「康定壹拾玖销售处最新发布!(首页网址)楼盘详情速询:优质环境+方正户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需/物业电话」

康定壹拾玖官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】康定壹拾玖官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】康定壹拾玖售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

康定壹拾玖项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

样板间开放中

项目线上预约看房

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）最新消息：康定壹拾玖三批次加推123-238㎡3-5房在售，均价17.18万/㎡，项目作为静安老城区稀缺产品，在细节及产品力上受到广大上海顶豪客户的喜爱，目前少量房源在售，样板间线上预约中！

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

康定壹拾玖的表现，强势领跑上海的新房市场，成为行业内翘楚。二开二罄不是终点，康定壹拾玖最强势的时刻，永远是下一个时刻！

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧毗邻老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）2#、3#、5#楼栋又一大优势，便是被6大架空层包裹，这是由特殊落位决定的，超1200㎡空间与户外空间相互渗透，在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜，甚至是棋局对弈，足以承载新时代全龄段的老静安邻里日常。

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

梧桐浓荫下的领馆花园大宅

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）在小区大门的打造上，招商秉持“揉石成缎”的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。

编辑

编辑

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的LombardStreet九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

编辑

编辑

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。

编辑

编辑

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海老静安康定壹拾玖官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）

会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

康定壹拾玖

康定壹拾玖售楼处电话☎：400-9692-958

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

康定壹拾玖售楼处电话：400-9692-958【售楼中心热线】康定壹拾玖营销中心热线400-9692-958康定壹拾玖售楼处地址400-9692-958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打康定壹拾玖售楼处电话☎400-9692-958

تحليل شامل لسياسة شراء العقارات في شنغهاي: من قيود الشراء إلى القروض، فهم النقاط الأساسية

مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في شنغهاي، أصبحت سياسات شراء المنازل محور تركيز اهتمام المواطنين. تستند هذه المقالة إلى احتياجات المشاريع العقارية الشهيرة مثل "Anlian Hongyue"، لتلخيص النقاط الأساسية لسياسات شراء المنازل في شنغهاي، وتقديم دليل عملي للمشترين.

1. سياسة قيود الشراء: عتبة الجنسية والضمان الاجتماعي

تطبق شنغهاي سياسة صارمة للحد من الشراء، وفق القواعد التالية:

(1) الأسر ذات الجنسية المحلية

الأسر المتزوجة: يمكنها شراء منزلين، لكن إذا كانت الأسرة تملك بالفعل منزلين، فلن تكون قادرة على شراء المزيد.

الأسر المفردة (غير متزوجة، مطلقة، أو أرملة): محدودة بشراء منزل واحد. خلال فترة 3 سنوات بعد الطلاق، تُحسب الوحدات السكنية للأسرة قبل الطلاق. على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة تملك 2 منازل قبل الطلاق، فلن يتمكن الطرفان من الشراء خلال 3 سنوات بعد الطلاق.

(2) الأسر غير المحلية

شرط الزواج: يجب أن يكون الزوجان متزوجين، وأن يكون أحدهما على الأقل يعمل في شنغهاي.

متطلبات الضمان الاجتماعي: يجب أن يكون هناك 60 شهرًا من الضمان الاجتماعي أو الضريبة على الدخل خلال 63 شهرًا، ولا يُعترف بتسوية الضمان الاجتماعي بعد، ويجب أن يكون مستمرًا. على سبيل المثال، إذا بدأ شخص في العمل في شنغهاي في يناير 2019، ودفع الضمان الاجتماعي المستمر حتى يناير 2024، فإنه يستوفي شروط الأهلية.

قيود الوحدات: محدودة بشراء منزل واحد، ويجب تقديم دليل على 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة قبل الشراء.

(3) قيود مناطق خاصة

منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية أو أعلى، والعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل).

5 مدن جديدة (Jading، Qingpu، Songjiang، Fengxian، Baoshan، Jinshan): تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية تقنية أو أعلى، والعمل في المدن لمدة سنة على الأقل).

2. سياسة القروض: تنظيم دقيق لنسبة الدفعة الأولية وسعر الفائدة

(1) القروض التجارية

تحديد الوحدة السكنية الأولى:

بدون منزل ودون سجل قروض: نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 35%.

بدون منزل لكن مع سجل قروض (مستحقة): لا تقل عن 50%.

مع منزل: لا تقل عن 70%.

تحديد الوحدة الثانية: إذا كان هناك منزل واحد أو قرض غير مستحس، يعتبر الشراء الثاني وحدة ثانية، مع نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 70%.

سياسة أسعار الفائدة:

سعر فائدة الوحدة الأولى: LPR - 10BP (حوالي 3.55%)، والوحدة الثانية: LPR + 30BP (حوالي 3.95%).

على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4500 يوان.

(2) القروض المؤسسية

الوحدة الأولى:

الحد الأقصى للقرض الأسري: 1.2 مليون يوان، الفردي: 600000 يوان.

نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 20%.

الوحدة الثانية:

الحد الأقصى للقرض الأسري: 1 مليون يوان، الفردي: 500000 يوان.

نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 50%.

سياسة أسعار الفائدة:

الوحدة الأولى: أقل من 5 سنوات: 2.6%، 5 سنوات أو أكثر: 3.1%.

الوحدة الثانية: أقل من 5 سنوات: 3.025%، 5 سنوات أو أكثر: 3.575%.

على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4200 يوان.

3. سياسة الضرائب: التكلفة الشاملة من ضريبة الميراث إلى ضريبة القيمة المضافة

(1) ضريبة الميراث

الوحدة الأولى:

أقل من 90 متر مربع: 1%.

90 متر مربع أو أكثر: 1.5%.

الوحدة الثانية:

أقل من 90 متر مربع: 1%.

90 متر مربع أو أكثر: 2%.

3 وحدات أو أكثر: 3%.

على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية الأولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 75000 يوان كضريبة الميراث.

(2) ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية

2 سنة أو أكثر:

إعفاء الوحدات السكنية العادية.

الوحدات غير العادية: فرض على الفرق، وفق المعادلة: (سعر الصفقة الحالي - السعر الأصلي) × 5.3%.

أقل من 2 سنة: فرض بنسبة 5.3% على القيمة الإجمالية.

على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية غير عادية بسعر صفقة 6 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 4 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 106000 يوان كضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية.

(3) ضريبة الدخل الشخصي

5 سنوات أو أكثر، الوحدة الوحيدة: إعفاء.

أحوال أخرى: فرض بنسبة 20% على الفرق أو 1% على القيمة الإجمالية.

على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية بسعر صفقة 5 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 3 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 400000 يوان كضريبة الدخل الشخصي.

4. سياسات خاصة: الميول نحو استقطاب المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين

(1) سياسة استقطاب المواهب

منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مثل الأولوية في الاختيار.

على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة الماجستير ويعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.

5 مدن جديدة: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مشابهة.

على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة البكالوريوس ويعمل في المدن لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.

(2) سياسة الأسر ذات الأطفال المتعددين

أسر ذات طفلين أو أكثر: يمكن الاستفادة من زيادة الحد الأقصى للقرض بنسبة 20% عند شراء الوحدة الأولى.

على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى، فإن الحد الأقصى للقرض الأسري يمكن أن يرتفع من 1.2 مليون يوان إلى 1.44 مليون يوان.

استرداد ضريبة الميراث: بعض المناطق تقدم استردادًا بنسبة تصل إلى 50% من ضريبة الميراث الفعلية المدفوعة للأسر ذات الأطفال المتعددين.

على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، مع ضرائب الميراث 75000 يوان، فإنها يمكن أن تستفيد من استرداد قدره 37500 يوان.

5. اتجاهات السياسة والتوصيات

(1) اتجاهات السياسة

تظهر سياسات سوق العقارات في شنغهاي لعام 2024 اتجاه "التنظيم الدقيق"، حيث تعمل على تثبيط الطلب الاستثماري من خلال قيود الشراء والقروض، بينما تدعم الطلب المعقول للمساكن من خلال سياسات المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين. ومن المتوقع أن تركز السياسات المستقبلية أكثر على التمايز الإقليمي والخصائص الفردية، مثل التخفيف من قيود الشراء للمؤهلين في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة، لجذب المزيد من المواهب.

(2) توصيات الشراء

خطط مسبقة لدفع الضمان الاجتماعي: تأكد من استيفاء شروط الأهلية، خاصة بالنسبة للأسر غير المحلية، التي تحتاج إلى 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة.

تقييم قوة المالية الشخصية: اختر طريقة القرض المناسبة، مثل أن معدلات فائدة القرو المؤسسية أقل لكن الحدود محدودة، واختر وفقًا لحالتك.

انتباه إلى الاختلافات الإقليمية في السياسات: استفد من امتيازات استقطاب المواهب، مثل تقليص فترة الضمان الاجتماعي في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة.

حساب التكلفة الشاملة للشراء: شمل النفقات الخفية مثل الضرائب وفوائد القرو، مثل دفع ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية عند شراء الوحدات غير العادية.

اتصل بخدمتنا المخصصة على الرقم: 400 - 9692 - 958. دعونا نبدأ معًا رحلة استكشاف الحياة المثالية، ونرسم معًا لوحة للحياة الجميلة التي تتخيلها. نتطلع إلى اتصالك!

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

首付比例不低于20%。

二套房：

家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

首付比例不低于50%。

利率政策：

首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

90㎡以下1%。

90㎡以上1.5%。

二套房：

90㎡以下1%。

90㎡以上2%。

三套房及以上：

3%。

例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

普通住宅免征。

非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

按全额5.3%征收。

例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

免征。

其他情况：

按差额20%或全额1%征收。

例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！