苏州园区娄葑-2025吴风和苑欢迎您/吴风和苑房价/地址/得房率/小区环境

朗诗吴风和苑

价格：33000-价格:400-603万

卖点:独墅湖西近三区核心5Km朗诗科技住宅 双轨交汇

售楼处电话☎：400-8657-114✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

容积率：2.2

使用性质：住宅

使用年限：70年

总栋数/总户数：8栋/312户

总楼层数：小高层14-17层

几梯几户：小高层2梯2户/小高层2梯4户

绿化率/容积率：35%/2.2%

得房率：75%-83%

车位比：1:1.9

14F：2#

16F：9#

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17F：1#、3#、4#、5#、6#、7#

物业公司/费用：朗诗/3.48-3.68元/月/平米

交房时间：期房 2025.08.30

交房标准：精装 恒温恒氧低噪适光科技系统

产品：14-18F小高层科技住宅

建面约123㎡、147㎡、168㎡、216㎡

开发商：苏州朗晟置业有限公司

地址： 园区- 湖西CBD- 苏州工业园区东兴路与宏业路交汇处

园区高地 执领繁华

园区湖西，作为经济与人才高度汇聚的区域之一，从不缺时代聚焦的目光与热度。以东方之门为主的众多写字楼，担纲起园区经济脊梁，同时融合周边核心商圈繁盛与活力，姑苏主城的人文与生活资源，共同编织属于苏州的国际高度繁华。

产城共融 湖西进阶

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作为园区核心要地，娄葑南最新控规获批打造约218万方理想生活实践区。围绕通园路站点（轨交7号线）打造高密度商业综合体、城市公园、星级酒店、商务办公、约2.8万方和约2.3万方邻里中心，园区西部市民中心等设施。

教育资源方面，新增2座幼儿园，1座9年一贯制学校，预留1座高中，加上优质产业资源引入，带动周边住宅品质和土地价值提升。

时代园区 久候朗诗

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朗诗·吴风和苑，落址园区罕有宜居核心板块，集合“改善居住+资产配置”双重红利，以高性价的方式，享受同类产品无法兑现的理想生活。蓝图描绘的璀璨未来，即刻拥享的繁华当下，是不可多得的湖西置业之选。

科创产业高地：板块南部调整（研发）用地，引入高端产业领域和高知人才，板块产业集群全维升级

·纵横路网 极速出行：地铁：举步轨交3号线，7号线（在建）双轨通达，直达城芯；交通：通园路，东南环立交，独墅湖第二隧道，常台高速等多维路网，高效出行

·全龄学府 优教资源：东兴路幼儿园，文萃小学，娄葑小学，苏大附中，园区一中。新增2座幼儿园，1座9年一贯制学校，预留1座高中。

·丰盛配套 举步即享：苏州工业园区西部文体中心（规划中）；规划6个口袋公园，打造环境宜人公园体系。苏州中心+李公堤+双湖广场+郭巷邻里中心（在建）

三恒科技

创新践行未来人居

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随着住宅新技术与居住新需求持续碰撞，朗诗从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，为中国精英的需求升级展示了“绿色科技”的解决方案。

科技朗诗 · 人本为先

朗诗集团成立于2001年，作为绿色地产领跑者，已开发130余绿色科技地产项目，近30余城，开发总面积逾2500万平方米。

已为50多万业主提供了健康、舒适、节能、环保的绿色住宅产品及完善的物业服务，是国际化的绿色开发服务商和生活运营商。

示意图

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朗诗科技3.0产品，围绕“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大健康理念。

以地源热泵系统、新风恒氧系统、新风除湿系统、中空LOW-E外窗等十大科技系统，展现了朗诗地产对健康科技住宅品质的追求。

约18-26℃恒温 · 温暖环绕家人

朗诗把季节更替留在了窗外，屋内只有四季如春。

冬天再也不担心宝宝踢被子着凉，担心赤脚玩耍感冒。

约18-26℃恒温呵护，让老人起夜也不用担心卫生间温差大，无需厚被子/小太阳/电热毯等，家里解放更多收纳空间。

在恒温之下发酵的爱意，萦绕在每个家人心间，营造舒适温暖的生活环境。

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朗诗的产品不仅提升了健康环境品质，更以人文关怀关注着人们对美好生活本身的追求。

朗诗自有的科技系统，项目围绕“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大健康理念，以十大科技系统为辅，打造的科技智慧住宅。

朗诗的室内不开空调保持在25度。而朗诗的恒温系统将室内常年温度维持在18-26度，实现四季如春。

同时，室内24h新风，三级过滤，采用下送上排的置换方式，不开窗实现新鲜空气的循环。

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在适光、低噪方面，朗诗吴风和苑的窗户均为三玻两腔，并在窗外设计电动外遮阳卷帘，遮光率达到100%，白天睡觉完全不受干扰。

◎遮阳卷帘实景图

另外，卫生间同层排水、室内隔音降噪系统、30-70%的室内湿度等多个方面，皆为业主居住考虑到位。

◎朗诗屏，一键操控

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还有一点值得说的，便是朗诗吴风和苑的整个品质。

◎朗诗吴风和苑的交付标准

项目精装采用了一些高端的品牌，比如杜拉维特的脸盆、浴缸，汉斯格雅的龙头等。

同时厨房中的吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等均为最后的交付标准。

说实话，朗诗的科技系统也是现在市场上前端代表。在最近两次切身感受过后，才真正明白科技住宅也并不是一句空话。“只有住过的人才懂”。

朗诗吴风和苑

独墅湖西近三区核心5Km朗诗科技住宅 双轨交汇

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

· ‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

· ‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

· ‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

· ‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

· ‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

· ‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

· ‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

· ‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

· ‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

· ‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

· ‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

· ‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。