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NO. 1｜壹

湖映里打造了8幢22-26F高层，围合式布局，留出了充足的景观空间，让小区拥有最宽超75米的楼间距，以及近万方的园林景观、近700方的水域面积！

湖映里交付实景

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对每一幢住户来说，视野和采光都非常优秀，小区景观一览无遗，而且绝大部分房源都能享受8小时以上的日照，十分难得。

湖映里交付实景

小区主入口处，迎面而来就是一方宽幅椭圆形跌水水景，入户大堂也非常大气，顶部大挑檐，岩板背景搭配金色金属格栅，两侧休息区连接高规格风雨连廊，归家仪式感拉满。

湖映里入口处实景图

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湖映里风雨连廊交付实景

再往里走，约700方廊桥花园为伴的灵动水景，宛如某处山水幽游的绝美景点。水景对岸，装满娴静禅意的日式园亭，婉转水系环绕，无比赏心悦目。

湖映里交付实景

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湖映里简直是把把“湖泊”和“森林”都搬进了小区里，景观丰盈度直接拉满！漫步在湖映里，每幢楼下的风景都各不相同，移步易景。

湖映里交付实景

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标志性的四面大面积铝板熠熠生辉，顶部还点缀了金色“皇冠”造型，身线威仪而优雅。搭配三玻两腔Low-E玻璃，且东西向飘窗玻璃采用中置遮阳，有效提高隔音和夏季遮阳效果，提升颜值的同时，也不忘兼顾居住舒适度。

湖映里外立面交付实景

园区中还打造了森屿乐园，以“自然岛屿的奇幻冒险”为灵感，通过圆形的设计语言，科学分区，适龄成长，环形动线串联不同区域，让孩子在自然互动中激发创造力与协作力。

湖映里外立面交付实景

全龄化主题的架空层泛会所时光，成为家的空间延伸，安放每时每刻的精彩和逸趣，也让这里成为生活内容发生器。

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←左右滑动查看架空层实景→

湖映里“风景中度假”的日常，总价仅约160万起便可拥有，最后30套约89㎡小户型房源，错过再无！

湖映里最后30套小户型

NO. 2｜贰

地段为王，是地产界的至理名言。品质可以刷新，但唯有地段无可取代。

湖映里择址钱塘区江海之城核心位置，东沙湖西畔，背靠钱塘区政府。

目前大江东最优秀的资源，大部分都聚集在江海之城。

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双地铁线、区政府、智慧谷、龙湖天街、宝龙广场、东沙湖公园，以及建设中的三甲医院、市民中心、商务中心、钱塘高铁站等配置高端，如同市区CBD的复刻版。

湖映里位置示意图

成熟的区府板块，往往也是精英人士聚集之地。

江海之城湖区居民们大多是高学历教师、IT人才，萧山机场和航空公司的管理层、公职人员、钱塘区重点企业管理层……

这样的圈层，是在其他板块所没有的居住人群，也是难得的社交资源，不可替代。

从映里看智慧谷视角

交通出行上，板块内地铁7、8号线已经通车，从湖映里出发，步行约1公里便可抵达7号线启成路站。

7号线一路串联起大江东核心区、萧山国际机场、钱江世纪城、奥体、吴山广场等核心热门板块。另外，地铁一站即可抵达7号线青六中路站，换乘地铁8号线，可快捷抵达下沙。

自驾出行上，项目南侧约600米即为江东大道快速路约4分钟便可抵达江东大桥，快捷过江。

再往南，走钱塘快速路，从杭州绕城西出入口到大江东的河庄大道，一路隧道+高架，不见一个红绿灯，全程体验下来，也仅需40分钟，使工作在城西，居住在大江东成为现实。

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钱塘快速路示意图

商业配套上，湖映里一公里外的龙湖江东天街、大江东宝龙广场两大商业综合体，逛街、娱乐、购物、美食一应俱全，尽享都市繁华生活。

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江东天街实景

医疗资源上，项目直线距离省级重点三甲医院浙一钱塘院区（在建）约2.7公里，不远不近的距离刚刚好，就医便捷，为全家人的健康保驾护航。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

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