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静安区曹家渡板块
13/14号线武宁路地铁口约590米
不限购【麓公馆】热销中
推建面约275-313m²大平层
总价约1590-1900万
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。(来电尊享内部优惠活动)
通燃气 中央空调 全屋智能精装
【麓公馆】项目位于静安区曹家渡板块,地处静安,普陀,长宁三区交界处,周边静安寺,中山公园,南京西路,曹家渡商圈环绕,多所名校配套,毗邻13、14号线双轨交。
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项目采用日本大金空调、德国威能地暖、美国蓝飘尔全屋净水系统(275m²无)、全屋智能系统、大阪屋(日本全进口地板)、科沃斯扫地机器人、杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒、科勒马桶、弗兰卡厨卫台盆(瑞士)、西门子洗衣烘干机、卡萨帝嵌入式冰箱、COLMO蒸烤一体机、老板厨具、洗碗机、全屋定制柜意大利博洛尼(具体以实际交付位置)。
交通方面:地铁13、14号武宁路约500米,14号线武定路约500米,11、13号隆德路约600米,11、2号线江苏路约1公里,7号线昌平路约1.3公里。
自驾线路约1.5公里南北高架,约150米北横通道约1.5公里内环高架,延安高架1.5公里。(数据来源于高德地图)
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商业方面:项目周边以静安寺商圈,南京西路商圈,中信泰富广场位于南京西路核心商业圈, 与梅龙镇广场和恒隆广场形成南京西路“金三角”。
静安寺商圈:上海久光百货、1788广场、芮欧百货、上海静安嘉里中心。
南京西路商圈:上海商城、上海恒隆广场、中信泰富广场、梅陇镇广场。
中山公园商圈:月星环球港、来福士广场、龙之梦城市生活中心,静安绿地柒彩里马路对面,889广场150米,KING88智 慧社区时尚生活中心300米,星方汇300米等
医疗方面: 板块内拥有多家三级甲等,如华东医院、华山医院、 上海儿童医院以及静安区中心医院,复旦大学附属眼鼻喉科医院2.9公里,同济大学附属上海市肺科医院2.5公里,上海长征医院3公里。丰富的医疗资源为您及家人的健康保驾护航。
静安区曹家渡板块
13/14号线武宁路地铁口约590米
不限购【麓公馆】热销中
推建面约275-313m²大平层
总价约1590-1900万
麓公馆售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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