杭州余杭华夏溪揽星院 (华夏溪揽星院) 华夏溪揽星院-2025楼盘详情-房价-户型

华夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520

华夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520

华夏溪揽星院 特价房发车💨

‼️精装叠墅3️⃣5️⃣8️⃣万起

‼️最高直降2️⃣4️⃣万

‼️史无前例优惠‼️超级性价比

🌟云城上 良渚西 未科旁

🌟驾车5分钟到中法航空大学

🌟142-186㎡纯低密现房叠墅

华夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

外观干挂石材+局部铝板线条+大面玻璃

华夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

央企余杭区华夏·溪揽星院项目介绍

【项目名称 】华夏·溪揽星院

【物业类型】4层纯低密叠墅

【建筑面积】约15万平方米

【在售面积】142㎡~186㎡

【叠墅总价】400万~600万

【绿 化 率】约30%

【容 积 率】1.2

【规划套数】36幢叠墅；492户

【产权性质】70年精装住宅

【机动车位】约1:1.6

【交房时间】2025年6月30日

【开 发 商】华夏阳光地产

【项目地址】余杭区精工西路与港渠路交叉口

【产品价格】27500元-31000元

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

华夏阳光 品质再续

华夏阳光地产，曾连续多年获“中国房地产百强企业”荣誉。深耕杭州九载，继华夏四季、华夏之心两大标杆红盘之后，如今再造一座华夏溪揽星院。

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

傲踞云城 怀拥良渚

【区位优势】

杭州云城规划58平方公里，未来预计可满足40万人口的职住需求；

区域内建设总投资约1300亿元，涵盖西站综合体、超重力实验室、西湖大学等重点项目，未来将成为杭州下一个城市发展新引擎。

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

【地理优势】

良渚遗址公园，是杭州成功载入《世界遗产名录》的第三项世界文化遗产。项目落定良渚遗址公园旁，坐镇5A级景区镇—瓶窑镇，东倚苕溪，得天独厚的宜居胜地。华夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

大城精粹 咫尺尽揽华夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520

【交通配套】

坐享杭州西站综合交通枢纽；毗邻地铁19号线—苕溪站（在建）；

凭借运溪高架路、104国道、杭长宜高速贯通城际往来。

【教育配套】

毗邻中法航空大学（在建）；尽享南山幼儿园总园、瓶窑三小、瓶窑第一小学、北湖中心小学、瓶窑中学等优质学府。

【繁华配套】

约1公里范围内，近揽瓶窑老街、瓶窑广场、嘉凯城城市展厅等一站式丰盛生活配套；

【医疗配套】

毗邻余杭区第三人民医院

【市政配套】

紧邻瓶窑镇政府华夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

现代建筑 美学风范华夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520

规划近15万方大体量；采用现代江南风格立面，营造大面积玻璃幕墙；同时打造一方城市会客厅。

园林大境 韵雅四季

项目遵循“四水归堂”造园理念，倾心打造一座美学园林，精巧布局一大中心花园、两条景观轴线、六大主题空间，同时打造礼仪入口—景观内院—归家巷道的三进院落礼序。

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

纯粹墅居 生活向往华夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520

【低密墅区】

1.2容积率，匠筑纯低密品质墅区；36幢精装叠墅产品，交织墅居的美好姿态；上下双叠形制规划，诠释有天有地的理想生活。

【精工品质】

采用中央空调、新风、地暖、净水、洗碗机等配置；臻选用材用料，科学规划收纳系统。

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

【叠墅户型】华夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520

建面约142~148㎡上叠：约6.7m餐客连厅/豪华主卧套房/顶层景观阳台/U型厨房

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

建面约142~148㎡下叠：地下室多元空间营造/餐客连厅/奢适双卧/南向阔景阳台

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

建面约158~163㎡上叠：顶层景观阳台/餐客一体连厅/套房式主卧/舒奢三卫设计

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

建面约158~163㎡下叠：地下室主题空间打造/餐客连厅/奢华主卧套房/独立三房

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

建面约182~186㎡上叠：约6m顶层观景阳台/餐客厅、书房开放设计/套房式主卧

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

建面约182~186㎡下叠：多功能地下室/约6m瞰景阳台/豪华主卧套房/父母阳光房

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

余杭 华夏·溪揽星院—面积：142㎡~186㎡；总价：400万~600万

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

华夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

华夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

华夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

华夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520

编辑

点击输入图片描述（最多30字）

编辑

华夏溪揽星院售楼处 电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售 楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处 电话400-901-6520

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

一、限购政策

2024年5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。意味着杭州全面取消住房限购。

二、贷款利率

取消浙江全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

此外，银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

2025年6月20日起最新的房贷利率：

商贷首套：利率3.05%（首付15%）

商贷二套：利率3.05%（首付15%）

公积金首套利率2.60%（首付20%）

公积金二套利率3.075%（首付30%）

三、首付比例

2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

这意味着，杭州首套、二套首付款比例统一为15%，不再有首套二套区分，改善迎来购房机会。

四、公积金贷款

1、公积金首套首付2成，首套房贷利率2.6%；二套首付3成，二套利率3.075%；

2、最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；

3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；

4、使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

五、购房税费

六、新房摇号

1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭

2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

3、意向登记数>公开销售房源数量，进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量，由开发商自行销售

4、购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记

七、无房户

1、30周岁以上单身且市区内无房

2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年

3、离异单身满3年且在市区内无房满3年

4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税

5、人才需在限购区无房(含转让)满3年

6、符合条件的三孩家庭

八、购房补贴

1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准：

A类人才“一事一议”

B类200万元

C类150万元

D类100万元

2、余杭区人才专项购房补助

华

补助时间：政策实施周期延长至2025年12月31日（含）

补助内容：在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴

3、富阳区高层次人才购租房补贴

区级购房补贴：自2025年1月1日起购房并首次提交申请的，通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进，经杭州市认定的B、C、D、E类人才，人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间，在富阳购买家庭名下首套住房，在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴

4、临平区高层次人才购房补贴

补贴保障对象：经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才，在临平区范围内购买商品住宅的，分别给予：

1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的，全额享受购房补贴。购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的，以购房总价金额作为购房补贴发放标准

2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的，减半享受购房补贴，且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行。享受的减半购房补贴，视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴。夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520华夏溪揽星院售楼处电话：400-9016-520✔✔│华夏溪揽星院官方售楼处地址发布：杭州余杭华夏溪揽星院官方售楼处电话400-901-6520