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东岸观邸·云尚丹霞售楼处电话☎：400-9988-414

上海浦东东岸观邸·云尚丹霞售楼处电话☎：400-9988-414

汇聚浦东三大重点发展极！

高能级轨交2号线低密地铁盘！

东岸观邸·云尚丹霞售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

均价约6.4w/㎡！

建面约83-155㎡全生命周期户型

现房热销中！

已开放实景营销中心、

建面约83-96㎡全新样板间

不容错过！

区位优秀！汇聚浦东三大重点发展极！

高能级轨交2号线地铁盘！

「东岸观邸·云尚丹霞」坐拥川沙城市副中心，地处浦东腹地，发展成熟。

在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中明确指出，浦东川沙已晋升为城市副中心，与大虹桥处于同一级别！

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踩中全球枢纽重要发展极！

最新出炉的《东方枢纽及周边地区专项规划（2025-2035年）》将东方枢纽及周边地区打造成为新时代国际开放门户枢纽新标杆！

规划统筹区域内的张江科学城、国际旅游度假区、东方航空城，机场、高铁、高速等综合交通枢纽功能，以及川沙古城和副中心、惠南城镇，形成智慧畅达的交通枢纽、新质高效的未来引擎和生态绿色的魅力区域。

规划示意图，仅供参考

本次规划围绕上海东站，由内至外形成“中心区-主体功能区-规划范围-研究范围”四个空间层次。「东岸观邸·云尚丹霞」所在的川沙城区处于“规划范围”层次，可谓是踩中上海未来“一环四向”新格局中的东部重要发展极！

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规划示意图，仅供参考

2号线地铁盘虹吸产业外溢！

「东岸观邸·云尚丹霞」紧邻2号线凌空路站（约800米），7站直达张江，13站畅达陆家嘴，虹吸上海顶层金融中心与科创中心超百万都市菁英人群，未来即使在次新市场也有强势托底。

来源于百度地图，仅供参考

相比上海其它产业高地，张江科创产业领头羊地位不可撼动！

目前张江科学城从“高科技园区”转型发展为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。企业经营年收入也已经超万亿元、已有超约50w产业人员就业。（信息来源：张江发布）上海光源、张江药谷、张江人工智能岛等巨头均坐落于此，这里就是世界级科创舞台的“绝对主角”！

而「东岸观邸·云尚丹霞」则是汇聚浦东三大重点发展极！向西承接张江科学城约50万高精尖人才置业需求，向东又能接受东方枢纽发展红利，南面以迪士尼为核心的文旅组团又能带来海量人流和消费需求！未来发展潜力十足！

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周边生活配套相当成熟！

商业方面相当出彩！项目大盘开发自带约8000㎡社区公共服务配套，今年年底前开始入驻！待开发南侧地块还有约2.3w方自持商业，未来足不出户即可满足基本生活所需！

项目周边涵盖多个商业综合体，包括百联川沙购物中心、川沙九六广场、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场等。稍远一些，还有金汇商业广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等，商业氛围相当浓厚！

示意图，仅供参考

难得的是，项目的生态氛围也非常优越，周边川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等城市公园和绿地环绕，生态条件相当优质！

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实景图

实景现房销售所见即所得！产品优质！

低密品质仅约1.5容积率真洋房生态社区！

为匹配浦东高能产业菁英人群，川沙城投携手申迪置业打造了一座约54公顷的低密湾岸国际住区，拥有约5公里水岸线的生态大盘，多业态布局，打造居住、商业、公共服务、公共绿地等多元业态。

首发地块「东岸观邸·云尚丹霞」容积率仅约1.5，媲美墅级居住体验！三面环水，紧邻浦东运河及城市绿地，生态宜居指数拉满！

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现房销售！所见即所得！

值得关注的是，「东岸观邸·云尚丹霞」项目去年年底已经全部交付，目前项目归家大堂、绿化、车库等多项正进行产品升级规划，现在购买全款到账后即可交付入住，大大节约等待成本。

实景图

现代简约风格外立面质感十足！楼间距开阔，采光无忧，生态优越！

实景图

约35%高绿化率，归家即享“一轴五园”园林景观，在园林景观升级上，20多种乔灌木和花卉层叠组合，打造气派的迎宾效果！

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整盘绿化以礼仪归家轴、综合活动场、特色花园、童趣天地为引领，宅间组团绿植用多种树木和花卉搭配出错落的小景，一年四季给到业主不同风格的景致变化，沉浸式自然生活悠然自得~

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无法匹敌的实景安全感！

现房与期房完全不同的是，购房者可实地考察房屋质量、户型布局及社区环境，避免期房烂尾风险与交付落差问题；购房后无需等待，节省过渡期租金及时间成本，尤其适合急需入住的家庭，简直就是当前改善居住的高性价比之选！

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实景图

申迪置业、川沙城投双国企打造

项目由申迪置业与川沙城投携手呈现，两大国有企业在上海深耕多年，共同打造卓越社区品质。致力于为都市菁英人群提供一个安全、舒适、高品质的居住环境。未来入住于此，将享受到国企的信誉保障和专业的物业服务水准，美好生活就此展开~

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户型设计满分考量！

专为产业都市菁英打造~

全能户型建面约83-96㎡三房灵动空间总价仅约500w级，专为都市菁英人群打造，户型设计几乎是王炸水平！精装交付品质也是有目共睹。

建面约83㎡3房2厅1卫户型

专属于年轻家庭的温馨舒适户型！专门设计了一个可以满足都市菁英的家庭独立办公空间北次卧书房，匠心之至！

进门玄关，仪式感满满！

南北通透飞机户型，客餐厅厨房阳台一体化，空间通透！

三开间朝南设计，主卧附带飘窗空间，有效延伸室内空间！

卫生间采用了干湿分离设计，完美解决卫生间使用矛盾，洁具卫浴采用的都是科勒品牌，品质优秀。

北次卧作为书房私属空间相当不错~

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全新样板间谍照如下~

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建面约96㎡3房2厅2卫户型

年轻家庭改善居住的舒适户型，动静分区，相当人性化设计！

南北通透全明户型、客餐厅厨房阳台一体化；

3.5开间朝南设计，奢阔横厅搭配约3.1米层高，空间感十足、通风采光效果极佳；

U型厨房设计，动线合理流畅，配置西门子油烟机灶具交付，品质感满满；

主卧套房设计，保障隐私性的同时，功能性和尺度感都拿捏得恰到好处！

南北次卧空间舒适，完全可以满足年轻家庭改善居住~

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汇聚浦东三大重点发展极！

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「东岸观邸·云尚丹霞」

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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