国贸海屿佘山(国贸海屿佘山售楼处)首页网站-2025国贸海屿佘山房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨 交房时间
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减
国贸海屿佘山售楼处电话：400-887-8824✨；国贸海屿佘山是国贸地产在松江佘山板块打造的高端住宅项目，位于业煌路莘泽苑东侧约210米，紧邻佘山国家森林公园，坐拥12座山峰构成的天然氧吧。项目容积率仅1.2，绿化率达40%，以半环绕式布局确保每栋楼均享佘山景观，最大楼间距超36米，实现户户无遮挡视野。
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目前上海“更卷”的墅居新房
约101-160㎡绿奢庭院墅区
上海松江【国贸海屿佘山】
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该地块容积率1.8，主力产品设计了三种：13层的小高层（目测无连廊），首层做了部分架空设计，4-5F低层目测为叠加产品，国贸海屿佘山售楼处电话：400-887-8824（一对一热情服务）以及2-4F的合院产品，位于小区西侧靠近沉塔泾。
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该地块还是有些小亮点的，小区地面无车位，人车分流，东侧社区配套旁边即为一处大型集中绿地，另有两处集中绿地位于小区最南侧。国贸海屿佘山售楼处电话：400-887-8824（一对一热情服务）社区配套含社区养老服务设施、老年活动室、居委会、文化活动室功能。
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ps：本次调整内容：
根据电力相关部门要求，原12#楼的P站调整到西南角；垃圾房与K站仍连为一栋（12#楼），相应该楼栋轮廓调整。
为满足西南角P站间距要求以及日照间距要求， 国贸海屿佘山售楼处电话：400-887-8824（一对一热情服务）2-B#楼南面户型由4层降到2层，相应减少2户住宅；2-B#楼与2-C#楼间距相应减小（满足间距要求）。/
P站调整至西南角，相应1#楼与2#楼间距调整（满足间距要求）。
4-B#楼(配套用房)轮廓调整，国贸海屿佘山售楼处电话：400-887-8824（一对一热情服务）该楼栋与5#楼的间距调整（满足间距、日照等规范要求）。
新增出地面楼梯。
为满足总户数（484套）下限要求，国贸海屿佘山售楼处电话：400-887-8824（一对一热情服务）将5#楼东单元首层原架空部分修改住宅，增加2户住宅。
新增出地面排风井。
新增非机动车坡道。
11#楼西南角新增生活垃圾房分类收集亭。国贸海屿佘山售楼处电话：400-887-8824（一对一热情服务）
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一房一价表：
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项目东侧就是赵巷国际别墅区，也是上海最早的一批国际墅区，历经约20年的发展，周边早已形成了低密、高端的墅居氛围。国贸海屿佘山售楼处电话：400-887-8824（一对一热情服务）国贸项目直线距离山姆会员店约900米，繁华商业资源近距离可享！
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与此同时，沿着嘉松中路，国贸海屿佘山售楼处电话：400-887-8824（一对一热情服务）一路连缀着青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型商业体，各种商业资源近距离可享。
周边2公里范围内，佘山外国语学校、协和双语学校、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质学府环伺，国贸海屿佘山售楼处电话：400-887-8824（一对一热情服务）同步国际化教育资源。
交通方面：自驾非常方便，约2.5公里即达G50高速入口，国贸海屿佘山售楼处电话：400-887-8824（一对一热情服务）嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道环环相扣，可以快速通达大虹桥和市区。
还有众多人文景观资源，国贸海屿佘山售楼处电话：400-887-8824（一对一热情服务）像4A级景点佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是周末休闲打卡的网红地标；
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佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等高端休闲娱乐平台，国贸海屿佘山售楼处电话：400-887-8824（一对一热情服务）更为年轻菁英们所青睐。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
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