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Chongming Chenjiatown

崇明陈家镇

It boasts world-class ecological and natural landscapes

坐拥世界级生态自然景观

High-end medical care, health preservation, ecological agriculture, culture, tourism and urban new agriculture

高端医康养 生态农文旅 都市新农业

The construction area is approximately 80-90 square meters for a townhouse

建面约：80-90㎡洋房

The average price is 25,000 yuan per square meter, and the total price ranges from 1.96 million to 2.7 million yuan

均价2.5万/㎡ 总价196-270万

The Chongming Line of the rail transit is under construction and has huge potential for appreciation

轨交崇明线在建 升值潜力巨大

The ideal urban life connects with a prosperous future

理想同城生活 接轨繁华未来

Courtyard villas with a construction area of approximately 148 to 175 square meters

建面约148-175㎡合院别墅

The average price is 29,000 yuan per square meter. The total price of the courtyard house ranges from 4 to 9 million yuan

均价2.9万/㎡ 合院总价：400~900万

The sales office is in high demand for reservations. For more information, please call the sales office of Zhongshangshi Hefengyuan at 400-9939-964. The official phone number of Shangshangshi Hefengyuan is also 400-9939-964

售楼处火热预约中上实·和风院售楼处电话：400-9939-964上实·和风院官方电话：400-9939-964

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The latest news: A 200-square-meter courtyard house is only 3.5 million yuan!

最新消息，200平合院只要350万！

Ready-to-move-in property, originally 4.5 million yuan, now directly reduced by 1 million yuan!

现房，原450万，现直降100万！

5% off + free parking space. Direct purchase for approximately 148-175 square meters of Shangshi He Fengyuan Courtyard!

95折+送车位 上实和风院 约148-175㎡合院 直接认购 ！

"Shangshi Hefeng College

「上实和风院」

We are offering townhouses with a construction area of approximately 80 to 90 square meters

推出建面约80-90㎡洋房

Courtyard houses with a construction area of approximately 148 to 175 square meters!

建面约148-175㎡合院！

It's selling well now!

正在热销中！

The average price is approximately 31,200 yuan per square meter!

均价约3.12万/㎡！

270° Ecological surrounding!

270°生态环绕！

Ultra-low density villa living!

超低密墅居生活！

A floor area ratio of 0.86 is hard to replicate in the entire Shanghai!

0.86容积率整个上海都难再现！

Grand and luxurious villa!

大尺度奢阔别墅！

There's sky, there's earth and there's a garden!

有天有地有花园！

True luxurious villa living enjoyment!

真正的奢阔别墅生活享受！

Even the Shangshi He Fengyuan has its own unique ecological farm!

甚至上实和风院还独有生态农庄！

Not only is organic food greener and healthier!

不仅有机食物更绿色更健康！

You can also truly experience picking chrysanthemums by the eastern fence and leisurely seeing the southern mountains!

还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！

The sales office phone number of Shanghai Industrial Investment Corporation · He Feng Yuan is 400-9939-964. The official phone number of Shanghai Industrial Investment Corporation · He Feng Yuan is 400-9939-964

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上实和风院效果图

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360°全生态环绕！

整个崇明更优的生态资源！

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"Master Plan and Land Use Master Plan of Chenjia Town, Chongming District (2017-2035)

《崇明区陈家镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》

Moreover, Shangshi and Fengyuan Community are surrounded by ecological environment on three sides!

而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！

To the northeast lies the Dongtan Ecological Park on both sides, and to the west is the Binhe Park. The surrounding area is filled with lively water and a natural and wild atmosphere.

东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。

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"Rendering"

效果图

What's even more remarkable is that the Dongtan Ecological Park on both sides of the northeast side of Shangshi Hefengyuan is the negative ion paradise right at your doorstep!

更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！

When urbanites take advantage of weekends to drive around nearby areas and are exhausted by the overcrowded homestays and long queues at scenic spots;

当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；

And just a few steps away from home, you can enjoy the precious world of negative oxygen ions all to yourself and spend a wonderful holiday with your family at ease and leisurely.

而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。

It is no exaggeration to say that Dongtan Ecological Park is the "back garden" of the owners of Shangshi Hefengyuan!

说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！

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Real scene pictures of Dongtan Ecological Park

东滩生态园实景图

In terms of the external ecological environment, Shanghai Industrial and Fengyuan is not only the best in Chongming but also in the entire Shanghai!

在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！

In terms of the internal planning of the community, Shangshi He Feng Yuan is also in line with the external ecosystem!

而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！

With the now "out of print" 0.86 ultra-low plot ratio in Shanghai, it creates a luxurious, comfortable real villa life with a sky, a ground and a garden!

以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！

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0.86 ultra-low density pure villa residence!

0.86超低密纯墅居！

There's sky, there's earth and there's a garden!

有天有地有花园！

Large-area courtyard products "real life"!

大面积合院产品“真生活”！

Since the implementation of the villa restriction order in Shanghai, plots with a floor area ratio lower than 1 have no longer been put up for sale. This also demonstrates how precious and rare the ultra-low density of only about 0.86 of Shanghai Industrial and Fengyuan is.

自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。

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"Rendering"

效果图

The entire community is designed with a separation of pedestrians and vehicles, ensuring the comfort of the residential area and the integrity of the greenery.

整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；

It is also equipped with an intelligent security system to ensure the safety of residents 24 hours a day.

还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；

And a series of public facilities will be built, such as stone benches, stone tables, washbasins, exercise equipment, etc., to meet the leisure and entertainment needs of the property owners!

并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！

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效果图

说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！

户型图

建面约148㎡合院

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建面约175㎡合院

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建面约80㎡洋房

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建面约90㎡洋房

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项目效果图

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In terms of product development, Shanghai Industrial and Fengyuan has also put a lot of effort into it!

而在产品的打造上，上实和风院也足够用心！

Unlike most of the low-priced and small-sized townhouses in Chongming nowadays, Shangshi Hefengyuan has created luxurious courtyard products with a construction area of approximately 148/175 square meters!

与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！

Grand scale is the "ultimate essence" of villa products!

大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！

The sufficiently low floor area ratio also enables "Shangshi Hefengyuan" to be designed in an "L-shaped" layout with ease.

足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。

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The garden on the first floor, the small terrace on the second floor, and the large terrace on the third floor - these are precisely the scale and sense of space that a "courtyard house" can offer, expanding the boundaries of the field of vision.

一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。

Home is where the distance between hearts is infinitely close, yet there is an independent space.

家是心灵距离无限接近，又有独立空间。

Sufficient freedom and space in life are the possibilities for creating more happiness.

足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。

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三楼露台实景图

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A real scene picture of the garden on the first floor

1楼的花园实景图

The balance between proximity and distance is perfectly achieved in the "courtyard house".

近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；

Units ranging from 148 to 175 square meters are more than sufficient for families with three generations or two children.

148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；

It can be said that Shangshi He Fengyuan, whether as a "permanent residence" or the more popular "5+2" lifestyle nowadays, will bring the owners a more relaxed and comfortable living experience.

可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。

Moreover, it is also greener and healthier.

而且，还更“绿色”、更“健康”

Ecological farm!

生态农庄！

Happy Farm!

开心农场！

Picking chrysanthemums by the eastern fence!

采菊东篱下！

Poetic dwelling!

诗意的栖居！

At Shangshi Hefengyuan, it's not just about living in a "mountain forest and wild cranes", but also about having a "Happy farm" exclusively for the owners!

在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，更是拥有着业主专属的“开心农场”！

This is definitely the finishing touch in the "rural life" that urban white-collar workers most yearn for!

这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！

Shanghai Industrial Corporation has its own modern farm in Dongtan, and its Agricultural Green Port has been awarded the title of "National Modern Agricultural Demonstration Zone".

上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。

The owners of Shangshi Hefengyuan have thus been provided with the service of "organic fruits and vegetables" delivered to their homes!

而上实和风院的业主，也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！

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The picture is from the Internet.

图片来自网络

But what the author likes even more is not only the door-to-door delivery, but also the fact that the owner can be the "farm owner" themselves!

但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，更是业主还能自己做一把“农庄主人”！

The owners of the courtyard houses in Shangshi Hefengyuan can obtain a dedicated farmland where they can freely grow fruits and vegetables!

上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，可以随心种植瓜果蔬菜！

Enjoy the true "rural life"!

享受真正的“田园生活”！

Especially when parents and children experience the joy of planting and harvesting fruits together, or engage in a field parent-child activity, it is both educational and entertaining for children. Just thinking about it makes one feel extremely happy!

尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！

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The Ruici Garden Senior Community, led and developed by Shanghai Industrial Dongtan, was put into use in 2017. With 24-hour butler-style service, it has sparked a new trend of one-stop health and retirement life in Shanghai!

上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！

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Shangshi He Feng Yuan is a lifestyle that encompasses the physical, mental and spiritual home of people from children to the elderly.

上实和风院就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。

However, the superior ecological environment and leisurely life do not mean that Shangshi He Fengyuan is a remote "island".

但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院就是偏远的“孤岛”。

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离尘不离城！

在自然中，却未与世隔绝！

花博会实景图

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Especially in terms of transportation, Chongming's transportation network is undergoing a "complete transformation" and renewal!

而尤其交通，崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！

The second phase of the Chongming Line has already started construction. In the future, the Chongming Line will also be able to transfer with Lines 9 and 12, making it fast and convenient to reach Lujiazui, Zhangjiang and Puxi urban areas, and fully integrated into the Shanghai rail transit network.

崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。

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Meanwhile, the planning for the North Yangtze River High-Speed Railway has been approved. This is a backbone line on the Yangtze River Economic Belt and also a rapid direct train connecting the cities along the north Yangtze River with Nanjing and Shanghai. In the future, it will be connected to Nantong Airport, further shortening the "distance" between Chongming and Shanghai!

同时，北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！

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In terms of transportation, as an important rail transit connecting Chongming and the urban area, the first phase of the Chongming Line has finally been "implemented" and construction began in March this year. The second phase is also planned to start construction within this year!

交通方面，作为连通崇明和市区的重要轨交，崇明线1期终于“落地”，已于今年3月开始施工，2期也计划将于年内施工！

It is expected that the two phases will be put into operation simultaneously!

预计两期同步投入运营！

The Chongming Line starts from Jinqiao in Pudong and ends at Chenjiatown. Once completed, it is reported that it will only take about one hour to travel from Chenjiatown to People's Square in the future!

崇明线起于浦东金桥、终于陈家镇，旦建成，据悉未来从陈家镇到人民广场就仅需1小时左右！

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In terms of education, as one of the three prestigious schools, Shanghai Experimental School is quite powerful. Every year, the rate of high school graduates being admitted to undergraduate programs is 100%, and the rate of students being admitted to first-tier universities is around 90%. Moreover, nearly half of the students are admitted to world-renowned universities and top domestic universities!

教育方面，作为三公名校之一，上海实验学校实力相当强劲，每年高中毕业生本科率100%，一本率90%左右，还有有近半数学生被世界名校、国内一流高校录取！

Shanghai Experimental School Affiliated Dongtan Branch covers a total area of over 160 mu, with a construction area of 47,000 square meters and a total investment of up to 440 million yuan!

上海实验附属东滩分校，总占地160多亩，建面4.7万平方米，总投资高达4.4亿元！

Equipped with facilities such as an art center and a gymnasium, it provides students with complete teaching support!

拥有艺术中心、体育馆等设施，为学生提供完善的教学配套！

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As the earliest foreign-related kindergarten in Shanghai, Sinan Road Kindergarten has won many national awards for its scientific research achievements and participated in international academic exchanges. It enjoys a very high reputation for running the school both at home and abroad!

作为上海市最早涉外幼儿园，思南路幼儿园科研成果多次在全国获奖，并参与国际学术交流，在国内外均有着相当高的办学声誉！

Dongtan Sinan Road Kindergarten combines the original school's "Si You" and Chongming's "ecological" features. The Dongtan campus was personally designed by the original principal. It not only adheres to the "Sinan style" but also incorporates an open educational concept. Teaching is not confined to the classroom but is integrated with Chongming's "ecological" environment, with courtyards, lawns...

东滩思南路幼儿园糅合了原校“思优”+崇明“生态”特征，东滩校区由原园长亲自设计，既秉持“思南风”又融入了敞开式育人理念，教学不拘泥于教室，与崇明“生态”结合，庭院、草坪…

All are micro-course teaching venues!

都是微课程教学场所！

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In terms of ecology, it is adjacent to the only two national-level nature reserves in Shanghai and the Dongtan Ecological Park, which covers approximately 1,000 mu. Ecologically, it has almost reached the peak.

生态方面，毗邻上海唯二的国家级自然保护区+约1000亩的东滩生态园，生态上几乎做到了顶格。

This means that the area around Shangshi and Fengyuan will not be developed on a large scale, and the original good ecological environment will continue to be preserved.

这意味着上实和风院周边不会大肆开发，会把原有良好的生态环境继续保留下去。

However, other villa projects may not have such policy support. Houses will be built all around, forming a concentrated residential area.

而其它别墅项目可能没有这样的政策支持，四周会造满房子，形成一个集中性的居住区。

Living in Shangshi He Fengyuan makes one feel more pure and closer to nature.

住在上实和风院，更加纯粹，也与大自然更加亲近。

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The ecological park ranks among the top in Chongming in terms of scale. There are over 150 kinds of trees, shrubs, flowers, grasses and ground covers planted in the park.

生态园体量在整个崇明名列前茅，园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。

Imagine that flowers bloom all year round, providing an excellent "private" space for family relaxation, entertainment, flower appreciation, fostering family affection, and even photography.

想象一下，四季花开，给家庭休闲、娱乐、赏花、培养亲情，甚至摄影提供了极佳的业主“私属”空间。

This is precisely what all the visible and on-sale villas in the market are hard to come by.

这正是市场所有可见和在售别墅所可遇不可求的。

The key point is that it is just a short walk from Shangshi Hefengyuan to Dongtan Ecological Park, which can be said to be the true back garden of the owners.

关键是从上实和风院到东滩生态园举步即达，可以说是业主真正的后花园。

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"Shangshi Hefeng College

「上实和风院」

It's selling well now!

正在热销中！

The average price is approximately 31,200 yuan per square meter!

均价约3.12万/㎡！

Chongming Dongtan has a plot ratio of only 0.86

崇明东滩，容积率仅0.86

For sale are approximately 148/175 square meters of courtyard houses

在售建面约148/175㎡合院

And a four-story villa with a construction area of approximately 80/90 square meters

以及建面约80/90㎡4层洋房

The original courtyard house only costs about 4.45 million yuan to get on board

原合院仅约445万起就能上车

Now it starts at only 3.5 million

现只要350万起

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建面约148-175㎡合院！

均价约3.58万/㎡！

270°生态环绕！

超低密墅居生活！

0.86容积率整个上海都难再现！

大尺度奢阔别墅！

有天有地有花园！

真正的奢阔别墅生活享受！

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上实和风院效果图

一房一价表发布

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01

360°全生态环绕！

整个崇明更优的生态资源！

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《崇明区陈家镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》

而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！

东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。

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效果图

更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！

当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。

说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！

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东滩生态园实景图

在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！

而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！

以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！

02

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上海崇明上实和风院售楼处电话：400-9939-964...0.86超低密纯墅居！

有天有地有花园！

大面积合院产品“真生活”！

自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。

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效果图

整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；

还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；

并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！

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效果图

说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！

建面约80-90㎡洋房：

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而在产品的打造上，上实和风院也足够用心！

与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！

大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！

足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。

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The latest news: A 200-square-meter courtyard house in Shanghai is only 3.6 million yuan!

最新消息，上海200平合院只要360万！

A 1 million yuan discount is here! Shanghai Industrial and Fengyuan can subscribe directly!

100万优惠来了，上实和风院 直接认购 ！

A fully furnished 80-90 square meters villa!

约80-90㎡洋房 精装修！

Approximately 148-175 square meters of courtyard houses!

约148-175㎡合院！

"Shangshi Hefengyuan"

「上实和风院」

Launch detached houses with a construction area of approximately 80 to 90 square meters

推出建面约80-90㎡洋房

Courtyard houses with a construction area of approximately 148 to 175 square meters!

建面约148-175㎡合院！

It's on sale now!

正在热销中！

The average price is approximately 31,200 yuan per square meter!

均价约3.12万/㎡！

270° ecological surrounding!

270°生态环绕！

Ultra-low density villa living!

超低密墅居生活！

A plot ratio of 0.86 is hard to replicate throughout Shanghai!

0.86容积率整个上海都难再现！

Grand and luxurious villa!

大尺度奢阔别墅！

There is a sky, a earth and a garden!

有天有地有花园！

The true enjoyment of a luxurious villa life!

真正的奢阔别墅生活享受！

Even Shangshi Hefengyuan has its own unique ecological farm!

甚至上实和风院还独有生态农庄！

Not only is organic food greener and healthier!

不仅有机食物更绿色更健康！

You can also truly experience picking chrysanthemums by the eastern fence and leisurely seeing the southern mountains!

还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！

The sales office phone number of Shanghai Shi He Feng Yuan is 400-9939-964. The official phone number of Shanghai Shi He Feng Yuan is also 400-9939-964

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上实和风院效果图

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360°全生态环绕！

整个崇明更优的生态资源！

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The Master Plan and Land Use Master Plan of Chenjia Town, Chongming District (2017-2035)

《崇明区陈家镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》

Moreover, the Shangshi and Fengyuan communities are surrounded by ecology on three sides!

而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！

To the northeast, there are Dongtan Ecological Park on both sides, and to the west, there is the Riverside Park. The surrounding area is full of dynamic water and a natural atmosphere of returning to the wild.

东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。

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Effect drawing

效果图

What's even more remarkable is that the Dongtan Ecological Park on both sides of the northeast of Shanghai Industrial University and Fengyuan is the negative ion paradise right at your doorstep!

更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！

When urbanites take advantage of the weekend to drive around nearby areas, they are exhausted by the long queues of overcrowded homestays and scenic spots.

当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；

And just a few steps out, you can enjoy the precious world of negative oxygen ions all to yourself, spending a wonderful holiday leisurely with your family.

而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。

It is no exaggeration to say that Dongtan Ecological Park is the "back garden" of the owners of Shangshi Hefengyuan!

说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！

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A real scene picture of Dongtan Ecological Park

东滩生态园实景图

In terms of the external ecological environment, Shanghai Shi Hefeng Institute is not only unrivaled in Chongming, but also the best in the entire Shanghai!

在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！

In terms of the internal planning of the community, Shangshi Hefeng Yuan is also in line with the external ecosystem!

而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！

With the ultra-low plot ratio of 0.86, which is now "rare" in Shanghai, it creates a luxurious, comfortable, and truly villa living experience with a sky, earth, and garden!

以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！

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0.86 ultra-low density pure villa residence!

0.86超低密纯墅居！

There is a sky, a earth and a garden!

有天有地有花园！

"True Life" of large-area courtyard products!

大面积合院产品“真生活”！

Since the implementation of the villa restriction order in Shanghai, plots with a floor area ratio lower than 1 in the city have no longer been put up for sale. This also demonstrates how precious and rare the ultra-low density of only about 0.86 in Shanghai Industrial and Fengyuan is.

自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。

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Effect drawing

效果图

The design of separating pedestrians and vehicles throughout the community ensures the comfort of the residential area and the integrity of the greenery.

整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；

It is also equipped with an intelligent security system to ensure the safety of residents 24 hours a day.

还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；

And a series of public facilities, such as stone benches, stone tables, hand-washing basins, exercise equipment, etc., will be built to meet the leisure and entertainment needs of the property owners!

并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！

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买房的几个重点，整理下来总结就是这几个方面:

一，售楼处到底有多少隐藏的秘密我们普通买房人不知道的？

二，刚需买房和改善买房怎么样既能买到好房子？还能比别人省钱？

三，贷款买房和全款买房注意哪些方面才能不吃亏？

四，怎么样避坑烂尾房？如果已经遇到该怎么办？现房怎么选？期房怎么选？

五，精装修房注意哪些问题？毛坯房注意哪些问题？收房怎么样验收？

六，北京买房、上海买房、深圳买房和其他城市买房的区别和注意事项有什么不同？

七，为什么2025年开始，超过18层的房子不能碰？

八，买房找什么样的中介才能放心？

【文章超万字，请耐心看完】

【一】，新手买房必须知道的重点:

售楼处接近底价的价格要了解到位【10年以上资深老销售才能掌握】；

五证是不是真的要了解清楚？只要银行给贷款的，就有五证；

开发商资金链是否正常【懂金融知识的中介才能了解到】；

性价比最关键一点就是房子的公摊和与同品质同地段的房子对比出来的；

自己到售楼处一定比中介带你去售楼处多花钱；

精装修不一定就一定有坑，看开发商的口碑和装修施工方的历史情况；

每一套房子都存在不同的缺点，看同户型肯定踩坑，这个是老中介才有的经验；

一定要了解哪些房子买完就降价；

什么房子你有钱开发商也不愿意卖给你？【如果不了解这些，先别说买房的事，了解清楚再说，简单整理如下】

第一，买房轻装修，重地段，地铁第1，学校第2，大型商业第3，物业服务建筑品质户型第4，环境和楼栋位置第5。买房的时候，千万不要被开发商的精装修迷花了眼，冲动下单。宁可买好地段的毛坯房，也别买烂地段的精装修房。开发商给您做的精装修，住不了三年就会原形毕露，别问我是怎么知道的，买过精装修房的人自然就懂。

第二，不管南方还是北方一定要选择南北通透的房型。哪怕价格贵 点，也要选南北通透的，因为在未来的二手房市场中，南北通透的房子通常要比纯南向、纯东向、纯西向的房子贵 10% - 20%以上。

第三，2020年我就说过，商业地产不能碰，凡是商业性的地产最好都别碰，包括写字楼、商住、商铺、门面房等一些文旅项目，统统不建议碰。因为这些房子一旦入手，亏损是小，关键是以后很难卖出去。如今我国的商业地产已严重产能过剩，不管是一二线城市还是三四线城市，全都产能过剩。

第四，南方北方买房，采光都重要。如果是高层小区，楼间距不大的话，您一定要买在楼层的 2/3 以上，一定要选从日出到日落都能见到光的楼层，但是2025年开始，18层以上的房子不能碰。

第五，二层的房子，只要超过八层就避开为好，如果超过18层，二层的房子堪比地窖，一层顶层都可以考虑。

第六，您一定要牢记，楼间距过近的小区千万不能买。从住进去第二天你就一定想卖掉这套房子，现在有些开发商太没良心，二十多层、三十多层的楼，楼间距只有二三十米，标准是冬至日太阳光能照墙角两个小时以上，否则就是开发商违规。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买您的房子，却让业主一年四季都见不到完整的阳光，而且开发商一定有利益看得太重的嫌疑。

第七，不管是养老还是为了孩子上学问题，一定要选择年轻人多的小区，老人在年轻人多的小区至少多活三五年，因为一个充满活力的小区才有生命力；如果是孩子上学，最好选一个老师邻居多的小区，这种小区你能多省不少钱，如果说孩子有什么题目不懂，直接发到领居群就解决了；而且年轻人多的小区，特别是什么咋骗？网络新问题、都能提前知道并且避坑，总之，年轻人多的小区才是宝。

第八，大银行比小银行靠谱一定记住，买房贷款的时候是可以货比三家的。记住，不同的银行有不同的房贷政策，问问各个银行的贷款利率是多少，要选择贷款利率最低的。不同银行放款的利率最高差别能达到 1%，如果贷款 500 万，一年至少能差 5 万块的利息，这可都是真金白银，而且，大银行政策多，特别是可以申请延期还贷，或者平时优惠福利啥的，这个房产老中介才知道的。

第九，砍价是关键，会不会砍价，是确定一个房产中介是否专业的重点。认真听，不管是新房还是二手房都是可以砍价的。买新房的时候，给您的最终成交价，在您决定交首付、交定金的时候，一定要跟他们要特批价，找他们的领导、总监要特批价，如果不给，您就不交钱，他们一定会给的。二手房的交易佣金也是可以砍价的，最多能打 5 折。一定要学会讨价还价，几分钟的努力就能帮您省下几年的工资收入，何乐而不为呢？而且，砍价的事提前和你的房产中介沟通好流程，1.2.3.4.5点分别怎么做？

【二】，进售楼处必须了解的重点:

进售楼处之前，一定要知道，自己进售楼处一定比老中介带你进售楼处多花钱，可能售楼处的人会反对，你问问买房的老司机问问就知道了；

一定小心没有标注具体数据的户型图，房子的沙盘模型和楼盘区域图拍一个照片留底，以后肯定有用；

你细心观察一下，你的房产销售是不是站在你这一边的；

售楼处必须公示楼盘的不利因素，这个是房管部门保护买房人的利器，很多房产中介都不懂这个，不信你问问就知道他是否专业；

经常进出这个售楼处的房产中介才能给你要到别人要不到的房源和优惠；

整理好了十个以上的问题再进售楼处；

售楼处经常会有销售离职，而房产老中介可能二十年后还能与你坐在一起吃饭；

【总结，没有准备好，别进售楼处，进了售楼处，就得有流程，这个是房先生十多年经验，同行如果抄袭必究】进售楼处流程整理如下:

进售楼部的第一件事是做什么呢？辨别五证真假，只要不能贷款的房子，肯定没有五证或者其中一个证件是假的，就是查看这个开发商有没有五证，且五证是否齐全。这个是没问题的，一般来说，我们的开发商都会将这五证公示在售楼部里，您想看的话随时都能看。要是他没有五证，那切记千万不能买。五证是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程施工证、预售许可证或者现房销售证。

还有一个非常重要的细节，房子的每一套都有公摊，户型图没有标明尺寸就一定要问清楚合同上写明的公摊比例，公摊面积是很重要的一个因素，也是确定房子性价比的关键。您去看房的时候一定要向顾问问清楚，这套房子的公摊是多少，实用面积是多少，得房率是多少。因为您房子的公摊面积越大，房子的使用面积就会越小。举例:同样面积的两套房子，一套房子公摊30%，总价100万，一套房子公摊20%，总价110万，你说谁更有性价比？

最好拿着征信报告再看房，征信不好，或者你不能确定你的征信情况，最好别先看房，贷款买一套房，有一件非常非常重要的事情，那就是确认您能否贷款。如果您贷不了款，那您交的钱一般是不退的，老中介才有办法可以退。因为开发商会找各种原因，说是您自己的问题导致贷款办不了，还会扣您的违约金，您就会白白损失好几万甚至几十万。所以在交定金之前，一定要确认清楚您能否办理贷款，如果不能，那就不要交，有了征信报告，一切有把握。

【三】怎么样避开烂尾房？之前已经遇到了怎么办？如何识别开发商资金健康情况？

开发商只有资金出现问题的才会烂，简单一个方法，看看建筑工地前后对比有没有少工人？建筑工地的工人工资前后对比正常发放没有？这个不复杂但是很关键。

另外，如果是上市企业，可以看它在资本市场的表现，这个就得懂一些金融知识的老中介才能看明白。

如果早几年已经遇到烂了的楼盘，看开发商是不是一直在与你沟通，并且出具书面调节，看工程是延期交还是停滞？如果既没有有效沟通，还是停滞，那么，收集证据，直接起诉开发商，并且要求银H停贷，申请方法很简单。

当然，老中介是可以提前避开这些问题，不让它出现的。

【以上内容，是房先生十几年经验，任何同行不能转载，抄袭，违者必究】

【四】，贷款买房必须了解哪些问题？

贷款利率是银行利率加上地方基点组成，贷款后基点永远不变，而银行的浮动利率会有增减，一般情况下，经济越向好，利率越上浮；而经济疲软，利率会逐渐往下走；

贷款买房，首付不是你的关键，未来能不能有确定好的还款能力，才是你需要评估的；

一个楼盘，贷款买房的人比例越高，房价稳定程度越差；

贷款买房以后，随时打听利率变化，确保能第一时间享受到低利率或者折扣优惠；

风险提示:如果你买房后没有还款能力了，也就是说断供三个月以上，银H有权利拍卖你的房子，如果拍卖款比你的尾款少，剩余部分你还得还上。

银行存在的违约金有哪些？比如提前结清贷款，还款预存额度不够，征信出现明显问题或者被其他执行等，银行都会提前联系你，并且要你支付违约金。有些银行会在合同里给您设置陷阱。众所周知，正常按揭买房，如果您在一年内结清贷款，是需要支付违约金的，所以，这些问题提前咨询好，特别是利率和提前还款这两方面。

但是，很多买房人不知道，如果遇到资金问题，可以向银H申请延期还款，而且银H也肯定有政策，不过这个一般人真不好操作，找内行人才能了解具体流程。

【五】，2025年买新房好还是买二手房？哪些房子不能再碰？

先说几个平时不知道的关键问题:

超过18层的高层电梯使用寿命是18年左右，也就是说，交房18年以后，电梯得从新买，如果维修，费用比买还贵；

老小区不管怎么样维修，基本功能都丧失了，也就是老小区除了能睡觉之外，电路老化、防火防盗功能、楼体老化、防寒保暖、以及居住人群会彻底改变，这些问题会让老小区一文不值，2024年到2027年可能就是分水岭，老小区和新小区两极分化会变得彻彻底底。

中国房地产即将迎来重大变化，未来或许再也没有所谓的刚需房了。如果您家里有老旧房屋，或者您正打算购买刚需房，那么，你了解清楚什么是刚需房？

未来人人都会有房子住，能买房的住自己的房子，买不起的租一辈子房子住，年龄太大回到一个房子特别便宜的地方买一套自己的房子，因为年龄老了以后是租不到房子的，不管什么房子都租不到，只能会到贫民窟养老，这不是提前焦虑，一定会成为事实。

也就是说，未来的小区也会分贫民窟和富人区，享受到的教育、商业资源、环境资源，会与现在存在天差地别。

【六】【关于房地产出来的一些消息，到底能不能改变市场情况？】

近期，很多人都在谈论房地产的新状况，像首付降低了、利息降低了、相关部门直接购买房子等等，听起来很了不起。这个只是表象，是让你去帮忙去库存而已，你真正要了解的关键问题只有一个:就是你真的需要房子吗？需要就买，不需要就屏蔽这些相关信息。

但是，出来了一些眼花缭乱的消息之后，不少房地产中介开始解读，宣称房价又要上涨，催促大家赶紧买房。这个与你的需求没有半毛钱关系，不是说房子不会涨价了，而是我们普通老百姓不可能在涨价前夜买到即将涨价的房子。

大部分中介说房价要涨，然而，他们都抓错了重点，这些并非关键所在，关键是什么房子会涨他没有说？什么房子会跌更没有说？为什么不说？因为他们说不清楚，可以说，谁也说不清楚。

确实24年末出了一些消息，但是此次最核心的调整既不是首付和利息的变动，也不是政府收购库存房，这些都仅仅是手段，并非重点。最为重要的，是在新闻报道中的这样一句话：要深刻认识房地产工作的人民性、政治性。那么，我说说我的看法？

房地产到今天，与是否完成它的使命没有半毛钱关系，现在一边需要它赚钱，而需求端却不卖账的矛盾出来了【我这样说就比较委婉，大家能理解其意思就行】，用大白话说:以前靠房地产赚钱这部分人，已经上瘾了，现在很难摆脱；而买房者却一下子醒悟过来了，不好割了。所以才有僵局出现。

我现在就站在买房人这一边说说想法:不管出来什么消息，咱们首先要冷静，不管谁说要涨价了，或者说要托底不让它再下跌了，你只需要注意几个问题:我真的需要房子吗？需要哪里的房子，老家的？还是工作地的房子？这个房子有没有问题？会不会让我们去纯接盘？房子安全不？有没有性价比？同样的房子，我能不能少花钱把它弄到手？想这些问题就可以了，至于其他的消息，大概率与你没有关系，比太在意。

另外，买房目的就是居住，但是首先保证别买了马上就被迫降价，也别想买了马上就涨价，多关注交通是不是便捷，小区旁边有没有学校？有哪些学校？基本生活是不是便捷？房子的居住舒适度高不高？

房地产变了，你得接受，也就是说手里有几套房子的，除了自己住的，其他赶紧出租，租不出去的房子，别犹豫，赶紧卖；自己没有房子的，如果有条件，一定得有自己的一套房子，而且不能在农村，得在人口高度集中的区域，说一个大家可能不怎么相信的现象:房租即将上涨。也就是说，未来你买房和租房、存银H所需要的成本是差不多的，但是租房肯定不如自己的房子，关键点就是把握自己的情况:比如，北京二环的房子好不好？好，但是不合适你；老家的房子便宜不？便宜，但是照样可能不合适你。

所以，我说很多出来的消息，改变不了市场，而我们的观念可以改变自己不踩坑。

【以上经验是房先生房产十几年经验总结，同行禁止转载和抄袭】

【七】什么房子才算真正有性价比？

简单说:合适你需求的是最有性价比的，首先选好城市，然后定位需求:如果上班通勤，地铁第一，普通交通第二；

如果孩子上学，好学校第一，不管以后怎么变，好学校都有，不好的学校也有，比如说:全国有10000个清华大学，那么也有甲乙丙丁等级之分；

养老居住，医院近第一，老人才知道的，距离医院近的最大意义在哪里？

同样的条件，怎么选呢？选好区域之后，同区域选品质最高的；同品质选价格最低的；

怎么样才算性价比？同品质、同配套、同质量、同服务、同面积、同舒适度、同时期，价格最低的性价比最高。

【八】收房时怎么验房？精装修和毛坯各有什么重要细节？

验房不看表面，看内在，看是不是腰线层，槽钢层有没有处理好，墙体有没有空鼓，公摊面积准确不，上下水畅通不，有没有墙体渗水情况，房间户型有没有变异；

契税不能交给开发商，要直接交到地方税务部门；

两书一表一定要到手；

精装修的装修标准与合同是不是一致，有没有偷工减料；

质量完全不能接受的:墙体渗水、户型变形、公摊超过标准、管道不畅通等，这些问题是无法解决的。

【九】怎么样判断你所在的城市房子会不会有人接盘？

本地人比外地人少的城市；

租房人比例超过35%的城市；

库存房去化不超过两年（含在建新房，也算在库存里面）；

【十】房价与租金处于哪个数值才能算正常？

租金在完全不涨价的情况下，与该房子现在的总价对比，30年租金刚好等于或者大于房子总价。

【十一】年轻人不买房能持续多久？

持续不了多久，衣食住行，必须得有地方睡觉，这个谁也改变不了，但是可能现在不了解未来房地产会变成什么样子？但是，最终的结局是:人人都会住在房子里面，只是租的房子还是自己买的房子不同而已，但是，据了解，年轻人并不是不想买房，而且觉得没有自己合适的、满意的房子而已，要么是房子的位置、要么是房子的价格、要么可能是户型等方面。