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一房一价表

产品力本身不存在上限，但是刚需的产品力，是有上限的。受制于价格、投入产出比等因素，市场上的刚需新盘往往是做到各项均好，或者重点突出一项。而像中国铁建·熙语这样不惜成本打磨产品的项目，着实让人惊叹！

酒店式入户大堂 实景合成图

最让人印象深刻的，就是在刚需新房很难见到的空间尺度感！

难以置信，项目竟舍弃社区中心的楼王位置，空出一栋楼，只为打造舒适开阔的生态核心。如此“血本”，换来了一个约3000平的超大尺度空间，做成了多功能中央景观。

示意图

这还不算完！紧接着在前后2栋楼内，各拿出底层一楼来做半开放的架空层，把空间打通，并且两栋楼宇之间铺设了约200米的通廊！

架空层 实景图

连廊实景图点、线、面串联成片，中央绿地+景观长廊+架空层泛会所，成就了社区约7000平中轴景观！

示意图

示意图

不是只有一个草坪，也不止花园，中国铁建熙语甚至倾心打造了水系！作为前期造景贵、后期维护难的景观项目，水系一向是开发商想主动规避的选项，但是决心做品质，项目甚至打造了很少见的水瀑景致：

水系 实景图

根据归家动线和水景走势，不同点位设有观景台、连廊等交互点，归家途中，享受移步换景之美。在刚需市场，一般的园林景观都是加分项，但不是必须项，项目为了做出尺度感、精致感，有多舍得，现场感受一下，就立刻能感受到与众不同！

建面约81㎡ 2房2厅1卫；朝南大面宽，客餐厅一体化，卧室飘窗设计。对于经济上不宽裕的年轻家庭来说，先买2房过渡，即使将来有孩子，父母过来帮衬，在小孩10岁前2房功能性也足以应对。总价约300万+，主打一个轻松上车！

建面约91㎡-121㎡ 3房2厅2卫；这几个户型都是3房的设计，满足想一步到位的购房者。3开间朝南+客餐厅连通阳台+全卧室飘窗，以及套房式主卧设计+2卫，即使是三代同堂，也能让生活从容。

宽境4房，空间尺度拉满；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，向更高品质生活进阶。

轨交作为硬核配套，向来都是购房者备受关注的因素。400万级+约260米轨交站，究竟是什么级别的性价比？首先，我们放眼全市轨交沿线区域，400万级别的新房已经很难寻觅，除非你愿意考虑距离市区50km+的临港新片区。

数据来源网上房地产/链家网公开挂牌信息

如果再把轨交直线距离缩短到500米以内，更是凤毛麟角！

而中国铁建·熙语距离轨交站仅约260米！（距离来源于百度地图测距）

真正能做到步行即可快速入站，1站即可进入市区！

沙盘示意图

其次，我们再来关注5号线沿线价格。

项目往北一站地铁，去年华润置地拿下的闵行江川路地块，房地联动价高达约5.8万/平；向北三站，颛桥新房均价高达约7.35元/平。

对比之下，一江之隔！中国铁建·熙语高层价格断崖式下降！

一站地铁，价差近2万/平，百平3房直接省下约200万！

很明显，闵行的新房门槛已经到了600万级，对于刚需来说，真的很难企及，而5万/平的老房子，更是毫无性价比。

中国铁建·熙语房地联动价仅为4.285万/平，包含高层+叠墅产品。

其中高层均价约4万/平，百平3房总价约400万级，堪称刚需“福音”。

最后，更令人惊喜的是，5号线这条轨交可不简单，拥有5轨换乘的强大辐射能力：

轨交示意图

莘庄站换乘1号线，直通市区；

银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽；

闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；

望园路站换乘15号线南延伸（在建）直达长宁、宝山；

望园路站换乘南枫线（在建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。

单凭借5号线，即可接入覆盖上海南部的地铁网络！

中国铁建·熙语也得以凭借此地铁网络，更加快捷的融入上海中心城区。5号线沿线密布的高能级配套，均可便捷触达，成为生活圈的一部分。

示意图

这样的400万级+近市区+真轨交房，名副其实的王炸性价比，真的很难让人不心动！

板块方面

现在买房离不开产业。

因为从本质上讲，房价还是由生产力决定的，跟着先进生产力的流向买房，才是顺势而为。

什么是先进生产力？是高能级技术产业中的龙头，持续导入年轻化、更高收入、更高学历的人才，他们代表的是上海更高阶的购买力和生活方式。

放眼上海，代表就是张江、漕河泾和大零号湾。

张江、漕河泾周边很贵，400万级你唯一能买进的就是大零号湾周边。

而这其中，中国铁建·熙语是与大零号湾联系更紧密的新盘。

随着大零号湾价值向上，项目所受到产业辐射和红利将是更持久的！

示意图

✔大零号湾能级高，比肩张江：从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

示意图

到今年底，大零号湾高新技术企业将达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上。

示意图

✔大零号湾高收入、高素质群体多：

根据规划，闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才，产业发展前景非常可观。

未来集聚的工作人群将是相对高收入高素质的群体。

但问题在于闵行400万级新房已真空。

中国铁建·熙语凭借5号线1站即达的便利以及显著的价格优势，将自然而然成为大零号湾精英人群的后花园。

随着高收入、高素质年轻人涌入西渡，势必会拉升板块消费水平，随之配套也进一步升级，板块价值出现质的飞跃。

左手大零号湾、右手闵行主城区，哪个400万级新盘能有如此的澎湃势能！

值得一提，项目还位于“三水交汇之地”，形成了独特的“三水八岸、十字水系”格局。

示意图

该地区的设计方案向国际征集，足见政府对于这片土地发展的高预期。

近日，三水交汇多家设计方案正在公示中。

在这些设计方案中我们能找到一些共性的特征，几乎都是对西渡的利好：

利好之一：更新的城市界面。

从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来西渡将在大零号湾产业辐射的基础上，增加城市环境建设的目标。

“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

利好之二：西渡将进入发展快车道。

根据此次国际方案，西渡有几个发展方向：

①.结合现状村落及土地存量，开发组团，构成岛链式布局结构：TOD核心发展组团、教育科研组团、智慧产业组团、商务组团等。

②.以万象生境、田园小镇为发展方向，重点发展农业、旅游文化。

③.依托奉贤区东方美谷的产业基础和闵行区紫竹园区的创新动能，打造美谷创新小镇。

不管朝哪个方向发展，西渡未来都会有不错的产业和人口导入，未来前景可期。

“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

利好之三：一体化的浦江第一湾

此次国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。

可以说这个设想一旦落成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。

“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。