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🔥东滩海上明月🔥

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最新消息，东滩海上明月！曹路后花园！248万买别墅！2站达金桥！直接认购！最新一房一价！东滩海上明月！0.51容积率+轨交绍！

以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。

局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位....

而现在，越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！

更何况，从近几年的楼市表现可看到，老房子的保值能力要很大程度弱于次新房。

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数据来源：链家

尤其是如今，大环境不好的情况下，市场首先抛弃的产品即是老旧的房子！

数据来源：链家

那么，手握300多万的购房者，我们应当如何选择？又当如何选对？

我们不妨参考上海顶级购买力的动向：如果说，百汇园的业主们看中地段、江景视野；上海桃花源的业主看中新中式、别墅。

那么，究其根本，我们发现，他们的选择实质是对“稀缺资源”的占有！

而上海楼市，什么是稀缺？无疑，生态、低密、别墅！

刚好在六批次入市名单中，就有一个新盘，囊括了上面所有的「稀缺点」——【东滩海上明月】！

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它坐拥超30万方的绿意与水域资源；

约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；

0.5的超低容积率，整个上海难再有，搭配纯粹的叠加别墅，让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华；

再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！

【东滩海上明月】！

直降33万/套

项目已认购

总价仅约248万起，

推建面约95㎡-150㎡叠墅！

生态、低密、别墅！

送超大花园60平米！

目前房源充足！

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东滩花园实拍图

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项目售楼处、示范区实景图如下

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一房一价表公示：

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来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。

建面约95㎡下叠：

建面约150㎡下叠：

下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。

划重点

01

约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观

总价300万起,上海未来或不再有

为什么说【东滩海上明月】这样的项目，以后或不会再有？

因为自限墅令以来，上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到，出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。

这就意味着【东滩海上明月】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。

“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

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另外，越低的容积率代表着更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。

我们说，人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么，【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！

接下来，我们来看看，【东滩海上明月】拿如此低的容积率都做了些什么！

首先，把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里。

“世上最好的别墅，不是择址于半山，就是毗邻高尔夫果岭！”

值得强调的是，项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：

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航拍实景

可以看到，整整380亩、相当于33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅，这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！

要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。

环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+，总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。

数据来源：链家

这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了，项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！其「稀缺属性」懂的自然懂！

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果岭景观实景图

其次，项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。

这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面，但在【东滩海上明月】这里，只是社区内的一个公园！

可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳华、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。

实景图

除此，这里还坐拥约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。

古人曾云：“城有水则秀，居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时，对水这一景观相当的重视。那么可想而知，【东滩海上明月】这样的低密滨水墅区，势必会是市场“香饽饽”！

而且，项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳，又加上所占有的资源足够稀缺，足够震撼人心！

因此，【东滩海上明月】无疑拥有着无可厚非的市场竞争力。

还有，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。

项目超低容积率的背后，还有更为充足的社区设施，健身会所、互动乐园、主题公园等，共同勾勒出全场景沉浸度假生活。如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。

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实景图

这里值得一提的是，项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。

【东滩花园】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。

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实景图

所以，在社区内部，可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。

比如乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等；再比如红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有！

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还可以看到塑胶跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里；以及会所里的餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧.....

实景图

社区里甚至还有专门的生活服务平台——东滩严选、东滩联盟。

集合了东滩一众品牌商家，逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等60余家商家品牌资源（并持续发展中）。涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源，为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知！

如此"有生活"的社区、如此“桃花源”般的生活，怎能不是心之所向？！

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东滩海上明月位于上海崇明东滩国际生态区，是远洋地产打造的0.5超低容积率纯墅区，主打95-150㎡叠加别墅，均价约33600元/㎡，总价约280万起，毛坯交付，预计2026年12月交房。项目集极致低密生态+高附赠空间+全龄社区配套+轨交规划利好+亲民总价于一体，但也存在公共交通依赖规划+距市区较远+配套成熟度不足+毛坯交付成本高+部分户型设计欠佳等问题。

一、核心优势

1.🌿0.5超低容积率，生态资源顶级稀缺

上海罕见的纯别墅社区，0.5容积率在上海墅区中极为罕见，50%绿化率搭配约25万㎡果岭绿意、7大湖景（约5万㎡水域）和约11万㎡社区公园，居住密度极低，推窗即景

地处世界级生态岛核心板块，毗邻东滩湿地公园，负氧离子浓度远高于市区，空气清新，适合康养度假

社区内打造“一环两轴三园”景观体系，融合高尔夫果岭、白鹭湖、禅意园林等元素，自然与人文景观相得益彰

2.🏡高附赠空间，性价比突出

主力户型为95-150㎡叠加别墅，上下分层设计，得房率超85%，空间利用率领先市场同类产品

下叠带庭前绿地，上叠配置星空露台，部分户型带入户花园，满足别墅居住核心诉求

均价约33600元/㎡，总价约280万起，在上海别墅市场中门槛较低，且“买别墅送产权车位”，进一步提升性价比

3.🚇轨交规划利好，未来通勤便捷

毗邻在建轨交崇明线（预计2027年通车）陈家镇站/东滩站，距站点约1.5公里，社区班车6:30-21:30每30分钟一班，未来3站直达浦东金桥（35分钟），5站至陆家嘴，无缝换乘9号线、12号线

自驾经G40沪陕高速，45分钟可达金桥，1小时10分钟可达陆家嘴，交通便利性将逐步提升

社区自带专属班车，解决短期内公共交通不便问题

4.🏆全龄社区配套，生活氛围浓厚

自带约3000㎡鹭Club会所，含餐厅、超市、游泳池、健身房、书吧、早教中心等功能，目前已建成并投入使用

东滩新天地商业综合体（约4000方体量）已部分营业，业主食堂、果岭咖啡等已开放，满足日常购物与餐饮需求

创新打造“滩玩乐园”，集果岭挥杆、亲子乐园、趣野营地于一体，全方位满足全龄段人群生活场景需求

5.🏫优质教育资源，解决家长后顾之忧

周边有上海市东滩思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校等优质教育资源，为业主子女提供全龄段教育保障

学校教学质量有保障，提升了项目教育附加值，适合有孩子的家庭居住

二、主要劣势

1.🚇公共交通依赖规划，现阶段出行不便

目前周边3公里内无地铁站，公交线路较少，班次间隔较长，距离最近的公交站点约1.2-2公里，超出常规步行舒适范围，日常出行对私家车的依赖性较强

轨交崇明线预计2027年全线贯通，短期内公共交通不便的问题难以解决

早晚高峰时段，G40沪陕高速可能出现拥堵，影响通勤效率

2.📍距上海市区较远，通勤成本较高

位于崇明岛东滩，与上海市区有长江阻隔，自驾到市区需1小时左右，往返市区通勤成本较高

对于在上海市区工作的购房者，日常通勤时间过长，更适合养老、度假或在崇明、浦东临港等区域工作的人群

崇明岛冬季气温较低，部分季节可能影响居住舒适度

3.🛒配套成熟度不足，生活便利性有限

项目自带的商业综合体部分设施尚未完全投入运营，大型商超、医疗资源距离较远，日常生活便利性有限

周边产业以生态旅游和农业为主，居住氛围相对薄弱，缺乏成熟社区的生活气息

医疗配套以陈家镇社区医院为主，大型三甲医院（如上海市第十人民医院崇明分院）距离较远，就医便利性不足

4.💰毛坯交付成本高，装修压力大

项目为毛坯交付，对于没有装修经验的购房者而言，可能需要投入更多的时间、精力与资金，装修成本约5000-8000元/㎡

物业费预计4-5元/㎡/月，高于普通住宅项目，长期持有成本不低

崇明房地产市场流动性较弱，二手房转手周期较长，租金回报率约3-4%，投资回报周期较长

5.🏠部分户型设计欠佳，实用性待优化

部分户型（如95A2户型）入户花园占比超30%，实际居住实用性降低

小户型厨房空间较小，储物空间不足，影响居住便利性

部分叠墅产品存在邻里间距较近的问题，低楼层房源可能面临采光不足、私密性较差的情况，需注意选择楼栋位置

三、综合评价

东滩海上明月是崇明生态岛上极具稀缺性的低密墅居项目，核心优势在于0.5超低容积率+高附赠空间+轨交规划利好+全龄社区配套+亲民总价，适合追求低密居住环境、看重生态资源、计划养老度假或在崇明、浦东临港等区域工作的改善型家庭。其短板集中在公共交通依赖规划+距市区较远+配套成熟度不足+毛坯交付成本高+部分户型设计欠佳，建议优先选择高楼层、远离主干道的楼栋，关注崇明线建设进度及社区商业配套成熟情况后再做决策。