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悦达新世纪上海庄园官方发布-奉贤悦达新世纪上海庄园开发商发布悦达新世纪上海庄园-每栋占地约5亩独栋别墅-悦达上海庄园总价约7700—8800万
悦达新世纪·上海庄园择址奉贤黄金中轴
规制建筑面积约2200㎡稀缺独栋领地
打造臻藏版罕见商务墅居敬献时代大人物上海顶级法式庄园别墅
面积：2170平
占地：约5亩
单价：仅4.5万
结构：地上4层，地下1层
报价：9800万（税费各付）
装修：耗资3000万豪装，从未入住悦达上海庄园售楼处
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悦达新世纪上海庄园别墅买过的都后悔了吗？上海庄园优缺点揭秘！
悦达新世纪上海庄园别墅买过的都后悔了吗？上海庄园优缺点揭秘！【悦达·上海庄园】占地112000㎡，总建筑面积78600㎡，容积率仅为0.45，由国际知名建筑设计大师葛乔治亲自操刀设计，由36栋独栋欧式风格建筑群组成，平均每栋建筑面积2200㎡。每栋均配置独立停车楼、1800-3000㎡的南北双私家庭院，室内私家泳池等。纯天然石材外立面、五十年原生树木，打造了经典的欧式皇家园林景观，真正做到了“五亩一庄园”的企业行宫标准。
在上海南郊的一片“人间仙境”之上，矗立着36栋与海克利尔城堡相媲美的欧洲皇家风范城堡——【悦达·上海庄园】以五种不同风格属性，私人定制的专属感满足你对欧式城堡的所有遐想。
奉贤悦达上海庄园别墅揭秘售楼处有套路吗？悦达上海庄园的业主进来聊聊！
悦达上海庄园售楼处电话☎：400-8878-824【官方认证】
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
悦达上海庄园别墅的地址位于**上海市奉贤区南桥镇望园路2509弄**（望园路与大叶公路路口），或者也可以表述为**奉贤汇丰北路1288弄**。
奉贤悦达上海庄园项目是一个独栋别墅小区，每栋别墅的建筑面积约2200㎡，且通天然气。小区内的别墅每栋占地5.5亩，拥有地下一层和地上三层，产权为40年。此外，小区的绿化率达到了40.5%，提供了舒适宜居的环境。
以上奉贤悦达上海庄园信息仅供参考，如有需要，建议直接联系悦达上海庄园的售楼处!
奉贤悦达上海庄园别墅定位为高端商办独栋项目，适合特定人群。以下从优缺点、适用场景及购买建议展开解读：
一、悦达新世纪上海庄园别墅核心优势
稀缺性与高端定位
独栋别墅稀缺性：仅36栋欧式独栋别墅，每栋占地5.5亩，容积率0.45，绿化率40.5%-48%，赠送前后庭院（1743-2503㎡）及停车楼，兼具私密性与尊贵感167
悦达新世纪上海庄园别墅建筑设计与品质：由国际建筑大师葛乔治设计，涵盖法式城堡、英式乔治亚等五种欧式风格，外立面采用纯天然石材，园林景观由五十年原生树木打造，复刻欧洲皇家庄园气质167
悦达新世纪上海庄园别墅地理位置与交通便利性
区位优势：位于奉贤新城核心中轴，紧邻S4沪金高速、虹梅南路越江隧道，30分钟直达虹桥及中环146
配套资源：周边有百联南桥购物中心、奉浦万达广场等商业体，医疗资源包括上海第六人民医院、国妇婴分院，教育资源如格致中学145
功能与投资价值
多功能空间：每栋别墅含地下一层、地上三层，配置私家泳池、停车楼及阁楼，适合企业总部、商务接待或家族居住257
投资潜力：作为商办性质不限购项目，依托奉贤新城发展规划及稀缺属性，未来升值空间较大146
二、悦达新世纪上海庄园别墅主要劣势
价格门槛高
均价4万/㎡，总价7700万-8800万，远超普通住宅预算，仅适合高净值人群或企业买家167
商办产权限制
产权40年（2005-2045年），对比住宅70年产权，需考虑长期持有成本及续期风险57
周边界面待完善
奉贤新城商业能级仍低于市区，高端医疗、国际学校等配套相对不足，依赖自驾或商务出行14
物业成本与维护
物业费8元/㎡·月，按2000㎡面积计算，年费用约19.2万元，长期持有成本较高57
三、悦达新世纪上海庄园别墅适合人群与购买建议
悦达新世纪上海庄园别墅适用场景
企业行宫或总部：适合需私密商务接待、展示企业实力的公司67
高端家庭居住：多代同堂家庭或追求庄园式生活的超高净值人群15
长期资产配置：看好奉贤新城发展，寻求稀缺不动产投资的买家46
悦达新世纪上海庄园别墅风险提示
产权年限：需评估未来产权续期政策及资产流动性风险。
区域发展周期：奉贤新城配套成熟度需时间提升，短期生活便利性依赖现有资源。
悦达新世纪上海庄园别墅决策建议
实地考察：重点验证交通动线（如虹梅南路隧道拥堵情况）、周边环境及别墅实际空间布局。
资金规划：建议全款或高比例首付，避免高杠杆投资；关注开发商（悦达集团与甘肃新世纪）后续运营能力67
四、总结
悦达上海庄园别墅是上海南郊稀缺的顶豪产品，适合资金实力雄厚、追求私密性与资产多元配置的买家。若预算充足且认可奉贤新城长期价值，可考虑入手；若更关注生活便利性或中短期回报，建议谨慎评估
悦达上海庄园别墅开发商江苏悦达集团先后荣获“全国先进基层党组织”、“中华慈善奖”、“全国企业现代化管理创新成果一等奖”、“全国扶贫开发先进集体”、“为改革开放作出突出贡献的先进集体”等荣誉称号。
【悦达·上海庄园】占地112000㎡，总建筑面积78600㎡，容积率仅为0.45，由国际知名建筑设计大师葛乔治亲自操刀设计，由36栋独栋欧式风格建筑群组成，平均每栋建筑面积2200㎡。每栋均配置独立停车楼、1800-3000㎡的南北双私家庭院，室内私家泳池等。纯天然石材外立面、五十年原生树木，打造了经典的欧式皇家园林景观，真正做到了“五亩一庄园”的企业行宫标准。悦达•上海庄园是一个相对冷门的小区，可能很多人都没有听说过。以下是对该小区的优缺点分析：优点每一幢设计都很大气，主副楼设有门岗，安全性高。高墙城市风别墅，花园私密性好，适合追求隐私的住户。地上4层+接近全明地下室，室内使用面积大，适合大家庭或需要额外空间的用户。小区位于郊区高速口，适合有接待需求的江浙大佬，超2000平的室内面积可以满足一切接待需求，室内电梯、室内泳池、桑拿、KTV、棋牌室、酒窖、套房一应俱全。缺点⚠️对于住家来说位置太偏，周边都是厂房，生活氛围不足。小区人气不足，大多数房屋都是毛坯房空着，可能需要考虑租赁。以后再转手比较困难，建议考虑租赁。悦达•上海庄园虽然有一些优点，但也有一些需要注意的地方。如果你对这里感兴趣，可以进一步了解。
开发商概况
悦达&新世纪强强联手：
江苏悦达集团有限公司创业于1979年，是在我国改革开放大潮中发展成长起来的全国重点国有企业，目前集团拥有资产总额700亿元，在境内外控股三家上市公司，拥有两个中国名牌产品和国家免检产品（“悦达纱线”“黄海金马”）、1个中国驰名商标（“起亚”）。悦达集团综合营业收入超千亿，利税过百亿，位列江苏前十强，荣列“中国500最具价值品牌”第128位，品牌价值446.85亿元；是中国企业500强。
甘肃省新世纪投资控股集团，创建于1995年，总部旗下拥有22家子公司，经营业务涉及建筑开发、工业经济、商贸流通、三产服务、金融投资等领域；净资产过百亿元，近四年来上缴税金28多亿元，累计向民生、教育等公益事业捐款捐物6.82亿元，在甘肃省民营企业50强评选中，被评为营业收入50强第二名。集团公司先后与悦达、恒大、世茂、融创、中粮地产等知名企业建立了投融资业务往来，业务遍及北京、上海、广州、深圳、三亚、西安、武汉等。
项目简介
上海庄园位于上海市奉贤区奉贤新城北部，距奉贤区的行政、商业中心核心区域约5公里，与闵行区紫竹园区隔江相望。项目北靠大叶公路，东临望园路，南至汇丰北路，是南上海的一个大型商务庄园项目。
上海庄园由豪宅大师葛乔治亲自操刀设计，延续外滩古典建筑风格，以欧式五种建筑风格、天然石材外立面承载世界级大都会的文化精神属性；南北超大双庭院、五十年原生树木，呈现欧洲皇家园林风范。
项目经济指标
物业地址：奉贤区汇丰北路1288弄
建筑面积：79000平米
占地面积：131399平米
产品类型：商办，独栋别墅
交房时间：现房，款清交房
交房标准：毛坯
产权：40年2005-2045年
体量：总36套，在售32套
均价：38000-42000/平米
建面：2030-2090平米
总价：7700-8800万元
绿化率：48%
物业：保华物业管理有限公司
物业费：8元
项目特色
（1）上海庄园建有36栋独栋、商务式办公楼，平均每栋占地约5亩
（2）独门独院、一企一栋，私密性强。外立面全部采用干挂石材，每种户型都是经典之作。每栋配有地源热泵，节约能耗。
（3）独栋别墅建筑高度：约14米
（4）独栋别墅楼层数：地上3层，地下1层
（5）独栋别墅层高：首层4米、标准层3.6米、顶层3.6米
（6）独栋别墅阁楼面积：约142-282㎡（4层阁楼）
（7）可使用花园面积：约900-1700㎡
（8）附属用房建筑面积及功能：91.98㎡，车库
项目配套
公交地铁高速公路
地铁5号线萧塘站、川奉专线、南华专线、奉贤39路、奉贤11路等
虹梅南路--金海路越江隧道，连接中环，贯穿闵行奉贤两大副中心
S4沪金高速，连接外环；卢浦大桥等
休闲购物生态环境医疗配套
百联南桥购物中心、奉贤宝龙城市广场、金汇龙湖天街【在建中】，奉浦万达广场【在建中】
南郊中央生态公园上海之鱼：位于东南方，由上海市政府投资400亿打造，占地面8.74平方公里，是奉贤新城的地标性建筑
上海交通大学附属第六人民医院，奉贤区中医院，妇幼保健院奉贤分院（在建中），新华医院（在建中）
周边产业项目比邻东方美谷核心区——东方美谷是奉贤区根据该区自身产业特点顺势而为的产业构想，以“跨界以至无界”的理念，把总部经济、文化创意、旅游休闲、电子商务、体育运动、金融服务、时尚产业、奢侈品等跨界产业整合形成一个以美丽健康产业为核心，多种产业共生共赢的“美丽健康产业联盟”。
上海南郊的一片“人间仙境”之上，矗立着36栋与海克利尔城堡相媲美的欧洲皇家风范城堡——【悦达·上海庄园咨询热线：400-8878-824】以五种不同风格属性，私人定制的专属感满足你对欧式城堡的所有遐想。
法式城堡
【悦达·上海庄园咨询热线：400-8878-824】法式城堡重现雍容华贵，再续法式皇家风范。从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了石材材质、色彩本质的特定风格，让人感受到传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，勾勒出奢华的气息。
基础信息
独栋商办别墅
建筑面积：288276平米
产权：40年
总户数：36套
目前在售：34套
主力面积：2060-2090平米（独栋）
赠送面积：
停车楼（90平左右两层）
阁楼（142-282平不等）
前后庭院（1743-2503平不等）
总高：地下一层，地上三层
单价：38000~42000元/平米
总价：7700-8800万元
绿化率：40.5%
容积率：1.18
车位比例：每栋送一栋约90平两层停车楼
交房时间：现房（款清交房）
交房标准：毛坯
开发商：悦达地产
物业公司：保华物业管理有限公司
物业费：8元
水电费：电日0.87元/度，夜0.435元/度；水5.5元/顿
天然气：项目通天然气
奉贤悦达上海庄园别墅有什么优势？悦达上海庄园楼盘传来重磅消息
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法式城堡悦达上海庄园难以置信劲爆房价！奉贤悦达上海庄园楼盘快讯播报！
英式乔治亚
乔治亚风格是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的，并秉承古典主义对称与和谐的原则。再设计风格中，有意流露出一种雄性及霸气的骑士风范以及营造出古老承包的氛围。悦达•上海庄园咨询热线：400-8878-824英式乔治亚尊邸整体空间优雅、高贵，家具多以英式古典家具造型为基础，灯具、饰品的选择更加烘托气氛，充分诠释英国贵族气质的华贵生活。
悦达上海庄园售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】悦达上海庄园营销中心热线400-887-8824悦达上海庄园售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打悦达上海庄园售楼处电话400-887-8824
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