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447万起2房，466万起3房

尚湾林语火热销售中

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上海「尚湾林语」

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建面约81-149㎡2-4房准现房

得房率高达约80-83%

社区所见即所得+约180万方大城快速兑现中

低密准现房+大城配套兑现

保证了资产稀缺性和确定性

作为市场鲜有的低密准现房，尚湾林语既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。

一方面，项目已是准现房，按照工程进度，很有可能今年买今年住（以合同交付时间为准）。

1、全维实景呈现，细节彰显匠心

项目所有楼栋外立面已全部完工，采用通透的玻璃材质与精致的金属线条相结合。

目前，住宅进度已到内部装修。

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项目实景图

气派门也庭已高质量落位，尽显归家尊崇感。

项目谍照

小区内绿化景观早已精心铺就，绿意盎然间营造出舒适惬意的居住氛围。

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项目谍照

公区配置更是亮点十足，架空层巧妙打造出儿童活动区、会客厅等功能场景，为业主提供了一处遮风挡雨又充满趣味的户外空间。

项目架空层实景图

入户大堂采用灰色大面铝板搭配金色格栅，奢华大气。

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项目入户大堂实景图

电梯厅墙面大面积铺设岩板，质感拉满。

项目电梯厅实景图

电梯轿厢经过精心包裹，颜值与触感俱佳，更内置空调，让乘梯体验四季如春。

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项目电梯轿厢实景图

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，明亮的灯光下，墙面地面的质感展露无遗。

项目谍照

2、约180万方城市更新，快速兑现中，焕新区域活力。

值得一提，尚湾林语不仅是一处住宅，更是承载着区域焕新使命的约180万方城市更新项目。在开发商的匠心耕耘下，规划中的“三路一河”已基本呈现。

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项目谍照

竖河两岸风光旖旎，漫步道蜿蜒其中，将成为业主茶余饭后漫步休闲的绝佳去处。

项目谍照

主轴金阳路基本贯通，瓶安路（陪昆东路—银春路）、银春路（中春路—沪闵路）拓宽改造工程也在稳步推进。

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项目谍照

项目西北方向土地已完成平整，未来这里将崛起一座文体中心，为居民带来更丰富的生活体验。

另外在社交媒体上，众多业主纷纷为项目低容积率、户型得房率、景观河道等点赞。

来源社交媒体截图

百平米正三房户型，可容三代人居住；绿化也受到极高好评。

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来源社交媒体截图

项目在红线外还规划6个口袋公园，目前知心谷已建成，社区绿化、口袋公园与景观河道相互映衬，共同构筑起生态宜居的生活环境。

项目谍照

3、教育资源加码，未来前景可期。

除了优质的基建与生态环境，尚湾林语周边的教育资源同样令人期待。七宝中学教育集团强势入驻，与项目仅一街之隔。据悉，这里将建设一所幼儿园及初中（来源今日闵行）。

作为闵行乃至上海的教育标杆，七宝中学教育集团的到来，必将大幅提升周边的教育氛围。

(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

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从准现房的品质兑现，到区域配套的逐步完善，尚湾林语凭借开发商超强的兑现力，不断为这座大城注入惊喜，项目价值也在持续攀升。

随着配套和实景的不断落地，美好生活蓝图正徐徐展开，尚湾林语，此刻入手正当时！

另一方面，1.6-1.8容积率，闵行主城难得的低密住区。

项目容积率只有1.6-1.8容积率，全系小高层；闵行其它项目大部分都是2.0-2.5容积率高层。

尚湾林语更低密、更舒适，再加上最大约42米栋距，让居者拥有更舒适的空间尺度和户内观景视角。

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项目实拍图，拍摄于2024年11月

约80-83%得房率，实用性碾压常规户型

精装都是国内外一线品牌

在追求居住性价比与品质的当下，尚湾林语以约80-83%超高得房率脱颖而出，打破常规户型局限，让每一寸空间都物超所值。

同时，项目装修均采用国内外一线品牌，以媲美千万级住宅的装标，确保业主使用体验。

1、高得房率，解锁空间超值体验

尚湾林语推出建面约81-149㎡2-4房，得房率优势显著。

约81㎡2房和93㎡3房得房率约79-80%，相较于市场上常见的75%得房率，实际使用面积大幅提升。项目93㎡户型能营造出市面百平米的使用体验，101㎡更是堪比常规110㎡的宽敞空间。

得益于高得房率，93㎡、101㎡户型均实现“正三房”布局，每个卧室都足够舒适，告别传统户型中北向房间只能放置小床或改作书房的尴尬，真正做到功能性与舒适性兼备。

此外，高使用率还让购房成本更划算，每平米的投入都能换来更多实际使用空间，性价比优势不言而喻。

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2、多样户型，满足多元生活需求

①、约81㎡2房，稀缺抢手

该户型只有28套，400万级起，手慢无！

该户型设计精巧，独立玄关保障归家仪式感与收纳需求；客餐厅与厨房一体化设计，动线流畅，空间开阔；两卧均配备飘窗，不仅拓展了使用面积，还实现了互不干扰的私密居住体验；干湿分离的卫生间，更是贴合小家庭日常使用需求。

②、约93㎡、101㎡正三房，兼具舒适与实用

约93㎡、101㎡正三房户型均做到三开间朝南，采光与通风俱佳。以93㎡户型为例：

进门玄关处的换鞋凳区域设有采光设计，细节之处尽显匠心。LDBK一体化社交空间，将厨房与餐厅自然衔接，不仅优化了烹饪与用餐的动线，更从视觉上放大了客餐厅的尺度感。

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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

三个卧室均能放置标准尺寸床铺，北向房间在同面积段户型中尤为舒适，可灵活满足家庭结构变化的需求。全屋四飘窗的设计，进一步提升了空间利用率，为生活增添更多可能。

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

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附户型图：

③、稀缺滨水大四房，得房率约83%

项目稀缺滨水大四房，得房率高达约83%，楼高仅9-10层，居住舒适度拉满。

该户型最大亮点在于“3卫”配置，区别于市面上超98%的150㎡四房两卫户型，可打造双南套房，充分保障家人的尊贵感与私密性。

客餐厅构成的超大方厅，空间感十足，无论是举办小型聚会，还是满足二胎家庭的亲子互动需求都毫无压力。

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3、媲美市中心千万级住宅的装标

项目装修均使用国内外一线品牌。

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；

厨房配备西门子燃气灶/油烟机/洗碗机三件套，橱柜是威乃达的。

中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，这些以往只出现在市中心高端住宅的配置，如今在尚湾林语400万级起的房源中就能轻松拥有，性价比优势显著。

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约180万方大城，商业、休闲、运动配套齐全

未来业主享受缤纷步行生活圈

当室内空间以高得房率与出色品质营造幸福感时，尚湾林语更以约180万方的恢弘体量，编织出商业、休闲、运动等多元配套齐聚的缤纷步行生活圈。

作为上海规模宏大的城市更新项目之一，尚湾林语所在的尚品新境大城，不仅是闵行区重点发展的“上海重点城中村综合改造项目”、“闵行区三大市级重点改造项目”，更是南闵行少见的成片开发热土。

与老闵行、颛桥镇区偏老旧且发展固化的城市界面不同，这里正以蓬勃之势崛起崭新建筑群与业态，未来城市面貌焕然一新，充满发展活力。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

这座约180万方的大城，由三大特色组团构成：

1、尚品天地：潮流生活主场

尚品天地聚焦购物、美食、娱乐等多元需求，涵盖中轴林荫大道、21世纪浪漫十字街区，更规划约3万方活力文体中心。

在这里，业主无需远行，下楼即可完成逛街、休闲运动的生活闭环。未来的文体中心极具艺术设计感，羽毛球馆、健身房、乒乓球室、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施等（以实际交付为准）一应俱全，丰富的功能场景，让每一位居民都能找到属于自己的休闲乐趣。

2、尚品颛溪：生态秘境乐园

在高楼林立的城市中，生态资源尤为珍贵。尚品颛溪坐拥约86万方生态秘境和约15万方水岸，不仅提供游憩休闲空间，还融合自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等丰富生态体验。

这片宁静的自然乐土，不仅以庞大的生态体量令人惊叹，其独特的趣味性更预示着它将成为上海全新的打卡胜地。

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项目活动实拍图

3、尚湾林语：生活融合典范

尚湾林语作为住宅组团，被尚品天地与尚品颛溪环绕，打破了传统住宅与商业、生态分离的模式。

在这里，精致商业、活力文体、生态秘境与水岸风光下楼即达，居住、商业、生态紧密融合，开创了一种更潮流、更宜居的生活方式，让每一位业主都能尽情享受大城生活的便捷与美好。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

板块臻稀新房+被众多高能产业环绕

未来价值更抗打

最后项目所处的南闵行最近有一个大新闻：

瑞金医院闵行院区落子大零号湾，规划设计方案也已出炉，将进一步提档南上海医疗水平。

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瑞金医院闵行院区效果图

优质医院是风向标，说明政府对于大零号湾的发展格外重视。

事实上，这里就是上海三大科创产业发展极（张江、大零号湾、漕河泾）。

首先，根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），项目所在的闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才。

板块潜力不可估量，同时也会造就庞大的置业需求和购买力，而尚湾林语是板块鲜有新房，近水楼台，占据未来价值先手。

其次，项目紧邻大零号湾腹地—成果转化区（“T”区），大零号湾是紫竹的PLUS版，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

成果转化区主要承接高校院所成果转化项目落地以及师生“硬科技”创业。

所以，未来周边多将是高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。尚湾林语前期也吸引了大量大零号湾高知群体，高知氛围浓郁。

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第三，项目西南方向还有闵行经开区，北部有航天城、莘庄工业区等，并可通过S4沪金高速、虹梅南路高架快速衔接莘庄、徐家汇等高能级板块。

尚湾林语其实相当于这些高收入产业区的“心脏”，能更好承载他们的居住需求。

周边的产业区多且强！这是尚湾林语未来价值的依托！

换句话说，同级项目谁家附近有如此多优质产业？要比未来确定性，尚湾林语一定更靠谱！

示意图

447万起2房，466万起3房

尚湾林语正在火热销售中

建面约81-149㎡2-4房准现房

得房率高达约80-83%

社区所见即所得+约180万方大城快速兑现中

翠湖水岸售楼处电话：4008657114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1.明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2.调查市场行情

-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3.准备好首付和相关费用

-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1.地段是关键

-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2.房屋本身的质量

-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3.开发商和物业公司

-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1.实地考察

-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2.询问业主

-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1.确认合同内容

-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

-交房时间：明确交房日期及违约责任。

-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2.注意隐藏费用

-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1.验房注意事项

-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2.索要相关证件

-房产证：确认产权归属是否清晰。

-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1.办理落户和过户手续

-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2.装修注意事项

-选择正规装修公司：避免低价陷阱。

-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3.注意邻里关系

-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

-遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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