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The sales office phone number of Feifan in Lvbaoyuan, Pudong, Shanghai is 400-969-2958
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A detached villa of manor level in Pudong, Shanghai
上海浦东庄园级独栋别墅
"Green Treasure Garden · Feifan"
「绿宝园·翡梵」
Detached houses with a construction area of approximately 700 to 850 square meters
建面约700-850㎡独栋
Two floors above ground + North and South gardens
地上两层+南北花园
The average area per household is 2 mu
户均2亩
The total price starts from 66.22 million
总价6622万起
The French-style legendary mansion is now ready for delivery!
法式风传世大宅 现房交付！
The "model room" is currently open
目前“样板间”已开放
The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-969-2958. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-969-2958
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楼栋分布图
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户型图展示：
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700㎡户型图（7房4厅6卫）
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850㎡户型图（7房4厅6卫）
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空间设计保持极简主义风格的贯穿效果，进入空间的初始，注定就和阳光共舞。每一个光影都带来晕染的感觉，似乎扯开时光，直达内心最柔软的地方。
奶油白的基底，搭配黑色的书架，黑白组合的经典理念下，色彩反差效果让空间更加静谧。空间的层次，沉稳优雅的气质，都是黑白组合带来的艺术力量。
从材质方面，空间装饰十分丰富，留白和黑色的典雅作为核心，加入不同的金属、皮革和布艺，空间更加圆满，生活也随之更包容。
空间结构清晰立体，纵横交错的线条让空间更加饱满。
大面积落地窗引入自然光线，镜面处理让光更加浓郁。
从墙壁和木质SPC地板上，可以把握时光的身影，仿佛一切变得慢了下来，沉淀着美好的回忆。
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目前剩余房源：
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实景样板间 恭迎品鉴
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-969-2958..绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-969-2958..项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，整个项目的开发建设已接近尾声：
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项目介绍
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-969-2958..在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-969-2958..追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-969-2958..地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-969-2958..绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-969-2958..商业配套：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-969-2958..医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-969-2958..教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。
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以白色为起始
从家出发 奔赴灵感
家是随意自在的场域，设计工作时难免会遇到关于色彩的抉择与调配。回到家里，静默安逸的白色便是最好。白色是一切色彩的起始，家亦是灵感与美的诞生源泉。
墙面棱角与家具线条直接简练，严谨的秩序中略有灵动之意。家正在理性与感性直接反复拉伸，温暖诠释着“容器”的意义——盛放时间，包容记忆，链接未来。
层层递进的墙体构筑起家的层次，在体块的规整美感中恰到好处的纳入功能性，统一打造出整齐的质感。
客餐厅采用一体化结构，扩大生活空间，也增进了一家人的亲密性。开放式厨房与餐厅之间由吧台隔断，高低差为一体化区域作下界限。
客厅外部带有一座阳台，源源不断地向室内输送清风、暖阳，外界的气息与家的静好氛围亲密交融，空间的流通性进而变得更强。谁说极简空间注定一成不变？心性活络，生活当然会更加有趣。
拉下落地窗前的百叶帘，光线被过滤成细密的暗影，仅用一盏孤灯，就能营造出私密又浪漫的“艺术展”。
在家的每个区域，都能找寻到不同时辰的视觉标志。每一时刻中的光度都有所不同，白色墙体所呈现的色彩也均有出入，这也是家最为自由的特质。
书房被藏在墙面的木色隐形门内，隐形门巧妙地在客厅与书房之间作了缓冲，避免白色“重叠”而造成疲劳感。
浴室贴心地做了三分离设计，完美践行了极简设计背后暗藏的功能主义。灰色与木色交融，创造出平和舒适的视觉体验。
光影交融
行至夜色 渐入佳境
从客厅行至卧室，光线也由明转暗，携手人们渐入佳境。温暖柔和的光线呈点状晕散，柔顺迂回的线条在暗影中浮现，朦胧暧昧的氛围大面积散开，为夜色中的好时光作陪衬。
儿童房注入了莫兰迪粉色，简约形态的学习桌和书架很实用，同时不压缩孩子的活动空间。空间整体布局隐含着对孩子的尊重与期待，也藏着润物细无声的关怀。
空间中也有很多不易察觉的布景，比如壁龛中的沙石布景、台面上的瓶瓶罐罐，平日里，它们是平平无奇的艺术装饰，但在光与时间的巧合中，物件与倒影优雅共舞，生成别样的美。
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Shanghai Pudong Green Treasure Garden Feifan Sales Office Tel: 400-969-2958...
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A detached villa of manor level in Pudong, Shanghai
上海浦东庄园级独栋别墅
"Green Treasure Garden · Feifan"
「绿宝园·翡梵」
Detached houses with a construction area of approximately 700 to 850 square meters
建面约700-850㎡独栋
Two floors above ground + North and South gardens
地上两层+南北花园
The average area per household is 2 mu
户均2亩
The total price starts from 66.22 million
总价6622万起
The French-style legendary mansion is now ready for delivery!
法式风传世大宅 现房交付！
Currently, the "model room" is open. The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-969-2958
目前“样板间”已开放绿宝园翡梵售楼处电话：400-969-2958
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The nine reasons why Green Treasure Garden · Feifan is So appealing
绿宝园·翡梵 令人心动的九大甄选之由
Green Treasure Garden · Feifan: 38 French-style detached houses in Pudong International Community, each with a usable area of 1.5 to 2.5 mu, ushering in a new era of luxury living in Shanghai.
绿宝园·翡梵：浦东国际社区38席法式独栋现房，坐拥1.5～2.5亩的单栋可使用面积，开启上海奢居新纪元。
1. Scarce assets: New French-style large detached houses in Shanghai, with an average of over 700 square meters per unit, accounting for 0.2% of the new housing supply
1. 稀缺资产：上海一手法式大独栋，户均700㎡+，占新房供应0.2%
2. Land premium: With an average price of 90 million yuan, you can enjoy 1.5 to 2.5 mu of land, adjacent to the new Yangsi billion-yuan plot
2. 土地溢价：均价9000万享1.5-2.5亩用地，毗邻新杨思亿元地块
3. Advantages of ready-to-move-in properties: Move in immediately after purchase, zero waiting time and zero risk
3. 现房优势：即买即住，零等待零风险
4. Ecological Oasis: Cultivate 400,000 square meters of forest in 20 years, equivalent to a quarter of Century Park
4. 生态绿洲：20年培育40万㎡森林，相当1/4世纪公园
5. Prime location: It takes only 30 minutes to reach the whole city and is adjacent to Zhangjiang and Qiantan
5. 黄金区位：30分钟通达全城，毗邻张江、前滩
6. Top Circle: 20 years of foreign-related villa area, gathering elites from 40 countries
6. 顶级圈层：20年涉外别墅区，汇聚40国精英
7. High-quality supporting facilities
7. 优质配套：
· Education: International prestigious schools such as those in Wellington and the UK
· 教育：惠灵顿、英国学校等国际名校
· Medical care: High-end institutions such as Renji and Raffles
· 医疗：仁济、莱佛士等高端机构
· Business: Qiantan, Lujiazui and other business districts
· 商业：前滩、陆家嘴等商圈
8. High-end club: Facilities such as constant-temperature swimming pool and sports field
8. 高端会所：恒温泳池、球场等设施
9. International Property Management: Has won numerous awards such as City Weekend
9. 国际物管：屡获City Weekend等多项大奖
This ready-to-move-in house is a precious collection, dedicated to the collectors of The Times.
现房臻藏，敬献时代珍藏家。
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The legendary mansion [Green Treasure Garden · Feifan]
传世大宅【绿宝园·翡梵】
The building area is approximately 700 to 848 square meters
建筑面积约700~848平
Usable area: 1,000 + square meters
使用面积：1000+平方米
The garden covers an average of 2 mu per household
花园占地户均2亩
The average price is 123,300 yuan per square meter
均价12.33万/㎡
The total price is approximately 66 million to 127 million yuan per building
总价约6600万-1.27亿/栋
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保留房 直接定
Be neighbors with Zheng Kai and Miao Miao
跟郑恺苗苗做邻居
Please make an appointment in advance to view the property. The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-969-2958. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-969-2958
看房请提前预约绿宝园翡梵售楼处电话：400-969-2958绿宝园翡梵官方电话：400-969-2958
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【绿宝园·翡梵】 庄园别墅
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抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02
抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
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贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
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申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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