吴淞道壹号(售楼处)2026 首页 - 吴淞道壹号销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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400_998_7894吴淞道壹号售楼处位于上海市宝山区同济路上海宝山德尔塔酒店西侧约240米400_998_7894，是该项目的官方接待中心，提供楼盘咨询、400_998_7894户型讲解、看房预约等一站式服务。项目地处宝山吴淞创新城核心启动区，紧邻地铁3号线宝杨路站，步行距离约500米，400_998_7894交通便捷，可快速通达上海市区主要商圈。
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吴淞道1号售楼处
上海市宝山区同济路上海宝山德尔塔酒店西侧约240米
房地产其他400_998_7894
百度地图
主要配套信息如下：
交通：地铁3号线宝杨路站直线距离约400–500米，周边近95个公交站点，临近逸仙高架与同济路高架，自驾出行顺畅。
商业：周边汇聚宝杨宝龙广场、宝乐汇、400_998_7894诺亚新天地、星月国际广场等多个大型购物中心，生活便利度高。
教育：半径1公里内涵盖宝山区第一中心小学、淞谊中学、行知中学等多所优质学校，教育资源密集。
医疗：周边拥有上海交大附属第九人民医院北部院区、上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院等3家三甲医院，健康保障完善。400_998_7894
生态：东侧紧邻国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园，西侧靠近滨江森林公园，双公园环抱，生态环境优越。
项目主推建面约99–145㎡的三至四房户型，定位高品质改善型住宅，由上海上实城市发展投资有限公司开发，房地联动价约为63,000元/㎡。户型设计注重实用性与舒适性，得房率高于区域平均水平，部分户型配备L型玄关、南向三开间、大横厅及多飘窗设计，提升居住体验。400_998_7894
吴淞道一号开发商官方售...@开发商官方售楼中心的动态
雨三石宜BS
吴淞道一號售楼处电话:4...@开发商营销中心v的动态
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开发商营销中心v
要不要我整理一份吴淞道壹号的优缺点对比分析，帮你更清晰地判断是否适合自住或投资？
「吴淞道壹号」官方售楼处热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房电话】官方售楼中心电话400_998_7894☎️☎️✅✅✅【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅【欢迎来电】
查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114
一、核心联系方式
售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅ 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400_998_7894☎️☎️✅✅✅预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
项目简介：宝山淞宝 品质新房
最新动态：前期在售，二批次待加推
产品介绍：100-145㎡三房四房
️商业配套：宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等
周边学校：宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
交通配套：3号线宝杨路站
医疗配套：上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院
生态配套：吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等
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1地段
交通配套，项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。
商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。
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教育配套，周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
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医疗方面，周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。
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生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。
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吴淞炮台湾湿地森林公园实景
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2产品
2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，，房地联动价63000元/㎡。
吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。
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在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。
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两款建面约100㎡都做出了上乘水准。
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最新户型图：
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吴淞道壹号售楼处24小时vip热线☎：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【开发商售楼处预约看房热线】
看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
After selecting the desired property, sign the Reservation Agreement with the developer and pay a deposit (generally not exceeding 20% of the total property price).
After paying the deposit, complete the follow-up procedures within the agreed time, or risk forfeiting the deposit.
**Applying for a Loan (if needed)**
Prepare loan application materials (ID card, household registration booklet, marriage certificate, income proof, bank statements, etc.) and apply for a loan with a bank or the housing provident fund management center.
Once the bank approves the loan, sign the loan contract, specifying the loan amount, interest rate, repayment method, and other terms.
**Signing the Formal Purchase Contract**
Sign the Commercial Housing Sales Contract with the developer, carefully reviewing the terms to ensure they align with prior agreements.
After signing the contract, complete the online filing within the specified time to ensure the legality and security of the property transaction.
**Paying the Property Price**
Pay the down payment as stipulated in the contract, and the developer will issue a down payment invoice.
If purchasing with a loan, the developer will receive the full payment after the bank disburses the loan.
**Property Handover and Inspection**
Upon receiving the handover notice from the developer, the buyer must bring relevant documents to inspect the property.
During the inspection, check the property quality (e.g., walls, flooring, water and electrical facilities), confirm the area matches the contract, and verify the "Three Books, One Certificate, and One Form" (Residential Quality Warranty, Residential User Manual, Construction Engineering Quality Certification, Comprehensive Acceptance Certificate for Real Estate Development Projects, and Completion Acceptance Filing Form).
**Registering Property Rights**
After passing the inspection, pay fees such as deed tax and maintenance fund, and apply for the property ownership certificate at the real estate registration center.
Once completed, the buyer officially obtains the property rights, finalizing the entire purchase process.
The above procedures and precautions apply to purchasing new homes. The process for second-hand homes may differ slightly, but the core principles (e.g., verifying property rights, reviewing contracts, ensuring fund security) remain largely the same. It is advisable to proceed with caution throughout the purchase process and consult a professional lawyer or real estate consultant when necessary to safeguard your rights.
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