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常熟春和景庭是位于常熟古里镇的一个住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

开发商：由中南锦弘、弘阳地产、中瑞恒基三家联袂打造。

建筑指标：占地面积 40805㎡，建筑面积 111648.68㎡，容积率约为 2.0，绿化率约 35％，共有 6 栋楼，规划户数 860 户，车位 1005 个，车位配比为 1：1.1，建筑类型为板楼，70 年产权。

产品类型：项目共分为四期，涵盖了 22F-27F 四种户型，面积段约 75-120㎡，交付标准为毛坯交付。

配套设施

交通配套：项目北依虞东路，南邻青墩塘快速路，可直通三环快速直抵主城各地。东侧有高速公路出入口，可快速通达全城，便捷对接苏州、南通、上海等中心城市。

教育配套：周边有古里幼儿园、古里中心小学、古里中学等学校，古里中心小学还与常熟国际学校合作办学。

商业配套：周边荟聚星光天地、中宏新农中心、新古里商街等商业配套，还有星巴克、肯德基、星光超市等日常配套。

医疗配套：附近有古里卫生院、常熟市第二人民医院古里联合医院，全方位呵护家人健康。

生态配套：毗邻古里文化公园、琴川城市公园，可轻松徜徉自然风光，畅享绿意鲜氧生活。

小区规划

建筑设计：秉承新亚洲建筑的美学要义，承袭东方美学深厚意蕴，以高级简约的线条与色彩，匠呈惊艳时代的人居封面。

景观设计：以约 2.0 容积率，约 35% 绿化率，营造最大约 80m 奢阔楼距，打造纯粹低密的舒适人居。遵循 “一核、一轴、多组团” 的景观布局，匠心雕琢中心景观区、爱丽丝花园、午后花园、泡泡王国、活力 HUB 等多元配置，强调人与自然的互动。

#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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