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中信泰富杨浦滨江项目

【中信泰富·外滩道】

二期预计本月中旬加推!

主力建面约100-220㎡3-4房

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黄浦江的风吹过杨浦滨江,一边是带着百年工业印记的老建筑,一边是透着现代气息的新规划,这片地方正在悄悄变样.

作为上海“一江一河”规划里,内环滨江最后一块能成片开发的珍贵区域,杨浦滨江既装着过去的工业故事,也藏着未来生活的新可能.

而中信泰富·外滩道这个项目,就位于钻石级S湾“世界会客厅”战略要地,直线距离滨江约500米,用约18万方的体量,将历史风貌与现代人居、多元业态与滨水生活深度融合,打造上海城市更新范本.

项目首开均价13.85万/㎡,预计14日开启认筹!样板间已开放!

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01

约18万方综合体

构建滨江生活新生态

在城市更新的浪潮中,真正的高端作品从不只是建筑的堆砌,而是对土地价值的深度挖掘与生活场景的全面重构.

中信泰富·外滩道以总建筑面积约18万方的体量,打破单一住宅的局限,汇集历史风貌区、高端商办、品质住宅、艺文展馆四大核心业态,牙防所、健身房、高端私人定制等等,都在步行的半径之内;福禄街的低密商业街区,将带来全方位的生活配套;慈航医院旧址之上则引入文化展览、餐饮等多种业态,各板块功能交织,构建起一个高度协同的“微型城市生态系统”.

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项目效果图

让百年建筑成为“可参与的生活场景”

中信泰富·外滩道地块内包含4栋文物保护及历史建筑,其中华生印务公司、大业印刷厂职工用房是上海市第五批优秀历史建筑,慈航医院旧址、平凉307号建筑是杨浦区文物保护点.

不同于多数项目将历史建筑作为“静态景观”的简单修复,中信泰富·外滩道对地块内4栋文保建筑采用“活化利用”的思路,打造出交互性极强的“风貌生态”.

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效果图仅供参考,以实际交付为准

1931年建成的慈航医院旧址,被创新性地转化为社区主入口与文化馆:原有的拱形门窗被完整保留,斑驳的清水砖墙经过精心修缮,阳光透过百年窗棂洒入室内,成为业主每日归家的“时空回廊”.

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原华生印务公司的印刷车间,凭借高挑空、大跨度的空间优势,变身时尚发布馆,设置三层露台,形成室内外融合的商业空间.

平凉307号建筑与大业印刷厂职工用房则蜕变为生活美学实验室,泰山面砖墙面与极简室内设计形成微妙对话,涵盖快销品牌、健身房、私定服务、餐饮、品牌旗舰店及牙科诊所等功能,呈现一站式时尚都市生活体验.

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以极致细节定义滨江豪宅新标准

中信泰富外滩道作为东外滩片区收官的核心项目之一,从社区规划到建筑设计、公区、室内设计,几乎是“不计成本”,以超越上海好房子新规的高规格产品力,在重新定义杨浦滨江的豪宅天花板.

为了让更多家庭享受到地块东侧开阔的视野与一线江景,住宅采用周边式布局,同时通过约20-30米的宽阔楼间距,保证了每家每户的采光通风.

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与市面上多数“南向用石材、北向用涂料”项目高下立见,外滩道所有楼栋立面四面均采用统一的高端配置——玻璃幕墙、浅香槟金铝板与浅色石材的组合,无论从江岸远眺还是社区近观,都能呈现出温润而精致的质感.这种对建筑美学的坚持正是产品力的第一体现.

尤为巧妙的是转角处的圆弧玻璃设计,不仅在视觉上柔化了高层建筑的硬朗线条,呼应黄浦江的流动意象,更在功能上实现了视野的最大化:边套户型业主站在转角处,可将江景、社区园景尽收眼底,形成“无界观景”的体验.

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全龄友好的生活场景约200米长的全楼栋风雨连廊,借鉴新加坡度假酒店的设计思路,串联起5座入户花园与7座主题庭院,实现全天候无雨归家.

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全部楼栋首层架空,最高挑高可达7米,开发商通过这种“面积让渡”,将社区生活空间整体抬升,规避了低楼层的隐私保护等问题,同时为社区创造出通透的公共空间——架空层规划有儿童游乐区、老人休憩区、邻里议事区,让不同年龄段的业主都能找到专属活动空间.

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下沉式庭院会所更是集功能性与美学于一体,中央水景、休闲坐席与健身区、恒温泳池等,既满足业主的运动需求,也为社交聚会提供了优雅场所.

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02

约100-220㎡艺文之邸

解锁滨江豪宅低门槛入场券

在上海内环滨江市场,大平层主导、高总价门槛成为普遍现状,让千万级总价家庭望而却步.中信泰富外滩道以100-220㎡的全生命周期户型,在“稀缺资源”与“居住门槛”之间找到平衡,既保障了居住品质,也为不同需求的家庭提供了入驻内环滨江的机会.中信泰富·外滩道售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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首先无论户型面积大小,均享有一梯一户的专属电梯厅,这种“不区分面积、统一高标准”的设计,打破了“小户型低配置”的行业惯例,让每一位业主都能感受到同等的尊贵感.

其次,作为一个高定生活住区,在居住功能的思考上,几乎可以说是上海新房品质的一次“断代式的飞跃”.

内环内几乎断供的稀缺100平入门户型,外滩道做到了独立梯厅+双阳台.双阳台分别衔接客厅与次卧,保障了日常晾晒与观景需求.

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而中信泰富・外滩道此次主推的约120㎡,做了宽敞舒适的三房,小面积里的大格局,三开间朝南,双阳台+全屋飘窗,主卧做了套房设计还预留了衣帽间,客餐一体的格局则满足家庭聚餐需求.

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改善家庭的理想之选约190㎡四居,东边套主打270°全景视野,客餐厅采用弧形玻璃幕墙环绕,东侧可远眺黄浦江景,北侧可俯瞰社区下沉式庭院,景观视野堪称极致;

户型采用“十字序列厅”布局,南向双套房均配备独立卫浴,主卧预留衣帽间空间,三代同堂家庭居住也能互不干扰.

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西边套南向四开间确保全屋采光,南向双阳台可打造为花房或茶室,北向家政间,实现家务动线与生活动线分离;半开放式厨房设计,既增强了家人间的互动,也保留了空间的通透感.

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位于5号楼楼王位置的约220㎡四居是顶豪家庭的终极之选.270°景观舱式设计,结合超大面宽阳台,形成了连续四个开间的奢华南向景观面.

南向双主套均配备独立卫浴与全景飘窗,主卧卫浴更是采用“双台盆+浴缸+淋浴区”的三段式布局,媲美五星级酒店;

中西双厨分离,适配高端家庭的社交需求;

约3.3米的超标层高,进一步提升了室内空间的开阔感,让居住体验更显奢华.

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03

杨浦内环滨江C位

立位百年繁华源点

关于中信泰富外滩道内环滨江的价值,可以理解为历史厚度、时代动能与生活浓度的三重叠加,既占据着不可复制的稀缺土地,也享受着产业、文化、配套的多重红利,是上海核心城区少有的兼具稀缺资源与成长潜力的价值高地.

内环滨江最后的成片开发留白

杨浦滨江作为上海“一江一河”核心规划的最后一块,也是更大的一块成片开发区域,其稀缺性不言而喻.中信泰富外滩道直线距离黄浦江只有约500米,是当前内环内少有的“滨江+风貌住宅”双属性项目.

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科创动能与历史底蕴的双向赋能

项目所在的杨浦滨江南段CAZ,是上海“科创中心滨江4.0”战略的核心承载区.

目前,抖音上海滨江中心、哔哩哔哩全球总部、美团等互联网巨头已相继入驻,形成总市值超4万亿的科创总部集群,仅B站总部就吸引了超万名高端科技人才——这些高净值人群的居住需求,为区域房地产市场注入了强劲动能.

与此同时,这里是上海近代工业的源头地标,中国第一家机器造纸局、远东第一大自来水厂、中国第一台细纱机等13项民族工业“第一”在此诞生,这种“工业锈带”变身“生活秀带”的蝶变,让这片土地拥有了不可复制的人文底蕴.

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15分钟高阶生活圈:全维度配套的即刻兑现

优质的人居作品,离不开完善的配套支撑.中信泰富·外滩道所在的八埭头功能核心区是整个滨江带商业、文化、交通枢纽功能的汇聚之心.

交通有4/12/18号线三轨交汇;

多元体验触手可及,步行10分钟可达东方渔人码头、15分钟可达北外滩来福士广场,另外,项目自身还规划有大量风貌商业和绿地资源;

3公里内全龄段资源覆盖、多所三甲医院齐聚.轻松实现15分钟高阶生活圈的理想状态.

无论是想低门槛入驻内环滨江,还是看重地段长期价值与居住品质,中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体,为当前上海核心区提供了少有的“全需求适配”选择.

目前,中信泰富外滩道建面约100-220㎡3-4房,即将开启认购,项目实景示范区与样板间已正式开放.

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。中信泰富·外滩道售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证中信泰富·外滩道售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

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14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率中信泰富·外滩道售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭中信泰富·外滩道售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票中信泰富·外滩道售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

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