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与杭州国际地标“北斗七星”连接在同一条核心中轴上，毗邻江南科技城和高新技术产业滨江区，北临杭州市政府，南接萧山经济开发区，距离东边的萧山国际机场仅 21 公里，这个地理位置的独特性使其成为杭州市的城市新核心。

安铂中心（Amber Center）是杭州奥体核心区的标志性综合体项目，以下是其关键信息：

‌项目概况‌

位置‌：位于杭州奥体博览城核心区，钱江世纪城奔竞大道与望博路交汇处，毗邻奥体中心“大莲花”、杭州之门等地标，坐拥奥体公园与钱江世纪公园双景观

规模‌：总建筑面积约26.05万平方米，由4栋140米塔楼组成，涵盖国际公寓、安达仕酒店、超甲级写字楼、艺术中心及商业配套。

竣工时间‌：预计2026年12月交付

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‌产品特点‌

主力户型‌：

大平层面积段为370-1080㎡，层高4.2米，一梯一户配置（含私属电梯及保姆梯）。

采用270°转角落地窗设计，部分户型可瞰江景及奥体建筑群。

设计亮点‌：

建筑设计灵感源自杭州丝绸文化，外立面如流动丝绸；由UNStudio、CCD郑中设计事务所等国际团队联袂打造。

精装交付，配备嘉格纳、Poliform等高端品牌。

‌核心配套‌

酒店‌：引入凯悦旗下安达仕酒店，共享酒店宴会厅、行政酒廊等设施。

艺术与商业‌：

自建艺术中心（A·Museum）及高端商业盒子，定期举办国际展览。

配备屋顶花园、恒温泳池、烘焙咖啡屋等业主专属会所。

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‌区位价值‌

交通‌：500米直达地铁2/6/7号线奥体中心站，20分钟直达杭州东站及钱江新城CBD。

周边资源‌：

商业：SKP、万象城、信达中心等顶流商圈环绕。

医疗：3公里内覆盖邵逸夫医院、浙江省妇保等三甲医院。

‌价格与产权‌

房源总价约2000万起，产权为40年商业性质，物业由滨江物业提供24小时英式管家服务

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【安铂中心】

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△两岸主要桥梁连接

在杭州的新城市中心钱江世纪城，标志性的4座超高层塔楼将增添品质办公、酒店、公寓、艺术空间、零售和配套设施等综合功能。这个充满活力、多元和创新的全新综合体海威·安铂中心将满足该区域高速发展的经济、文化、科技、迁移需求，助力新中央商务区的蓬勃发展；一个将为当地居民和全世界游客提供全方位服务的中心枢纽。

△ 方案整体外观效果图 ©海威置业+UNStudio

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项目总建筑面积26.05万平方米，由4栋140米塔楼簇拥奥体公园的优美景观，形成欢迎的态势，邀国内外游客共襄盛举。其中T1、T2为珍品公寓、T3为酒店（安达仕酒店）、T4为办公楼。由会议中心、酒店宴会厅、商业、艺术中心及社区配套组成的基底。

潮流综合体集合：由T1、T2二幢大平层搭配T3整幢超五星级酒店andaz（安达仕）T4自持写字楼以及二个时尚商业盒子

T1/T2产品：大平层98套（原生围合）

面积：370方

层高：4.2米

梯户：1梯1户（私属电梯，另配保姆梯）

物业：滨江物业

建筑：UNStudio建筑事务所

景观：JTL景观设计

室内：CCD香港郑中设计事务所

装修：精装交付

装修品牌：重重甄选意大利DIERRE迪瑞、德国嘉格纳Gaggenau、意大利poliform、德国当代Dornbracht、瑞士劳芬Laufen

产权：40年

商业：项目本身城市综合体、信达一号商业、杭州城市之门、SKP、印象城、万象城、来福士等～

医疗：浙江省妇保、邵逸夫医院、武警医院、浙二医院

景观：西南面坐享钱塘江支流、近930亩钱江世纪公园，私享“宇宙奥体中心”。

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△ 方案整体外观效果图 ©海威置业+UNStudio

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整个建筑群的布局沿着奔竞大道展开，由四栋塔楼和附属的酒店配套裙房共同组成。这个 26 万平方米的综合体项目，由七位行业大师联袂打造，其设计的核心理念是将国际化大师的智慧结晶、艺术性生活表达和杭州本土文化的融合，创新出一个独一无二的“城市会客厅”。

建筑外立面设计灵感来源于杭州自古享有盛名的"织锦"，流畅的线条犹如灵动的"丝绸"倾泻而下，映射着奥体充满活力的城市景观。项目因地制宜，不同于传统的以商业为主的高密度综合体，引入各式裙楼、极具活力和公共性的开放空间，创造一个大尺度的“城市客厅”，打造一个动态有活力的村落式城市综合空间。

△照明系统概念

建筑设计公司：unstudio（简称un） 由 Ben Van Berkel 和 Caroline Bos 于1988年创立的荷兰建筑事务所。如今事务所的平均员工数量在140人左右，事务所业务涵盖建筑、室内、产品、城市发展和基础设施等领域。

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▲ 项目效果图 ©uns

建筑群沿奔竞大道布局，由四栋塔楼及附属楼宇组成，其中T1、T2、T4为办公楼，T3为酒店，附属楼宇为酒店配套用房（商业）。建筑布局一大特色为酒店塔楼流转而下的天篷。天篷之上的塔楼挺拔向上、极具标志性；天篷之下的独立裙房错落有致，生趣盎然，呈现出有机的村落式空间形态。

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综合体的独特张力通过酒店塔楼立面上标志性的巨型玻璃天幕彰显，并勾勒出内外部庭院的轮廓。环形天幕进一步构成有顶中央走道，既加速空气流通，又在不影响采光的同时遮挡风雨。因此，天幕之下形成了一个全天候的微环境，鼓励住户和游客在室外公共空间举办活动、互动和放松。

△ 底部空间效果图 ©海威置业+UNStudio

项目内部还有一个约 5000㎡ 的中央园林景观，充满自然元素，创造出一个宛如世界花园的环境。这个园林景观为居民提供了一个宁静的休闲空间。闯入眼帘的是满眼翠绿，据了解，园林中几乎每棵树都是设计师专门挑选的，羽毛枫、紫薇等上百种灌木被妥善安置，有的花期长达百天，让时间尽可能地停留在盎然绿意中。

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总面积约3000㎡的会所空间，分为「春秋」、私宴、健身等部分，满足了会客商务、下午茶、亲子、花艺等多方面诉求，直接将你对杭州商业大户型的生活期待值拉到最高。安铂中心分别从男性和女性业主两个群体的实际需求出发，结合‘春花秋月’的美好意境，规划了‘春’、‘秋’双主体会所。

Amber club示意图

除了私密性之外，楼盘还配备了一系列超豪华的配套设施。自带1-10楼全部是奢华配套，超A宴会厅、屋顶花园、行政酒廊、烘培咖啡屋、24小时恒温泳池、健身房等设施一应俱全。这些设施不仅满足了住户的居住需求，更让住户享受到了尊贵的生活体验。

整个会所净高有7米，正常情况下两层楼的空间感，直接被奢侈的用作公区，海威还大手笔的将石材上墙，意大利白色的石材搭配金属凹槽、不锈钢线条、壁灯，低调又大气。地面采用碧谭金沙高级花岗岩，辅以屏风式设计的门洞，这不正是高净值人群心目中本该有的会所模样？

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Amber club示意图

全系三菱进口电梯，内部装饰邀请到了业内顶尖的上海华美负责施工，甚至连电梯按键都做到了一体化的设计，整体更具美观性。单层造价比普通门楣高3万元左右的齐平门楣，阔绰尺度拿捏到位了。

样板房实景图

室内由 CCD（郑中设计事务所）打造，凸显了现代奢华和品味的精髓，从高档材料的运用到开放式的空间布局，全屋奢石通铺，入户门厅匹配的是纹理低调的超白洞石搭配定制尺寸卡门，一眼看去，安全感满满。进门后，意大利进口石材全屋通铺，每一处地砖流水型纹路都能对应，需要提前至少2年预定的梅西同款进口芬迪白石材被用作电视背景墙，阔绰感不言而喻。

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270度“无柱转角落地客厅”站在Amber 98的样板间，奥体地标杭州之门近在咫尺，仿佛每一个建筑细节都触手可及。

全屋通高的柜体，比常规设计更薄的空调出风口，头顶的无边框灯具，将本就优越的层高直接拔高到了“奢享”的概念。

甚至连空调百叶都做到了与客厅柱子影木、顶端木饰面的颜色一致，整体感更强。高端住宅中的“精英”家具品牌嘉格纳400系列在这里随处可见，中岛台和餐桌给人感觉坐下来就进入了米其林餐厅......

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室内设计

370方(户型面积待公布)一层两户（4个套房+保姆房/操作间）

香港郑中设计事务所（简称CCD）由香港著名设计师郑忠先生创立，专注于为国际高端酒店品牌提供专业的室内设计及顾问服务，是国际顶级品牌酒店室内设计机构之一。

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建筑设计

UNStudio（简称UN）由 Ben Van Berkel 和 Caroline Bos 于1988年创立的荷兰建筑事务所。在建筑界取得优秀的国际声誉和奖项，包括英国皇家建筑师协会（RIBA）国际奖，红点奖，美国建筑师协会（AIA）优胜奖，以及多次密斯.凡.德罗建筑奖提名。

景观设计

JTL（加特林）

JTL善于联合国际设计精英团队，设计出具有独特性与标志性的生态型景观项目，其代表作品遍布全球。2018年进入中国后，主攻城市豪宅，度假酒店，商业综合体等高端地产开发项目。

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会所设计

YU STUDIO于舍

于舍YU STUDIO创始人于昭先生，中国著名室内设计师，当代艺术收藏者。国内专业会所设计团队，其作品不拘一格，注重空间的趣味性和艺术情感的注入，擅长在作品中融入传统文化、当代艺术、地域特点等基因，致力挖掘空间与参与者的情感互动体验，跟空间的趣味性研究。

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【安铂中心】

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；