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金隅外滩东岸

金隅地产·内环内·外滩一英里·流光美宅

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金隅·外滩东岸项目总建筑面积约12.88万方，由12栋17F高层组成（除11幢为15F)，容积率2.37，可售套数726套，面积段约99㎡~148㎡，户型有3房2厅2卫、4房2厅2卫和4房2厅3卫，自持约1000㎡私享会所。

经济指标：

所属区位：杨浦东外滩板块

物业类型：高层

产权年限：70年

占地面积：约3.4万方

建筑面积：约12.88万方（可售约8万方）

总户数：726户

容积率：2.37

绿化率：35%

车位配比：1:1.2

物业管理：金隅物业

装修配置：精装交付

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2022年8月3日，金隅·外滩东岸首期开盘，推出约99-148㎡3-4房共计270套，认筹期间累计认筹1009组，开盘当天首开售罄，去化率100%，销售总金额达35.72亿元。2022年12月，项目二期开盘，推出约99-148㎡3-4房房源396套，现已清盘。2023年，金隅·外滩东岸三期收官作品，约99㎡3房最后60席，即将入市。毗邻下沉式会所、城市绿廊、公共服务大堂等社区公共设施，围合沉浸式归家动线，为业主提供更为便捷丰富的生活日常需求。

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金隅地产深耕近40载，布局全国16个城市，开发建设房地产项目170余个，连续多年荣获百强企业荣誉。2014年首入上海，2020年竞得杨浦滨江东外滩地块，秉承“创建美好未来，铸就地产品牌”理念，打造滨江内环内·外滩一英里·流光美宅——金隅·外滩东岸。

金隅·外滩东岸位于杨浦“一核两带”中的“一核”杨浦滨江南段，地处上海2035“一江一河”规划黄浦江黄金岸线核心段，286万㎡CAZ中央活动区，毗邻北外滩世界会客厅。

【交通】咫尺畅达城市繁华

1、北横通道：

上海东西走向大动脉，横跨5大行政区域（长宁区、普陀区、静安区、虹口区和杨浦区），连接东西两大国际级交通枢纽，预计2024年全线通车

2、一桥四隧：

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杨浦大桥，新建路隧道，大连路隧道，周家嘴路隧道，江浦路隧道

3、三轨交：

8号线、12号线，18号线

【商业】荟集都会万象生活

1、三大商圈：

北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈

2、周边商业：

互联宝地、紫荆广场、旭辉Mall、百联滨江购物广场、宝地广场等

【教育】书香学府底蕴深厚

1、小学：

齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、上海市民办阳浦小学（民办）

2、中学：

上海外国语大学附属双语学校（民办）

具体对口学校以交付后教育局划分为准

【医疗】优质三甲医疗资源

上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）

【生态】最美河道公园广布

杨树浦港：上海首批“最美河道”，市管三星河道

江浦公园、杨浦公园、共青森林公园和复兴岛休闲度假区。

项目亮点：

首批超低能耗示范项目：

金隅外滩东岸售楼处电话：400-9988-414上海首批次通过住建委超低能耗建筑方案评审的项目，全维度诠释绿色健康的顶级住宅，营造温度+、鲜氧+、湿润+、静谧+的生活。

备注：三期产品（3幢23号、24号楼）属于非超低能耗建筑。

立面亮点：

通过玻璃+铝板的结合打造高端现代简约风，立意端庄大气，简洁自然的姿态。

六大景观主题：

金隅外滩东岸售楼处电话：400-9988-414路易斯康的秩序理念，度假酒店式的入口：干净、纯粹的前厅空间，强调入口归家仪式感，气质感。

云谷会所

镜水绿岛 / 飞流叠瀑 / 下沉会所 / 悬浮艺术展馆 / 尊贵典雅

下沉客厅，林下平台，静谷清音，恣意享受午后悠闲生活，星空展馆，星光水景，让工作繁忙的业主不出门也能享受到都会艺术气息。

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都会时光剧场

金隅外滩东岸售楼处电话：400-9988-414柯布西耶的自由之境—都会时光剧场，业主在此聚会、会友；开阔的草坪空间，点缀分散的绿岛，营造惬意舒适的都会生活客厅，也是聚会、交流、沙龙、观景的空间。

童话故事乐园

从安徒生的童话乐园开始幸福童年，蓝天白云，童话故事，趣味体验。沉浸式主题 IP的营造让孩子们走进童话世界，展颜天真与烂漫。

滨水景观花园

金隅外滩东岸售楼处电话：400-9988-414滨水无界空间开设橱窗空间，以内外空间的衔接打造自然水岸的无设限景观，设有休息吧台，玻璃橱窗，盒子客厅。

莫奈的浪漫花园

莫奈的浪漫花园——艺术花园四季可赏植物主题花园，体现莫奈花园色彩感理念 , 艺术性花园 /静谧休闲。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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