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上海崇明上实和风院售楼处电话：400-9939-964......
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The sales office phone number of Shanghai Chongming Shangshi Hefengyuan is: 400-9939-964...
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"Shangshi Hefeng College
「上实和风院」
We are offering townhouses with a construction area of approximately 80 to 90 square meters
推出建面约80-90㎡洋房
Courtyard houses with a construction area of approximately 148 to 175 square meters!
建面约148-175㎡合院！
It's selling well now!
正在热销中！
The average price is approximately 31,200 yuan per square meter!
均价约3.12万/㎡！
270° Ecological surrounding!
270°生态环绕！
Ultra-low density villa living!
超低密墅居生活！
A floor area ratio of 0.86 is hard to replicate in the entire Shanghai!
0.86容积率整个上海都难再现！
Grand and luxurious villa!
大尺度奢阔别墅！
There's sky, there's earth and there's a garden!
有天有地有花园！
True luxurious villa living enjoyment!
真正的奢阔别墅生活享受！
Even the Shangshi He Fengyuan has its own unique ecological farm!
甚至上实和风院还独有生态农庄！
Not only is organic food greener and healthier!
不仅有机食物更绿色更健康！
You can also truly experience picking chrysanthemums by the eastern fence and leisurely seeing the southern mountains!
还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！
The sales office phone number of Shangshi Hefengyuan is 400-9939-964. The official phone number of Shangshi Hefengyuan is 400-9939-964
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Special offer room: A sky-high courtyard house priced at 3.82 million yuan
特价房382万的天地合院
What kind of beautiful living environment can one have?
能拥有怎样的美好人居？
"
“
Human beings dwell poetically on the earth.
人，是诗意地栖居在大地上的。
-- Heidegger
——海德格尔
"
”
To realize the ideal island life in one's heart, the most important thing is to have an ideal residence.
想要实现心中理想的岛居生活，最为重要的是一方理想的居所。
With a budget of approximately 4.5 million, in the city center, one can only afford an old, dilapidated and small apartment, and even in the far suburbs, one can mostly only purchase a compact three-bedroom apartment.
预算约450万，在城央只能够到老破小，甚至在远郊也大多只能买到紧凑的三房。
But at Shangshi · He Fengyuan, what you enjoy is a real, spacious villa with both the sky and the earth!
但在上实·和风院，享受到的是一个实实在在、有天有地的大别墅！
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建面约148-175㎡新中式合院，均为独门独户，上下4层空间，有露台，还有地下室，精准地契合后疫情时代下购房者的需求！
建面约148㎡ 合院
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建面约175㎡ 合院
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看完了户型图，一起跟随镜头，看看它究竟能带来怎样的美好人居吧！
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与传统住宅不同的是，两套合院均为L型布局，大面宽、短进深，能够享受更多角度的采光，在上海实际上非常罕见。
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Take the approximately 148-square-meter courtyard house as an example. Its south-facing space is square enough and not divided.
以约148㎡合院为例，其南向空间足够方正，不被割裂。
The L-shaped design brings the space together in one place. Whether it's the living room on the first floor, the bedroom on the second floor, or the terrace on the third floor, there is a view from every Angle.
L型设计将空间聚集到一处，无论在一楼的客厅，还是在二楼的卧室，乃至在三楼的露台，俯仰之间皆是风景。
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站在三楼露台，俯瞰窗外，感受宅与院的亲密关系。
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来具体看看每一层的功能布局，合理完善，舒适而惬意！一层是客厅餐厅厨房，餐客分离，互不影响。
二层则采用了双卧设计，边侧次卧南接阔景阳台，尽享闲暇时光。
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三层主卧更是能够独享全层空间，配有独立卫生间与超大露台，尊享品质的私人生活！
再来看看约175㎡合院的样板间实景。
一层由客厅、餐厅、厨房组成，入户厅约3.9m面宽客厅，气派十足。
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二楼露台将两个卧室相连，若家中有两个孩子，各自一个卧室，共通露台一起玩耍，热闹非凡。
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三层套房设计，独享全层空间，就寝区、衣帽间、卫浴间、大露台应有尽有。
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In addition, both courtyard houses come with an underground space with a ceiling height of approximately 5.2 meters!
此外，两套合院均附带挑高约5.2米的地下空间！
It can be used as a gym, allowing you to work out at home without being affected. It can also be renovated as you wish, unlocking all the possibilities of villa life.
可做健身房，在家也不耽误健身，也可随心所欲改造，解锁墅居生活的各种可能。
At Shangshi Hefengyuan, the new Chinese-style courtyard with both a sky and a ground is an ideal island home in people's hearts, whether as a first residence or a more popular holiday home nowadays!
在上实·和风院，有天有地的新中式合院，无论是作为第一居所，还是现在更为流行的假日居所，都是人们心中理想的岛居家园！
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A poetic life that cannot be enjoyed in the city center
城央享受不到的诗意生活
Here, it's within easy reach!
在这里，触手可及！
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Build a hut in the midst of people, yet free from the noise of carriages and horses.
结庐在人境，而无车马喧。
-- Tao Yuanming
——陶渊明
The sales office phone number of Shangshi Hefengyuan is 400-9939-964. The official phone number of Shangshi Hefengyuan is 400-9939-964
”上实和风院售楼处电话：400-9939-964上实和风院官方电话：400-9939-964
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At Shangshi Hefengyuan, what you enjoy is not only the exclusive heaven and Earth courtyard, but also the ability to listen to the singing of birds and the fragrance of flowers, or to freely gaze at the stars and the sea, and enjoy the poetic island life at any time.
在上实·和风院，享有的并非仅有专属的天地合院，更能听闻鸟语花香，或尽情纵观星辰大海，随时享受诗意的岛居生活。
Looking around Shanghai, such a life can be said to be hard to find!
放眼上海，这样的生活可以说是难以寻觅！
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Real scene picture
实景图
First of all, the scarcity of the project itself should not be underestimated.
首先，项目本身的稀缺程度不容小觑。
Among the 39 projects in the fourth batch of centralized supply, only 6 projects have a combined supply, and the number of supplied units is also very limited. Only two projects have launched pure combined products, and one of them is Shangshi Hefengyuan!
在第四批集中供应的39盘中，仅有6盘有联列供应，供应套数也是屈指可数，仅有两盘推出的是纯联列产品，其中之一，就是上实·和风院！
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When the drawbacks of high-density residential areas in the city center become apparent, the low-density sense of distance can bring people more security.
当城央的高密度住区弊端显露，低密的距离感能带给人们更多的安全感。
Under the "villa restriction order", low-density plots with a floor area ratio of less than 1.0 have long been no longer approved.
在“限墅令”之下，容积率1.0以下的低密地块却早已不再获批。
However, the plot ratio of Shangshi Hefengyuan is only 0.86.
而上实·和风院，容积率仅0.86。
If we use the animal world as a metaphor, a community with a floor area ratio of 0.86 is as rare as a panda!
若用动物世界来比喻的话，0.86容积率的社区，堪称与熊猫一般稀缺！
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Project model diagram
项目沙盘图
A lower floor area ratio means a lower skyline, a larger building spacing, and a more comfortable living experience.
更低的容积率意味着更低的天际线，更大的楼间距，更舒适的居住体验。
Stepping into the interior of Shangshi He Feng Yuan, it feels like strolling through a Jiangnan garden. Every flower, every blade of grass, every tree, and the flowing water can offer a respite to the restless soul that has long resided in the hustle and bustle of the city.
走进上实·和风院内部，仿佛漫步于一座江南园林，一花一草一木，活水潺潺，能让久居城市喧嚣的浮躁心灵得以憩息。
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Real scene picture
实景图
The exterior of the project building features a new Chinese style, which is a perfect match for the courtyard.
项目建筑外观呈新中式格调，与合院如同天作之合。
The overall building adopts a layout of lanes and alleys, continuing the regional culture of Shanghai. The serene community environment is in line with a poetic life experience.
整体建筑则采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，契合诗意的生活体验。
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Real scene picture
实景图
Secondly, the developer of the project - Shanghai Industrial Corporation - owns a full 86 square kilometers of land in Dongtan, making it the "host" of Dongtan!
其次，项目的开发商——上实集团，在东滩拥有整整86平方公里的土地，堪称东滩的“东道主”！
Shanghai Industrial Dongtan will create three major industrial sectors: "high-end medical care and health preservation, ecological agriculture, culture and tourism, and urban new agriculture", and build a natural, ecological, low-carbon and livable back garden.
上实东滩，将打造“高端医康养，生态农文旅，都市新农业”三大产业板块，筑造自然、生态、低碳、宜居的后花园。
Shangshi Hefengyuan is located inside Shangshi Dongtan, surrounded by a unique ecological environment. It can be said to be a scenic villa residence on Chongming Ecological Island.
而上实·和风院，就位于上实东滩的内部，四周的生态环境得天独厚，可以说是崇明生态岛上的景区墅居。
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Real scene picture
实景图
As can be seen from the aerial photos, the project leads right out of the community along the riverside green corridor, which directly connects to the approximately 1,000-mu Dongtan Ecological Park. Its scale ranks among the top in the entire Chongming area.
从航拍图就可以看到，项目出小区便是滨河绿化廊道，可直通约1000亩东滩生态园，其体量在整个崇明名列前茅。
There are over 150 kinds of trees, shrubs, flowers, grasses and ground covers planted in the park.
园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。
Flowers bloom all year round, adding a wonderful space for family leisure, entertainment and flower appreciation.
四季花开，为家庭休闲、娱乐、赏花增添了美好的空间。
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Real scene picture
实景图
What's even more delightful is that Shanghai Industrial has created a "Happy Farm", allowing property owners not only to enjoy the service of "organic fruits and vegetables" delivered to their homes but also to have their own private farmland. This makes the farming life of "picking chrysanthemums by the eastern fence and leisurely seeing the southern mountains" no longer a fantasy.
更令人喜出望外的是上实还打造了一个“开心农场”，让业主不仅享有“有机蔬果”配送入户的服务，还能拥有一块专属的农田，让“采菊东篱下，悠然见南山”的种田生活，不再是遐想。
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The real scene of Shanghai Industrial Dongtan Industrial Park
上实东滩产业园实景
In addition, there is the Ruici Garden Senior Community around the project. One kilometer to the west is the Dongyi Nursing Home under construction, and about 1,500 square meters of commercial space to the south is about to be completed. In the future, it will provide many conveniences for people's lives.
此外，项目周边有瑞慈花园长者社区，西侧1km是在建中的东颐疗养院，南侧约1500㎡商业即将建成，未来可以为生活提供诸多的便利。
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Location diagram
位置示意图
(The above picture has been simplified and is not to scale. All the information in the picture is for reference only.)
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
Finally, the ecological environment attributes of Chongming Dongtan, where the project itself is located, are naturally unparalleled!
最后，项目本身所处的崇明东滩，生态环境属性自然是无以复加的！
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崇明岛，作为国家第三大岛，森林覆盖率达30.5%，占上海近三分之一的森林拥有量，还有326平方公里湿地公园，以及各类等优质生态资源。
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在上海城区，节奏变化得很快，而在崇明，闲暇时看江水滔滔，落日时分，随心漫步于滩涂之上，也会是一番别样的体验。
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Here, the number of days with good air quality throughout the year reaches 94.6%, and the content of negative oxygen ions is 1,000 to 2,000 per cubic centimeter, which is equivalent to 3 to 5 times that of urban parks!
这里，全年空气优良天数达到94.6％，负氧离子含量1000-2000个/cm³，相当于城市公园的3-5倍!
(Data source: Shanghai Press Conference on April 4, 2020) Here, every natural breath seems to carry the fragrance of osmanthus in the golden autumn.
（数据来源2020.9.4上海新闻发布会）在这里，每一口的自然呼吸，仿佛都带着金秋的桂花飘香。
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Meanwhile, Chongming Dongtan, one of the eight global migratory bird routes, is home to 312 species of birds. One out of every four species of birds in China inhabits here!
同时，作为全球8条候鸟迁徙路线之一的崇明东滩，繁衍鸟类达312种，全国每4种鸟类就有1种在此栖息！
Here lies the only wetland park in China adjacent to a migratory bird reserve - Dongtan Wetland Park, which serves as the ecological barrier for the entire Dongtan area.
这里还有国内仅有的与候鸟保护区相邻的湿地公园——东滩湿地公园，是整个东滩的生态屏障。
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In contrast, the location of the project is within a 9-kilometer drive to the north to reach Dongtan Wetland Park and Chongming Dongtan Bird National Nature Reserve, and a 5-kilometer drive to the west to reach the Chinese Sturgeon Nature Reserve. All these high-quality ecological resources are within your grasp!
反观项目的位置，向北驾驶约9公里，即可到达东滩湿地公园与崇明东滩鸟类国家级自然保护区，向西5公里可达中华鲟自然保护区，这些优质的生态资源尽在掌握之中！
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Location diagram
位置示意图
(The above picture has been simplified and is not to scale. All the information in the picture is for reference only.)
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
The rich ecological environment of Dongtan is obvious to all.
东滩生态的优渥大家有目共睹。
But since you've come to Dongtan, why not choose a better solution?
但既然来到东滩，为何不选一个更优解？
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Not limited to the beautiful present
不止于美好的现在
It also has a promising future
更拥有可期的未来
When it comes to buying a house in Chongming, many people think that no matter how unique the ecological environment is, the transportation is very inconvenient.
提及在崇明买房，许多人认为生态不管多么得天独厚，但交通非常不便。
Indeed, before the Yangtze River Tunnel and Bridge were opened, ferries were the only way to reach this island.
的确，在长江隧桥尚未开通前，轮渡，是前往这座岛屿的唯一途径。
After the opening of the Yangtze River Tunnel and bridge, the distance from Chongming Dongtan to the urban area has been greatly reduced.
而在长江隧桥开通后，崇明东滩至市区的距离已被大大拉近。
As long as it's not a holiday, this road is always smooth.
只要不是节假日，这条道路都很顺畅。。
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Every time I drive on the bridge and see the rotating blades of the wind turbine, I feel that a large part of the pressure of life has been blown away.
每次自驾在桥上看到风力发电机旋转的扇叶，我就觉得生活的压力被吹走了一大半。
Even without opening the window, one can still feel the comfortable river breeze blowing towards them.
即使不开窗，也能感受到舒适的江风扑面而来。
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Real scene picture
实景图
Nowadays, public transportation in Chongming has undergone a major upgrade, and Chongming is bound to be included in the property purchase plans of more people.
如今，崇明的公共交通迎来了重磅升级，崇明势必被列入更多人的置业计划。
The first phase of the Chongming Line of the rail transit has already started construction. Once completed, passengers can take the Chongming Line directly to areas such as Waigaoqiao and Jinqiao, providing unlimited possibilities for the development of Chongming Island.
轨交崇明线一期已经开工，届时乘坐崇明线，可直达外高桥、金桥等区域，为崇明岛的发展，提供了无限可能。
It also reduces the cost of going to the island!
同时也降低了上岛的成本！
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In addition, the preliminary design of the North Yangtze River High-Speed Railway has been officially approved.
此外，北沿江高铁初步设计已正式获批。
It is a backbone line of the intercity railway network in the Yangtze River Delta and also a fast and direct passage between the cities along the Yangtze River in the north and the Nanjing metropolitan area and the Shanghai metropolitan area.
它是长三角城际铁路网的骨干线路，也是江北沿江城市与南京都市圈、上海都市圈快速直达的快捷通道。
Within the territory of Chongming District, a Chongming Station will be established.
在崇明区境内，会有崇明站设立。
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The lines and stations are subject to the preliminary design approval draft. The information in the figure is for illustration purposes only
线路及车站已初设批后稿为准，图中信息仅作示意
In addition to the planning and construction of transportation, last year, the 10th China Flower Expo grandly kicked off in Chongming. The exhibition lasted for 43 days, with over 2.12 million visitors.
除了交通的规划与建设以外，去年，第十届中国花博会在崇明盛大启幕，此次展览持续了43天，观光游览超212万人次。
The grand event showcased the charm of Chongming, the treasure island, to the world, thus presenting a significant opportunity for the creation of a "Sea Forest Flower Island".
盛会向世人展示了崇明宝岛的魅力，打造“海上森林花岛”由此迎来重大机遇。
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An aerial view of the Flower Expo
花博会俯瞰图
In the "Chongming 2035" plan, it is clearly stated that in the future, Chongming will be committed to building a "world-class ecological island", which also means that Chongming's future will not only belong to Shanghai, but also to the country and even the world.
在“崇明2035”规划中，明确指出未来崇明将致力于打造“世界级生态岛”，这也意味着崇明未来不仅仅是上海的，也是国家的，更是世界的。
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Not only that, in terms of industry, projects such as the Smart Island Big Data Cloud Computing Center, the 5G Smart Application Industrial Park, and the Guangming Dongtanyuan International Exchange Center are gradually being implemented.
不仅如此，在产业方面，智慧岛大数据云计算中心、5G智慧应用产业园、光明东滩源国际交流中心等项目正逐步落地。
The construction of key university projects such as the International College of Agriculture and Ecology of Shanghai Jiao Tong University, the second phase of Shanghai International Studies University Xianda College, and the Carbon Neutrality College of Tongji University is also accelerating the integrated development of industry and city in Dongtan.
上海交通大学国际农业与生态学院、上外贤达学院二期、同济大学碳中和学院等重点高校项目的建设，也在加速推进东滩的产城融合发展。
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Renderings of Shanghai Wisdom Island Data Industrial Park
上海智慧岛数据产业园 效果图
It can be said that today's Chongming is no longer the Chongming it used to be!
可以说，如今的崇明，早已不再是当初那个崇明了！
This piece of land has already attracted many real estate developers and home buyers to come and deeply cultivate and purchase properties here.
这片土地已经吸引了不少房企和购房者前来深耕与置业。
Forward-looking real estate developers such as Shanghai Industrial, China Merchants Shekou, R&F Properties and Jinmao have all settled in Chongming.
像上实、招商蛇口、仁恒、金茂等具有前瞻性的房企均已入驻崇明。
Last year, a new housing project in Chongming even triggered the points system, proving that the market is optimistic about the future development and potential of Chongming.
去年，崇明更是有新盘触发积分制，证明市场看好崇明未来的发展和潜力。
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It is believed that under the dual benefits of planning radiation and the contribution of real estate developers, when the overall development of Dongtan is completed in the future, the future living value of living in Chongming will also be revolutionized!
相信在规划辐射与房企添砖加瓦的双重利好之下，未来东滩整体开发完成，居于崇明的未来生活价值也随之革新！
Inhabit an ecological island
栖息一座生态岛屿
Listening to the chirping of birds and the fragrance of flowers, gazing at the stars and the vast ocean
听闻鸟语花香，纵观星辰大海
The dream is right before our eyes, within reach
梦想就在眼前，触手可及
Shangshi · Hefengyuan
上实·和风院
New Chinese-style courtyard houses with a construction area of approximately 148 to 175 square meters
建面约148-175㎡新中式合院
抓住机会！上实和风院售楼处电话：400-9939-964上实和风院官方电话：400-9939-964
崇明陈家镇
坐拥世界级生态自然景观
高端医康养 生态农文旅 都市新农业
建面约：80-90㎡洋房
均价2.5万/㎡ 总价196-270万
轨交崇明线在建 升值潜力巨大
理想同城生活 接轨繁华未来
建面约148-175㎡合院别墅
均价2.9万/㎡ 合院总价：400~900万
项目基本信息
1、洋房
建面约：80/90㎡
总高：四层，一梯两户，一楼不带花园
总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）
装修情况：精装/毛坯
均价：25000元/平起
总价区间：196-270万
2、合院别墅
建面约：148/175㎡
总高：地上三层，地下一层
总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）
装修情况：毛坯交付
均价：29000元/平起
总价区间：400-900万
3、其他信息
开发商：上海实业养老发展有限公司
绿化率：35.8%
占地面积：约 92533.2 m²
总建筑面积：约 155455.34 m²
容积率：0.86
交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月
车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2
物业公司：上实物业
物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月
主力户型：
建筑面积约：80㎡2室2厅1卫
建筑面积约：148㎡3室2厅4卫
【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。
项目效果图
【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
项目效果图
内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
项目效果图
户型图及样板间照
约148㎡样板间实景图▼
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上实和风院售楼处电话：400-9939-964上实和风院官方电话：400-9939-964合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。
常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。
项目效果图
【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。
项目效果图
庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。
项目效果图
项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。
项目效果图
该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。
项目效果图
项目周边配套
交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。
项目区位示意图
生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。
商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。
崇明金茂凯悦酒店实景图
教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。
上海市实验学校附属东滩学校实景图
医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。
生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。
上实瑞慈花园会所实景图
THANKS
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查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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