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中兴路一号所在的中兴城，是内环内鲜有的大体量成片开发区域。

随着苏河湾大规模城市更新ing以及华润万象天地的开业，苏河湾板块的城市界面、配套肉眼可见焕发新生，板块价值也得到质的跃迁，这两年苏河湾次新豪宅纷纷冲破20万/㎡大关。

苏河湾板块价值的提升，也直接带动了中兴城的发展。

示意图

以中兴路一号为例，项目前期房源已经进入二手房市场。

目前次新房挂牌价高达约18.96万/平，价格直逼苏河湾一线高端产品，夯实了中兴城的地段价值。

足以说明，中兴城经历过几年蝶变之后，其价值已备受购房者们的认可，中兴路一号就是约百万方城市更新上的“明珠”！

静安内环+三轨交环绕

3公里半径，浓缩一城繁华！

中兴路一号站位非常高，位于静安内环内，与人民广场直线距离仅约2.3公里，上海市区的顶级繁华触手可及。

项目3km内有着数不胜数的城市地标，人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴、南京路商业街等豪华商圈环伺，都是未来中兴路一号业主的生活主场。

区位示意图

项目周边三轨环绕，而三期与3、4号线宝山路站直线距离约700米，与8号线中兴路站直线距离约500米，真正实现去哪都方便。

更令人期待的是，脚下城市更新所蕴藏的蓬勃能量。

整个“中兴城”规划包括雅宾利一到三期、中兴路一号，雅宾利四期为约30万方体量的大型商业、办公、住宅的城市综合体，以及文化艺术展馆等也囊括其中。

若把视野扩大，周边还有电影技术厂地块、洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等13个城市更新项目。

中兴城规划示意图

约百万方中兴城革新的不只是城市界面的提升、配套的完善，还有整个片区的业主层次、生活方式。

中兴路一号所呈现的生活方式更是在此之上进一步升华，放眼全上海都是独树一帜，将是整个中兴城潮流的中心！

上海静安（中兴路壹号）

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户型图

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

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