售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔上海嘉定众禾嘉苑售楼处，地铁零距离，距嘉闵线仅20米，首推建面约94-122平米3房仅323万起。新城具有置换底气、居住舒适度，是购房首选。
上海嘉定 众禾嘉苑
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刚需买房必看：地铁“零”距离！2站南翔，323万级上车嘉定轨交红盘「众禾嘉苑」嘉闵线零距离轨交盘
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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
项目总价约350万起，买到TA将拥有：
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑成熟的城市界面，便捷的交通，距离市区更近等等优势。2024年，位于嘉定新城的众禾嘉苑，直线距离嘉闵线（在建中）仅约20米，打响嘉定楼市第一炮。
家门口的地铁+嘉定主城醇熟配置+马东产城融合发展创新服务中心，更有94-122㎡全年龄段优质户型，口碑房企倾情打造，323万级可上车，刚需群体的春天来了！
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直线距离嘉闵线（在建中） 仅约20米
嘉定新城轨交红盘
「众禾嘉苑」正在热销中
首推建面约94-122㎡3房
总价仅约323万起！
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约400万级置业优选：嘉定新城
更具置换底气、更具居住舒适度！
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑上海首套或者是刚改置业，被政策大力扶持的新城一定是优选，不管是居住环境、配套发展还是楼市潜力，新城的势能都远高于非新城。
而在五个新城中，嘉定新城不管是从何种角度，都展现出了更强的姿态：
二手房流通性更强，未来置换更有底气：
嘉定新城 的二手成交量几乎是断层领先，尤其是在整体二手市场不温不火的今年，嘉定新城截止11月底也成交了近4千套，需求相当之旺盛！
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑结合前几年来看，嘉定新城近3年合计成交了近1.5万套，几乎是杨行的3倍，顾村的1.5倍！ 可以说， 嘉定新城已然成为刚需置业的风向标，也是目前市场上少有“安全牌”！
数据来自网上房地产，数据截止2023.11
现有配套的完善程度更佳，居住是舒适度更有保障：
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑嘉定新城的配套对于五个新城而言，遥遥领先。
在2018年，嘉定新城就已经拥有了大融城、中信泰富万达广场、宝龙广场等多家已开业的区级商业中心；还拥有瑞金医院北院等三甲医院以及琳琅满目的优质教育资源。
实景图
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑之后随着嘉定博物馆、嘉定图书馆、保利大剧院、远香湖等生态、人文配套的完善，嘉定新城的城市界面和配套能级已经来到了更高的层次。
实景图
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在其他刚需板块还在努力补齐商业、医疗、教育“三件套”的时候。嘉定新城已经完善了绿地生态、人文艺术2块拼图，实现了 五维全能配套 格局！
所以说，首套或刚改置业，同级别中没有人能拒绝嘉定新城。而在嘉定新城中，没有人能拒绝 众禾嘉苑 ！
约350万起置业嘉定新城已是不易
还是区域少有的真地铁盘，夫复何求
对于嘉定新城而言，约350万起的价格本身，其实已经是错过不再的。
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑据数据统计，2022年嘉定新城有466套新房成交价在400万级，但2023年就只有204套新房总价在400万级。
数据来自网上房地产
2024年 约400万级的新房很可能就绝迹，可见众禾嘉苑的性价比之高和错过不再。
更重要的是，这个价格您能买到的，是嘉定新城少有的真轨交盘。
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目距离嘉闵线嘉戬公路步行仅约100米！ （数据来源：百度地图测距）
什么概念呢？
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在整个嘉定新城内，如今轨交的真地铁盘只有两个：
一个是理想之地，均价约5.1万/㎡，并且需要不低的积分。
一个则是众禾嘉苑，均价4.37万/㎡，总价约350万起。
其中，理想之地距离南翔站3站、众禾嘉苑距离南翔站2站。
一方面，理想之地的热度和价格证明了轨交盘的价值；另外一方面，约350万起的众禾嘉苑真的性价比超高。
值得一提的是，嘉闵线和11号线能级超高。
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑嘉闵线（在建中）可实现2站南翔，6站直达 虹桥枢纽，途径十余条轨交（含在建&规划线路），快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。
在南翔换乘11号线后，还可以直达包括真如、静安、徐家汇 等传统市区。
这意味着众禾嘉苑拥有非常出色的出行便捷度。
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑同时， 嘉闵线目前沿线新盘均价在6-8万/㎡，相比之下 总价约350万起的众禾嘉苑洼地属性明显，未来必然能持续的从虹桥、市区两大中心导入人口，经久不衰！
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑另外，距众禾嘉苑仅一站的丰茂路站，即为一主二辅枢纽体系中的嘉定东枢纽， 是嘉闵线、宝嘉线的换乘站，2站内三轨交环绕的交通格局让这个项目拥有非常强大的人口导入能力、交通出行便捷度。
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约350万起能买到众禾嘉苑，不管是从出行便捷度、性价比还是未来发展方面，都是优选中的优选。
约百万方级商业汇聚
无需再等，即刻享受繁华
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑除了地铁外，众禾嘉苑在其他方面的配套，同样完善且高能级。
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑首先，商业配套方面：项目大约400米处就可到达 嘉乐东润广场，步行可达 百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。
实拍图
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑稍远一些的区域还有 日月光、信业购物中心、万达广场、宝龙广场、大融城等大型商业广场。
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「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑另外，项目距离项目直线约2km就是嘉定老城，这里发展成熟度堪比市区。
沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城，再往南则是上海大学。
另外，老城区内有 嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史和园林景观。
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可以说“进可繁华、退可宁静”就是为众禾嘉苑量身定制的词语。
医疗方面，项目南面直线距离约1km左右就是 上海市中医医院，是上海最早建成的四所市级中医医院之一。
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑上海市中医医院嘉定院区（在建中，预计24年6月正式运营）将是该院三个院址中规模更大的院区，建成后将成为现代化临床研究型 三级甲等综合性中医医院。
效果图 来源于网络
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑教育方面，项目南面的以仁幼儿园（复华部）已经开园：
实景图 来源以仁幼儿园
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑根据嘉定区的消息，复华区域配套初中和小学规划均已落定。项目西侧一墙之隔即是规划30个班的高中——复华高级中学。
周边还有上海交通大学附属中学、嘉定一中、百合花幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园中学、育才中学等十数所优质中小学。
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）
约350万起，想买真地铁房、还要享受如此完善的配套，众禾嘉苑真的是错过不再的选择。
大众集团倾力打造
全人车分流改善级产品
在众多房企大喊活下去的市场下，开发商的实力就成了买房中最关键的一环。
能否顺利交付、交付时是否能尽善尽美、后续社区维护能否到位，都是非常考验开发商能力的。
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而这一点，对于众禾嘉苑的缔造者—— 大众集团来说，无需担心。
大众集团成立于1988年，以“大众出租”刮起红色旋风，并于1992年在上海交易所上市，是全国出租汽车行业第一家股份制公司。30余年来，大众集团 连续获得AAA信用等级评定，先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项。
而上海大众房产自1992年成立，先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。
有这样强劲的开发商背书，能给购房者更好的安全感。
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而众禾嘉苑更是由上海大众房地产开发经营公司倾力打造，对于产品的打造上可谓是独具匠心：
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑外立面上：建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。
这是嘉定新城新的靓丽天际线，也是众禾嘉苑业主身份的象征。
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园林景观方面，整个项目采用经典的中轴对称设计手法，使得各个楼栋分布较为均匀，形成有效的社区边界。
并且，项目车位配比高达1：1.3，且通过智能化管理实现完全人车分流。
这意味着社区内有充足的空间用以打造完整的园林以及社区配套，而上海大众房产也确实没有浪费这样的天赋，
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目在着重功能性场地设计基础上，以全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注，打造格调、美学、与自然共生的心之居所。
户型方面，主力产品建面约94-122㎡3-3+1房。
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑值得一提的是，虽然是约350万起的项目，但却甄选国际知名精工品牌，打造出市场稀缺的全系精装配置，只为满足幸福生活的所有想象。
具体户型图发布：
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑主力约103㎡3房2卫，经典LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴的设计，极力减少过道、转角等空间浪费，撑起气场的同时，也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感。
主卧套房设计保证了主人的私密空间。再加上南向三开间，全屋瞰景飘窗的设计，这个户型的尺度感、实用性、采光度等方面的表现都相当出色。
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约350万起的精装3房，非常适合年末低总价上车的购房者。
双卧室朝南带阳台，客厅及次卧带东西向飘窗，整体室内的采光及视野非常出众。
这个户型不管是未来的流通性还是自住的舒适度，真的都很不错。约350万起的价格，夫复何求。
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑除此之外，项目还有建面约105-122㎡改善级3-3+1房，适合预算充足的改善型购房者。
「众禾嘉苑」售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔ 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑最后，作为嘉定新城少有真地铁盘，众禾嘉苑势必会吸引全城刚需小伙伴的目光，成为爆款已是必然！
那我还是那句话，红盘不争必然错过，约350万起一步到位轨交3房的机会未来再难有！
别犹豫，冲就对了！
直线距离嘉闵线（在建中）仅约20米
嘉定新城轨交红盘
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总价仅约323万起！
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房产知识
房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：
· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。
· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25
这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
