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嘉定北生态涵养区

五个院子的别墅

容积率0.41，得房率300%

准现房，送大院子，送地下室

低总价购入纯合院别墅社区

建面约126㎡、155㎡、172㎡合院

总价500万起

（文末附一房一价表）

随着今年来房地产行业逐渐摆脱金融属性，

购房者对房地产市场的关注点，

逐渐由升值回归居住本身。

有一套有天有地的别墅，远胜过手上一堆不适合居住的小房子。

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从“限墅之路”可谓是层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复，之前的别墅用地这些年也在持续消耗。

环顾当下上海别墅市场，在卖的新房别墅本就不多，而超低容积率的更是少之又少。

据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现，别墅就更少了，如今上海别墅市场，已经是一个萝卜一个坑。

如今有个别墅-五个院子的别墅

总价500万起，可以满足大众对居住环境的渴求。

不仅提供了独栋别墅般的居住环境，而且价格亲民。

五个院子的别墅位于嘉定北生态涵养区，项目一面临河，一面临高尔夫球场；项目总占地面积约9.4万㎡、总建筑面积约7.5万㎡、总总容积率约0.41、绿化率约50%，由282套别墅组成的纯别墅小区，

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五个院子的别墅景观汲取江南园林神韵，融汇“海派”艺术，匠造“两轴九园” 、“五街八巷九坊”，同时项目还自建了五大主题、十多项田园生活配套，全方位满足全家人喜好。

五个院子的别墅，以3层空间规制、超大附加面积，以约129㎡四合院为例，首层开间约12m，IMAX级三面采光，最大可享约26㎡转角露台，约70㎡的阳光地下室

别墅户型图：

别墅实景照片：

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交通配套：

项目附近有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，通达主城区

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商业配套：

项目附近有：万达广场、百联、信业购物中心、日月光中心、罗宾森广场等购物广场，享一站式消费体验

医疗配套: 五个院子的别墅售楼处电话：400-9688-923✔✔

项目附近有嘉定区中心医院、华亭社区医院、瑞金北院等，可以满足业主的就医需求

最新一房一价表： 五个院子的别墅售楼处电话：400-9688-923✔✔

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2025上海住宅最新购房政策

在上海购房常有以下几种购房群体：沪籍单身、沪籍家庭、外地单身、外地家庭、外地家庭等同于沪籍家庭、港澳台以及纯外籍人士、企业购房、以及外地置换。接下来为大家一一讲述具体情况。

1、沪籍单身，单身又有未婚、离异、丧偶三种情况，以家庭子女数量为准，没有子女则限购1套；有1个未成年子女最多限购两套；有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限），最多限购3套。

2、沪 籍家庭，有2个以内孩子的，限购2套；有2个及以上的，最多3套（必须有一个未成年子女，国籍不限）。

3、外地单身，无未成年子女的，限购1套，在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买；在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房。

4、外地家庭，有1个未成年子女或0的，限购1套，在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买；在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房。有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限），最多限购2套。

5、外地家庭等同于沪籍家庭的，必须持有上海市居住证，积分达到120分，以及在上海缴纳3年社保或税单，等同于沪籍家庭，具体参照第2类。

6、港澳台以及纯外籍人士，限购1套，需要提供在上海的工作的劳务合同，以及1年的社保或者税单。

7、企业购房，企业需满足在本市近10年内累计缴纳税款金额满500万或者设立已满5年，在本市累计缴纳税款已达100万，职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年，对于企业所购房屋满足房屋竣工日期在2000年以前且建筑面积在70及以下的二手房，用于员工租住使用的，不限制套数；否则限购1套。

8、外地家庭置换，对于外地家庭出售掉上海唯一住房，再买进一套的，买进卖出产权人保持一致，可不提供社保或税单。（卖出住房的网签时间必须在2024年5月28号后，须去名完成在签订购入网签合同）

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上海嘉定购房补贴如何申请？购房补贴的条件是什么？

上海嘉定购房补贴的申请流程需先满足一定条件，具体条件和申请方式如下：

一、购房补贴申请条件

新建商品房：购房人需付清全部房款（无论是一次性支付还是按揭贷款方式），并已完成契税缴纳手续。

二手房：购房人需完成契税缴纳，并且已成功办理产权转移登记手续。

共同申请：契税补贴的申请人需为商品房买卖合同中列出的所有购房人，需共同提出申请。若购房人为未成年人，则需由其法定监护人代为申请。

二、购房补贴申请流程

注意：具体的申请流程可能因地区政策和时间变化而有所不同，以下提供一般性的指导步骤：

准备材料：包括但不限于购房合同、契税缴纳证明、产权转移登记证明（二手房）、身份证、户口簿（未成年人需提供法定监护人证明）等。

前往指定部门：携带上述材料，前往上海嘉定区相关部门（如房地产交易中心、税务局或指定的补贴申请窗口）进行申请。

提交申请并等待审核：在指定窗口提交申请材料，并等待相关部门进行审核。审核通过后，将按照政策规定发放购房补贴。

领取补贴：审核通过后，购房补贴将按照政策规定的时间和方式发放给申请人。

建议：在申请前，建议详细咨询当地相关部门或机构，了解最新的政策要求和申请流程，以确保申请过程顺利。