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象屿地产于上海紫竹核芯、兰香湖畔打造的象屿 ·天誉蘭香，其样本价值正呼之欲出。

1.01容积率 纯粹低密带来的稀缺价值

选择别墅产品，自然是为了那份 “低谧感”。换言之，唯有足够低的容积率，才能承载高净值人群的静谧向往。

然而， 2010年开始，上海已停止容积率≤1.0住宅用地的供应，在“禁墅令”的政策之下，主城区上一次供应1.01容积的宅地还是在2014年，几乎是“断供”状态。此外，目前在售新盘中， 容积率 ≤1.01的仅有个位数，且总价普遍在3000w以上！

象屿 ·天誉蘭香，作为当下 “十年一遇”+“主城区唯二”的1.01容积低密墅区 ，质价比可谓出类拔萃，而随着上海土地开发饱和，同样类型的地块或成 “绝唱”，其稀缺属性可谓不言而喻！

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全系石材立面 带来的资产价值

有一句话说， “你家小区是什么档次，看立面就知道了。”

涂料墙面 vs干挂石材+真石漆vs全石材立面，从外表来看，差距就已经是显而易见。

因此，象屿 ·天誉蘭香不惜重金，将社区的第一界面全部采用高档干挂石材。

立面：

门头：

廊柱：

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地面：

类似的设计在上海顶级豪宅领域也十分罕见，此前仅有融创外滩壹号院。如今该项目挂牌均价约 19.4万元/㎡，即使是在豪宅云集的黄浦区，也同样位居前列、价值非凡。

而采用全石材打造，也绝非因为简单的 “显贵”，更是因为它能够历经是搭建的考验：

①历久弥新、坚固耐用： 相比传统涂料或贴砖，干挂石材的结构更稳固，不仅外观能长时间保持不变，同时可以避免脱落，安全性更佳；

②低碳环保、保温隔热： 天然石材具备吸热特性，能有效吸纳太阳热能，同时其外挂结构与墙体间形成的空气隔层，可显著提升房间的隔热性能；

③百年传承、保值恒产： 工业化复制时代，石材立面更可保有奢贵美感，同样，也是一种看得见的、对抗时间侵蚀的资产保障。

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当然，石材也分优劣，象屿 ·天誉蘭香， 将美感与价值有机融合，对比全球百余种奢材，遴选更符合当代层峯审美的奢石 ，其中 4种，更是每一款都是万里挑一且无可替代的存在——

德国米黄： 产自 德国巴伐利亚， 历经数世纪用于欧洲皇室建筑，质地坚硬、色泽温润，赋予建筑低调奢华的贵族气质。

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维纳多石 ： 产自保加利亚罗多彼山脉，其海绵状结构赋予其隔热降噪特性，被誉为 "会呼吸"的活石材。卓越的防寒抗冻性能使其"千年不腐"，是功能与美学的完美结合。

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白玫瑰 ： 产自巴西深山，以极高硬度和耐磨性著称，适用于地面、外墙等易损部位。其纹理如自然绘就的抽象画，独一无二，为家赋予无可复制的艺术印记。

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宝格绿奢石： 以意大利奢侈品牌宝格丽的祖母绿为灵感命名 ，其珍稀属 ✅象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅

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性与强烈的视觉冲击力，散发如同珠宝的奢华格调与艺术感，彰显着主人的非凡品味。

总而言之，这些珍稀石材远非普通建材，而是为业主打造恒久尊贵、可世代传承的品质生活的基石。

3rd. 切尔西墅区 全球经典带来的情绪价值

象屿 ·天誉蘭香绝非只是臻贵石材的堆砌，以“可以居住的艺术品”为理念，移植历经时间考验的全球经典传奇，将法式的浪漫与庄重，切尔西的优雅与奢贵，于兰香湖畔进行重译，为当代智慧塔尖，呈现一方可以与情绪共鸣的生活臻境。

目前， 一展切尔西奢艺示范区，实景呈现，即将开放 ，现在就让我们一观究竟 ——

社区南门： 约 36米奢阔尺度，传承自凡尔赛宫的三泉林，对称仪制带来尊崇感，同时确保归家时人车分流，在保证安全的前提下，更带来从城市回归家园的心境转换。

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艺术水法： 就连家门前的艺术水法，天誉蘭香也从未忽略，复刻英国伦敦特拉法加广场喷泉的经典造型，循环不息的水流，不仅寓意着胜利永恒与荣耀传承，也与兰香湖形成了 “动与静”的呼应。

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琉森水苑 &光影柱廊： 灵感源自法国夏洛特宫特罗卡德罗喷泉的经典水轴布局，接近黄金分割的比例，确保了无论从哪个角度看，都能获得最佳观景角度；除了 “颜值”够高，它还提供了遮阳避雨的功能，让归家之路更从容优雅。

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三进花园、三幕叙事： 归家的 “仪式感”于此进入高潮，一进“肯辛顿花园”，二进“切尔西花展”，三进“艾丽尔下午茶花园”，让欧式风格从建筑延伸至自然，英式生活于此优雅上演。

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切尔西风格立面： 乔治亚风格的三段式比例，融合大面积玻璃与金属线条，不仅优化室内采光，更拓展视觉空间，赋予建筑历久弥新的挺拔姿态。其美感不仅在于视觉，更在于实用与耐久的完美结合。

所有这些设计的最终指向，最终都是为了业主提供 “收藏价值”——

谨此可见、不可复制的尊贵感

历久弥新、无惧时间的价值感

传承经典、同频审美的文化认同感

总而言之，当亲眼所见、亲身拥有之后，方知象屿 ·天誉蘭香的“独一无二”，是穿越市场周期、值得珍藏的“时间艺术藏品”。

象屿·天誉蘭香

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尺度之上，生活态度

上海湖居别墅 “天花板”级存在

别墅新品 取证上新！

居住的终极目标一定是别墅。 当稀缺的湖遇见臻贵的墅，象屿 ·天誉蘭香注定成为上海别墅产品的“天花板”！

据了解，这次除了即将实景呈现的「切尔西奢艺示范区」之外 ，四叠、合院样板间也即将开放，而市场期待已久的 别墅产品，取证上新！

1st. 约 149-179㎡奢贵叠墅 这才是有天有地的生活

对于很多购买别墅产品的客户来说，除了别墅社区低密带来的安全隐私感，更注重其拥有超多功能空间，可以享受 “有天有地”的生活。

在这一前提下，象屿 ·天誉蘭香，全面升级户型设计，通过地下室、露台、庭院、屋顶等空间全面提升“别墅感”。

约 179㎡四叠别墅上叠户型，有天有地+高得房率+奢阔尺度，买到即赚到！

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超高得房率， 179㎡≥288㎡！ 除了常规套内空间，更设计有 约 32㎡地下室、约77㎡超享空间 ，为别墅生活带来更多更多可能：第二会客厅、酒窖、私人藏馆、健身房、空中花房等，满足主人个性化的居住需求。

约 28㎡LKDB一体化空间 ，这里不仅是日常休憩的居所，更是承载家庭欢聚、宴请宾朋的专属天地。

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主卧建面约 25㎡ ，自成一方小天地。除了设计有干湿分离的卫浴空间，还特别打造了步入式衣帽间，满足主人的 “收藏欲”；加之南北通透的布局，连接双联阳台，阳光浸润生活，清风鲜活呼吸。

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南向约 6.7m双联阳台+270°无敌视野 ，大尺度通透观景窗，构筑巨幕瞰景视野，窗外风景即是日常的背景画。

屋顶瞰景平台 ，随时打卡社区风景与兰香湖波光。

其它细节也非常到位， 独立电梯入户 +超大玄关空间+四房配置 ，给足别墅生活的仪式感。

国际大牌奢装： 耶鲁门锁、大金空调及地暖两联供设备、中央新风空调、 Smeg厨房四件套（吸油烟机、煤气灶、洗碗机、蒸烤一体机）+冰箱、怡口净水器、高仪卫浴、杜拉维特智能马桶等， 为别墅生活带来更高品质的奢享体验。（以上提及品牌型号，可能因设计优化调整或采用同等品牌，具体以实际交付为准）

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约 210-230㎡法式合院 这才是别墅应有的样子

约 230㎡法式合院，类独栋+5层空间，230㎡≥471㎡惊艳超乎想象！

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相较于传统别墅，合院产品通过围合庭院，将活动空间从室内延伸至户外，实现从 "别墅"到"院墅"的升华，更契合中国人的居住哲学。

见过象屿 ·天誉蘭香 约 230㎡法式合院 之后，才明白 “这才是别墅应有的样子”。

象屿·天誉蘭香

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挑空地下层 ，可划分为双层空间，实现 约 169㎡使用空间 ，与知己相聚，或收藏个人志趣，抑或是作为储藏空间，无限生活尽可想象于此得到满足。

其他附赠面积也达到约 72㎡ ，多个空中露台 +屋顶瞰景平台，既可以实现城市人卸下喧嚣、沉浸自然的梦想，也可以满足孩子摘星揽月、秘密花园的梦想。

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约 35㎡奢阔客餐双厅 ，奢阔尺度足以容纳 10人的盛宴，让大家族的温馨互动与雅仕层峯的社交宴请于此从容上演。

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首层套卧 ，平权主义设计，配置独立卫浴以及内庭院，为家中年长者安置一片安全舒适的私属空间，享受阳光与自然的照拂。

整层主卧套间 ，给予主人一方独立私享的静谧天地，步入式衣帽间内还能安放女主人的梳妆台；足够大尺度的卫浴空间里，大 size的按摩浴缸也可轻松安置。

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四套卧 +独立入户门厅+私享电梯+大品牌奢配精装，每一个细节都超越对于别墅的向往！

据了解，本次除了四叠、合院的别墅产品，极具 “质价比” 约 149-165㎡六叠产品也将一起面世。

象屿 ·天誉蘭香

切尔西奢艺示范区 即将绽放

期待您亲临赏鉴

叠墅 &合院新品

取证上新 敬请期待

象屿·天誉蘭香

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上海象屿·天誉蘭香周边配套丰富，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个领域，以下是详细介绍：

1. 交通配套

地铁：临近在建的地铁23号线华东师范大学站，步行约650米；已通车的地铁15号线纵贯徐汇、长宁、普陀等区域，可直达上海南站、南大等；未来15号线南延伸段将在兰香湖南路新增站点。

高速与高架：周边可快速接入虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速，便于前往前滩、虹桥枢纽、浦东机场等地，形成覆盖长三角的生活圈。

2. 教育配套

公办学校：周边有华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学，以及规划中的九年一贯制公办学校，教育资源优质。

民办学校：圣华紫竹国际双语学校提供国际化教育，满足多元教育需求。

3. 商业配套

兰香湖商业街：已开业星巴克、多样屋、罗森、腔调面等品牌，兼具购物、餐饮、休闲功能，营造小资文艺氛围。

紫叶广场、吴泾宝龙广场：提供更丰富的商业选择，满足日常购物、娱乐需求。

地铁上盖商业：华东师范大学站地铁上盖规划有大型TOD商办用地，未来将形成综合性商业中心。

4. 医疗配套

瑞金医院闵行院区：正在建设中，预计建成后将大幅提升区域医疗水平，为居民提供三甲医院级别的医疗服务。

龙华医院吴泾分院：提供基础医疗服务，满足日常就医需求。

5. 生态休闲配套

兰香湖：约40万平方米人工湖，周边规划有赛艇俱乐部、马术中心、游艇码头、文化艺术长廊、青少年活动中心等，形成环湖生态休闲带。

紫竹高新区绿地：园区内及周边绿地面积广阔，与兰香湖生态社区共同构成宜居环境，适合散步、骑行、露营等活动。

6. 产业配套

紫竹高新区：作为上海唯二的国家级高新区，集聚微软、英特尔、可口可乐、中国商飞等3000多家知名企业，吸引近10万名高精尖人才，形成浓厚的科创氛围。

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

安全是首要，水电燃气一定要仔细检查，插座开关、水管、燃气管道都要确认正常，门窗密闭性也要留意，冬天防漏风。别忘了测试烟雾报警器和灭火器，存好物业和紧急维修电话，有情况能马上联系。

健康环境不能忽视，装修完立刻开窗通风，用电风扇加速空气流动。放些活性炭或绿萝吸附甲醛，担心超标的话可以请专业机构检测，国标是每立方米不超过0.08毫克。入住前彻底打扫，尤其厨房油烟管道和卫生间，新买的餐具床品先清洗，旧枕头晒晒太阳消毒。

传统习俗图个吉利，选个和家人生肖不冲的日子搬家，第一次进门别空手，带个装八分满的米桶或红包，象征生活富足。当天开火煮汤圆或甜茶，寓意甜蜜，烧壶开水开风扇，有财源滚滚的好兆头。一周内多请朋友来聚聚，房子热闹起来，氛围也更和谐。

实用建议帮你省心，孕妇最好别参与搬家，可以先住亲戚家几天。先搬床和厨房用品，比如米桶、新碗筷，再搬其他家具。新枕头按家里人数准备，里面放个红包，比如138元，图个吉利。入住后定期检查水电设备，保存好保修信息，如果还要装修施工，最好另选个好日子。

装修小知识提前看，进门最好有玄关和大鞋柜，方便放换季鞋子。实木地板质感好但要定期保养，复合地板更省心。客厅放边几比茶几实用，打扫也方便。别用地毯，好看难清洁。鞋柜隔板别做到头，留点缝隙让灰落到底层。热水器、空调插座要设计开关，方便又安全。贴砖阴阳角看工人水平，好的话选45度磨角，不好就用阳角条。改水管一定要做打压测试，至少30分钟，最好1小时。木工包门套和瓦工贴瓷砖要配合好，门套别贴到地面，避免吸水发霉。床垫和床板之间要透气，床板用杉木更好。

入住后保养别忽略，木地板别用热水、碱性或酸性水擦，靠近窗户、阳台、门口的地板局部覆盖，避免长时间暴晒。木门、木楼梯、橱柜饰面、墙板也别用热水或酸碱水擦，以免破坏光泽。淋浴房地板常清洗，防滑防撞。马桶别用强酸强碱液体洗，破坏光滑度，水箱里放自动洁厕剂，日常清洁杀菌。灯具别挂其他物品，换灯泡注意匹配电压、功率、尺寸。壁纸清洁注意方法，纯纸质用鸡毛掸子，纸基塑料用拧干的湿布轻擦。墙面涂料避免空调直吹，保持湿度防裂缝。瓷砖注意别让污渍长期污染接缝。

除甲醛方法要科学，通风是基础，配合风扇加速空气流通。绿萝、吊兰、虎尾兰、芦荟等植物能辅助吸收甲醛。活性炭物理吸附，但需定期更换，避免二次污染。装修时尽量用环保材料，比如大理石瓷砖代替大理石。

搬家注意细节，家具全新的话先买急用的，如沙发、床、衣柜、饭桌椅子，住进去再慢慢选。用老家具的话找正规搬家公司，上网查口碑、多对比。搬家前签协议，明确责任。重要物品如档案资料、现金存折随身带。家具损坏找邻居作证、拍照，让工人手写损坏证明。

乔迁习俗讨彩头，选个黄道吉日，邀亲友聚人气。搬家当天说吉祥话，烧开水寓意财源滚滚。带装满米的米缸或米桶，象征“常满”。开灶寓意生活红火。搬家后一周内闹房，请亲友热闹一番。