2025聚焦龙湖九里璟园|吴中郭巷龙湖九里璟园楼盘深度解析,涵盖

搜狐焦点广安站 2025-10-21 11:22:32

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苏州龙湖九里璟园是位于吴中区独墅湖西板块的优质住宅项目，以下将从其基本信息、周边配套、小区规划等维度展开详细介绍：

基本信息

开发商：龙湖集团。

物业公司：龙湖智慧服务，物业费为 3.1-3.3 元 /㎡/ 月。

占地面积与建筑面积：项目总体规划约 2.8 万㎡的住宅，总体量约 8.5 万㎡。

容积率与绿化率：容积率为 2.2，绿化率达到 35%-37%。

总户数：494 户。

车位配比：1:1.3，共有 642 个车位。

产品类型：包括 8 栋 8-10 层的洋房和 3 栋 22-23 层的高层。

交付标准：精装交付，高层配备新风和中央空调，洋房则配备新风系统、地暖、中央空调。

周边配套

交通配套：距离地铁 7 号线林家潭路站约 200 米，距离 2 号线郭巷站约 1 公里，1 站可换乘 2 号线、3 号线，3 站直通园区；此外，项目紧邻东方大道、南环快速路、东环快速路等城市主干道，自驾出行也十分便捷。

商业配套：项目周边商圈繁华，通达湖西、湖东 CBD，以及姑苏、吴中核心商圈，3 公里内有 7 大购物中心，如尹山湖爱情海购物公园、长申购物广场、红星美凯龙等，可满足居民多样化的购物、休闲需求。

教育配套：周边有独墅湖实验小学、郭巷实验小学、尹山湖实验小学和尹山湖中学等，形成了一站式优质教育资源，可满足各个年龄段孩子的教育需求。

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医疗配套：2 公里内有尹山湖医院，7 公里内有星海医院，半小时内可到达三甲医院儿童医院和苏大附属医院，就医十分便利。

生态配套：临近独墅湖、尹山湖，双湖景观资源丰富，周边还有苏州本色美术馆、国泰新村运动小公园等，为居民提供了休闲、运动的好去处。

小区规划

建筑设计：外立面采用大面积玻璃幕墙，辅以金色线条，呈现出现代时尚的风格，具有较高的辨识度和品质感。

景观布局：景观和大门设计借鉴了龙湖的高端系列，打造了 38 米奢石星级门头，营造出奢宅的感觉。

内部设施：小区内部配备了游泳池、健身中心、儿童活动区等配套设施，还设立了社区图书馆和文化活动中心，满足居民休闲娱乐与文化活动的需求。

户型设计：有 101㎡（三室两厅两卫）、111㎡（三室两厅两卫）和 143㎡（四室两厅两卫）等多种户型可供选择。101㎡户型三开间朝南，南向面宽近 10 米，采光通风良好；111㎡户型动区采用 LDK 一体化设计，客餐厨三大空间串联，空间开阔；143㎡户型客餐厨阳台 LDKG 一体化设计，洄游式方正社交空间，四个功能空间融合，加上阳台、飘窗等赠送面积，整体得房率近 95%。