「2025最新!!苏河湾一号 售楼处!(首页网站)官网销售中心实景开放,优美环境+全明户型任选,价格/地址/楼盘详情可询,周边配套齐全」
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苏河湾一号】官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】
一、核心联系方式
售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
上海静安苏河湾一号售楼处电话：400-9692-958（预约热线）
静安苏河湾一号营销中心
服务热线：400-9692-958（已认证）
预约看房请提前预约案场销售
静安内环内丨苏河湾板块
「苏河湾1号」
将推出约136㎡~537㎡房源营销中心已开放
中高区可以看陆家嘴三件套+黄浦江景
上海为数不多的13W/㎡+的瞰江大宅
品质全面升级
实景准现房 所见即所得
国际奢华酒店基因的无边际服务
试问，时下2000、3000万级哪个新盘更值得期待？
相信你已经在脑补了，但看过下面这组奢华样板间和壮丽江景后，我想它一定会占据你的心头，成为优选项。
13万+/㎡江景准现房除了它，还有谁？
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它还是市面少有的黄浦江景+三件套景观房，中区看三件套，高区可瞰黄浦江景。
特别夜晚，上海滩各大地标的璀璨夜景尽收眼底。
超高层中的高分户型！
且户型种类多，适配各类结构家庭
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如今土拍取消地价上限，加剧了收藏苏河湾1号的紧迫性。
首先，市心已经16、17万/㎡，如今地价上限放开，内中环徐汇滨江新宅地有望冲到17万+/㎡，杨浦内环都即将迈上13、14万/㎡时代。
那内环13万+/㎡，总价2000、3000万级买鼎流区域，基本只剩苏河湾了，甚至今年可能就是13万+/㎡买苏河湾的最后一年！
其次，放眼全市，能以优质角度眺望黄浦江+三件套的房源普遍20万+/㎡，苏河湾1号是市面硕果仅存的13万+/㎡江景准现房。
若聚焦苏河湾，苏河湾核心区只有8块高端住宅用地，苏河湾1号是板块最后1个江景房，也是板块当下视野层次更丰富，景观视角更佳的楼盘，性价比不言而喻。
项目如今已是准现房，很快会交付。
肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。
此外项目在公区上，有很大的升级，得益于准现房，合生创展产品力的升维马上就能看到。
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比如，将社区入口原本的木纹格栅升级为金属格栅，视觉更立体，更具质感；
墙面则升格为云朵拉灰天然石材，低调奢华的品味油然而生。
连会所入口的景墙用料都极为考究，选用世贸金麻石材，并增加了植物组团+涌泉水景，让归家场景庄重又不失灵动。
另外，近来不少开发商卷车库，以至于有购房者说：“一个项目舍不舍得用料，看车库就行！”
项目车库升级为玻璃天幕顶及金属、灯带装饰。
当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。
项目拥有城心难得的大面积园林景观，这一次也对美学进行升级。
月光庭叠水潺潺，乔木掩映，层次感突出，营造出则繁华、入则静谧的度假式生活。
项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
比如，花间茶舍凉亭，业主纳凉交谈的同时还能欣赏360°景观。
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童梦秘境、星光会客厅、能量加油站等休闲空间，小业主也能和同龄人共同成长。
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除了硬性的公区，项目在软性服务上也做到极致。提供超越普通住宅的高端豪宅缦合物业服务。
业主将享受到：
社区冻龄服务：43项免费维修/入户冻龄检测服务；
铂金管家服务：24h铂金管家服务/酒店礼宾式安保服务/快递入户送达/空置房管理服务；
健康管理服务：每户3人康体会所免费使用服务/业主健康档案/线上诊疗等医疗管家服务/AED紧急救护服务；
非凡体验服务：中西方节日活动8次/大爱无疆的精英社区；
项目更充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。
回归地段，苏河湾1号的业主，未来享受的是高能级的配套，重量级的咖位，是上海价值的第一梯队。
项目距离苏州河直线仅约600米，饭后散步这个距离正好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着 没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
同时直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。
别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是苏河湾1号业主每天下楼后的日常。
静安内环内丨苏河湾板块
「苏河湾1号」
将推出约136㎡~537㎡房源营销中心已开放
中高区可以看陆家嘴三件套+黄浦江景
上海为数不多的13W/㎡+的瞰江大宅
品质全面升级
实景准现房 所见即所得
国际奢华酒店基因的无边际服务
样板间即将开放
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【苏河湾一号】
——诚邀品鉴——
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。.
上海购房政策
上海购房政策涵盖限购、贷款、税费等多个方面，以下是截至2025年10月的最新政策要点：
一、限购政策
上海户籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套（家庭名下无房）或1套（已有1套）。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内可多购1套。
非上海户籍家庭/单身
外环外：需连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。
外环内：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。
持《上海市居住证》且积分达120分，或满足特定条件（如崇明区购房），可放宽限制。
特殊群体
上海在读博士、博士后、驻沪现役军官等符合条件可限购1套。
企业购房：需满足纳税或社保要求，仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
二、贷款政策
商业贷款
首套首付比例15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
利率不再区分首套、二套，按银行评估执行，当前首套约3.05%，二套约3.25%-3.45%。
公积金贷款
首套最高贷款额度160万元（多子女家庭192万元），二套130万元（多子女家庭149.5万元）。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税
不满2年：税务核定价÷1.05×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一免征；不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
法拍房按（税务核定价-增值税）×3%征收。
契税
家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
第2套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
第3套及以上按3%征收。
房产税
本市户籍首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
四、其他政策
新房摇号积分制：根据家庭情况、社保缴纳时长等计算积分，积分越高优先选房。
以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，购买外环外一手房，可获2-3万元补贴。
赠与与继承：2024年5月27日后赠与的住房不再计入赠与人名下，直系亲属继承免征契税、增值税、个税。
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