保利西源赋府(售楼处) 官网- 2026年保利西源赋府销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

🔥保利西源赋🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将保利西源赋2026年4月3日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利西源赋官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：西湖区西园八路与西园九路交叉口（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利西源赋官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

作为保利置业旗下高端改善“赋系”产品线的首秀，保利置业西源赋将向人们展示一个全新的“文化奢宅”样本，为一众有着“城西情结”“浙大情结”的人们，打造一片匹配“东方剑桥”的雅奢生活场。

基本信息

【占地面积】：约19831㎡

【建筑面积】：约72156.3㎡

【容积率】：2.3

【绿化率】：35%

【规划楼幢】：8幢共288户

【楼层情况】：高层15-19F、叠墅6F

【面积】：高层约125-139-168㎡、叠墅约230-249-280-310㎡

【预计均价】高层3.6-3.7W叠墅预计4.8W

【物业】：保利物业

【物业费】：高层5.4元/㎡/月（含0.6元能耗）、叠墅6.6元/㎡/月（含0.6元能耗）

【交付时间】：2027年9月28日

【溢价情况】：46轮报价，63.38%

未来城西的高品质人居图景越来越清晰——建筑不再局限于物理空间，而成为实现美好生活的精神家园；改善置业也不仅仅是硬件升级，更是文化圈层的更新组合；人们追求人居品质提升有更多维度的实感。

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保利置业西源赋楼幢分布效果图

为什么选择

1.高度稀缺——西湖绕城内近三年土地供应不到主城二十分之一，为拱墅的近七分之一，上城的五分之一，且该项目为西湖主城唯二浙大、西溪双脉土地资产，极致稀缺商改住用地。

2.高潜板块——前有3.5公里蒋村8.8W/㎡地王，7W+近邻中杭府，土地潜在红利巨大

3.高智圈层——高智人群密度最大区域，距浙大仅1.5公里，阿里云，云深处等科创独角兽环绕

4.全龄教育——项目南侧幼儿园用地，育才实验集团育新小学在侧，北侧紧贴教育用地，一站式全龄教育。

5.全量商圈——百亿顶流商圈环绕，西溪天街、银泰等2公里触达，1km范围内配套密度超市面80%新盘（10余家连锁品牌餐饮，20多家品牌咖啡茶饮，超100家餐饮及便利中心）项目直线距离约1.5公里处就是一流名校浙江大学，由此衍生出西湖科技园、紫金创业园、云谷小镇等创新策源区，集合准独角兽企业有约300多家，已有企业总部约30余家，上市企业约14家……形成“产学研”闭环，是赋能杭州经济发展的强大引擎。（信息来源：杭州城西科创大走廊管理委员会官微）

6.全维交通——三横两纵一轨交贯通全城（直线700米4号线地铁莲池路站触达核心，留石、文一、天目山路横跨东西，绕城、紫之贯通南北）铁建设中地铁4号线莲池路站直线距离约660m，2027年7月底通车试运行，可换乘20号线、13号线，便捷通达全城，自驾留石快速路、文一西路、天目山路横跨东西，绕城高速、紫之隧道贯通南北，15分钟直达未来科技城、浙大紫金港。

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立面细节中，融入“宋式锦纹”镌刻精致肌理，赋予隽永的东方审美内涵。

7.精贵资源——豪宅的价值在于窗外的风景，零距离西溪同源塘河绿道（杭州主城近三年拥有江河资源的小区占比仅13%，且逐年递减，西湖区因土地稀缺及历史保护，占比仅2.6%）

8.超配配置——四面铝板，63*9.1米礼序大门，恒温泳池隐奢会所，三进山水园林。

9.超维精工——公区、室内“没有一片砖”的精装奢宅，归家礼序感拉满

四面铝板，隽永立面风范

1.在建筑规划设计上，采用中国古典建筑形制中正的经典构图方式，意蕴含蓄、步移景异，打造国际东方文化气质的艺术大宅。

2.立面细节中，融入“宋式锦纹”镌刻精致肌理，赋予隽永的东方审美内涵。

3.礼序归家大门，一轴八境，窗前皆有景

4.打造约63米宽，高约9.1米的超全画幅恢宏门庭，融金属格栅与天然奢石，淬炼奢华质感，以酒店级匠造标准，诠释当代世家气派

5.取意三大宋画，融合杭州山水精粹，园林布局「一轴八境」展开，通过假山、叠水、屏风等元素，串联起移步易景的园林场景，再现刘松年的《四景山水图》。

恒温泳池重奢会所在会所生活方式的营造上，溯源《西园雅集图》，以苏轼、米芾、黄庭坚等宋代文人雅集为精神原型，复现文人生活意境。

(会所效果图)

(泳池效果图)

雅集空间东方人文意趣

由此，一个根植于浙大文脉、承载宋韵雅集的现代“精神原乡”应运而生：私宴厅、恒温泳池、行政酒廊、品茗茶室、艺术长廊等多元空间，精准锚定于“雅集”主题之下，为“当代鸿儒”量身定制、承载独特文化基因的精神高地。

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（会所入户大堂效果图)

建筑美学：四面铝板+宋式肌理：采用中国古典建筑形制中正构图，融入“宋式锦纹”镌刻精致肌理，打造兼具国际质感与东方文化气质的艺术大宅；四面铝板搭配玻璃幕墙的公建化立面，质感隽永，历久弥新，尽显高端改善格调。

(会所楼体效果图)

(水吧区效果图)

女主沙龙

(私宴会所效果图)

(健身房效果图)

项目板块及配套

百年浙大为邻、人文资源精粹

归家礼序：奢阔门头+一轴八境园林：打造约63米宽、9.1米高的超全画幅恢宏门庭，融合金属格栅与天然奢石，以酒店级匠造标准诠释当代世家气派；园林布局取意三大宋画，融合杭州山水精粹，打造“一轴八境”景观，通过假山、叠水、屏风等元素，再现《四景山水图》的移步易景之美，窗前皆有景可赏。

高端配套：3000方隐奢会所+多元雅集空间：溯源《西园雅集图》的文人雅集精神，打造约3000方隐奢会所，内含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、品茗茶室、艺术长廊等多元空间；精准锚定“雅集”主题，为“当代鸿儒”量身定制承载宋韵文化的精神高地，满足高端社交与日常休闲需求。

约1500㎡雅集会所，博物游赏。保利置业西源赋对高端生活的理解，不是奢华堆砌，更是对艺术与生活的交互共生，境见艺术生活的真意。融合恒温泳池、行政酒廊、品茗、艺术长廊、私宴等8大高阶生活情境，敬呈圈层生活的静谧与丰盈。

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1.城西之“贵”，不止于山水形胜，更在于人文厚土之上所孕育的城市气象与精神高度。

2.百年学府浙江大学巍然矗立，深厚底蕴孕育国之栋梁，“求是”精神激荡着代代学子的理想。新紫金港校区更汇聚科创精英，形成以高校为核心的纯粹智识圈层。

3.同时板块内聚集云深处、阿里云、菜鸟云谷、蘑菇街等超30家企业总部与独角兽企业即将已落地，持续为板块内产业发展提供高精尖人才和技术支持。

4.紫金港科技城以“城西科创大走廊龙头板块”之姿，驱动杭州拥抱“数字星辰”，跃升高质量发展的崭新高度，引领“中国智造”的澎湃浪潮。

5.科创高地潜力雄厚

6.项目紧邻西湖科技园，以浙江大学紫金港校区为核心的产业园、创业园较多，板块职住人口15.9万，职住比0.9，较全市平均水平高24个百分点；周边共有5,614家公司，其中有14家上市公司，2025年第一季度总产值91.5亿元，增速17.7%，位列杭州市第一。

7.从1.0文新时代的肇始开篇，到2.0文教时代的深耕积淀，再到3.0西溪时代的跃级。纵使城市不断扩容发展，城西“高端改善住区”的核心地位始终稳固。如今杭州人心中向往的“城西高端改善住区”，正昂然迈入以西湖紫金为标志的4.0紫金时代。

8.是西湖、西溪以北绕城内与蒋村地王并存的唯二新盘。

9.正处城西大走廊的起始点紫金港板块，东南约1.5km即为浙大紫金港校区，直线距离建设中的地铁4号线莲池站仅约700m。

【保利置业·西源赋】是西湖、西溪以北绕城内与蒋村地王并存的唯二新盘。正处城西大走廊的起始点紫金港板块，东南约1.5km即为浙大紫金港校区，直线距离建设中的地铁4号线莲池站仅约660m。

全维交通

11.三横两纵一轨交贯通全城（直线700米4号线地铁莲池路站触达核心，留石、文一、天目山路横跨东西，绕城、紫之贯通南北）

全量商圈

1.百亿顶流商圈环绕，西溪天街、银泰等2公里触达，1km范围内配套密度超市面80%新盘（10余家连锁品牌餐饮，20多家品牌咖啡茶饮，超100家餐饮及便利中心）

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全龄教育

3.项目南侧规划幼儿园，北侧一街之隔即规划教育用地、育才实验集团育新小学在侧，云城中学（九年一贯制）、求是星洲第二小学（省重点）;西湖大学云谷校区（约2公里）、浙江大学紫金港校区（约1.5公里）一站式全龄教育。

精贵资源

5.豪宅的价值在于窗外的风景，零距离西溪同源塘河绿道（杭州主城近三年拥有江河资源的小区占比仅13%，且逐年递减，西湖区因土地稀缺及历史保护，占比仅2.6%）

医疗配套

7.浙江医院三墩院区（约3公里）、浙一总部余杭院区（约9公里），浙江省立同德医院翠苑区（约6公里）周边规划社区卫生服务中心，满足日常需求

作为杭州首座赋系作品，以现代笔法续写东方居住意境，以匠心回应高端人居期待，启幕杭州居住新章。保利置业西源赋携手四大国际领衔团队：goa大象设计、广州观己设计、HWCD、WJID，涵盖建筑、景观、室内等全维度领域，共同探索国际语境下的东方人居美学。匠造建筑面积约125-168㎡观景大宅、建筑面积约230-310㎡隐奢院墅户型图：

125㎡4室2厅2卫（中间套）四开间朝南设计，南向面宽拉满，采光通风效果俱佳；LDKB空间一体化布局，灵活适配二孩家庭日常居住需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与专属衣橱，私密性十足；封闭式阳台可灵活改造，进一步提升空间利用率！

独立入户玄关，归家仪式感从容尽显。超大连通阳台，一边承载家政晾晒，一边安放茶室花艺，生活诗意与实用兼得。南向双套房设计，每位家人都能拥有专属私密起居空间。整体户型格局方正、尺度得当，完美平衡空间感与实用性，无论是二孩家庭还是三代同堂都能从容适配，一步到位，长久居住无需换房。

保利置业·西源赋】叠墅资料

建筑面积约249-310m²隐奢院墅美学生活样板间预鉴启幕

【西湖主城祗此42席】

天赋贵地之上，匠心打造建筑面积约230-310㎡隐奢院墅，祇此42席限定席位，从空间规划到细节打磨皆力求极致，为城市高知人仕圈层划定专属矜贵领域。

【一线滨河枕水而栖】

以西湖为源、塘河为脉，汇流杭州千年人文精粹。一脉河水穿境而过，串联西溪国家湿地公园、塘河公园、云谷绿芯公园等多重生态秘境，推窗即揽碧波潋滟，在流动水韵中，沉淀一方从容心境。

【上叠私享揽月观云】

上叠采用创新上入式设计，打破传统空间格局，将客厅置于顶层，推窗即揽城市天际线与塘河风光，并配备超大屋顶赠送空间，可作为星空露台、空中花园或休闲茶室，白日邀友远望西湖叠翠，夜幕围坐仰望漫天星河，生活惬意生长。

【中叠雅栖自在归心】

中叠独立私梯启幕归家礼序，餐客通厅铺展开阔社交场域，阔景阳台引清风明月入怀，揽景莳花皆得逸趣，主卧套房从容舒展，南北向次卧清雅安宁，生活张弛有度，精神与空间皆得丰盈。

【下叠纳景生活成诗】

下叠以“花园入户”开启尊崇生活序章，推门即入的私家庭院，植松引枫，莳花弄草，与自然无融合；全明采光地下室，室内外无界互动，消弭封闭感；大面宽巨厅、阔绰阳台、超配主卧等空间设计，既安放热闹烟火，亦承载宁静诗意。

✦西湖区一线塘河河畔

✦地铁口距离约660m

✦四面（大面）铝板+奢阔门头

✦恒温泳池+约3000方隐奢会所

✦项目约36种奢石打造+一轴八境园林景观

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

保利西源赋官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

保利西源赋售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【保利西源赋官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：西湖区西园八路与西园九路交叉口（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸保利西源赋官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易