第三重：交互归家花园；

第四重：尊享单元入口、重奢感入户大堂，营造酒店般归家仪式，传递城市绿洲般的隐逸生活。

组团式多元社区泛会所

集社交、娱乐、阅读、健身、沙龙、儿童等6大功能社区文化空间，与户外自然景观无界交融。

车行艺术地库——落客区光厅设计，深浅奢石对景，流动的光影美学打造视觉感官盛宴，尽享归家尊崇仪式感。

项目采用越秀自持物业

越秀服务成立于1992年，2021年在香港上市（股票代码：06626.HK），2024年中国物业百强企业TOP12。

臻越服务是越秀服务高端系列服务体系，匠呈臻管家体系，提供365D覆盖，24h守候的”移动卫星服务“。

全程私享极致：从住宅方案设计之处，臻越服务便开始全程为业主的美好居住体验保驾护航，为业主提供极致、至尊、私享的服务，更加安全、惬意、专业、高效的极致园区场景服务。全域智能服务：全域无感通行保障归家安全，配置外卖机器人实现高效更安全。

一户一专档案：专属服务档案，私人式定制服务。

专属贴心关怀：提供夜行归家护送，针对老、孕、幼等特殊群体，物业服务中心提供专属呵护关怀。

温馨日常服务：业主可享受各类免费便民服务，大件家电检测、特别纪念日服务，特殊时期户内检查服务、代溜宠物、快递代收及社区文化活动。

生活配套

交通方面：项目享一轨3大中心轴线

一轨交：出门即达1号线中山北路站，4站人民广场，一线串联南京东路、外滩等黄金商圈、悦享地标性繁华生活。

两横：临近上海东西大动脉北横通道，连接静安-长宁-虹口-杨浦-普陀、苏河湾、江宁路、中山公园、杨浦滨江、北外滩等中心城区重要枢纽即达：北临内环高架，中山北路驶入，纵横全城中心板块。

一纵：从中兴路可驶进南北高架，作为上海南北走向的主干高架路，高效便捷生活圈。

1条轨交线，3大城市核心中轴交通线，串联全上海核心区域精华资源，既是便捷通达，更是高效链接。

商业方面：近享醇熟五月花生活广场、金融街购物中心、不夜城商圈咫尺繁华，纵享未来中兴城百万方商业等周边上海城芯繁华商圈。

教育方面：幼儿园：静安区延长路东部幼儿园。小学：临近中山北路小学。初中：上海市市北初级中学(静安区一梯队初中)，上海市静安区风华初级中学南校，上海市青云中学等。大学：同济大学(沪北校区)，上海大学(延长校区)，上海财经大学(中山北一路校区)优教高光环伺。

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍、旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。)

医疗方面：上海市静安区闸北中心医院(二级)直线距离约500米，直线距离约3公里范围内上海市中医医院(三级)、上海市第十人民医院(三甲)、上海市同济医院(三甲)等丰富医疗资源。(直线距离来源：百度地图)

生态休闲：项目享有中兴公园、不夜城公园2大城央绿洲，绿意环绕，自然主义渗透于生活。

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1.政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2.产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

-层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

-电梯载重标准提升30%

-全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3.资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4.交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5.居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1.**首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2.**预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3.**产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

-警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

-精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

-学区承诺：以教育局当年划片文件为准