中建壹品外滩源著售楼处电话丨2025【中建壹品外滩源著营销中心】项目欢迎您丨中建壹品外滩源著售楼处/地址/备案价/中建壹品外滩源著楼盘详情

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

今年，上海除了黄浦新天地、陆家嘴这样的顶级豪宅区，高净值客群的视线都集中在了一线滨江地段。

相比其他内中环板块的冷热不均，黄浦江沿岸板块的新房几乎是出一个火一个！

不得不说，从自住或是资产配置角度来看，滨江豪宅俨然是入住上海市区的更优解！

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重磅消息！

杨浦滨江惊现一个宝藏盘，中建壹品·外滩源著！这是一个让人无法淡定的年度现象级爆款，或是今年千万级入住滨江豪宅错过再无的机遇！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

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①千万级买入上海滨江段核心，机会值此一次！

2024年，《黄浦江沿岸地区专项规划》发布，为黄浦江沿岸再加码，新一批滨江豪宅应运而生！

黄浦江沿岸核心地段非富即贵，上车门槛在上海豪宅区里也是TOP级的存在。

陆家嘴滨江太古项目以大平层为主，总价5000万级起步；世博滨江保利项目以大平层为主，总价2500-4500万级……

即使是南部的徐汇长桥、三林滨江也突破11万/㎡+，千万级只能买小户型。

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区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产

不难发现，总价千万级买滨江豪宅的机会已经少之又少，中建壹品·外滩源著或将成为千万级滨江豪宅的绝唱！

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②上海内中环普遍来到12万/㎡+，滨江地段性价比更高！

土拍市场取消地价上限，回归自由竞价时代，上海高品质、高要求、好地段的新地块楼面价连续创新高，内中环俨然成为第一受益者。

滨江段尤其突出，徐汇滨江地块溢价率30%封顶成交，新房售价预计超过17万/㎡。

杨浦滨江地块溢价率约21%成交，新房售价预计超过12万/㎡。

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中建壹品·外滩源著位于杨浦滨江，与黄浦江直线距离约1.1公里，与国际时尚中心直线距离不到1公里。

地段能级上，就高出其他内中环板块一大截！

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③产品力、品质感断层领先，千万级豪宅中难得一见！

中建壹品·浦江之星开盘劲销49亿，是2024年5月全上海新房项目销售金额&面积双TOP1，实力当红。

中建壹品·外滩源著是中建壹品在杨浦滨江的第二子，承袭中建壹品豪宅血统，且在人居体验方面又有了新的思考，剑指杨浦东外滩人居品质新标杆！

项目是高层&风貌别墅的低密墅区，石材&大面积玻璃立面+下沉庭院+高阶会所+奢配装标+高层几乎无任何遮挡，逼格媲美顶级豪宅！

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毫不夸张的说，在上海市区总价千万级赛道中，中建壹品·外滩源著堪称降维打击！

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明星户型+奢配装标+附加空间，

建面约99-143㎡高端住宅，产品力爆表！

项目主推建面约99-143㎡高端住宅，主力总价千万级，或将成为品质之绝唱。

相比市面上同级别豪宅，项目户型布局更加方正大气，且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！

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①奢享空间，尺度感超乎想象！

项目主力建面约100㎡3房2厅2卫，是市面上备受认可的三开间朝南+南北通透的明星户型，难得一见的“六边形战士”！

该户型三开间朝南、室内“4个飘窗+2个阳台”、南北通透、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色。

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客、餐、阳台三个空间，功能区独立又互通，超大方正空间，让功能区进一步放大。

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建面约99㎡户型样板间实拍

动静分离把功能区与休息区分割，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

客厅+次卧南连宽景阳台，把生活的奢度打开。

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建面约99㎡户型样板间实拍

创新"S墙"设计，在分户墙处增设“凹型空间"，嵌入式冰箱可以轻松隐形。

“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。

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建面约99㎡户型样板间实拍

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具。

奢阔的空间，也可以轻松分割出衣帽间，L形衣柜同样是交付标准！

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建面约99㎡户型样板间实拍

北侧次卧带飘窗，南侧次卧连接阳台，尺度感拿捏的非常好，完全可以放下1.8m的床。

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建面约99㎡户型样板间实拍

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②高定奢标，精致感和奢华感拉满！

项目高定装标全线公开，严选全球高端旗舰品牌，诚意十足！

交付标准包括美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等国内外一线品牌。

项目厨房使用美诺的抽油烟机、灶具和洗碗机三件套交付，博洛尼橱柜、达克密瓷岩板等，台面是全进口的西班牙DEKTON品牌。

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这都是市面上16万/㎡+的顶豪用的。

建面约99㎡户型样板间实拍

双开门冰箱也是交付标准，小户型为博世品牌，大户型为利勃海尔品牌。

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建面约99㎡户型样板间实拍

卫生间甄选唯宝、当代等知名品牌 ， 生活质感肉眼可见。

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建面约99㎡户型样板间实拍

收纳空间全部都是来自博洛尼专属定制（或同等品牌），省去后期定制比价的烦恼。

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③精湛工法极为考究！

项目以精湛的工艺，八种不同材质的奢石运用，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。

收纳空间几乎全部都是皮质缝线包裹，甚至柜门内外都是皮革包裹，质感进一步提升。

建面约99㎡户型样板间实拍

主卧地板升级为柳叶拼接，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。

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建面约99㎡户型样板间实拍

卫生间大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高。

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次卫墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，下柜同样是皮革包裹交付。

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另外，入户玄关处的开放格背板采用罕见的白冰玉石材利用人造光源，通过石材的反射和折射，纹理清晰分明。

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④多维收纳空间，生活无忧！

项目标准交付有远超同价位项目的收纳空间柜体，更接近拎包入住的省心体验，性价比更高。

入户玄关设置一整面的玄关柜空间，左侧还额外交付有双开门冰箱、完整的储物空间。

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厨房外的半开放式餐边柜同样也作为交付标准，柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间。

建面约99㎡户型样板间实拍

室内包括橱柜、单开门吊柜、烟机柜、燃气表柜、热水器柜、抽屉地柜、水槽地柜、卫浴吊柜、卧室衣柜等收纳空间，皆是交付标准。

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⑤超大附加空间，性价比拉满！

双联阳台设计，且采用非封闭阳台设计，面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×10万≈40万元。

南、北卧室带飘窗，飘窗作为附加空间，向来是性价比的体现，也让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升。

仅是户型上的升级，就轻松为客户节省了数十万的购房成本。

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⑥更多改善户型，适配不同家庭结构需求！

另外，项目还有建面约122㎡3房2厅2卫 ，建面约143㎡4房2厅2卫户型可供选择！

户型都是 三开间朝南+双联阳台+主卧套房设计 ，空间尺度更加奢阔，适配高净值客群追求高品质的居住需求。

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其中，建面约143㎡边套户型，主卧做了270°转角飘窗，衔接部分使用弧形玻璃，成本更高！

部分装标也做了升级，配备利勃海尔双开门冰箱，电视背景+书房双背景墙等，让业主未来的生活更加从容。

建面约143㎡户型样板间实拍

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舍得砸钱的立面、公区、景观、会所等，

高颜值+品质感，逼格媲美顶级豪宅！

中建壹品·外滩源著无论是外立面、社区、户型乃至装修，都展现了无与伦比的超高品质！

项目扎根上海的国际式海派腔调，以西方古典形制语言+东方现代精奢雅致，演绎摩登海派的高走生活。

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①开阔景观视野，将繁华与静谧尽收眼底！

中建壹品·外滩源著是容积率仅约2.0的低密风貌墅境，上海市区难得一见的墅境居住氛围，价值再难复制！

项目只有一排高层建筑，前排为风貌别墅，高层几乎无任何遮挡，即使是低区的采光也非常好。

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②石材+落地玻璃立面，颜值+质感爆表！

高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

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③尊贵归家礼序，仪式感拉满！

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

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主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。

挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

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社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。

下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

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下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。

海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。

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④配备同级罕见的高阶会所！

所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。

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业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。

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站位杨浦滨江，近黄浦江+近互联网大厂，

产业势能澎湃，价值爆发的前夕，机会难得！

中建壹品·外滩源著站位杨浦滨江，这里是《黄浦江沿岸地区》的新质秀岸段，近数字艺岸片区！

比起其他滨江地段，杨浦滨江未来的发展上限非常让人期待。

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杨浦滨江有2个关键词：

一是互联网。杨浦滨江目前是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。

除了已经明确入驻的B站、美团外，字节跳动、得物等互联网公司；未来还有大量的楼宇建设，为后续的产业提供有力的支撑。

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二是工业遗产。杨浦滨江和对岸的民生码头都是过去上海黄浦江沿岸重要的仓库、工业聚集区。

自从黄浦江沿岸贯通工程开始，这些工业遗产也纷纷改建为商业、会展等设施，环境品质大幅提升，如筒仓承办了多次有国际影响力的展览。

杨浦滨江实景图

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不难看出，杨浦滨江和徐汇滨江其实有很多相似之处：

①产业端：徐滨有阿里巴巴、网易、腾讯三巨头，新房预期冲到17万+/㎡；

而杨浦滨江也有美团、字节跳动、哔哩哔哩三巨头，您认为未来价值几何？

关键杨浦滨江产业不是画大饼，进度稍快的项目已经竣工，即使稍慢的，也会在未来1-2年内全面落地，产业大爆发箭在弦上。

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信息来源上海市人民政府新闻办公室

②人文艺术配套端：徐滨有各种美术馆、滨江步道，是人文艺术高地。

而杨浦滨江近些年气质也直线上升，已是高端秀场、艺术时尚展览，甚至是潮人citywalk的聚集地，艺术氛围浓郁。

毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”。

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未来，杨浦滨江文化、地标、产业以及高端圈层汇聚，非常值得期待。

试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地。

野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

中建壹品·外滩源著距离黄浦江直线距离不过1.1公里，这个距离恰到好处，茶余饭后即可散步到滨江观光带，享受杨浦滨江一路连缀的高质量休闲设施。

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杨浦滨江实景图

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另外，项目距离12号线爱国路站直线约400米，步行可达，这在杨浦东外滩一众不靠轨交的项目中是非常难得的。

自驾道路桥隧纵横，项目能便捷驶北横通道、中环、内环等，周边的杨浦滨江核心区、北外滩、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

对于浦东客户来说，项目有军工路隧道、隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五隧直达浦东的金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市CBD。

区位示意图，仅供参考

总的来说，中建壹品·外滩源著主力总价千万级入住滨江豪宅，更有着顶豪的品质感，为今年上海高端改善带来更优的答案！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。