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上海「招商云澜湾」

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【招商云澜湾详细资料】

所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

在售面积：

96㎡三房两厅两卫（高层）

100㎡三房两厅两卫（高层）

126㎡四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约345-862万

总高：高层13层

叠加：下叠1复2带地下室，上叠3复4带露台

层高：高层3米，叠加首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平约75%，126平约80%

装修标准：高层装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)，叠加毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

一、央企匠造，百年底蕴赋能人居标杆

松江招商云澜湾由百年央企招商蛇口倾力打造，作为其上海首座“云澜系”高端作品，项目集萃151年品牌积淀与城市开发经验，以“城芯谧境”理念重塑松江主城生活范式。

总建筑面积超11万方，容积率仅约1.6，规划477套高层与140套纯四层叠墅，打造低密墅质社区，成就松江主城稀缺改善人居。

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二、天赋正脉，醇熟配套触手可及

项目坐落于松江永丰街道，紧邻千年文脉“十里长街”中山路，坐享主城核心资源：

交通便捷：比邻松江有轨电车T1/T2线，快速接驳9号线醉白池站；自驾3.3km直达G60沪昆高速，畅联长三角与上海市区。

商业繁华：万达广场、泰晤士小镇、开元地中海等商圈环伺，满足高端消费需求。

教育优享：松江区第三实验小学、上海师范大学附属外国语中学等优质学府云集，护航全龄成长。

生态宜居：中桥港与丰收河双水系环绕，步行可达永丰城市公园、醉白池，拥揽城芯自然谧境。

医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）

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三、精工设计，墅居生活多维演绎

1.户型革新，适配多元需求

高层产品：建面约96-126㎡三至四房，采用飞机户型设计，南北通透无连廊。

如96㎡三房两卫，紧凑布局兼顾功能与舒适；126㎡四房横厅设计，南向四开间，LDKG一体化空间拓展家庭社交场景。

项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。

纯四层叠墅：建面约135-141㎡上下叠产品，无中叠更纯粹。下叠赠送约5.2米层高地下室，上叠拥南北双露台，实现“有天有地”的墅居梦想。

2.品质精装，细节彰显匠心

全屋配置玄关柜、墙布、中央空调、地暖、新风系统，厨房标配洗碗机，主卫配备卫洗丽，以国际一线品牌装标定义高端生活标准。

四、诗意园林，自然与人文共融

项目以“都荟慢生活园林”为蓝本，打造礼序归家大道、林下会客厅、童趣游乐园等五大主题空间。名贵花木、风雨连廊与滨水步道交错，四季景致如画，营造“大隐于市”的归心体验。

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五、智慧服务，护航品质生活

招商物业提供24小时安保、智能安防（周界防护、入户指纹锁等），并规划多主题架空层，满足健身、社交、亲子等全龄需求，构建有温度的社区生态。

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六、价值高地，主城稀缺机遇

项目联动价仅4.9万/㎡，以高层价格圆梦叠墅，性价比领跑松江新城。央企品牌背书、主城核心地段与醇熟配套加持，赋予资产强劲增值潜力。

【结语】松江招商云澜湾，以百年匠心对话千年城脉，于主城芯缔造低密墅居范本。2025年收官热销在即，诚邀品鉴，珍藏城芯最后一席！更多详情请致电官方热线咨询。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1.明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2.调查市场行情

-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3.准备好首付和相关费用

-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1.地段是关键

-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2.房屋本身的质量

-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3.开发商和物业公司

-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1.实地考察

-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2.询问业主

-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1.确认合同内容

-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

-交房时间：明确交房日期及违约责任。

-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2.注意隐藏费用

-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1.验房注意事项

-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2.索要相关证件

-房产证：确认产权归属是否清晰。

-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1.办理落户和过户手续

-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2.装修注意事项

-选择正规装修公司：避免低价陷阱。

-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3.注意邻里关系

-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

-遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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