盛泽文化中心游泳馆周边,苏州吴江区盛泽星悦兰庭,星悦兰庭158 万起,央企品质好房

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一、项目基础信息概览

1.1基本参数

苏州吴江区盛泽星悦兰庭，占地面积达55652平米，建筑面积100174平米，绿化率高达42%，容积率仅1.8，为居住者营造低密舒适的生活环境。项目规划14栋楼，共732户，目前现房呈现，即买即住。

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1.2产权与物业

住宅产权70年，让安家更安心。由大悦城控股集团物业服务有限公司苏州分公司提供服务，物业费2.25元/月/平米，以专业贴心的服务，守护美好生活。

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二、实力品牌护航

项目由天地源、中粮大悦城、中锐股份联合打造，国央企品牌背书，品质有保障。在建筑规划、施工工艺等环节严格把控，从选材到建造，每一步都精心雕琢，为业主呈上放心好房。

三、多样户型随心选

3.1三居室

131㎡三居室：分布于11#楼，1梯2户设计，层高3.05米，总楼层24F。宽敞空间，动静分区合理，满足家庭日常起居与休闲需求，售价180.0-208.0万。

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113㎡三居室：同样位于11#楼，1梯2户，层高3.05米，总楼层24F。功能齐全，布局紧凑实用，售价158.0-175.0万。

3.2四居室

143㎡四居室：在12#楼，1梯1户，层高3.10米，总楼层17F。奢阔四房，适合多人口家庭，享受私密与舒适兼具的生活，售价235.0-250.0万。

170㎡四居室：大尺度四房空间，满足高品质生活追求，售价310.0-335.0万。

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四、优质区位配套

4.1交通出行

周边公交站点众多，舜湖西路绸都大道西、哈密路、盛泽行政服务中心等站点，直线距离均在424米以内，轻松畅达城市各处，日常出行便捷无忧。

4.2教育资源

覆盖全龄教育资源，吴江舜湖幼儿园、盛泽实验小学、盛泽镇第二中心小学(东校区)等多所学校环绕，为孩子成长提供良好教育环境。

4.3医疗保障

江苏盛泽医院直线距离仅1.3km，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。

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4.4商业休闲

盛泽凤凰荟购物中心直线距离954m，财富中心购物公园直线距离2km，满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。潜龙渠公园、盛泽运河公园等休闲场所，以及盛泽文化中心游泳馆、体育中心等运动场馆，让生活充满活力与乐趣。

五、建筑与车位规划

项目规划楼栋错落有致，在售房源涵盖高层（24-25层）与小高层（16-20层），梯户比多样。总车位数1182个，全为地下车位，车位配比1:1.6，停车无忧，归家更从容。

六、装修与得房率

部分户型采用毛坯交付，113㎡、130㎡为毛坯，业主可根据喜好自由设计装修风格；143㎡、170㎡为精装，省心省力入住新家。得房率在79-82%之间，空间利用率高，让每一寸面积都物尽其用。

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七、价格优势

项目公示价158-335万/套，成交价143-244.5万，以实惠价格享受高品质生活。更有多套特价房源推出，性价比超高，抓住机会，轻松实现安家梦想。

八、便捷看房体验

足不出户即可身临其境感受房源细节、小区环境。若想实地考察，可前往吴江区舜湖西路和福州路交汇处的售楼处，专业置业顾问为您详细解答，助您选到心仪好房。

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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