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🔥香榭颂玺🔥

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法式原石独栋商墅出售

能建·香榭颂玺

一、基本信息

项目名称：能建・香榭颂玺（原葛洲坝虹桥香榭颂玺）

开发商：葛洲坝(上海)房地产开发有限公司（隶属中国能建集团/能建城发）

项目性质：商业办公（50年产权）

位置：上海市青浦区清河湾路1618弄（香花桥街道）

占地面积：40,405.5㎡（约4.04公顷）

总建筑面积：96,364.23㎡（地上65,164.23㎡，地下31,200㎡）

容积率：1.6（墅区容积率1.2）

绿化率：30%

车位配比：1:1（共673个地下车位）

物业费：独栋6元/㎡/月，平墅8元/㎡/月

竣工时间：2023年12月底

上海【香榭颂玺】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品规划

项目由三大产品系组成，总楼栋数17栋：

法式原石独栋：7栋，每栋3层

单栋面积：1869-2212㎡

层高：首层4.5米，二三层4.2米

每栋7本独立产证，燃气入户

总裁行政公馆（大平层）：8栋，每栋5层

单层面积：397-686㎡，共35套

标准层层高4.5米，一户一层（一梯一户）

得房率约88%

甲级办公：1栋12层

单层面积：1059-1516㎡

每层2本产证

商业配套：约1.7万㎡（已营业）

三、户型详情

1.法式独栋（7席限量）

花园配置：每栋赠送400-1300㎡私家花园（含立体灌溉系统）

屋顶花园：约530-610㎡穹顶花园

阳台：约86㎡观景阳台

空间特点：实际使用率超150%（含地下夹层）

建筑特色：外立面采用葡萄牙米黄石（与法国卢浮宫同矿脉），由法国石匠协会认证工匠手工雕琢

2.总裁行政公馆

入户设计：独立双入户大堂（一楼入户厅约28-40㎡，B1层约20㎡赠送）

花园配置：每户赠送30-400㎡私家花园（一层）

电梯：专属三菱电梯，刷卡直达

空间特点：31米超宽面宽，19.5米纵深，270°环幕视野

四、价格信息

法式独栋：单价约2.9万元/㎡，总价约5500-5700万元/栋

总裁行政公馆：均价约2.5万元/㎡，总价约1280万元起

甲级办公：均价约2万元/㎡，单层约2000-3000万元

付款方式：首付50%

交付标准：毛坯

五、交通配套

地铁：距17号线青浦新城站约800米（步行10分钟），4站到虹桥枢纽

自驾：

距虹桥枢纽约3公里（15分钟车程）

紧邻崧泽高架、嘉闵高架，20分钟可达上海市区

"五横三纵"交通网络：崧泽高架、北青公路、盈港路、沪常高速、G50沪渝高速（五横）；漕盈路、外青松公路、绕城高速（三纵）

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六、周边配套

1.商业配套

自带：1.7万㎡商业配套（已营业）

周边：

约1公里：青浦万达茂（购物中心、IMAX影院）

约3公里：吾悦广场、百联购物中心

约5公里：山姆会员店、奥特莱斯

2.教育配套

周边3公里内有上海协和双语学校、兰生复旦、平和双语等知名学校

距项目约2公里：复旦大学附属中学青浦分校

3.医疗配套

约3公里：上海市第一人民医院（虹桥分院，三甲）

约1公里：青浦中医院

4.生态环境

紧邻夏阳湖生态景区

周边有沁园湖樱花公园、上达河公园（规划中）

七、项目特色与价值

1.稀缺性

虹桥区域罕见的法式独栋办公集群，仅7席法式独栋

青浦新城唯一通燃气的商业独栋项目

2.空间优势

独栋产品实际使用面积超产权面积150%（含花园、露台等赠送）

大平层得房率88%，远超同类产品

3.产品定位

企业总部：独栋适合作为企业总部，彰显形象，独立运营

商务公馆：平墅适合高端商务人士或企业高管

多元功能：可办公、接待、会议、居住多功能复合

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项目信息

Projectinformation

占地面积：

40405.5m²

地上建筑：

65164.23m²

地下建筑：

31200m²

产权年限：

50年

绿化率：

30%

容积率：

1.6（墅区容积率1.2）

7栋独栋：

约1865.86-2208.89m²

35套平墅：

约397-686m²

入户花园约40-200m²

标准办公：

共12F，总面积约13206m²

单层约1058.95-1516.15m²

交付标准：

毛坯交付

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项目现状展示

Thecurrentstatusoftheprojectisdisplayed

项目资产核心价值

Thecorevalueoftheprojectassets

全维醇熟高能业态

商圈环抱：山姆会员店、奥特莱斯、万达广场、百联广场、吾悦广场、绿地缤纷城

森态涵氧：比邻城市绿肺沁园湖樱花公园、上达河公园（建设中）

英才教育：兰生复旦、平和双语、复旦大学附属中学青浦分校

全维医疗：青浦中医院、复旦大学附属妇产科医院（长三角一体化示范青浦分院）、长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院青浦分院（规划中）

文化地标：长三角演艺中心、工业博物馆、文化中心(规划中)、体育中心(规划中)

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畅联三纵五横三轨

三纵：漕盈路、外青松公路、绕城高速

五横：崧泽高架路、北青公路、盈港路、沪常高速、G50沪渝高速

三轨：17号线地铁、上海示范区线（规划中）、嘉青松金线（建设中）

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。