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城西紫金港 保利置业·西源赋，于10月9日下午惊喜公示首开预售证，共2栋楼105套房，户型建面约125方、139方，均价约3.698万/平。

这个价格在整个西湖区以及板块内都是非常有诚意的。正因如此，其首开房源获得了广泛关注。最终，根据公示，项目 首开吸引近400组家庭登记，最低中签率13%，超级火爆！

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预计近日，项目即将公示二开预售证，4#，共42套房源加推，面积125-139方不变，但是总楼层更低，预计均价大概率保持在3.7万/平左右及以上。

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首开建面约125-139方户型解析

全维迭代精品，城西少见低密奢宅

据了解，为了将产品做得更适合市场，光户型设计就更改过数十版。最终，保利置业·西源赋选择了均好性更强，通风、采光更优的方案。

我们看下保利置业·西源赋小高层户型到底如何？

建面约125方4房2厅2卫中间套户型：

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四开间朝南，南向面宽直接爆拉到 约13.3米， 约6.8米双开间观景阳台，客厅的主阳台，可以直通次卧，采光通风条件好，叠加赠送的 1个大飘窗，“含阳量”再升级。

而且，这款户型客厅与次卧能打通，作为一个大公区，加上开放式厨房，空间一体化的奢阔感更足。

同时， 封闭式阳台可与客厅贯通，实现一家其乐融融的生活场景。

建面约139方4房2厅2卫边套户型：

LDK和封闭式阳台相连，使大方厅的尺度得到释放，空间感远远超过了大部分同类户型。

社交、饮宴和烹调空间连成一线，随时可以与家人互动，彼此都处在一个可以“被看见”的空间里。

奢阔三阳台设计，一边用来晾晒、家政，另一边可开辟出家庭菜园，还有一边摆弄茶室、花艺......太惬意了吧。

南向三房、一间是套房，加上 北面大面宽次卧，给予每一位家庭成员独立生活空间。

从格局看，这个户型大而得当，很好地平衡了尺度和功能性， 适配二孩家庭或三代同堂都绰绰有余，居住N年不用换房。

保利·西源赋

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四面大面铝板+恒温泳池+一轴八境

保利置业「赋系」，示范区实景速览

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保利置业·西源赋效果图过程稿

·重神、重形、重骨，四面大面铝板恢弘立面

保利置业·西源赋的一大特色，就是采用了传统的府院形制，并且注入了东方美学特色，在建筑风格上，比一般的改善产品，都更具有文化厚度。

比如在 四面大面铝板+大面玻璃基础上，把窗墙比拉大，采光与通风兼优。还 提取中式的飞檐翘角、花窗阑干等建筑构件，然后用现代的元素进行表达。

这种全新的建筑风格，让人眼前一亮。 相比以往真石漆居多的建筑立面，保利置业·西源赋采用更具有质感的美学立面，刷新了城西紫金港的天际线，把板块人居颜值拔高了一大截。

「一轴八境」，保利·西源赋售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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窗前皆有景，园林景观均好性十足

在园林上，保利置业·西源赋也有不少巧思。

项目取意三大宋画，融合杭州山水精粹，园林布局围绕「 一轴八境」展开，通过 假山、叠水、屏风等元素，串联起移步易景的园林场景，再现刘松年的《四景山水图》。

比如，于松桂园里听松涛、寻桂子，灵溪韵潺潺流水……一幅充满诗情画意的山水画跃然呈现。

置身其中“ 一眼望不穿”，充满发现的体验感。同时，项目在楼栋之间设置了大面积的园景进行环绕，使所有业主都能共享到景观面。

这种面面俱到的设计，依循的恰恰就是东方文化里的 美美与共理念。

·恒温泳池会所，进一步升华产品力和格调

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保利置业·西源赋效果图过程稿

在保利置业看来，有东方的厚重感是一方面，但生活应有的灵动感，同样不可缺少。

项目精心打造 下沉庭院会所，奢配 恒温泳池、私宴厅、健身房等丰富功能，往来皆人物，满足高阶圈层人群尊贵感和仪式感。

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浙大旁+西溪湿地+城西科创大走廊

难得价格洼地，磅礴势能井喷

·城西紫金港，科创产业红利井喷，高知圈层汇聚！

项目直线距离约1.5公里处就是一流名校 浙江大学，由此衍生出 西湖科技园、紫金创业园、云谷小镇等创新策源区，集合准独角兽企业有约300多家，已有企业总部约30余家，上市企业约14家……形成“产学研”闭环，是赋能杭州经济发展的强大引擎。（信息来源：杭州城西科创大走廊管理委员会官微）

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城西紫金港科创产业实景图，源自：美丽西湖官微

甚至毫不夸张地说，城西紫金港，是杭州 “高知”浓度超高的区域。据统计，高知人才约3万人，科学家约300+位，国家、省市级海外高层次人才上百人……（信息来源：浙江日报）

也正是这样的人文厚重之地，保利置业带来了高端赋系产品「西源赋」——科创精英的聚落。

保利置业·西源赋区位示意图

就配套而言，项目与地铁 4号线莲池街站（在建）直线距离约700m，一路之隔规划有一所学校；西面是育才实验学校领办的 育新小学，项目旁毗邻 幼儿园（规划），北侧还预留有一块教育用地；东面的 西投·云城犀谷媲美天目里，直线距离约2公里范围内还有 西溪天街、西溪银泰城等商业旗舰，充分满足职住平衡。

保利·西源赋

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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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