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🔥中建山水雅境🔥

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中建山水雅境是央企中建东孚在上海宝山区顾村核心板块打造的低密滨水改善社区，紧邻430公顷顾村公园与白荡河天然水系，主打100-144㎡精装三房四房，涵盖小高层与花园洋房两种业态，凭借央企品质+生态资源+高性价比三大核心优势，成为宝山新顾城板块改善优选项目。

一、基础信息

项目参数详细内容项目名称中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）开发商上海中建东孚投资发展有限公司（中国建筑旗下，央企）产权年限70年住宅产权项目地址上海市宝山区顾村镇友谊西路1699弄（潘泾路与友谊西路交叉口）区域位置新顾城核心区，紧邻顾村公园（约1.2公里），南大智慧城辐射圈开盘时间分多批次开盘，最新三批次：2025年11月10日开盘，推出约164套房源交房时间2026年9月30日整体统一交付在售状态在售，主推三批次100-144㎡三房四房，前期少量优质房源均价备案均价47603元/㎡，总价476万起总价区间约476-689万元/套（100㎡三房约476万起，144㎡四房约689万）物业费高层约3.8元/㎡/月，洋房约4.5元/㎡/月（中建东孚物业，国家一级资质）物业公司中建东孚物业管理有限公司认购信息三批次认购金额50万元，一房一价，具体以售楼处为准

上海【中建山水雅境】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、建筑规划

规划指标详细内容占地面积约52,776.16㎡（约79亩）总建筑面积约140,687.76㎡容积率1.8（顾村板块稀缺低密社区）绿化率35%（社区景观面积约3.5万㎡）总户数772户（含高层、洋房两种业态）车位配比1:1.27，共981个地下产权车位，人车分流建筑形态11栋10-16层高层，6栋6-8层洋房及1栋保障房，现代简约风格外立面高级真石漆+大面积LOW-E玻璃，质感佳，防水隔热性能优景观园林打造"一环两轴十五园"景观体系，含丛林树屋、鲜氧森聚、悦动花园等15大主题空间社区配套约3.5万㎡社区景观，规划儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等全龄段活动空间

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三、户型产品

项目主打**100-144㎡**精装三至四房，适配刚需至改善全周期家庭需求

产品类型户型面积核心亮点交付标准精装高层100㎡三房两厅两卫三开间朝南，全明户型，U型厨房，得房率约78%全屋精装，含中央空调、地暖、新风"三大件"精装高层120㎡三房两厅两卫南北通透，主卧套房，约6.2米景观阳台，改善优选全屋精装，一线品牌厨卫（科勒卫浴、方太厨电）花园洋房125㎡四房两厅两卫四开间朝南，LDKB一体化设计，双阳台，得房率约85%全屋精装，智能门锁、全屋定制收纳系统花园洋房144㎡四房两厅两卫大横厅设计，约7米宽景阳台，主卧带独立衣帽间，终极改善全屋精装，高端定制精装标准

四、交通配套

1.轨道交通

7号线+15号线顾村公园站：直线距离约3.3km，公交接驳约10分钟

1号线宝安公路站：直线距离约3.4km，自驾约8分钟

未来规划：潘广路TOD（在建中），将提升区域交通便利性

2.道路交通

紧邻沪太路、宝安公路、友谊西路等主干道，快速连接S20外环高速

约10分钟车程可达顾村公园，约25分钟可达静安寺、人民广场等核心区域

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五、周边配套

1.商业购物

龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场：约3公里，大型综合商业体

潘广路TOD（在建中）：约2公里，未来区域商业中心

社区自带便民商业配套，满足日常消费需求

2.教育资源

幼儿园：青秀城幼儿园、顾村幼儿园等优质公办园

小学：顾村实验学校、宝山区华二实验学校（私立）

中学：顾村中学、世界外国语学校（私立）

全年龄段教育覆盖，3公里内可到达10所优质学校

3.医疗配套

顾村镇社区卫生服务中心：约1.5公里，基础医疗保障

上海市宝山区中西医结合医院：约5公里，二级甲等医院

复旦大学附属华山医院北院：约7公里，三级甲等医院

4.文化休闲

顾村公园：约1.2公里（430公顷城市绿肺），步行15分钟或骑行8分钟可达

白荡河滨水绿地：项目紧邻，打造社区天然景观带

社区内15大主题花园，含儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等

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六、核心优势

央企品质保障：中国建筑旗下中建东孚匠心打造，工程质量与物业服务双优

低密生态社区：容积率1.8，绿化率35%，外拥顾村公园与白荡河，内享15大主题花园

高性价比之选：均价47603元/㎡，较南大板块（6.5万/㎡）低约26%，总价可控

全龄户型设计：100-144㎡三房四房，高层+洋房组合，适配不同家庭结构

成熟生活配套：周边商业、教育、医疗资源丰富，未来潘广路TOD将进一步提升便利性

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依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心。一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方。约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

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一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然。

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

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简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

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最新效果图如下👇

效果示意图，仅供参考非交付标准

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户型图如下：

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样板间实拍图

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总的来说，项目距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。项目所在的片区距离外环线会更近一些。

交通方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。

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商业方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

医疗方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

教育方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

生态方面，项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。