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前段时间，套均2000万元以上的奥映鸣翠首开中签率仅12.2%，不少人评论说“豪宅市场走出了独立行情”。但熟悉房地产的都知道，这两年高端市场不缺热度，反倒是低总价的刚需盘容易受外部行情的影响而波动。
所以，真正算得上“走出独立行情”的，应该是主力售价100多万元的滨杭滨纷城。
根据统计，滨纷城今年已经卖出了1930套，以第二名两倍的成绩断层领先杭州1-7月新盘销售套数榜。再加上去年12月的两次开盘，滨纷城10开10罄，累计热销2474套，平均每天卖出10套。
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置业顾问透露，在大盘的居住氛围、双地铁站覆盖的交通优势、名校环伺的教育资源以及首付18万元起步的价格诱惑下，有客户已经连续参与了10次摇号，无奈一直没选到最喜欢的那几套房子。“最近我们的示范区又扩容了2.5万㎡、实景呈现再度升级，他已经摩拳擦掌准备明天的第11次报名了。”
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连续陪跑10次的偏爱与“不易”
一个在不少人眼里“低价跑量”的区域，怎么会有人连摇10次都没买到？要知道，周边不少楼盘几乎都是“随到随买”。
事实上，仅从中签率来看，滨纷城都不是“想买就买”的，更没有“低价跑量”的必要。
滨纷城实景图
之前的10次开盘全部都是需要摇号的，其中7次的综合中签率在20%-30%之间，还有一次不到20%。而且，不是所有报名家庭都符合“人才”或“无房”的优先条件的，“普通家庭类”的平均中签率不到15%，最低的一次甚至只有9.81%。
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项目工作人员透露说，重复摇号3次以上的客户大有人在，有一些还是被其他楼盘“撬走”后又回来的。他们看中的，就是滨纷城无可比拟的“硬核实力”。
滨纷城外立面实景图
本土房企滨江集团和杭州地铁两大品牌联手开发。光凭这个品牌背书，滨纷城就已经秒杀市场上绝大多数的同类楼盘。
滨纷城景观水系实景图
而且，项目延续了滨江集团多年来的品质基因：标志性的蓝宝石景观水系周边水景相映成趣，南面铝板的设计为外立面增添质感，不少架空层的设计也与市场上售价3万元/㎡以上甚至5万元/㎡左右的楼盘如出一辙。示范区和样板房里的不少细节，更能看出滨江在施工水平上的领先实力。
滨纷城架空层实景图
一路之隔的杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（暂名）已经开工，计划2027年完工并投入使用。在今年的中考中，杭二白马湖延续以往传统，又一次交出了让不少学生和家长都啧啧称赞的好成绩。相信要不了多久，东湖学校的喜报也会在各大家长群中迅速传开。
杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校开工典礼
双地铁TOD优势更是精准契合了通勤需求。与以往单站点TOD大盘相比，项目不仅无缝衔接在建的 9 号线康信路站与兴元路站，无论买在哪一幢都不会离地铁站太远，地下车库还与地铁站直接贯通，真正做到“无风雨归家”。
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当然，最重要的还是价格，首付只要18万元起。首付仅一辆代步小车的价格，甚至不到其他小区一个车位的价格，就能买下一套各方面都还不错的房子，又问谁能不心动呢？
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实景示范扩容，畅享生活的惬意
滨纷城的另一个魅力，就在于不断“生长”的实景呈现。
都说刚需买房最在乎的是价格，但那绝不是全部。正是因为他们没有丰富的买房经验、对期房存在一些担忧，往往需要反复查看、再三求证。
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有销售员回忆，他的一位客户前前后后已经去了不下20趟售楼处，把配偶、父母、小孩、朋友都带去看过，闲暇时也会一个人“回去看看”。他说，相比在手机小程序上的AR看房，滨纷城的这种实景示范区能给予购房者更大的安全感。
滨纷城景观水系实景图
8月初，滨纷城的实景示范区在原本2.6万㎡基础上又扩容了2.5万㎡，形成了一个超5万㎡的全新生活场景体验空间，“我家住在公园里”的概念有了更加具体的呈现。这也是全杭州范围内，迄今为止最大的一个实景示范区了。
滨纷城实景示范区 请横屏观看
与大草坪相连的戏水池是新开放示范区的最大亮点。不规则形状的戏水池被景观绿植包围，池边还摆放了几张沙滩椅，“浮光步道”如溪水间整齐排列的大石、连接起户外会客厅和池边。
滨纷城户外会客厅实景图
整个户外会客厅处于景观中轴之上，从池边向中央“生长”，靠近中央的位置还特地做了一个下沉空间，在蔚蓝的水池间涌动出度假的松弛感。
往水池中央看去，远处的大片翠绿就是六感高尔夫花园。
滨纷城实景示范区
宽敞的阳光草坪错落有致，为整个园区铺上了活力的底色；种着杨梅的自然探索花园，是学龄前儿童寓教于乐的小植物园。
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桂语花园必然是秋天最吸引人的地方；茸茸花园在等着刚会走路的宝宝伸手来摸毛茸茸的叶片。
滨纷星球实景图
滨纷星球大概会是孩子们放学后最喜欢的地方，总要玩到满头大汗才肯回家；还有象征着听觉的摩登剧场，像是为每一个业主搭建的舞台。
滨纷城园区景观实景图
绕着社区走一圈，还会发现一条长约2.4千米的彩色跑道像丝带般把各个景致串了起来。在蓝色区域散步或橙色区域运动时，路边还有樱花、桂花等四季植物相伴，一般的有氧运动根本不需要再去健身房抢机器了。
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最新房源明起登记，首付最低18万元
在百万元级别市场，滨纷城已经以品牌+品质吸引了数万家庭的青睐。
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本周一，第11批房源的预售证也已公示，将在8月14日（明天）-8月17日（周日）期间登记。根据预售证信息，这批房子位于27栋、44栋和56栋，一共212套，户型面积为89㎡、98㎡和116㎡。
滨纷城楼幢分布效果图
前期备受欢迎的98㎡边套大横厅户型这次依然有，但数量依然不多。随着市面上主流户型越来越大，98㎡三房已经非常罕见，更别说在私密性较强的边套了。
滨纷城建面约98㎡户型图
整个户内空间虽然不可能像116㎡边套那样宽敞，但是布局合理，尤其是约29.1㎡的餐客厅，尺度已经赶上不少130㎡甚至更大户型的客餐厅了。
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116㎡可以视为98㎡的升级版或扩容版，四房设计更适合多人居住或者有居家办公需求的家庭。在大横厅的基础上，南阳台也达到了约9.6㎡，南向两个卧室的通风和采光都有明显提升。
滨纷城建面约116㎡户型图
对于预算紧张的购房者来说，89㎡三房可以是首选。与早些年的89㎡相比，滨纷城的这个户型不仅通过北书房的“后退”换取了更好的采光条件，还通过墙体的凹凸变化预留了更多收纳空间，从初始设计上提高了空间利用率。
滨纷城建面约89㎡户型图
最重要的是，价格还是和以前一样，首付18万元起，绝大多数房子的总价都不到200万元，还能赠送车位或工具间，相当于再打了一个大大的折扣，性价比真的拉满了！
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双TOD+名校旁+百万元级，这个宝藏盘可售的房源已经越来越少了，有兴趣的朋友可一定要珍惜了！明天起正式登记，首付只要18万元起。
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