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🔥君潮润府🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

4008657114

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅君潮润府售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

保亿国丰·君潮润府售楼处营销中心：400-8657-114保亿国丰·君潮润府售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）现在一句“走，咱们Costco见”仿佛是个社交老台词了，不用问哪一家、哪条街，Costco开市客早已成了杭州地标式建筑物，大家都知道在哪里。

君潮润府配套示意图

保亿国丰·君潮润府售楼处营销中心：400-8657-114保亿国丰·君潮润府售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）而以Costco开市客为圆心的奥体东也在不断迭代升级周边的城市界面并形成新的居住社区：

7月19日，保亿国丰·君潮润府宋风美学示范区盛大揭幕，仅仅周末就迎来了3000多组访客品鉴！

君潮润府示范区现场图

项目位于耕文路地铁口，紧挨着Costco开市客，容积率仅1.7，产品力目前算是区域最强：实景呈现了约1600㎡独立下沉式会所（内设室内泳池、瑜伽房、健身房、棋牌室等功能空间）、外立面四面铝板+南面大玻璃（铝板3毫米厚，堪比次新天花板的某些盘了）、高层神户型（108㎡的中间套能做到3房朝南+1房朝北书房/储藏间；139㎡边套做到四房三卫的双套房，喜欢吗）！！！

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保亿国丰·君潮润府售楼处营销中心：400-8657-114保亿国丰·君潮润府售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）君潮润府共计420套高层+162套叠墅房源，计划7月首开17#、18#，共2幢90套房源，面积约108㎡、约128㎡、约139㎡，其中139㎡单独一个楼栋，做到了“专梯专户”，私密性得到极大保障！

君潮润府楼幢示意图

首开优势很大，君潮润府目前放风价格约34000元/㎡左右，送一个车位！

NO.1｜板块产品力最强

坦白说，现在整个大环境行情都一般，作为新盘不拿出点真功夫是真的吸引不到客户。

保亿国丰·君潮润府售楼处营销中心：400-8657-114保亿国丰·君潮润府售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）这一回君潮润府诚意满满，穿过约43.8米宋风门庭，直接实景呈现近约1600㎡独立下沉式会所，这里精心构筑了下沉式庭院、恒温泳池、健身房、瑜伽房、棋牌室，并特设儿童游乐区，满足全龄段家庭成员的生活向往。

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君潮润府约1600㎡独立下沉式会所实景图

保亿国丰·君潮润府售楼处营销中心：400-8657-114保亿国丰·君潮润府售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）君潮润府外立面选用3mm厚淡香槟金铝板与晶白美国白金花岗岩组合之外，还做到了革新，使得整个采光面提升约30%：

高层采用类似公共建筑的设计手法，通过大面积幕墙窗体系替代传统住宅的立面，将每户采光面较传统住宅提升了约30%，在确保私密性的同时，实现了“引光入室”的居住体验。

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保亿国丰·君潮润府售楼处营销中心：400-8657-114保亿国丰·君潮润府售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）当然最大的亮点便是，君潮润府通过设备平台外拓改造、阳台封包、减少楼梯公摊等措施，是当下杭州首个突破规范的项目！

建面约108㎡四房两厅两卫

边套约12.7m超阔南向采光面，实际使用面积相当于常见的约120㎡户型；中间套实际使用面积相当于常见的约118.84㎡户型。

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建面约128㎡四房两厅两卫

实际使用面积相当于常见的约140.21㎡户型

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建面约139㎡四房三卫

保亿国丰·君潮润府售楼处营销中心：400-8657-114保亿国丰·君潮润府售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）都说这个是神户型，因为之前139户型做到四方三卫，要么是得房率高的洋房，要么牺牲小房间（懂的都懂），而君潮润府的约139㎡户型，不仅做了四房三卫，而且大部分空间使用率都接近100%，真的诚意满满！

值得一提的是，君潮润府不单单在园区布局上做优化，还同步升级了居住品质。

保亿国丰·君潮润府售楼处营销中心：400-8657-114保亿国丰·君潮润府售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）仅高层室内装修标准，就可圈可点。如主卧硬包背景墙、客厅岩板背景墙搭配金属线条的双背景墙，品质感很高，妥妥的改善配置。

虽然不在首开之列，但君潮润府大胆创新推出建面约225㎡叠墅产品早已名声在外，践行“平权叠墅”理念，户户有天有地，享独立入户花园，感兴趣的可进一步咨询君潮润府销售主管【罗刚】。

君潮润府叠墅效果图

NO.3｜项目即将首开

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君潮润府周边配套成熟：保亿国丰·君潮润府售楼处营销中心：400-8657-114保亿国丰·君潮润府售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）

交通配套：机场快线耕文路站直线距离约280米；自驾方面，有杭甬高速、通城高架路、萧山互通等；

商业配套：Costco直线距离约200米，其余依靠钱江世纪城板块和萧山科技城核心板块，如萧山科技城的香港置地的商业综合体直线约3.9公里、钱江世纪城的SKP约4.3公里等。

君潮润府区位示意图

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教育配套：保亿国丰·君潮润府售楼处营销中心：400-8657-114保亿国丰·君潮润府售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）直线约1公里范围内有浙江建设职业技术学院、浙江旅游职业学院、浙江同济职业学院、浙江体育职业技术学院、浙江师范大学（萧山校区）等。

产业配套：一路之隔处就是萧龙科创园，直线约2公里范围内有浙江国际影视中心米、钱龙电商产业园等。

一句话总结：作为杭州奥体东的稀缺神级小户型，容积率低至1.7、低总价门槛，君潮润府无疑是单价3字头的最佳选择！

君潮润府售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

君潮润府售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔君潮润府营销中心热线☎4008657114君潮润府售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目核心基本信息

二、户型与价格信息

1.在售户型

高层主力户型：

约105㎡三房两厅两卫（中间套，可做三房一书房，得房率约90%）

约108㎡四房两厅两卫（边套，神户型设计，同等面积多一房，得房率约94%，双阳台）

约125㎡四房两厅两卫（边套，南北通透，四开间朝南，空间尺度舒适）

约140㎡四房两厅三卫（边套，主卧套房设计，独立卫浴+衣帽间，满足高端改善需求）

叠墅主力户型：

约225㎡四房两厅三卫（上叠+中叠+下叠，下叠带约60㎡地下室+私家庭院，上叠带星空露台）

户型特色：高层得房率90-94%，空间利用率极高；叠墅为类独栋式设计，私密性强；所有户型均为全明设计，精装交付包含中央空调、地暖、博世厨电、科勒卫浴等一线品牌。

2.价格信息

高层均价：约31600元/㎡（奥体东价格洼地，倒挂1万+/㎡）

高层总价：约290-440万级（105㎡约290万元起，140㎡约440万元起）

叠墅均价：约40000元/㎡

叠墅总价：约850-1000万级（下叠最贵，上叠次之，中叠性价比高）

优惠政策：开盘阶段部分房源有98折优惠，老业主推荐新业主可享额外优惠

销售优势：地铁口低密盘，1站直达亚运村，周边配套成熟，性价比突出

三、区域位置与交通配套

1.区域优势

地处钱江世纪城、亚运村、萧山科技城三大高能级区域交汇处，尽享亚运后板块升级红利；同时位于萧山新城核心区，临近SKP地标商业、开市客Costco，是奥体东"隐藏款"高性价比楼盘，距离钱江世纪城地王仅6公里，预计开盘价几乎是其地价的2/3。

2.轨道交通

地铁19号线耕文路站：直线距离仅约280米，步行可达，1站直达亚运村，2站到江河汇，30分钟通达杭州东站、武林广场

地铁2号线建设一路站：直线距离约800米，双轨交汇，出行便捷

规划地铁：未来将进一步提升公共交通便利性

3.道路交通

主干道：鸿达路、通城高架、彩虹快速路、杭甬高速，驾车15分钟至萧山国际机场，25分钟直达钱江新城、武林广场

快速路：时代大道快速路，5分钟可达滨江核心区

四、周边生活配套设施

1.商业配套

开市客Costco：约1公里，全球知名会员制仓储超市，满足高品质购物需求

SKP地标商业：约3公里，亚洲最大奢侈品购物中心，预计2026年开业

万象汇：约3公里，集购物、餐饮、娱乐于一体的区域商业中心

项目自带社区商业+幼儿园：满足业主基本生活与教育需求

2.教育资源

幼儿园：社区自带幼儿园，方便业主子女就近入学

小学：萧山实验小学、北干小学

中学：萧山中学（省重点中学）、北干中学

国际学校：杭州惠灵顿外籍人员子女学校（萧山校区），约5公里

3.医疗配套

萧山区第一人民医院：约3公里，三级甲等综合医院

萧山区中医院：约4公里，三级甲等中医医院

社区卫生服务中心：约1公里，基础医疗服务便捷

4.生态休闲

萧绍运河滨水景观带：紧邻项目，私享千米河岸步道

钱江世纪公园：约3公里，城市绿肺，适合散步、骑行、休闲放松

板块内规划大型市政公园：未来生态能级再升级

五、项目规划与特色亮点

1.7低密稀缺住区：奥体东难得的低密改善盘，容积率仅1.7，9幢小高层+12幢叠墅组合，居住舒适度高

双地铁口+1站亚运村：直线距离地铁19号线耕文路站约280米，1站直达亚运村，通勤便捷

超高得房率：高层得房率90-94%，远超行业标准，同等面积多一房，空间利用率极高

类独栋式叠墅：叠墅为迭代后的4.0产品，类独栋式设计，私密性强，下叠带地下室+庭院，上叠带星空露台

全维配套：独立会所、风雨连廊、下沉式庭院、社区自带幼儿园，生活便利度高

保亿品质保障：保亿深耕杭州多年，以"星润府""东润府"等叠墅标杆著称，君潮润府延续高端产品系基因

六、优缺点分析

优点：

低密稀缺：容积率仅1.7，奥体东难得的低密住区，居住舒适度高

地铁口：直线距离19号线耕文路站约280米，1站直达亚运村，通勤便捷

超高得房率：高层得房率90-94%，空间利用率极高，性价比突出

价格洼地：高层均价31600元/㎡，奥体东倒挂1万+/㎡，投资价值高

配套成熟：临近SKP、开市客，商业配套完善；双地铁+快速路，交通便捷

缺点：

交付时间：预计2027年10月交付，等待周期较长

周边界面：部分区域尚在开发中，城市界面有待提升

噪音影响：靠近鸿达路主干道，部分楼栋可能受噪音影响

叠墅门槛：叠墅总价850万起，投资门槛较高，仅适合高端改善人群

七、购买建议

保亿国丰・君潮润府适合奥体东刚需改善人群与高端改善家庭，尤其适合：

预算290-440万，希望在奥体东拥有地铁口低密精装房的刚需改善型买家

工作在钱江世纪城、亚运村、萧山科技城等区域的年轻白领、企业高管，注重通勤便利性与居住品质

预算850-1000万，希望在奥体东拥有类独栋式叠墅，追求私密性与高品质生活的高端改善家庭

建议优先选择108㎡四房户型，神户型设计，得房率94%，同等面积多一房，性价比极高；如果预算有限，可选择105㎡三房户型，总价门槛低；如果需要更大空间，可考虑125㎡四房户型；叠墅推荐下叠户型，带地下室+私家庭院，居住舒适度最高。实地考察时重点关注户型格局、得房率、楼间距与周边环境，结合自身需求做出决策。